而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。 雖然玖瓏山擁有優美翠綠山巒景致，以及高私隱度，但交通配套上選擇更少，只有屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士，同時另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 九肚山自成一隅，區內現樓豪宅澐灃，坐擁吐露港海景及沙田馬場雙景。 今日帶大家參觀該屋苑2座高層A室，實用面積2179方呎，採4房2套間隔，客廳「弧形玻璃」幕牆設計連落地玻璃趟門，讓住戶以廣角視野飽覽海景。
1995年，集團於香港聯交所上市，翌年設立「豪宅天下」分支品牌，冀為對居所有更高追求的客戶，尋覓更理想、舒適、優質的家園。 利用美聯豪宅平台放盤，便可透過廣泛宣傳渠道和龐大客戶網絡，接觸最適合的買家和租客，並可體驗專業團隊所提供的個人化服務，務求最快覓得目標銷售或出租對象。 由於別墅只有夫婦二人居住，設計師按照比例上的需要，打通一樓原則的四房間隔，合併其中三個套房，打造成特大主人套房連衣帽間及化妝間，超過三百平方呎的寢區空間感十足。
九肚山別墅: 沙田 玖瓏山 天瓏閣 第01座
綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 九肚山以傳統洋房別墅為主，而玖瓏山屬大型分層屋苑，玖瓏山客源與傳統九肚山不同，令該屋苑樓價升幅有限。 由於交通問題，買家情願花相同價錢買市區樓，故玖瓏山分層單位要易手不易，令業主只好減價求售，甚至蝕讓離場。 玖瓏山位於新九肚區域，與傳統的九肚山區域有區別，自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目。 玖瓏山於九肚山麗坪路33號，已於2015年入伙，共有10座，提供973個單位，單位實用面積由425呎至2,606呎。 2、成交金額 95% 成交金額餘款於屟方簽署臨時買賣合約後 180 天內繳付或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付，以較早者為準。
- Louis水晶燈和雲石特色牆，帶出混搭風格，營造明亮光猛的大廳空間，凸顯優雅精緻的時尚感。
- 幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴，大約十多分鐘會有一班車開往大圍，否則走出「麗坪路」乘搭小巴，在山腳應該幾難有位上。
- 由於九肚山內豪宅供應增加，空置率高企，加上疫情影響，令區內二手承接力轉弱，即使洋房單位出現蝕讓易手亦不會意外。
- 今日帶大家參觀該屋苑2座高層A室，實用面積2179方呎，採4房2套間隔，客廳「弧形玻璃」幕牆設計連落地玻璃趟門，讓住戶以廣角視野飽覽海景。
- 西方盟國開會，考慮向烏克蘭提供更多武器以實現反擊部署。
由於九肚山內豪宅供應增加，空置率高企，加上疫情影響，令區內二手承接力轉弱，即使洋房單位出現蝕讓易手亦不會意外。 設計師在面向街外的窗加設電動霧化功能走出廚房就來到全屋最大的空間：客飯廳，這裡完全凸顯獨立屋的氣勢，因為這裡有逾4米高的樓底。 九肚山別墅 在飯廳區，業主堅持用中式圓形飯桌，因為吃飯時有團圓感覺，但地磚及入牆櫃則是方正設計，結合圓形的擺設，有種天圓地方的感覺。
九肚山別墅: 沙田區
而日前鄺美雲就趁住農曆新年，向家中的愛犬大派利是，從而令家中角落曝光！ 其實鄺美雲早前接受內地節目《魯豫有約》曾公開過她現在於九肚山居住的洋房豪宅，樓底夠高已經不在話下，家中的設備更是「奢華」的代名詞，不但有大型花園可以BBQ，還自設超強隔音K房，令人相羨慕。 屋主夫婦二人每天都工作繁忙，生活緊湊，應酬又多，而屋主對奢華及美觀有相當高的要求，故此設計師為屋主設計一個温暖舒適、獨一無二及不平凡的寫意空間。
設計師表示，原有裝修用上較深顏色作主調，即使家中有大面積的玻璃窗，採光度充足，但觀感上亦比較陰沉，跟戶主商討後，認為摒棄華麗的裝修風格，故提議採用中式禪風。 再上就是幾間睡房，但睡房面積都偏細，感覺有點壓迫，但就勝在睡房套廁。 唯一空間比較寬敞，已經數到主人套房，因為除了有衣帽間外，直出還有戶外平台。 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。
九肚山別墅: 通關刺激樓市急轉向 中原地產荃灣立坊分行梁証傑團隊12月業績$460萬
據成交紀冊顯示，項目的洋房10號，實用面積905平方呎、連427平方呎花園及376平方呎天台，於2020年11月以2,896萬元招標售出，呎價約3.2萬元，買家採建築期成交。 不過，單位於今天（4日）記錄為終止交易，料買家「撻大訂」離場，料遭發展商沒收11%訂金，即損失約318.56萬元。 單位的實用面積則由544至2,306平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由3至3.54米，均採用獨立式廚房設計，普遍單位設有露台。 戶型分為標準戶、連平台戶、連花園戶、頂層特色戶、連花園複式戶及頂層複式戶等多種。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。
據悉，蔡志明除本身居於紅橋里大宅外，尚持有區內逾20個物業，至於王菲曾於一九九七年以4,800萬元購入寶松苑單號洋房，可見區內豪宅物業的非凡魅力。 2日後，她再一早驅車外出至下午才返家，日前她再次單拖揸車出街，期間停在避車處撳電話，未知是否又為接內地工作而忙。 「蔚麗山莊」全盤只得20個單位，開則清一色都是1,624呎大，在1994年落成，由羅氏針織所發展，屋苑有泳池、有網球場，純粹對比環境，「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺，內街寧靜。 「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏，對上的成交已數到今年四月，「寶松苑」單號屋的買賣，一個2,574呎的單位，成交價5,400萬元，相當於20,979元。 這個放盤千幾呎起步，所以總價也便宜一點，但計算呎價則高逾23,000元。
九肚山別墅: 設計單位資料
不知為何，這個花園的整個布局，我覺得好像去了平時街外見的公園般，有石級、還種了一些高身樹木。 豪宅地段的「九肚山」，說實在沒有太多配套，最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場才有購物配套。 「舊九肚」就沿「九肚山路」，地勢上窩了小山丘內，較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。 平盤被消化，樓價較低位回升，二手交投稍為放緩。
此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. (1至8號、A1至H60號)，均為四層式設計(地庫、地下、1及2樓，不包括天台)，實用面積由1,635至5,129平方呎。 美聯扎根香港近半個世紀，由1973年一家小型地產代理行，發展成目前香港最大型地產代理集團之一。
九肚山別墅: 樓宇組群 – ST0183:(九肚山) 九肚山路 / 九肚徑 / 大埔公路-馬料水段 / 馬鈴徑 / 馬鞅徑 / 馬影徑 / 馬樂徑 / 馬鞍徑 / 雍坪徑 / 綠怡徑 別墅洋房
陳庭欣自3年前跟彩豐行老闆楊振源（Benny）拍拖，經常放閃晒恩愛，男方曾經投資1200萬開設健身中心，讓女友擔任代言人。 九肚山別墅 沙田九肚山的豪宅區，近日先後吸引兩位TVB藝人入住，早前高海寧便被指租住該區的玖瓏山，而另一藝人陳庭欣亦豪花10萬月租進駐九肚山澐灃。 項目位處九肚山傳統豪宅優越地段，整體風格以簡約為主，有大量留白位，並以少量黑色點綴呼應，簡約但又充滿時尚感。 屋苑設有住客會所，配套完善，設施包括泳池、桌球室、兒童遊樂室、健身室等。 美聯高級營業經理呂劍偉指出，寶松苑盤源少，成交一向較疏落，目前僅有約三個放盤，叫價由5,300萬元起。 寶松苑為區內指標洋房屋苑，深受富豪及樂壇天后級人士垂青。
樓書說這裡是花園，不過室外景觀比不上「澐灃」般能望中文大學，只是望「玖瓏山」樓景及側望少量馬場景，但勝在方位扭向西南面。 飯廳都有大宅感覺，可能因為背面就落地大玻璃窗，外邊又連接一個特大平台，這邊會望內園加少量樓景為主。 沿樓梯走出二樓就是睡眠區，這兩間就是客房，並不算十分特別。 特別是跟客飯廳同向這間套房，不單置中放置睡床，還附設了衣帽間、洗手間有雙洗手盆、淋浴間又分企缸及浴缸。 再走上一層就是天台，面積有691呎，我相信招呼朋友來聚會時，這個天台的功用應該是最大。 「新九肚」就指「麗坪路」一帶，由2011年起才開始發展，因為這區成為政府供地重心，一口氣推出了九幅豪宅用地。
九肚山別墅: 沙田 玖瓏山 日瓏閣 第01座
出兵烏克蘭接近一年的俄羅斯，加強在烏克蘭東部及南部的行動，外界預期會有新一波重大攻勢。 西方盟國開會，考慮向烏克蘭提供更多武器以實現反擊部署。 俄羅斯克里姆林宮發言人佩斯科夫說，北約組織每日都向俄羅斯表現出敵意，參與俄烏衝突的事實亦愈來愈清晰。 1、成交金額 5% 臨時訂金於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
今年上半年約錄27宗二手成交，其中17宗可獲利或平手，餘下10宗損手離場。 就連娛樂圈富婆的藝人鄺美雲，近月以978萬元沽出「玖瓏山」一個兩房單位，持貨七年，帳面只微賺100萬元。 九肚山別墅 項目開放全新兩房交樓標準示範單位，參照第2座18樓E室搭建，實用面積505方呎，大廳連接22方呎露台，廚房採用開放式設計，引入歐洲知名品牌電器配套。 今次去嘅係傳統豪宅區九龍塘，1,500呎單位，10年前買入價都要$4,000萬，業主就決定豪花$700萬，用上8個月時間裝修，廚房都要分中西兩邊，我哋不如一齊輕鬆開吓眼界。 這個廚房的面積幾乎比一般新盤的主人房更大，除了有足夠位置放置U形廚櫃與工作枱面、大型雪櫃外，中間仍有空間設置中島備餐區。
九肚山別墅: 九肚山 大埔滘
更重要的是，因玖瓏山以人車分道概念，主打環保概念，屋苑車位不足，車位更曾炒至天價，非一般分層單位買家可以負擔。 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。 中原許秋偉說，玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，兩房間隔，原叫價1,030萬元放盤，議價後以930萬元易手，實用呎價13,439元。
若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。
九肚山別墅: 業主放盤
就連走廊位都開闢了一個展覽區，放置小飾櫃，牆上三幅掛畫。 主人房大得誇張，因為間隔又有改動，戶主把其中一間客房跟主人房合併，置中放睡床，旁邊放BB床，另外在睡床前花小梳化，還有一大段距離才到掛牆電視，再入就是衣帽間，之後才是套廁。 至於其餘兩間房，其中一間拆走了套廁，改為純書房及遊戲室，另一間則為客房。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。
九肚山別墅: 地產博客
屋內將添置屋主情有獨鍾的擺設，及各款歐洲進口傢俬和電器產品，配合現代化智能系統，為生活添上科技與色彩。 一個不平凡的新居，為夫婦二人締造出一個寫意悠閒的生活空間，感覺遠離煩囂，可以把每天的疲憊一掃而空。 九肚山別墅 不過陳庭欣極相信男友不會出軌，而有傳Benny為了哄回女友，曾送上位於黃大仙現崇山價值逾千萬的單位，又在社交平台放與Toby及愛犬的合照「放閃」。 據地產代理透露，陳庭欣於去年底開始承租，今年農曆新年後遷入，不過Toby相當低調，至今在社交平台未有任何新屋照片發布。 高海寧在內地劇《三十而已》兜巴星江疏影而成為熱話後，更「摑」出康莊財路，北上接拍網大、做商演、直播帶貨密密做3個月，便袋數百萬令身家大暴漲。 本身持有市值800萬物業的她近年買樓成癮，最近更上一層樓進駐九肚山豪宅，入行12年，未做「視后」先轉戰「樓后」。
九肚山別墅: 項目背景及動向
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 呂劍偉稱，蔚林居除提供分層戶外，另設地下連花園單位及頂層連天台特色單位，其中地下單位的花園面積約600至800方呎，頂層單位天台面積約1,000方呎。 成交方面並不活躍，近一年暫錄約四宗，包括一個低層2室，售850萬元，呎價逾7,200元。 除了洋房外，九肚山路亦有區內唯一的分層住宅。 位於頭段的蔚林居是該區入場門檻相對低的屋苑，由7座4層高物業組成，提供約56個單位，面積悉數約1,168方呎，屬三房間隔，室內空間寬敞。
九肚山別墅: 中學:沙田區
簡單來說，由於玖瓏山交通不便，買家情願花同等價錢買市區盤，故玖瓏山相對難易手，以致業主只好減價賣樓，甚至蝕讓離場。 沙田九肚山為傳統豪宅區，而麗坪路一帶近年陸續有新盤落成，以洋房別墅為主，而玖瓏山則為區內少數的分層屋苑。 雖然玖瓏山位於豪宅地段，但最近大半年屢錄蝕讓，更遭網民稱為「新晉蟹貨王」。 發展商今日公布新銷售安排，定於本周五（8日）推售19個分層單位，包括上述2座21樓E室，以先到先得形式發售；另推36個單位即日起招標，包括上述洋房10號。
方面，根據發展商介紹，項目位處沙田九肚山頂，可享吐露港海景及八仙嶺翠綠山景，俯瞰沙田馬場及城門河一帶景致。。 周健猜測這些保鏢身上會配有氣（和諧）槍、刀具之類的武器，而位於別墅內部的一些核心保鏢則很可能有真槍，周健速度雖快，但是也快不過子彈，如果有人放冷槍的話他就吃不了兜著走了。 雖然山名不雅，但是這裏確實是港島的一處風水寶地，各具風情的幢幢豪宅林立在翠意盎然的山峰之上，綠樹白牆，藍天紅瓦，讓人不可避免的生出向往羨慕之情。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。 九肚山別墅 九肚山別墅 業主買入價8,268.8萬元，是發展商售出六個複式中身價最高的一個。 雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。 不過，由於麗坪路一帶新區的交通問題一直是隱患。
但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。 整個「九肚山峰」只有20間洋房，售出13個，放盤就是其中之一，當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間，平均呎價介乎27,986元-40,181元。 以業主叫價9,500萬元計算，比當日買入價叫高了800多萬，呎價36,200元，也未創出屋苑新高。 只是無論「澐灃」、或者「九肚山峰」也好，買得起這些單位都要很有實力，因為起碼要有4,250-4,750萬元首期才可進駐，反觀一手樓貨尾有付款辦法，彈性更高，所以能否成功放售，就真的要看下手買家取態了。 九肚山別墅 所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。
九肚山別墅: 九龍
法國南部風情，法國國寶級大師 Pierre Yves Rochon，極致品味超水準建築工藝。 沙田位於新界的東部，涵蓋火炭以南、大圍以北的城門河兩岸土地。 沙田區今日已擴展至馬鞍山一帶，包括烏溪沙等地方。 而沙田新市鎮以填海造地方式，將沙田海兩岸的海域利用海堤填海而慢慢變成土地，沙田區是香港首批引入城市規劃概念的地區之一。 新市鎮的發展設計呈一條由西南向東北伸延的地帶，以城門河為中軸向兩面的山脈發展。 沙田市中心設於東鐵線沙田站一帶，附近建有政府設施、休憩用地、公共運輸交匯處及一組大型購物商場。
九肚山別墅: 樓盤位置：
凡於 2023 年 2 月 28 日或之前簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 2% 折扣。 發展商在2017年1月5日正式公佈兩個項目的中英文名稱。 其中澐瀚已於2018年4月10日公佈首份銷售安排。