是指待樓宇落成後，才正式開始供款的樓花，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」或「建期樓花」。 樓花建期 建期樓花容許買家先放低少量首期，待物業落成時才找清尾數。 不過在樓花期時，發展商亦有機會要求買家分期支付部分首期；另外亦要待物業有入伙紙，買家才可向銀行申請按揭。 如果買家擔心估價不足的問題，可考慮與發展商諮詢，更改付款計劃的可行性，例如建築期付款，改為即供付款，或提前交易。 提早成交的話，銀行以現價為 物業估值，便消除了樓花期長，上會時可能估價不足的問題。 對發展商來說，提前交易代表資金較早回籠，一般都會配合買家，部分新盤對提前交易的買家，更設現 金回贈的安排，變相扣減樓價。
當然，此類安 排有其代價：發展商一按的全期利息會較銀行按揭為高。 對於此類買家，一個忠告是未來幾年，保持良好的信貸紀錄，可以增加未來數年轉按慳息的成功機會。 三、如果收樓前銀行調低物業估價，一般仍會以買入價計算按揭成數；但如果萬一估價調低超過2成，銀行有機會以估價計算按揭成數，變相準業主需要支付更多首期。 不過，近年未有聽聞銀行因為延遲交樓而調低物業估價。 二、「建期付款」按揭可以在發展商之前公布的關鍵日前6個月開始申請；至於高達8成至9成的高成數按揭，最早只能在關鍵日前3個月申請。 惟一旦發展商延遲交樓，銀行放款也會延遲，超過3個月的話按揭便要重新批核，並要提交新的入息證明──到時萬一失業，便需要找擔保人幫手，頗失預算。
樓花建期: 樓盤開賣前最少七日：研究售樓說明書 (俗稱「樓書」)
大意是指預計住宅項目遵照獲批圖示興建、以及符合地契條款後的完工日期，所以按邏輯推論，「關鍵日期」似乎就是「入伙日期」。 建期樓花是在物業落成後才向銀行提交按揭申請所以建期樓花的按揭成數與一般現樓相同。 2022年3月，政府放寬按揭保險成數，所以選擇建期樓花的業主可以參考以下表2為不同物業價格可申請的最高按揭成數指南。 意思是在單位還未落成、還未開始入住，業主便已經承造按揭上會，并且開始供款。 發展商預售樓花主要也是希望在興建新樓期間有資金可以回籠及周轉所以發展商會提供更多的業主更多折扣優惠，成交期越短、折扣越多，最高還可以折扣20%樓價，變相來説，業主是賺到了。 假如你認為不能通過壓力測試或入息審查，你仍可選擇發展商按揭。
而現時受疫情影響的行業，收入或會有所下跌，銀行重新審批貸款人的入息證明時，如未能通過入息要求，買家或需要加擔保人，以增加借貸力。 如抽中，就可簽署臨時買賣合約，並向按揭公司或銀行申請按揭，準備好個人入息文件證明。 樓花建期 簽完正式買賣合約後，就按付款方式的規家繳付樓價，完成交易，收入伙通知書。
樓花建期: 發展商一、二按
為了吸引買家入票，發展商通常會在旗下酒店或商場展示示範單位。 根據指引，發展商除了展示美崙美奐的單位外，要同時展示未經改動的清水房，讓準買家度尺及計數，了解單位設計是否實用。 置業投資時，買家要謹記做足功課，按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃，切忌盲目被優惠吸引。 是次事件或令買家購買新盤時有所警惕，事實上，新盤銷售受一手住宅物業銷售監管局所規管，並設有公平透明的條例予賣家遵守，讓買家有足夠的法律保障。
按揭保險放寬，由於不適用於即供樓花，樓花買家如計劃申請按保，只有選擇建築期付款安排。 不過，準買家如果真的因為按揭因素而考慮建築期付款，也有不少地方要注意。 由此可見，即供及建期付款的付款及按揭申請時間各有不同，置業人士應根據自己的財務狀況及按揭申請時間選擇最適合自己的付款計劃。 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。 如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。 如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。
樓花建期: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 如果選用建期付款可使用「波叔Plan」，但要注意建築期付款可能要面對的風險，包括入息變化、物業估價變化、加息下按揭計劃的變化等。 港人想加快上車步伐，往往會放棄即供優惠，寧願早點置業，最多之後慢慢供樓。
- 置業人士雖然未能享有即供優惠，但建築期內資金處理較為鬆動，樓花期間只需支付15%樓價，加上建期付款可使用新按保上車，800萬的單位也可承造九成按揭，過去半年吸引不少買家用此方法上車。
- 同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。
- 到了揀樓的環節，如果真的抽中你可以揀樓的話，為了推動銷售，發展商通常都會營造「中頭獎」的熱烈氣氛，想方設法令你快快趣扑搥決定上車。
- 仔細計算自己的負擔能力，選擇按揭年期時，應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。
- 事實上，如今有預售樓花同意書制度，並有一手住宅銷售條例等多方監管，香港出現「爛尾樓」的機會已微乎其微。
建期計劃：大部分銀行接受成交期前90日內的按揭申請，少數銀行接受成交期180日內申請。 因每間銀行會因應不同樓盤而改變按揭申請門檻，最好落訂前問一問相熟按揭經紀應該如何安排。 樓花建期 韋志成解釋，煥然懿居於2015年的舊區收購成本約14億元，建築費13億元；但局方要用5年時間、即明年收樓才能收回32億元；韋又坦言近年收購呎價不斷上升，該盤收入不足以應付重建同一規模的住宅項目。 以往沒有額外印花稅限制，建期付款很受投資者歡迎，樓花轉售更成為本小利大的投資機遇。
樓花建期: 按揭存款掛鈎計劃
讀者應經常看到發展商二按不批，導致買家撻訂的新聞。 樓花建期 樓花建期 對於整體租金收入受壓，該公司指主要是第五波疫情導致租金倒退，抵消出租率上升的利好；再者，寫字樓出租率由89.8%降至87.3%，住宅物業出租率亦由86.4%下滑至80.1%。 但以上部署有一個小問題，如果新居的樓花期較長，即使成功售出舊居並為新居申請按揭，買家可能要另行尋覓臨時居所，仍是會有一定的住屋開支。
不少客人因揀錯plan，而大失影響預算，最終撻訂。 ROOTS上會今次為大家分析即供與建期，方便大家買樓時清晰知道揀邊個按揭計劃。 有人或會問，坊間有沒有銀行可以預先申請長樓花按揭？
樓花建期: 樓市資訊 | 香港置業
請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期，中間有機會相距數個月，作為自用的買家應預留充份時間，期間可以與發展商保持溝通，避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。 收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。
- 送釐印費較多新盤採用，如大埔天鑽，發展商提供「印花稅津貼」優惠，可獲額外8.5%折扣優惠。
- 不同於即供計劃，建築期付款下，買家可以於收樓前付清尾數，避過未入伙就要開始供款的問題。
- 準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。
- 不過香港樓價是易升難趺，目前全港平均按揭佔入息的供款比例創歷年新低，顯示買得起樓的人都是有實力，槓杆細，樓市是健康。
- 如買家選用較長的成交期，相對上向銀行申請按揭上會的時間亦會延後，若他日樓市轉差，樓價下跌從而令到估價下跌，銀行有機會因估價不足而未能批足按揭，買家有機會要臨時「抬錢」上會，或被迫撻訂。
- 港人想加快上車步伐，往往會放棄即供優惠，寧願早點置業，最多之後慢慢供樓。
- 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。
早前施政報告放寛按揭的政策，600萬元至1000萬元住宅物業，假如想申請按揭保險以借取高成數按揭的話，只有「已落成物業」才能受惠。 如購買樓價超過600萬元的一手樓花的話，需選擇建期計劃才能夠申請按揭保險於收樓時直接於銀行上會。 樓花建期 另一個方法是，買家可以先選擇即供計劃，借取了高成數一按或二按，然後在收樓時申請按揭保險轉按至銀行，但這種做法不能套現，只能平手轉按。 至於樓花項目，發展商通常會提供即供及建築期付款計劃，而且愈早付清款項的即供計劃提供的折扣最多，建期則最少優惠，但可使用按揭保險新例，置業人士可根據財務狀況選擇適合自己的付款計劃。 發展商為了資金盡快回籠，現時大部份一手住宅以樓花賣出。
樓花建期: 計劃買樓預算
之後銀行會根據申請人提供的文件和信貸評級審批按揭成數和貸款年期。 除了可以向銀行申請按揭貸款，發展商也會為購買樓花的買家提供不同的貸款計劃，所以買家在選擇貸款計劃不要衝動，要仔細計算按揭利息，做好財務規劃。 新盤分為樓花及現樓兩類，樓花是指未建成的物業，現樓是指已落成的物業，已經獲批入伙紙（佔用許可證）。 兩者買入步驟相若，包括由發展商發佈售樓說明書、價單、問放示範單位及讓公眾入飛。
這種優惠只是減輕置業人士首期負擔，但優惠期過後，供款負擔會加重。 發展商需在「最終的預計關鍵日期」兩星期內向屋宇署申請「入伙紙」，又稱佔用許可證，發展商獲發「入伙紙」後六個月內以書面通知買家收樓。 因樓價一旦升穿 1,000萬，便不能敍造 8 成按揭，銀行最高可借5成，若業主打算利用轉按甩走二按，需要先填補大量資金。
樓花建期: 一手樓花按揭選即供或建期有何分別？
不過，選擇建期樓花按揭的買家就可向按揭保險公司申請6成以上按揭，因建期按揭是指待樓宇落成才進行按揭，因此首期亦較便宜。 樓花建期 但是樓價比即供期付款高是不爭的事實，如果樓花買家臨時改變主意，選擇即供按揭可行嗎？ 過往都有樓花買家臨時轉軚，它們需要向發展商申請，當中有機會需要支付額外律師費或其他費用。
政府放寬首置人士按揭，允許自住物業申請高成數按揭時行免壓測，但只適用於現樓項目。 如做樓花按揭，只有即建期付款可免壓測，選擇即供付款則不能行新例。 答：若借取6成按揭或以下，選擇即供或建期，按揭批核分別不大。 但如借6成以上敍做高成數按揭，則需要購買按揭保險，當中只有建期准許使用2019年開始放寬的新成數。 連同所佔聯營及合營企業，物業銷售總收入38.99億元，急跌54.1%，信置解釋是受項目合約銷售收入確認入賬時間影響所致。 未入賬合約銷售總額逾182億元，當中約49億元將在下半年度入賬。
樓花建期: 購買樓花程序二：入票認購及揀樓、簽訂臨時買賣合約
到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。 買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。
樓花建期: 加息影響滯後 入息未必夠計
如果業主一開始選了即供計劃可是中途想轉做建期就不太可能因爲業主已經開始供款了，可是卻想中途停止供款直到物業落成後再繼續是不切實際的想法。 如果業主一開始是打算做建期可是中途改變想法想做即供，一般上是沒問題的，只需向發展商申請就可以。 站在發展商的角度，其實即供樓花可以更快收回資金，所以他們會很樂意的批准。
樓花建期: 購買樓花提早或延遲成交期注意事項
一般來說，如買入價和估價相差10%之內，銀行便以買入價來計算按揭成數和貸款額。 但如樓價趺兩成，估價低過買入價兩成或以上的話，銀行便以估價來計算貸款額。 韋又指出，因應施政報告放寬首置人士的按揭限制，倘參考煥然懿居的入息及資產限額，料買家可負擔得起約500多平方呎的三房單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。