土地註冊處最新數據顯示，上月全港錄627宗居屋二手買賣登記(包括居二市場及自由市場)，較去年12月420宗升49%，創近1年半新高；成交總額約27.44億元，較去年12月18.48億元升48%。 港置研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，今年截至12月15日錄4177宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊，較去年全年的6785宗，減少約38.4%。 香港置業研究部董事王品弟表示，2021年（截至12月30日）錄6,764宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較2020年的4,765宗增加約42%，連升3年，兼創近10年新高。 【居屋2022】地產代理公布2021年二手居屋市場的成績表，買賣註冊宗數創近10年新高。 九龍二手居屋 在首30個買賣註冊量最高的二手居屋當中，單是鐵路沿線的二手居屋屋苑有8個，可見這類屋苑受到市場追捧。
- 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。
- 其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。
- 但後來高衞物業管理單方面指摘，疑似有別有用心人士傳出流言蜚語以抵毁業委會的工作及構成誹謗，並指出無障礙斜道長25米，造價47萬，但沒有進一步披露整項工程合約！
- 若以屋苑劃分，沙田第一城表現最佳，共有4宗成交；其次為麗港城及嘉湖山莊，各有3宗成交；太古城、美孚新邨、新都城各錄2宗成交；康怡花園及映灣園則各有1宗買賣；至於杏花邨、黃埔花園則雙雙「捧蛋」，本周末未有錄得交投。
- 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。
- 在義務工作發展局和民政及青年事務局合辦的「香港義工獎2022」中，房協獲選為「傑出非商業機構」，並獲頒「企業及非商業機構（義工時數）」銀獎。
由於12月憧憬中港兩地全面通關，樓市氣氛回暖，加上新一輪白居二持續入市，料今年1月二手居屋註冊量將進一步攀升。 【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】的白表申請會與「白居二 2022」一併推出。 申請 者只須使用一份申請表（白表），便可選擇申請【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】的 白表、「白居二 2022」或同時選擇兩者。 如【「居屋 2022」及 「房協資助出售單位」】白表與「白居二 2022」內的申請者及家庭成員組合不同，請就每項 計劃分別填寫一份申請表。 第 2 頁 由於【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】和「白居二 2022」屬兩個不同計劃，他們會 分別進行攪珠，以決定「居屋 2022」的選樓優先次序及「白居二 2022」的配額分配。 另外，美聯物業天水圍-嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，該行促成天水圍區今年首宗二手成交，外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。
九龍二手居屋: 中原估價指數 CVI
中原地產北角柏蔚山分行副區域營業經理施長達透露，健康村2月暫錄得3宗成交，分行促成成交單位為健康村康輝閣低層B室，實用面積631平方呎，建築面積734平方呎，3房套間隔，望開揚市景。 業主以640萬元將單位易手，折合平均實用呎價10143元。 另外，利嘉閣地產蔚藍灣畔二行B組經理鄭啟聰表示，該行物業顧問王健鵬以及客戶董事劉嘉燕，新近促成將軍澳居屋彩明苑A座中層3室的二手成交個案。
有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣 協議撤銷而收回的居屋單位。 依照上述定價機制，『居屋 2022』推售的 8,926 個新建單位 和重售未售出／因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價臨時定於評定市值折減 49%， 即以五一折出售。 原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入，持貨21年帳面獲利442.4萬元，物業升值463%。 中原地產十大屋苑本周末（4、5日）錄得22宗成交，較上周13宗上升69.2%，創3周新高，重上20宗以上水平，當中只有美孚新邨1個屋苑未有成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中國新年假期氣氛已過，十大屋苑成交量重返新年前水平。 二手樓市加快回暖，市場利好消息不斷，美國聯儲局收窄加息幅度，中港兩地全面通關，買家入市信心轉強，樓市轉勢大局已定。
九龍二手居屋: 二手居屋樓盤（1）最多成交個案：九龍灣麗晶花園
香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至23日)錄233宗二手居屋註冊，較上月同期的237宗減少約1.7%。 美聯首席分析師劉嘉輝指出，然而隨着新一輪白居二的中籤者於去年11月中旬陸續入市，帶動12月二手居屋交投上升。 據資料顯示，去年12月二手居屋註冊量錄426宗，較11月319宗大幅回升約33.5%，終止3連跌走勢，並創半年新高。 由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，去年12月註冊個案主要反映11月市況。
不屬工務小組委員會成員的民建聯主席、九龍中立法會議員李慧琼亦有出席發言，她指居民對CBD2（第二個核心商業區）的理解與局方有落差，居民理解啟德區為CBD2，而局方書件以九龍東作為整個CBD2。 何珮玲指，政府的規劃一直是以九龍東作CBD2，包括啟德區，亦包括觀塘及九龍灣，從來沒有改變。 立法會財委會轄下的工務小組委員會今早（8日）開會，首個議程為審議推展首批「簡約公屋」工程的149億元撥款申請。 房屋局局長何永賢表示，簡約公屋的初心是希望幫助住在不適切居所的人，希望議員支持，令最有需要的人盡快脫困。 據了解，原業主於2005年11月以約200萬元購入上述單位。 持貨14年至今，帳面獲利約526萬元，物業升值逾2.6倍。
九龍二手居屋: 中原城市租金指數 CRI
中原地產青衣美景花園分行經理李子清表示，樓市回暖，「白居二」買家亦加快入市腳步。 上一手業主是於2016年買入單位，由於購入時間短，單位現時仍符合承造九成按揭分二十五年還款期要求，即「925」盤，剛獲「白居二」買家以190萬元承接，實用呎價5444元。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，沙田第一城及嘉湖山莊為最多成交屋苑，嘉湖山莊本周末錄得4宗成交，平均實用呎價10,482元（港幣，以下同），重上萬元以上。 新近成交單位為嘉湖山莊景湖居10座高層H室，實用面積547平方呎，建築面積709平方呎，3房間隔，業主以544萬元將單位易手，折合平均實用呎價9,945元。 原業主於2013年以235.7萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利308.3萬元，單位升值131%。 中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示，樓價已較高位顯著回落，隨著通關復常，後市看好，吸引買家趁平入市。
在AIRSIDE對面，佔地1.97公頃的「綜合發展區」用地，位於啟德河的西南側。 這幅用地的西南面會用作酒店及零售設施用途；毗鄰啟德河則發展為公眾休憩用地，河道兩旁亦會興建河畔長廊。 根據規劃，這幅土地上會連同毗連「藝術及演藝用途」及「休憩用地」地帶合併發展，令土地總面積達3.76公頃，內設一個「弧形園景美化高架行人道」橫跨北部用地，並在設計上配合AIRSIDE建築高度，令啟德河兩旁的景致對稱。 政府都計劃在啟德河，各預留兩道闊5米的非建築用地，以令河畔景觀更廣闊，同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。 另外，啟德站旁的SOGO雙子塔，未來將成為東九龍全新的崇光百貨，同時日式百貨AEON STYLE未來將進駐啟德體育園，故當物業入伙時，理應已有充足的消費配套。 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。
九龍二手居屋: 二手居屋樓盤（5）首個私人參建居屋：油塘中心
成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 九龍二手居屋 1% 為代理佣金。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。
上月初本港和內地恢復通關，加上白居二准買證於去年底伴隨新居屋推售時同步批出，為二手居屋市場引入一批剛需買家，令二手居屋成交個案增加。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局於上周四再度加息，惟加幅尚算溫和，本港銀行亦未有即時跟隨調整利率，相信加息周期逐漸步入尾聲，上車客已有充足時間適應。 梁氏指，買家見近日防疫措施進一步放寬，通關不設限額，亦無需再做核酸測試，加上美國加息步伐放緩，加大入市信心，因此立即透過利嘉閣真盤源平台了解樓盤資訊，並聯絡代理視察單位。 經議價後，最終業主只肯略兩萬至466萬元，買家認為能夠用500萬以下價錢買入三房單位相當划算，便爽快完成交易。
九龍二手居屋: 馬鞍山海柏花園兩房739萬沽 低估價15％ 同座曾發生多宗事故
廖偉強指出，美國減少加息幅度，香港亦未有跟隨加息，預計加息將會放緩，對樓市不會帶來衝擊，息口隱憂將逐漸解除。 二手市場未現重大突破，主因仍未有新盤積極推出市場，預料當發展商全力加推新盤後，二手市場也會受到正面刺激，成交數字穩步上揚。 九龍二手居屋 九龍二手居屋 【樓市成交｜二手居屋】香港樓市氣氛好轉，香港樓價亦有所回升，就連二手居屋市場，亦重拾動力。
- 李子清指，現時青衣區「925」公屋放盤只有20餘個，最平叫價80萬元，屬153方呎單位。
- 屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。
- 香港房屋協會(房協)宣布，策誠軒「暫租住屋」項目將於二月十四日至二月二十七日接受新一輪申請，為合資格的公屋輪候家庭提供過渡性房屋。
- 如【「居屋 2022」及 「房協資助出售單位」】白表與「白居二 2022」內的申請者及家庭成員組合不同，請就每項 計劃分別填寫一份申請表。
- 業主以640萬元將單位易手，折合平均實用呎價10143元。
- 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。
其中采葉庭3座頂層單位，實用面積509方呎，兩房間隔，附連約328呎天台，原叫價740萬港元，近日減價20萬元或2.7%，以720萬元易主，實用呎價14,145元。 去年樓市受疫情及加息影響，住宅交投大減，二手居屋同樣下挫。 據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2022年二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄4448宗，按年跌約34.4%，並創4年新低。 中原地產區域營業經理胡耀祖表示，上述成交為海柏花園高層戶，實用面積412平方呎，兩房間隔，原業主起初叫價758萬元，經議價後願意減價19萬或2.5%，終以739萬元易手單位，呎價17,937元。 在「居屋 2022」售樓資料簡介/售樓簡介單張所載的臨時參考售價只是在最終的折扣率和 平均售價確定前供申請者參考的臨時數字。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價 政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少 75% 推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月 入息 40%作按揭供款。
九龍二手居屋: 二手居屋買賣合約登記統計分析 (2022年1月份)
至於長沙灣凱樂苑則以27宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑。 原業主則於2016年以42.9萬元未補地價買入單位，兩年前開始放盤，開價270萬元，今年2月調低至220萬元，最終以190萬沽出，減幅達30%，帳面仍獲利147.1萬元，單位7年升值3.4倍。 九龍二手居屋 按金額分類方面，2023年1月份價值六百萬元以上的二手居屋買賣升幅最多，錄45宗，按月急升80.0%。 其次是價值四百萬元或以下的買賣，錄242宗，按月上升62.4%。 價值四百至五百萬元及五百至六百萬元的買賣，分別錄251宗及106宗，按月上升46.8%及29.3%。
至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。 項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 呎不等。 九龍二手居屋 利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，該行客戶經理利志文新近促成青衣居屋青盛苑A座中層20室的二手成交個案。
九龍二手居屋: 二手居屋註冊創近10年新高
雖然疫情肆虐，但二手買家依然趁低爭相入市「肺炎盤」，市場氣氛稍為回升，部分屋苑再出現戴口罩排隊睇樓情況！ 利嘉閣溫錦駒表示，將軍澳周六(15日)單日錄行逾10宗二手買賣，盤源被迅速消化，準買家開始心急。 華僑城(亞洲)發盈警，預期截至2022年12月31日止年度的公司權益持有人應佔淨虧損為15億至20億元人民幣，2021年同期錄得淨虧損約8.83億元人民幣。 GOLDWAY EDU 宣布，以900萬元，收購奧盈財經印刷已發行股份7.43%。 代價其中200萬元為現金，其餘700萬元將發行代價股份支付。
油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。 同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。 去年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。 富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1,370個單位。
九龍二手居屋: 樓盤精選
所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 如按屋苑細分，上月九龍灣麗晶花園獨領風騷，期內共錄20宗買賣，按月增加122%，而成交總值為1.07億，按月亦大升123%；而沙田愉翠苑期內錄得12宗買賣，成交量按月大增5倍，成為十大熱門居屋榜中交投量升幅最勁屋苑。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。
九龍二手居屋: 二手居屋市況｜1月二手居屋買賣錄644宗 創17個月新高
【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 中原許偉業表示，有一直租樓的新婚客，感近期樓價稍回，即物色上車機會。 參觀葵涌新葵芳花園B座中層3室後，即場議價，終以640萬港元購入，低銀行估價約10萬元。
九龍二手居屋: 銀主盤低位反彈9倍 增至226伙再創海嘯後新高 新界西北成重災區
不過，亦有不少準買家不喜歡舊樓，因買入後花錢裝修，同時主要有兩大考慮。 土地註冊處數據顯示，計及第二市場和自由市場，1月份二手居屋成交金額錄得27.44億元，與前月的18.48億相較升48%。 然而，上月二手居屋每宗成交價為437.6萬元，按月微跌0.6%，重返2017年中水平，為近5年半低位。 【橙訊】受惠私樓市場漸見回穩，白居二購買力釋放，上月二手居屋交投價量回升49%，錄627宗，創近一年半新高，惟平均每宗成交價卻按月微跌0.6%，足以創近五年半新低。 當中，長沙灣居屋「凱樂苑」以27宗交投登上1月最熱賣居屋屋苑，按月增逾1.4倍。
九龍二手居屋: 樓市新聞
根據土地註冊處最新數據顯示，5月全港錄得544宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較4月的301宗按月急彈81%，突破500宗水平且創9個月新高；而期內成交總值共錄約28.49億元，較前月的15.52億元，按月大增84%。 利嘉閣地產皇牌屋苑德福分行(A組)高級聯席董事莊雅琁表示，該行近日促成九龍灣德福花園C座中層11室成交，單位實用面積約538方呎，建築面積約603方呎，兩房間隔享園景。 原業主早於去年12月以780萬港元放盤，近日減至726萬元易主，減價54萬元或約7%，折合實用面積呎價約13,494元，建築面積呎價則約12,040元。 美聯物業高級分區營業經理吳肇基表示，本月至今太古城暫錄得10宗買賣成交，該行剛促成南海閣低層A室成交，單位實用面積約530方呎，建築面積約635方呎，原業主於2月初放盤叫價約1,050萬港元。
總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 「啟欣苑」屬於「2B2」，其土地用途劃為「住宅乙類」，連同劃為「住宅甲類」的「2B3-2B6」會交由房委會發展；至於「2B1」用地則劃為「綜合發展區」、連同劃為「其他指定用途註明混合用」的「1E1」地皮會交由房協發展。 如按屋苑細分(見表二)，一月份藍田鯉安苑及天水圍天富苑均各錄16宗買賣，按月各升4.3倍，而成交總值亦分別上升近4.4倍至8,048.8萬元及3.8倍至6,367.9萬元。
香港房屋協會(房協)位於紅磡利工街的第三個「長者安居樂」住屋計劃項目，於今日(一月十二日)舉行落成典禮，項目正式命名為「豐頤居」。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。
據了解，原業主於2010年12月以258萬元購入上址自住，持貨10年，帳獲利345萬元，單位期內升值133% 九龍二手居屋 成交為二月首宗買賣。 按屋苑劃分，長沙灣凱樂苑以27宗買賣成交登1月最熱賣的居屋屋苑，宗數按月大增1.45倍。 而藍田鯉安苑及天水圍天富苑分別錄得16宗買賣交易，成交量同步按月飆升4.3倍，成為上月十大最熱門的居屋屋苑。 若以三區劃分，九龍區上月表現突出，錄得204宗居屋交投，按月急升92%，大幅拋離新界區39%及港島區8%的升幅。