另項目還有興建一條20米闊的公眾海濱長廊，與現時的觀塘海濱花園連接。 華潤置地指，項目將由華潤集團及子公司華潤置地海外組成合資公司共同發展，分別持股55%及45%。 資料顯示，項目將重建成商住項目，並提供社區福利設施及公眾停車場，當中住宅樓面為148.1萬方呎，商業樓面為9.9萬方呎，總樓面約158萬方呎，以此計算，每呎樓面地價約8,700元。 另一個同區個案為古洞北第23區，位於河上鄉以南，佔地約5.35萬方呎，曾向城規會要求興建兩幢樓高26至27層的分層住宅，另設一座兩層高非住宅樓宇，總樓面約22.48萬方呎，涉及304個單位。 不過，申請人早前已撤回有關申請，據悉，項目由長實集團（01113）或有關人士持有。
- 集團身為山頂尊貴豪宅的發展商，經驗豐富，於二○二○年十二月在政府招標中以港幣一百二十億元購入一幅文輝道地塊，其後以同一方式，於二○二一年二月透過佔有50%權益的合營公司以港幣七十二億五千萬元在文輝道購入另一幅相連地塊。
- 該項目佔地面積約8,375方呎，擬以9.14倍地積比率，重建一幢28層高商住大樓，住宅面積佔約7.36萬方呎，另設約2,927方呎面積作零售用途。
- 多個工廈、貨倉重建項目將於今日城規會審議，當中嘉里（00683）等在長沙灣及九龍灣兩個貨倉重建的計劃，均獲得規劃署表態不反對，料可獲准重建成私人屋苑、甲級商廈，共涉256.8萬平方呎樓面。
- 不過，申請人早前已撤回有關申請，據悉，項目由長實集團或有關人士持有。
集團主席梁志堅指，該工廈透過標準金額補地價先導計劃完成補價，並開始展開拆卸工程，總投資額要再作計算。 不過，發展商最近向城規會再次入紙，新方案地積比率仍然約5倍，與舊方案相若，可建樓面約829,043方呎，計劃興建7幢28層高大廈(另有2層地庫)，但提供單位有1,782伙，較舊方案增1.27倍。 資料指，舊方案平均單位面積為1,049方呎，估計以豪宅定位，新方案因單位數量激增，平均面積則降至465方呎，主打中小型單位。 資料顯示，該地盤於2016年曾獲政府批出補價地金額，每方呎逾6,000港元水平，當時發展商認為金額過高，最終未有落實重建。 而會德豐地產亦有就項目研究不同發展方案，該物業於2017年1月曾獲屋宇署批出建築圖則，准建1幢22層高商業大樓。 據該會文件，上述地盤位於啟興道1至5號，佔地約165,812方呎，最新計劃以5倍地積比率，興建7幢28層高分層住宅，另設兩層地庫，總樓面約829,059方呎，平均每伙面積約465方呎，同時提供公眾海濱長廊。
九龍貨倉重建: 集團山頂物業組合概覽
會德豐地產負責發展的九龍灣九龍貨倉住宅重建項目，與政府就補地價拉鋸多年終有進展。 項目終在上月完成換地，市場消息指出，涉及補地價金額近20.9億元。 新方案中，地盤面積近16.6萬方呎，將以地積比率5倍發展，興建7幢28層高住宅，設兩層地庫，總樓面近83萬方呎，單位平均面積465方呎，另提供公眾海濱長廊。
會德豐地產規劃逾10年的九龍灣臨海項目九龍貨倉，去年曾向城規會申請修訂方案，單位數目增至1782伙，最新獲規劃署不反對有關申請，而城規會將於明日舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。 項目位於啟興道1至5號，地盤面積近16.6萬方呎，去年8月曾申請縮則加密發展，伙數由784增至1782伙，增加998伙，升幅達1.27倍。 並以地積比率5倍發展，可建樓面逾82.9萬方呎，以興建7幢28層住宅，另設兩層地庫，同時設公眾海濱長廊，涉及1782伙，即平均每伙面積約465方呎。 大鴻輝油麻地申建商住樓 另外，大鴻輝集團持有的油麻地彩鴻酒店以及毗連數幢唐樓，去年11月曾向城規會申建1幢樓高28層商住大樓，提供230伙，平均單位面積約320方呎，涉及可建約7.7萬方呎；最新亦獲規劃署不反對有關申請，料可順利通過。
九龍貨倉重建: 九龍貨倉大規模建細單位
觀塘勵業街5號振業工廠大廈，曾向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，以重建1幢28層商廈，涉約15.9萬方呎。 牛津道9號補價2591萬 九龍貨倉重建 另外，據地政總署公布，今年1月補地價數據，其中理文造紙主席李運強兒子李文恩、早年購入九龍塘牛津道9號住宅項目，以2591萬完成補地價；資料顯示，理文造紙家族相關人士於2018年以5.6億購入，可建總樓面19208方呎計，樓面呎價約29155元。 另外，灣仔皇后大道東183號合和中心部分商業項目，亦以800萬完成補價。 此外，發展商將在上述申請地點興建一條向公眾開放的20米闊海濱長廊。
- 據公司主席梁志堅表示，是次透過標準金額補地價先導計劃完成補價，該工廈經已交吉並開始展開拆卸，項目工程還在初步階段，總投資額仍要再作計算。
- 嘉里危險品倉早年獲批重建成豪宅，但發展商近年轉為申請重建成一幢26層高商廈，涉及樓面約52.68萬方呎。
- 意味九龍貨倉所在的三幅地皮現已全數交由同一公司持有，而以內部轉讓價值合計，三幅地皮總值約27.2億元。
- 另項目還有興建一條20米闊的公眾海濱長廊，與現時的觀塘海濱花園連接。
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九龍貨倉重建: 九龍貨倉再申重建 單位增千伙
中港兩地全面通關，加上政府積極為經濟復常鋪路，工商舖整體市場亦受惠，買賣及租賃氣氛持續轉好，有業主見市況轉佳，於新春佳節期間，推出全新租務限定優惠，將位於觀塘大業街33號推出多層全層樓面於市場招租，特… 兩地疫情持續放緩，香港與內地於1月8日起分階段有序落實通關安排，消息一出對經濟活動構成正面影響，工商舖整體投資氣氛升溫。 中原(工商舖)資料顯示，2023年1月份共錄得約215宗工商舖買賣個案，涉及總金… 屯門在活化工廈及發展北部都會區政策下，傳統工業樓面日漸減少，近年屯門區內已有不少工廈活化成酒店或商廈，前景被受看好，加上剛到農曆新年，已見市場開始熱鬧，自政府宣佈「通關」日期，屯門區內已有不少投資者及…
Mount Nicholson為集團擁有一半權益的合營發展項目，所有單位均可飽覽維港景致，是叫人夢寐以求的豪宅華邸，該項目雄踞山頂地段，由十九幢奢華洋房及四十八個分層單位組成，自二○一六年初推出以來一直備受推崇。 另外，黃光耀亦指出，集團於今年首7個月共售出1165伙，涉及啟德MONACO、GRANDE MONACO、西九龍維港滙，以及山頂77/79 PEAK ROAD等，合共套現額約203億，創歷來同期銷售金額新高，而今年亦有機會打破全年260億的紀錄。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。
九龍貨倉重建: 貨倉重建/九龍貨倉申建住宅 供應1782伙
若以2011年方案作比較，最新遞交的方案提供的1,782伙，較十年前大增1.3倍，惟每個單位的平均面積則由1,050平方呎縮減低至465平方呎，減幅約56%。 嘉里危險品倉早年獲批重建成豪宅，但發展商近年轉為申請重建成一幢26層高商廈，涉及樓面約52.68萬方呎。 城規會今天審議數個工廈重建申請；其中，嘉里(00683-HK)長沙灣嘉里鴻基貨倉及九龍灣嘉里危險品倉將於今天被城規會審批，兩項方案獲得規劃署不作出反對，預料今天獲批的機會很高。 由於今季政府會推出旺角洗衣街與亞皆老街交界可建樓面約152萬方呎的「巨無霸」商業地及荃灣寶豐路住宅地招標，還看發展商的出價能否如政府所願，但相信政府今個財年度賣地要達標有相當難度。 政府繼續推出其他住宅地，荃灣寶豐路住宅地下周五招標，2月10日截標，可建樓面約31.4萬方呎，市場估值約11億元起。 於同日招標的旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地，則於2月24日截標，項目總樓面約152.4萬方呎，初步估值約73.2億至121.9億元。
會德豐地產旗下九龍貨倉、近期向城規會申請修訂方案，據申請文件顯示，新方案中，地盤面積近16.6萬方呎，將以地積比率5倍發展，可建樓面逾82.9萬方呎，並興建7幢28層高住宅，另設兩層地庫，同時設公眾海濱長廊，項目涉及1782伙，即平均每伙面積約465方呎。 上述項目位於九龍灣啟興道1至5號新九龍內地段第5805號、5806號及5982號，地盤面積近16.6萬方呎，去年8月曾申請縮則加密發展，單位伙數由784伙，增至1782伙，增加998伙，升幅達1.27倍。 並以地積比率5倍發展，可建樓面逾82.9萬方呎，以興建7幢28層高住宅，另設兩層地庫，同時設公眾海濱長廊，涉及1782伙，即平均每伙面積約465方呎。
九龍貨倉重建: 最新專欄文章
集團於二〇一八年一月在公開招標中投得一幅位於九龍塘的住宅發展用地，作價港幣一百二十五億元。 該項目的可發展總樓面面積達四十三萬六千平方呎，位於獅子山隧道公路與龍翔道交界，與傳統的筆架山豪宅區近在咫尺，兼享優越校網，預計可成為九龍半島另一令人夢寐以求的理想居停。 會德豐地產常務董事黃光耀指出，九龍貨倉鄰近啟德區，區內近年住宅需求相當高，所以集團於該項目規劃上作出改動，亦已提交相關改劃申請。 對於改劃申請中，項目伙數增至1782伙，惟平均每伙面積縮細至465方呎。 該項目位於九龍灣啟興道1至5號，地盤面積約16.58萬方呎，去年8月曾申請縮則加密發展，伙數由784伙增至1782伙，即新方案增加998伙，幅度達1.27倍。
據該署資料，上述6宗已獲接納的換地申請個案，佔兩宗位於古洞北發展區，現已屬住宅發展地帶，於較早前已向城市規劃委員會提出住宅發展申請。 另一項目為啟德沐泰街10號第1期，目前則待批售樓紙，最快亦於季內推出，涉及492伙。 至於該集團與信和、嘉華、世茂房地產及爪哇合作發展的西九龍維港滙II。 至於新九龍內地段第5806號地段則早於2017年中已率先以10.1億元，轉讓予上述VISION CHARM LIMITED所持有。 意味九龍貨倉所在的三幅地皮現已全數交由同一公司持有，而以內部轉讓價值合計，三幅地皮總值約27.2億元。 若以項目早前獲城規會批准的方案總樓面計算，每呎樓面地價約3,280元。
九龍貨倉重建: 九龍貨倉重建項目縮細單位面積 伙數大增近千伙
消務傍晚交代火勢時稱，9樓一個電子零件倉庫先起火，火場面積大，而且灌救困難。 長沙灣荔枝角道以北一帶，近年轉型成商業區，吸引不少基金注意，當中私募基金黑石（Blackstone）以約8.5億元購入區內工廈全幢；而新加坡基金則以近31億元購入永康街商廈地盤一半權益。 荃灣區新、舊式工廈滙聚，但大部份工廈均可享交通便捷優勢，而屬新貴工廈之一的ONE MIDTOWN鄰近港鐵站之餘，不乏臨海單位選擇，其中放售的高層單位，正前臨藍巴勒海峽景致，加上特高樓底，屬市場優質放盤… 工廈於疫情期間表現亦不差，中原（工商舖）指，工廈抗跌力強，受惠政策推動，今年首季表現會見加快，預料第1季及上半年工商買賣交投量會上升約15至30%，當中東九龍及新界區升幅料最大。 對於樓市走勢，他認為近期樓市交投不俗，故對下半年樓市走勢感樂觀，料下半年樓價至少有5%升幅、若中港兩地可全面通關，屆時升幅可增加至8%至10%。
至於上述葵涌昌榮路1至7號住宅及酒店項目，申請增加住宅樓面及伙數，平均每伙面積縮減約7.1%至約700方呎，而非住宅樓面則減少約5%至約36.3萬方呎，另增酒店房間約3.2%至不多於380間。 此外，項目住宅及酒店建築物高度，亦增約10.6%及16%至主水平基準以上186.9及110.75米。 上述地盤位於啟興道1至5號，佔地約165,812方呎，以5倍地積比率，興建7幢28層高分層住宅，另設兩層地庫，總樓面約829,059方呎，其中約6,459方呎作商場用途。 資料顯示，項目對上於2011年獲批作商住項目發展，興建7幢31層高住宅及兩座1層高商用物業，提供784個單位，新方案單位量較當時大增約1.27倍。 據該會文件，該地盤位於啟興道1至5號，佔地約16.58萬方呎，計劃以5倍地積比率，興建7幢28層高分層住宅，另設兩層地庫，總樓面約829,059方呎，其中約6,459方呎作商場用途。 九龍貨倉重建 另外，該項目同年12月曾修訂總綱發展藍圖，住宅部分原以地積比率5倍發展，後縮減至4.96倍，擬建7幢28層高住宅（不包括2層地庫），總伙數維持1782伙，同時將住宅部分縮減的0.04倍地積比率，用於興建一幢樓高1層非住宅，涉及樓面約6458方呎，而整體可建樓面維持約82.9萬方呎。
九龍貨倉重建: 九龍貨倉住宅重建項目申減單位面積 擬建1782伙
資料顯示，上述九龍貨倉涉及的三幅地皮，地盤面積約165,812平方呎，計劃以不多於5倍地積比率，發展7幢樓高層28層、另設兩層地庫的住宅大樓，提供1,782伙，涉及住宅樓面面積約829,059平方呎。 計劃重建超過二十年的會德豐旗下九龍灣九龍貨倉，去年8月份向城規會提交新發展方案，申請興建7幢住宅大廈，提供1,782伙，單位數目較十年前方案增加1.3倍，不過每個單位的平均面積縮至約465平方呎，較舊方案細約56%。 規劃署對上述方案表示不反對，該方案將於本周五（18日）由城規會審議，料可獲「開綠燈」。 此外，發展商將在上述申請地點，興建一條向公眾開放的20米闊海濱長廊。
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九龍貨倉重建: 九龍貨倉重建 削規模再闖關
近期政府釐定土地底價趨保守，故市場原預料上述地皮會有一定捧場客，惟最終反應遜預期。 其中，新鴻基地產、長實集團及嘉華國際均獨資入標，信和置業則夥拍鷹君合資參與。 另亦有項目申建酒店，包括九龍荔枝角道838號勵豐中心，申請由工廈改建為1幢22層高酒店，提供342個房間。
九龍貨倉重建: 地產博客
集團身為山頂尊貴豪宅的發展商，經驗豐富，於二○二○年十二月在政府招標中以港幣一百二十億元購入一幅文輝道地塊，其後以同一方式，於二○二一年二月透過佔有50%權益的合營公司以港幣七十二億五千萬元在文輝道購入另一幅相連地塊。 集團囊括該兩幅地塊後，在山頂地段應佔的土地儲備倍增至接近六十萬平方呎。 資料顯示，上述項目其中一幅地皮，早於2017年以10.1億轉讓，三幅地皮內部轉讓價合共達27.2億。 會德豐地產常務董事黃光耀出席記者會時表示，現時啟德區成熟發展，有相當住宅需求，認為適合作住宅發展。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券或任何交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。
九龍貨倉重建: 九龍貨倉重建提新方案 擬倍增伙數至1782伙 惟每伙面積縮56%
(星島日報報道)中小型住宅需求強勁，發展商隨即變陣發展，其中，會德豐地產旗下九龍灣臨海項目九龍貨倉，向城規會申請修訂方案，將單位面積大幅縮細，由原先平均每伙面積1049方呎，縮細至465方呎，大減55.7%，而新方案下，單位數目增至1782伙，較原方案增加近千伙。 本港房屋供應短缺，不少發展商積極改劃旗下項目發展；城規會今日在有附帶條件下批准多個改劃重建項目；最大規模為會德豐地產規劃逾10年的九龍灣臨海項目九龍貨倉，去年曾向城規會申請修訂方案，單位數目增至1782伙，今日終於獲該會在有附帶條件下批准；料日後完成補地價程序後可隨即發展。 九龍貨倉重建 【明報專訊】本港即將與內地恢復通關、樓市氣氛回暖之際，發展商亦趁機會加快補地價，以加快旗下項目的發展進程；九倉（0004）規劃重建逾10年的九龍灣九龍貨倉項目，上月終完成換地，涉補地價金額約20.9億元。 由於項目規劃龐大擬建約1782伙，折合每方呎樓面補價只約2520元。
至於單位平均面積，由舊方案的1049方呎，大幅縮細56%至約465方呎，申請文件又顯示，修訂方案主要回應及照顧市場對房屋的需求，亦能支持政府房策及增加房屋供應。 上述項目將由工廈轉為住宅/商業用途，重建後總樓面面積約82.9萬平方呎，其中約82.25萬方呎為住宅樓面，而餘下約6,400方呎為商業樓面。 計劃重建超過二十年的會德豐旗下九龍灣九龍貨倉，在上月完成原址換地程序，涉及補地價金額20.8969億元，每呎樓面補地價約2,520元。 計劃重建超過二十年的會德豐旗下九龍灣九龍貨倉，項目所在位置的兩幅地皮近月以9.8億及7.3億元作內部轉讓。 九龍貨倉重建 完成轉讓後，整個九龍貨倉所涉及的三幅地皮，全數由同一公司持有，預計有利項目展開重建程序，而三幅地皮的總作價合共逾27億元。
九龍貨倉重建: 《本地樓市》九龍灣原「九龍貨倉」項目完成20.9億元補地價建屋 首宗「工轉住」涉1,782伙
荃灣區積極轉型為商貿區，區內配套愈漸完善，商場及食肆一應俱全，更備有港鐵及西鐵線，工商廈升值潛力漸增，加上隨著中港兩地通關，將會帶動經濟活動更趨頻繁，帶動本港經濟及樓市向好，買家入市意欲回升，自然不少… 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報64.44點，較上周的61.63點上升2.81點。 CSI走勢持續上揚，連升10周，累計升33.21點，是2021年3月後的最長連升。 集團的豪華山頂物業組合由罕有獨特的物業組成，繼續以頂尖的定制質量和工藝迎合獨具品味而不滿足於預售示範單位的顧客需求。 此外，黃光耀再指，集團部署於今年第3季連推2個新盤，其中，藍田KOKO HILLS第2期已獲批預售樓花同意書，正準備示範單位及展銷廳的工程，冀最快第3季內推出，該盤提供82伙，主打2房以上的大單位。
九龍貨倉重建: 九龍貨倉三幅地皮內部轉讓予同一公司 總作價逾27億
發展商指出，整個九龍貨倉涉及三幅地皮，現已由同一家公司持有，共作價逾27億，為日後重建做好準備，又透露已向政府申請補地價。 會德豐過去多年一直就項目部署重建計劃，如在2010年，當時九龍貨倉已獲批發展6幢樓高27至28層高的住宅，提供911伙。 不過及後在2011年，會德豐修訂發展方案，調整至興建7幢住宅，伙數減13.9%至784伙，每伙平均面積約1,050平方呎。 政府雖有鴻圖要將九龍東打造成本港第2個商業核心區，但近年隨着經濟轉差，商業價值大跌，更出現多次啟德商業地流標事件，令政府亦決定將啟德商業地改為住宅用途。 資料顯示，該地盤位於啟興道1至5號，佔地約16.5812萬方呎，去年已獲城市規劃委員會批出規劃許可，准以5倍地積比率，興建7幢28層高分層住宅，另設兩層地庫，總樓面約82.9059萬方呎，並提供公眾海濱長廊。 此外，私人補地價項目進度有所加快，會德豐地產負責發展的九龍灣九龍貨倉住宅重建項目，上月完成補地價，市場指涉額近20.9億元。
九龍貨倉重建: 九龍貨倉建1782伙住宅獲批
【本報訊】數據中心需求大，信和葵涌永基路38號工廈項目料第二季落成，數據中心BDx為主要租戶，估計呎租約25元。 信和表示，旗下位於葵涌的全新工業項目「永基路38號」將於今年第二季度落成，並獲BDx… 利嘉閣（工商舖）地產－－商業、商舖及投資部營業董事徐康達指出，總結2022年全年，商廈整體買賣登記僅錄得781宗，較2021年的1,299宗急挫40%，跌至歷史次低，是繼2019及2020年後第3次史… 【本報訊】中港正式通關，中原工商舖指，通關後商舖市場最先反彈。 中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，近期見旅客重返香港購物區，率先帶動商舖市場，令近日尖沙咀、旺角…
九龍貨倉重建: 九龍貨倉重建商住 補地價20.9億
【本報訊】政府銳意發展北部都會區，未來3年將陸續收回及清理200公頃棕地，而政府將於年內推5幅多層產業大樓用地招標，涉及約775萬平方呎樓面，以支援棕地作業者。 利嘉閣(工商舖) 聯席董事鍾淑瑜表示，近日獲業主委託放租新蒲崗三祝街10號迷你坊MINI CUBE數層樓面，出租單位面積具彈性，以全層建築面積約11,800方呎計算，月租約16萬元，平均呎租13.6元… 中港通關，商業活動肯定加快，對工商舖前景理應是好事，但值得留意，今年是工商舖3範疇供應高峰期，合共逾千萬平方呎，要消化亦絕不容易，料低位反彈力度有限。 其餘4宗換地申請個案均位於粉嶺北發展區，坐落烏鴉落陽及馬屎埔一帶，其中面積較大的一幅貼鄰梧桐河，現屬住宅地帶。 該公司主席梁志堅表示，是次透過標準金額補地價先導計劃完成補價，該工廈經已交吉並開始展開拆卸，項目工程還在初步階段，總投資額仍要再作計算。