回顧Hibor歷史，於1998年時Hibor曾一夜抽升至300%，可見Hibor的波動性可以相當驚人。 由於每間銀行實際操作會有差異，申請按揭時可向銀行查詢。 加按及轉按的好處在於業主可襯物業升值，獲取額外現金作投資或週轉之用，亦可享銀行額外提供的現金回贈。 莊錦輝指，轉按較加按更「著數」，事關轉按是將整筆貸款轉移，金額較高，回贈的現金亦較多，同時銀行多會給予最優惠利率。 樓按 hibor 相反，加按就只有加按部分有回贈，利息亦較高。
由於普通H按利率上限等於 P按，拆息低時，H按利率比較便宜；拆息高時，H按利率最多也等同P按利率。 首先，香港HIBOR是處於一個穩定的低水位，選擇H按為按揭利率表也相對佔優勢。 其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而造成利息高漲。
樓按 hibor: 客戶支援
現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 美國聯儲局連續12次會議維持接近「零利率」，與H按相關的港元一個月同業拆息（HIBOR）創逾11年半新低，最新報0.06196厘。
中原按揭發表名為「2021按市及按息回顧與2022前瞻」的報告。 回顧對上一次美國收水歷程：由2014年1月開始減慢買債歷時9個月後，至同年10月結束停止買債計劃，收水影響未有即時傳導本港。 當年受「滬港通」開通等因素帶動，資金流入本港，年內本港銀行體系結餘不減反增，由2014年初約1,638億元逐步增至2015年第4季高達4,260億元，期間港元拆息維持平穩處低水平。
樓按 hibor: 按揭工具
不過如果是針對按揭利率來說，大部分的銀行一致選擇『1個月』的銀行同業拆息作為計算標準。 這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。 樓按 hibor 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 市場上大體分為三個Hibor息率主流，匯豐和恆生都有釐訂自己的Hibor作結算，其他銀行則以銀行公會為準。 其實我們網站也有每日hibor update，方便讀者參考。
不過他提醒，選用「林鄭plan」又或是新造九成按揭的買家不能加按。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。
樓按 hibor: 最新按揭利率（HIBOR）
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客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。
樓按 hibor: 物業估價工具
每兩年轉按一次，30年期間可賺取可觀的現金回贈。 雖然低息環境對香港的樓按市場有正面影響，但後市仍受市場波動等不明朗因素困擾，投資者應保持謹慎及做好風險管理。 銀行經濟師李若凡指傳統上5月至7月為上市公司派息高峰期，6月底更有半年結因素，流動性勢必趨緊。 李若凡認為未來數月拆息下行空間有限，預計1個月和3個月拆息繼續在1.5厘上方波動。 踏入2019年4月，港元拆息（HIBOR）隔夜拆息連升6日至3.3%，再創4個月新高。 用作供樓按揭利率定價的1個月拆息Hibor，急升至2.1%。
- ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。
- 因此前者的浮動性較大，息率可極低，但亦可以短時間急升。
- 按揭利率多以香港銀行同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（P）為定價参考，兩者均為浮動息率。
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- 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。
經多年觀察，三者之間的息率時有高低差異，相對來說匯豐普遍略低同業，而恆生與銀行公會Hibor則互有高低，但恆生息率處首位的日子較多。 因此，同樣是H+1.3%，實際供款利息都有不同，在選擇銀行時，需考慮箇中分別，當然亦應以方便自己為主要考慮因素。 至於香港方面，暫未有銀行宣布調升最優惠利率（P）。 曹德明認為，香港銀根仍然充裕，未有太大壓力立即跟隨美國加息。 縱使金管局共三次增發1,200億元外匯基金票據，現時銀行體系結餘已由高峰多達4,575億元的歷史新高，逐步回落至現時約3,375億元。
樓按 hibor: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 近期因hibor一直低走，於是H按成為按揭貸款的主流計息方法。 可能名字很有代表性，很多人都誤會Hibor息率是全港統一，其實不然。
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樓按 hibor: 同業拆息按揭計劃
有關優惠只適用於大新保險（1976）有限公司投保者。 有關優惠條款及詳情，請向大新銀行分行職員查詢。 影響拆息走向的因素主要包括資金流向及監管機構措施，擔任香港央行角色的金管局近月推出一連串措施，如下調逆周期本金、減發外匯基金票據，讓銀行毋須因為監管機構要求被逼「落雨收遮」。
【全球放水】零息時代3大置業啟示 樓按 hibor 美國聯儲局今晨突然宣佈減息1厘至接近0，並啟動一連串量化寬鬆措施，應付新冠肺炎對市場引起的動盪。 全球放水不絕，對本港置業的人士長遠供樓帶來3… 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
樓按 hibor: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 如果你係2010年做落既hibor plan 應該係hibor+0.65%至hibor+0.9%之間，年息只1%左右，相信呢世你都做唔番呢個plan。 至於prime plan現時要還實年息2.15%，好處係冇咁波動，唔會因為hibor升跌而令還款額大增(不過一般人借幾百萬每個月還多極都係一千幾百)。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
樓按 hibor: 【H按買樓】Hibor今日跌至0.75% 按揭如何部署?
由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。
樓按 hibor: 戶口優惠
雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。 樓按 hibor 假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。 那該按揭計劃的息率區間，就是1.6%~2.5%。
樓按 hibor: 香港銀行同業拆息按揭計劃
Mortgage Link是一個可以給予貸款人存款，並且享有與按揭同樣息率的活期存款戶口，上限為按揭欠款餘額的50%，額隨本減。 因Mortgage Link會於每月派息，只要利息仍存放於戶口內，更可受惠於複息效應。 由於每間銀行實際操作會有差異，申請按揭時可向按揭專員查詢。 上述計劃當中，英文字母的H及P是浮動的，而後面的數字則是銀行批出按揭合約上所列明一樣，並不會改變。 Hibor是香港銀行同業拆息，顧名思義則是銀行之間互相拆借之成本，亦銀行按揭放貸的資金成本。 而Hibor是受到香港資金流向，聯繫匯率等因素所影響，因此波動比會較大。
樓按 hibor: 選擇H按有什麼好處？
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 息口會浮動的原因，與銀行可以隨時將利率上升、成本增加這風險轉嫁借款人有關，不過，銀行為求增加競爭力，也會在息口和借貸成本回落時，將息率相應調低。 因此，當用家要承受利率浮動風險的同時，卻有更大機會享受一個較定息按揭低的息率，特別在目前的低息環境下，浮息按揭最受歡迎。