對於即將進入或已進入發展商一、二按高息期的業主來說，是一個值得考慮的選項。 要注意的是，新制的按揭保險範圍只適用於建期(現樓)按揭而不適用於即供(樓花)按揭。 簡單來說，樓價超越600萬元的樓花物業如想申請按揭保險，便不能選擇即供計劃而必須選擇建期計劃。 同樣情況，樓花物業樓價400至450萬想借超過360萬，或超過450萬想借超過八成的話也不能選擇即供計劃。 由於舊制沒被取締，假如屬舊制適用的範圍，例如600萬元物業借不多於八成按揭，仍然可以申請即供按揭計劃的。
信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 樓花期最長 答：TU有效期只是3個月，如果由銀行check TU日期開始計算，3個月仍未drawdown，TU便失效。 銀行需要重新check 樓花期最長 TU以及要求貸款人提供最新入息證明。 如果是轉了工，而轉工前有空檔期，便需要等待連續3個月出了糧，才可以重批。 不過可以收樓前3個月申請轉按，但drawdown 那天一定要是入了伙。
樓花期最長: KOKO HILLS第3期申預售 樓花期最長40月
一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？ 通常在物業轉讓後30日內交印花稅，其計算方法亦與其他一般物業一樣，留意的是如果印花稅是計百分比，那計算基數是扣除優惠、折扣的折實價。 如果申請者已經在網上申請，申請者或名列於申請表上的家庭成員都不可以再親身遞交或郵寄申請，否則申請會被視為重複申請，申請會一律作廢，申請費亦不能退還或轉讓。 居屋2022申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日，網上申請開始時間為2022年2月25日早上8時正，而截止時間為2022年3月24日晚上7時正。
- 由於申請住宅單位轉按時沒有其他按揭，便可以就此次申請獲得最高成數按揭，而車位按揭只需下調一成，以700萬元自用住宅樓價及100萬元車位價值計，最高可以借取住宅六成按揭420萬元及車位三成按揭即30萬元，共450萬元按揭金額。
- 一手樓、二手樓各有利弊，以上各項需要仔細考慮，當然亦要時刻留意樓市發展，以決定最適合的入市時機。
- 最常見及最廣為買家採用的高成數按揭計劃便是按揭保險，無論購買一手或二手物業，按揭保險的基本批核準則都幾乎完全相同，例如主要收入來自香港 / 自住用途 / 通過相應的供款與入息比率(壓力測試) 等等。
- 英皇國際執行董事張炳強也指能否增加供應，要視乎政府的審批效率，否則「畀夠一百個月都無用。」美聯物業首席分析師劉嘉輝則預計，新措施可令樓花供應由現時約二萬一千伙，增至三萬六千伙，供應增加七成一。
- 至於選擇建期的話，可以在收樓前一刻才完成賣出原有物業的交易，中間一段較長的時期不用煩惱要租屋暫住。
認清各類樓花按揭的分別，買新盤更加得心應手，當然買二手樓也需要對樓宇按揭有足夠認識，以及時比較不同樓盤的優劣，即上千居尋找各區樓盤。 發展商一按，同時設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行P按差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息會大幅攀升。 樓花期最長 所以買家一般會於低息期過後轉按至傳統銀行，能否成功轉按，取決於當時物業估價、借貸人的供款與還款能力。
樓花期最長: 按揭保險
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 但要注意的是，啟翔苑一帶仍有多個屋苑和其他基建設施興建，人口密度會持續增加會較為嘈雜，而且位處交通要道，在繁忙時間會出現塞車情況。
- 如果選用建期付款可使用「波叔Plan」，但要注意建築期付款可能要面對的風險，包括入息變化、物業估價變化、加息下按揭計劃的變化等。
- 他再次提醒市民購入此類超長樓花盤，必須衡量各種風險，最重要是貸款計劃不要「借到盡」，未來利率變化大，買家需注意風險及供款能力。
- 除接受親身遞交或郵寄紙本表格申請外，亦提供網上申請服務，包括電子申請、電子支付及電子通知。
- 一手單位會有基本裝修，發展商會提供部分傢電，有些更會連裝修出售。
- 市場焦點新盤、樓花期長約16個月的新地（0016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，銷售如箭在弦；新地副董事總經理雷霆表示，項目已經上載樓書，擬下周初開價，價參考NOVO LAND第1期的銷情及價錢，爭取月內推售。
- 1.倒掛金鐘長勢快，花期長，生長期每隔10-15天施1次複合液肥或者稀釋的豆餅肥。
香港興業業務拓展及市務總經理林紅指出，項目考慮提供多種付款方式及財務按揭優惠，包括90天現金付款計劃，首期為樓價5%。 一按最高貸款額為樓價85%，首24個月息率為最優惠利率（P）減2.5厘，二按上限貸款額則為樓價30%，首24個月息率為P減2.25厘。 可惜，從2010年8月13日起，政府推出辣招禁止一手樓花摩貨，所以在樓花期內是不能進行甩名的，這情況下，還有一些解決方案的。 樓花期最長 首先，如果買家選擇了即供計劃的話，最好向發展商先轉為建期，以爭取時間進行以下方案，或減少期間所衍生的利息。
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例如現時發展商多會提供「即供」優惠，即在樓花開售後即時開始供款，一般可獲得最多優惠，部份樓盤首輪樓花時，最高即供優惠甚至可達價單價錢的20％。 發展商為了加速收回資金，往往會吸引樓花買家愈早付款愈好；相反，買家為了風險管理，又總希望付款前愈能看見現樓愈好。 兩者拉鋸之下，發展商便推出了各種樓花期優惠，愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。 要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。
比起二手樓，一手樓按揭審批較寬鬆，因除了銀行提供按揭，買家一般可申請發展商按揭，這類按揭的審批條件更為寬鬆，故適合首期不足的買家。 雖然按揭保險計劃再度放寬成數上限，但並不適用於即供付款計劃。 如果想以「波叔Plan」申請按揭，就必須以建築期付款。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 後市不明朗，地產商傾向盡早推出樓盤，以免夜長夢多。 市區重建局表示，延長預售樓花期有助增加單位供應，但該局三個今年擬推出的重建項目，包括灣仔利東街、觀塘第一發展區、旺角麥花臣球場早已申請預售樓花同意書，未能受惠於新安排。
樓花期最長: 樓盤開賣前最少三日：根據價單計算預算
如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。 另一個樓花的潛在風險，就是交樓日期不確定，如項目受認可人士准許，可以變更其關鍵日期，而毋須向買家作出任何賠償。 這些按揭計劃往往是先甜後苦，前幾年息率與傳統按揭無異，但後幾年息率卻倍增，若業主未能成功轉按，便要捱貴息。
另外，長實與郭炳湘2010年以41億元投得的亞皆老街前民安隊訓練中心地皮地盤，亦申請預售，涉及228個單位，預計2016年3月底落成，樓花期23個月。 資本策略(尚家生活品牌)系內沙田九肚第 56A區B5地盤，命名「Lai Ping Road 39-77」，亦於4月申請預售賣樓，項目提供20個單位，預計明年底落成，樓花期20個月。 不過，買賣合約亦述明，賣方須於認可人士批予延期後的14日內，向買方提供有關延期證明書的文本。 而發展商是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。 所以，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。 目前香港的稅制規定，要透過身物業按揭扣稅，必須符合若干條件，包括「扣稅申請人必須是物業擁有人」、「物業必須位於香港」、以及「該物業為納稅人的主要居所」。
樓花期最長: 按揭敍造
牛年新盤搶閘出擊，沐泰街12號新盤2期近日公佈首張價單，以最高折扣20.5%計，最平1房戶折實766.2萬元。 有指新一期居屋最快2022年初推售，市場初步傳出擬推售的七個新居屋，分別為北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、啟德啟欣苑、安達臣安秀苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑及東涌裕雅苑，合共約9,000伙，規模為2014年復售居屋以來最多。 在眾多新居屋項目之中，邊個最抵買、邊個最多戶型選擇呢？ 另中原地產於藍田麗港城商場，開設KOKO ROSSO專門店；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，全面通關後，美國放緩加息步伐，買家入市情緒轉趨積極，不少準買家已預約睇樓，相信已由觀望階段轉至入市階段。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 如果發展商臨時延遲關鍵日期，就算轉按已批都不能drawdown，直到入了伙為止。 不論新舊制，樓花期內均不能轉按，亦不能轉移業權，包括甩名轉名等。 不過業主可於收樓前3個月提早申請轉按，收樓後再提取貸款。
樓花期最長: 居屋2023申請時間: 裝修借錢有方法 私人貸款vs按揭 政府都有支援？
拉長年期 – 假設低息蜜月期是三年，以2.5%按息，30年按揭計算，三年間大約清還了7%的本金，所以如重新拉長到30年，以同樣利率計，亦減少了7%的供款額，入息需求亦減少了7%。 相反，柴灣道及青鴻路項目，都要等3至4年才能入伙，幾可肯定已打破復售居屋後最長樓花期紀錄，亦比一般一手私樓的樓花期長近一年多。 一般而言，轉按要等到收樓後才可安排，但業主可於收樓前3個月開始申請，以鎖定估價、按揭利率等批核資料。 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 鐘花櫻桃、富士櫻和吉野櫻是主要三種生長於香港的櫻花種類，當中鐘花櫻桃最常見，三個櫻花品種的開花時間亦不同。 鐘花櫻桃的開花時間一般在2月中至尾；而來自日本南部的富士櫻和吉野櫻的花期通常在3至4月。
長樓花期賣樓縱然可提早釋放供應量，令發展商的資金可以提早回籠，不過，同時亦將風險轉嫁予消費者。 此外，如果一手樓花期很長，到建期時不幸樓價跌超過2成，銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」，所以，選擇建築期付款的最大風險是樓價下跌風險。 再者，如果遇上利率大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利率上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠計，選擇行建築期付款的買家宜計清計楚以上風險。
樓花期最長: 一手樓配套較多
代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 今期發售的居屋將會有更嚴厲的轉售限制，包括延長在第二市場以原價轉售單位的期限，由以往2年延長至5年，亦要待5年後才可以在自行擬定價錢在身二市場出售。 據房委會指引，申請居屋入息限額是扣除法定強積金供款之後而定，而自願性供款則不被豁免。 居屋2022每月入息淨額為3.3萬元，資產限額92.5萬元。
而公共交通費用補貼計劃會延期至今年10月，為市民每月超出200蚊嘅實際公共交通開支提供三分之一嘅補貼，以每月五百蚊為上限。 而青鴻路南面是九號貨櫃碼頭，兩幢40層大廈提供2,868個單位。 不過，柴灣道項目於2022年第4季入伙，青鴻路項目則在2023年第3季入伙。 倘以今年第4季推售及揀樓計，兩個項目樓花期長達3至4年。
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地涌金蓮被佛教寺院定為「五樹六花」之一，其花形奇特，花期長達半年之久。 扶桑是中國名花，它的花期長，幾乎終年不絕（主要在南方），夏秋最盛，花大色艷，朝開暮萎，奼紫嫣紅，開花量多。 品種極多，有單瓣、重瓣， 花色有白、粉紅、橘黃、玫瑰紫及茄紫色等。 花期長，除夏季天氣炎熱時外，從10月至次年春季4-5月均可開花，花色艷麗而繁多，是很好的盆栽花卉。 在露地栽培的月季從5月-10月經常不斷開花；在溫室栽培則四季可開；有僅在春、秋兩季開花的兩季種；還有僅在春季開一次花的一季種。
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另外，有部分是供息不供本計劃，雖然首幾年每月供款只需數千元，但由於沒有償還本金，所以轉按難度亦會很高，轉按時估價起碼上升兩成才能借得足，否則要額外抬錢上會。 除準備新盤首期外，準買家應準備額外的雜費開支，主要是律師費及印花稅，前者通常是一萬元左右，視乎物業契的複雜程度，後者則按照樓價而定，故買家須在首期外額外預備高達十數萬的現金 (視乎個別情況) 用以支付雜費。 如果準買家未能成功購買該樓盤，上述的10萬元本票將不會過戶；反之，該本票就會當作細訂的一部份，過戶予發展商。 發展商通常會在示範單位開放日前後開始收票，並於公開發售前一日截票，每個新盤的入票程序有異，詳情以該盤的銷售安排為準。 房委會將收緊居屋轉售限制，即業主購入單位頭5年，都可以高過原價出售，而由首次轉讓日期起計第5年開始，才可以未補地價售單位予綠表或白居二人士。 而買家購入單位滿15年後，就可以已補地價形式，在公開市場轉售。
樓花期最長: 一手新樓的按揭貸款額，須否扣減發展商優惠和回贈？
全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 地政總署資料顯示，上月有兩個住宅項目入紙申請預售樓花同意書，合共1,154伙，其中上述樓盤預計關鍵日期為2025年6月底。 方案 一個另類的方法是，買家可考慮使用另一個借款人而不是住宅業主本人去申請車位按揭(參考「樓花期內可否甩名 方案一樣」)，但是願意接受這樣形式按揭的銀行不多，亦不一定接受獨立車位按揭。 如果成功申請按揭的話，車位便可以以按揭貸款支付尾數去成交，並且不影響住宅業主本人的住宅按揭。