許偉業更指，成交當日更發生「小插曲」，負責交易的女經紀因全日四出睇樓、無暇進食，在簽約期間曾一度暈倒。 而原業主則於2009年9月以357萬元購入單位，現帳面獲利413萬元，期內升值1.1倍。 從相片可見，該藍澄灣單位連有雅致裝修，廚廁新淨企理。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 樓換樓程序 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 首先比較簡單且在可控制範圍的是，如業主有多於一間物業，打算用其中一間樓換樓，這情況是不可行的，因為退稅要求是本身只擁一個單位去換另一個單位。
但首次置業的年輕人們，如果不是有爹地媽咪做靠山，而是要自食其力的話，也可能未必隨時拿得出幾百萬做首期任你揀樓。 如果貿貿然走進地產舖問價，隨時被不良經紀sell你買貴樓。 要做個精明業主，第一步一定要先清楚了解自己的財政狀況，認識你自己的財務能力可以買得起樓價多少的物業，然後才將貨就價去揀樓。 你可在簽署新居買賣協議的二年內，或在簽署出售舊單位樓契後的兩個月內，連同證明文件向稅務局，提交退稅申請。 一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。
樓換樓程序: 迷思2: 一手供應平衡 = 樓價可負擔?
在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。
- 要測試的是窗鉸郁動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？
- 答：如果樓價持續上升，先買後賣較有利，但樓價下跌，這種方式會輸差價。
- 除了上面提過的印花稅之外，換樓的時候也要留意如何處理按揭的問題。
有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。 準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 樓換樓程序 限期內賣不出，可以轉名當買賣：若遇撻訂又賣不出，可以「轉名」方式轉讓給近親。
樓換樓程序: 香港房屋委員會及房屋署
以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 根據目前監管要求，即使「賣後租回」合約租期只有一個月，已經不符合按揭保險申請自用原則。 如果換樓人士採用先賣後買方式換樓，賣出原有物業後，未必一定可以即時搬入新居，可能需要等待一段時間後才搬得到。
原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 樓換樓程序 在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。 如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。 除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。 樓換樓程序 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空!
樓換樓程序: 樓市動向
土發公司會進行市區重建規劃，就選址推行土地收購，與業主商議收購賠償事宜，並安置受重建計劃影響的租戶。 當選擇到合適的樓盤後，須即日簽署買賣協議，如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日，下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議，會被視作放棄所選單位。 同時也要知道單位的銀行估價為多少，如業主叫價較估價低，可以確保單位能「估足價」外，也代表可以「低水價」購入單位。 樓換樓程序 準買家也可透過地產代理的網上數據找尋業主的買入價，如業主於早年已購入單位，單位已大大升值，相信也願意減價獲利離場。 過去數周疫情急劇轉壞，加上政府再收緊限聚令，二手樓市氣氛受挫，業主再次陷入弱勢，議價幅度明顯增加，市場也出大量減價、甚至低於市價成交。
客戶須於貸款期內每月償還利息，並於還款期完結當日清還換樓計劃之本金。 但這做法同樣有上述提到的問題，就是為下一層物業上會時，按揭可能會遇到困難。 因此比較適合，購買第二個物業，是用另一個仍有首置身分的人使用，如夫婦或親屬等，如是者就可以順利過渡樓換樓資金周轉的問題。
樓換樓程序: 時完成樓換樓 樓市現生機？
本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 【居屋2019】居屋按揭最全指南 一文掌握按揭成數及按揭計算… 抽中居屋當然是一件開心事，但距離成功置業還有重要一步，就是申請按揭。 居屋按揭申請與私樓按揭申請要注意的事項有所不同…… 業主賣樓心態不同，只要識得「捉路」，鋤價一樣事半功倍。
如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。 申請人需要向提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭及申請人選擇有關銀行後，銀行便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。
樓換樓程序: 以下是「好預算」換樓計劃個案分享(只供參考)
部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。 對於「加按」的實際操作，可以按這裡，詳閱「加按」的各項細節。 如果本身另一半的財政實力有限，舊居業主可能需以「擔保人」的角色，協助新居業主上會。 樓換樓程序 如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。