即使屋宇署提供該等文件後，公眾人士仍需要從多份的圖則及文件中，整合和計算出各項的總樓面面積寬免。 根據政府統計處的2016中期人口統計結果，香港家庭住戶的居所樓面面積中位數為約431平方呎，人均居所樓面面積中位數為約161平方呎；若按房屋類型劃分，資助購買房屋及私人住宅單位的人均面積中位數分別是約165平方呎及194平方呎。 另外，房屋委員會在本年3月底的公屋租戶人均居住面積平均數約為145平方呎，而人均居住面積少於60平方呎的住戶所佔比例為0.5%。 政府一直採用多管齊下的策略，推廣建造綠色建築，並且鼓勵建築技術創新，減少碳排放，以應對氣候變化。 為鼓勵發展商在其新發展項目中加入環保及適意設施，以及樓宇的必要設施，政府就該些設施提供總樓面面積寬免。 財政司司長陳茂波在新一份財政預算案中表示，交易所將探討一系列優化交易機制的建議，包括探索市場在惡劣天氣下繼續運作的安排、檢視自行成交防範功能及相關限制，以便利投資者交易和配合市場發展趨勢。
財政司司長陳茂波發表新一份《財政預算案》表示，政府計劃在下年度發行不少於500億元銀色債券及150億元綠色零售債券，在促進市場發展的同時，為市民提供回報穩定的投資選項。 Junto貼士：差估署亦有提供各類型物業的統計資料，包括物業的售價及租金指數，物業的總存量、 落成量、 使用量、入住量、 空置量、 未來兩年的預測落成量，按實用面積、地區或樓齡分類，入市前可作參考。 在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 有部分獨立屋， 如其中設有私人的車房及電梯大堂， 會否被計算入實用面積， 就會視乎是否有法律文件列明這些設施只提供予該物業的業主使用，如果法律文件證明這些設施只供業主私人使用， 就有可能會計算入實用面積。 現時計算住宅物業的樓面面積時，須從圍封物業的圍封牆的外部開始量度。
樓面面積: 露台及工作平台計入實用面積
其後，於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》，亦要求發展商只可以實用面積，表達一手住宅的面積和每平方呎／每平方米售價。 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。 條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。 即使銷售期橫跨條例生效前及後的一手住宅發展項目，亦是按上述原則計算發展項目內在條例生效前及後出售的一手住宅物業的「實用面積」。
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樓面面積: 樓市資訊 | 香港置業
在供應緊張的情況下，政府會優先照顧香港永久性居民的住屋需求。 一般住戶量度家居的樓面面積，會著重於圍封牆內所包含的面積，量度至外牆或分隔牆的內表面。 這種量度方法，建築行內一般稱為室內樓面面積 樓面面積 或內部樓面面積。
統計處亦統計住戶租金，發現住戶於2016年租住私人住宅單位（整個單位或洋房）的租金中位數達1萬元，較10年前大幅增加81.8%。 按房屋類型劃分，公屋家庭住戶的居所樓面面積為355呎，私樓家庭住戶居所面積最大、達506呎；全港有20.4萬家庭住戶的居住面積少於215呎，私樓佔約10.3萬戶，公屋佔約9萬戶。 統計處發表2016年中期人口統計數字，以共住程度、廳房數目及居所樓面面積量度居住條件，報告首次披露居所樓面面積數據，指本港82.2%家庭住戶居所面積介乎215至752呎，家庭住戶居所樓面面積中位數為431呎，人均居住面積為161呎。 雖然很多舊盤現在也用「實用面積」標示單位面積，但是它們通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，所以新樓和舊樓標示的「實用面積」，與實際可用空間的出入也不一樣。 通常低層單位的的牆身會比高層單位較厚，因為低層結構需要更強承重力。
樓面面積: 實用面積的定義
如何充分和合理地運用公屋資源是長遠房屋策略督導委員會探討的課題之一，並會就此提出建議，諮詢公眾。 交易完成後，你不能在物業資訊網修改客戶資料，如傳真號碼或電郵地址。 你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 復載文件」功能重新下載已購買的資料。 【彭博】– 全球債券勢將悉數抹去史上最佳年度開局所取得的漲幅。 儘管債券多頭上月湧入債市，押注央行政策轉向，但世界各地的央行依然打算繼續加息以遏制通膨。
如項目只能獲得較低的綠建環評級別，則需要證明符合一項或以上促進優質和可持續建築環境的新特定標準，例如大量綠化應用、應用預製組件、更佳的室內自然通風以及長者友善設施等。 這種以表現為本的模式，我們相信將可以更富彈性的方法、更有效地推動綠色和低碳建築，以配合香港在二○五○年之前達到碳中和的目標。 屋宇署目前正與持份者緊密合作，制訂方案實施細節，我們的目標是在二○二二年推行有關建議。 現時的安排，是考慮了位於個別單位的露台一般只可以由有關單位的居民享用，亦平衡了於前述社會參與過程中收集到對控制樓宇體積的意見。
樓面面積: 服務評價
就屋宇署而言，為落實這些設計元素，屋宇署在審批新發展項目，如果情況適用（例如地盤達到一定面積），該署會以項目可否遵從可持續建築設計指引作為審批項目能否取得總樓面面積寬免的考慮條件。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 樓面面積 簡單而言，從圍封該物業的「圍封牆」外部計起，從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積，換言之，厚柱與主力牆是要付費購買，卻用不到的空間。 不過，如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，牆身的價值毗鄰單位就會分擔。
- 他指出，經諮詢市場後，港交所將於今年首季實施先進科技公司上市制度，拓寬發行人上市渠道。
- 量度單位內櫳，睡房牆身大約有2.957米，但如果根據樓書量度，這裡差不多有三米。
- 屋宇署已就此諮詢土地及建設諮詢委員會轄下的屋宇建設小組委員會，以及認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師委員會，各委員大致贊同有關修訂措施。
- 時隔兩年，青衣寮肚路8號新盤即將開售，該盤是一幢樓高16層的單棟式大廈 (在3層基座及1層地庫之上)，共提供320伙分層住宅，主打開放式及一…
- 你應查看電郵帳戶的濫發郵件 / 垃圾郵件收件匣，因電郵服務供應商可能會按其訂立的檢測規則，把已購買的資料過濾為濫發郵件。
該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、 或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 一個單位的「總樓面面積」包括該單位的「實用面積」，加上按比例攤分，它在該建築物內所有公用地方的面積總和中所佔的積份。 量度一個單位的「總樓面面積」的方法，與上述一幢建築物的「總樓面面積」的量度方法相似。
樓面面積: 發展商是否只可以以「實用面積」標示一手住宅物業每平方呎售價？
短中期來說，對「量」方面的需求來得更迫切，因此，政府必須在照顧公屋申請人的需要和逐步提高人均居住面積這願景之間取得合理平衡。 按業務劃分，來自數據中心及資訊科技設施業務的收入按年上揚9%，達至10.2億元。 由於安裝費用收入增加，來自超低電壓及資訊科技系統業務的收入飆47%，錄得8900萬元。 於二○○九年，為回應公眾對建築環境的質素和可持續性的關注，政府與可持續發展委員會共同展開了名為「優化建築設計 締造可持續建築環境」的社會參與過程，讓社會不同界别人士就議題作出深入討論、尋求共識。
因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 曾經有谷友跟我們反映，在購入新盤樓花後，他根據樓書平面圖標示的空間面積訂造傢俬，由於房間空間狹小，所以傢俬的擺位也只能用盡整個房間的闊度。 然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。 太古坊設有行人天橋連接港鐵鰂魚涌站，位置也近於毗鄰的太古城及太古城中心的太古站。 康橋大廈（Cambridge House）（2003年，20年前）：前身是寶源樓，嬌蘭、TBWA和白蘭氏三得利等租用。
樓面面積: 香港人均居住面積增6%至172呎 納米樓住戶5年間大幅增加
實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括工作平台、陽台、露台，而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。 有部份住宅或會有所不同，如設有私人電梯大堂及車房等的住宅屋住戶﹐若有法律文件證明以上設施只屬於私人用途﹐則有機會將以上設施計算在實用面積之內。 發言人補充，屋宇署會在發展項目的佔用許可證發出後，於該署網頁公布有關的總樓面面積寬免的資料摘要。
有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令3.7萬名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。 正如議員在問題所指，我們需要在建屋量和人均居住面積之間取得合理平衡，因為增加建屋量以應付住屋的需求，以及改善人均居住面積以提升生活質素均需要額外土地。 面對土地和房屋供求失衡以至樓價持續上升，我們當前的優次是增加建屋量，以滿足市民基本居住需要為優先。 另一方面，香港作為多元化社會，對住宅面積同樣存在不同的訴求。
樓面面積: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點計？(附影片)
你應查看電郵帳戶的濫發郵件 / 垃圾郵件收件匣，因電郵服務供應商可能會按其訂立的檢測規則，把已購買的資料過濾為濫發郵件。 如仍未能找到已購買的資料，你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 樓面面積 / 樓面面積 復載文件」功能重新下載有關資料。 坊間的網絡安全軟件種類繁多，功能各異，不能一概而論。
在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積。 而自千禧年左右，為推廣環保設施，這些「環保」設施如「環保」露台、郵件派遞室等均可申請豁免計算進可發展的最高總樓面面積，最多為可發展的最高總樓面面積的8%。 運房局表示，《一手住宅物業銷售條例》（條例）旨在加強一手住宅物業銷售的透明度及公平性。 條例中訂有實用面積的定義，讓準買家有統一標準計算不同單位及不同發展項目的平均呎價。
樓面面積: 實用率是否可靠
實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 售樓中的建築面積一般是實用面積加上公共設施的面積。
樓面面積: 私人發展項目總樓面面積寬免概況及相關資料
在徵詢有關持分者的意見後，署方於今日發出《作業備考》的修訂本，目的是加強關於新建成樓宇獲批總樓面面積寬免資料的透明度。 屋宇署今日（六月一日）發出一份作業備考的修訂本，要求新的建築發展項目獲批的所有總樓面面積寬免的分項資料，須在建築圖則上列明，這些資料亦會於有關發展項目完成後公布。 若不能從訂明來源取得實用面積，如村屋，代理可提供建築面積或其他樓面面積資料，但須證明資料是從合理來源取得，如測量師報告或發展商售樓說明書等。 早於今年6月，經民聯便在《香港十年安居計劃》建議書內向政府提出把「香港的人均居住面積增加至200平方呎」設為一個「願景指標」，列入未來開發計劃需求土地考慮之中，同時還要透過大規模重建將公屋居民人均居住面積增加至180平方呎。
樓面面積: 實用面積包露台工作平台
因此，同一實用面積，低層單位的「內籠面積」會較高層單位小，即是實際可用空間也相對較小。 此外，室內樓底也會影響單位實際可用空間，高樓底單位增加單位垂直空間，甚至可以用作加建閣樓。 量度「租用面積」的方法與量度「實用面積」的方法相似。 總建築樓面面積（CFA）包括整個建築物內所有建築面積，例如停車場、地基工程、隔火層及電機房等工程等基本建設。
樓面面積: 建築面積包公用面積
而發展商一般將以上之豁免面積，及公共空間例如會所、電梯大堂及天台等分攤面積計算進各分租/分售銷售單的建筑面积（Gross Leasable Area）之中，建筑面积當然比單位之門口內與牆身內的實用面積（Saleable Area）大。 樓面面積 2021年人口普查結果顯示，香港家庭住戶的居所樓面面積中位數為430呎，人均居住面積172呎，較2016年多6%。 統計更指出，居住於140至215呎的住戶人數增加約2萬戶，5年間上升逾2成，增幅較其他面積的單位高。 發展商在售樓廣告、說明書、價單中所提供的面積和每平方呎／每平方米售價，都是以實用面積表示﹐買家於選擇前要先留意清楚。 地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。
樓面面積: 財政預算案｜陳茂波：樓市辣招不變 調低從價印花稅．持續更新
根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。 樓面面積 仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步了解內攏面積。 公用空間包括公共走廊、電梯大堂、垃圾房等，以往發展商都會把公用面積納入建築面積內，令單位實用率偏低。 正因如此，政府才於2013年規定劃一採用實用面積。
樓面面積: 發展項目摘要
如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 2019年2月22日零時10分，太古坊一座卸貨區發生奪命工業意外。
自2013年1月1日起，持產代理向客戶提供住宅物業面積，要以實用面積為先。 樓面面積 而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。 由於建筑面积被加入了不計算進地契中可發展的最高總樓面面積中的公用面積，所有單位的建筑面积相加減去所有露台及工作平台面積，與政府許可的最大總樓面面積略同。