市民購置住宅物業，不論一手或二手樓，大多較着重物業的位置、交通配套、單位的間隔和內部裝修、其價格和升值潛力、以至會所設施和管理費用等，但對於聘用的物管公司的服務質素、業主組織的情況，卻往往較少關注。 其實相關因素對住戶的使用、商戶的經營、以至維持物業的價值和良好狀況均相當重要。 透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。 根據市建局資料，計劃會協助業主籌組維修工程，由成立業主立案法團、招聘維修顧問、草擬大廈招標文件至招標工程承辦商等流程都會由市建局提供專業意見，亦會提供各財政支援。 申請人最高可獲資助消防安全改善工程和顧問費用的六成，或該類樓宇的相應資助上限（見下表），以較低者為準。
- 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。
- 合資格的申請人可獲發不多於50,000元或已獲批核工程的費用（以兩者較低者為準）的貸款，以維修及保養其單位內有關家居安全及環境衞生的設施。
- 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。
- 『顧問易』計劃是以試驗形式，由大廈維修的專業人士（包括測量師、工程師和建築師）組成專家小組，為有意進行樓宇大型維修工程但沒有物業管理公司支援的法團，提供深入、全面和度身訂造的專業諮詢服務。
市建局相信重新組合服務及簡化有關申請流程，有助鼓勵及順利展開維修工程。 妥善保養及維修是大廈業主的責任，市建局希望透過優化復修計劃，積極鼓勵業主為樓宇進行適時維修及保養工程，以改善樓宇安全及環境衛生，有效延長樓宇的使用期。 適時維修和保養樓宇是業主本身應有的責任，亦是一項持續的工作。 作為一項在金融海嘯下推出的「保就業」針對性措施，總額達３５億元的更新行動是一次性的特別計劃，旨在為建造業界創造更多就業機會，並達致促進樓宇安全和美化市容的雙重目標。 屋宇署、房協和市建局會繼續透過其他現有的計劃，包括「樓宇維修綜合支援計劃」、「長者維修自住物業津貼計劃」和「樓宇安全貸款計劃」等，向樓宇業主提供技術和財政支援，促進樓宇維修及保養工作。
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除非特殊原因，若樓宇於資助期間中途退出，本署保留權利追討已發放的資助。 政府亦可考慮把確立為失蹤業主的業權，歸納為已收購業權，讓發展商更容易達到強拍申請門檻。 此外，據外國個案顯示，放寬地積比可為發展商提供更多商業誘因，透過強拍參與市區重建項目，履行社會責任。 無論是大型屋苑，還是單棟樓，業主都有義務留意大廈的維修責任。 只有持續維修保養，才能維持樓盤的吸引力，想獲得更多相關樓盤資訊，即上千居搜尋各大地區筍盤。
至同月23日，房署又宣佈將第8座，和相連的第9、10及11座一併清拆，但當局推遲至葵仁樓（原第5座）及葵智樓於1987年9月入伙後，才宣告重新發展。 ），並是全港首個被揭發建築用料低於標準的公共屋邨（26座問題公屋醜聞）。 全部樓宇已於1987年至2002年期間重建完成，由房屋署總建築師（6）設計，現時由中海物業管理有限公司負責屋邨管理，目前住戶數目為6,200戶。
樓宇維修: 津貼的內容
一般來說，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權最少兩名代表簽署有關的文件。 已成立業主立案法團的樓宇，管理委員會須通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。 公用地方維修免息貸款的申請人須為樓齡達20年或以上的住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇的單位業主。 該等樓宇若位於巿區（包括沙田、葵青、荃灣），其住宅單位平均每年應課差餉租值不可超過120,000元；若位於新界者，不可超過92,000元。
集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。 樓宇維修 然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。
樓宇維修: 物業老化問題不容忽視
市建局自2004年率先推動樓宇復修，向業主提供資助及技術支援，積極推動並協助業主進行樓宇維修。 向業主提供貸款（上限為每個單位港幣100萬元）以進行樓宇及窗戶的檢驗和修葺工程，而符合資產審查規定的業主可獲免息貸款。 樓宇維修 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 由於樓宇經過30年或以上的風吹雨打，基本上驗樓後通常需要進行修葺，這便是日常聽到的大廈維修工程。 這時候，大廈業主立案法團可商議是否只處理修葺建議內訂明的項目，抑或一次過為樓宇作出額外升級維修工程，這方面對工程的規模及金額均有影響。 「籌組業主立案法團資助」適用於住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇。
一般來說，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修津貼，並及授權最少兩名代表簽署有關的文件。 不止維修費用，有關津貼亦可用作償還申請人名下於屋宇署、房協或市區重建局的樓宇維修貸款。 若申請人的相關貸款未清還，津貼將先用以償還該等貸款。 民主黨認為事件反映本港圍標問題嚴重，當局除了應加強執法外，亦急需修改現行法例，以堵塞漏洞。
樓宇維修: 大廈大維修 政府資助申請攻略 (多表比較)
答：水務署會聘請專業顧問審核合資格人士於水安全風險評估後所建議進行維修工程的範疇。 此外，水務署會隨機抽查參加的樓宇，查核合資格人士所制定的建築物水安全計劃是否有疏漏。 另外，業主及物業管理人亦可就合資格人士所提供的專業服務向本署反映情況。 就單位內部需要進行的修葺工程，市區重建局的「樓宇維修綜合支援計劃」內的「家居維修免息貸款」可為合資格的住宅業主，提供免息貸款及補助金。 此外，屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」亦可提供貸款給大廈業主，以減輕業主的財政壓力。 政府在二○○九年五月與香港房屋協會（房協）和市區重建局（市建局）合作，推行「樓宇更新大行動」（更新行動），提供津貼及一站式技術支援，協助破舊樓宇的業主進行維修及保養工程。
答：申請人可遞交延期申請書並簡述相關原因，向本署提交有關延期的申請。 本署在收到延期申請書後，會審視每宗申請的情況，決定是否批准延期。 面對樓宇維修，業主們一般會關心和擔心維修費用是否合理和用得其所。 一旦通過樓宇維修的決議，屋苑內每位業主便有支付相關維修費用的責任。
樓宇維修: 政府會為大廈業主提供資助、貸款或津貼，以協助他們進行保養維修工程嗎？
如果你住在公共屋邨，邨內所有供水喉管(除了水錶外) 都是由屋邨管理處負責安排維修和保養的。 (三) 相關管理委員會會議通知、會議紀錄及各單位業主的意向總結須隨附於申請表，而申請人應適當保存業主意向書，以供本署查核。 如欲知道更多有關「大廈優質供水認可計劃 — 食水（管理系統）」的資訊，可以瀏覽《大廈優質供水認可計劃 — 食水（管理系統）》網頁。 個案三則牽涉九龍區樓齡逾60年的單幢樓，大廈沒有聘管理公司，但日常事務有10人組成的法團負責。
如獲批貸款，貸款額會視乎維修工程獲批費用和大廈業主攤分款額的方法而釐定。 事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 樓宇維修 （二）為配合強制驗樓計劃的推行，房協和市建局已推出一項「強制驗樓資助計劃」，向合資格業主提供強制驗樓計劃下首次驗樓費用的資助（設有上限），並會為業主提供技術支援。 《消防安全（建築物）條例》（《條例》）在二○○七年七月一日開始實施，旨在提升全港於一九八七年三月一日或以前建成的私人綜合用途及住用建築物，規定它們必須提升至切合現代要求的防火標準。
樓宇維修: 津貼2023｜5. 住宅租金的税項扣除
1994年香港仔添喜大廈一間酒樓簷篷倒塌，意外造成1死13傷。 高等法院最後裁定大廈法團、管理公司、酒樓、酒樓持牌人、單位業主及拆卸商，要向9名死傷人士賠償港幣3,000多萬元。 添喜大廈法團因未有投購第三者保險，無法支付賠償，導致清盤。 根據《建築物管理條例》（香港法例第344章），小業主最後需要攤分巨額賠償。 家居維修免息貸款並非為資助業主對其單位作出豪華裝修。
若這份公眾責任保險沒有訂明賠償時首先為第三者人身傷亡提供不少於港幣1,000萬元保障，法團必須投購另一份保單，或修訂現有的保單條款，以確保就保障第三者人身傷亡的金額這一部分，提供不少於港幣1,000萬元的保障。 執行處總調查主任吳兆基表示，樓宇維修過程中有5個主要持份者，分別是工程顧問、法團代表及業委會代表、工程承辦商、物管職員，以及俗稱「維修老鼠」。 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？
樓宇維修: 津貼2023｜9. 樓宇復修綜合支援計劃
該資助計劃將向每個成功成立的業主立案法團發放3,000元的資助。 如果最終未能成功籌組法團，則會以實報實銷形式向申請人提供上限為3,000元的資助。 而若沒有一個實體負責集體統籌及代表樓宇業主們的利益，個別業主們大概不會走在一起工作。 因此，在樓宇管理的事項上，業主立案法團的角色尤其重要。 樓宇維修 為鼓勵業主成立業主立案法團，政府推行了「籌組業主立案法團資助」。 如貸款額達50,000元或以上，申請人須提供抵押，例如提供彌償人，簽立物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書。
但對於涉及住戶及公眾安全或衛生的重要項目的維修保養周期，或一些法定要求的檢查及測試，其保養周期則不應延長，例如外牆飾面、消防安全設施、消防裝置及設備、電力及電梯裝置等等。 市區重建局除推出了“樓宇復修平台”的樓宇維修資源網站，並已推出「「招標妥」樓宇復修促進服務」，加強對業主進行樓宇維修工程的技術支援。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
樓宇維修: 樓宇復修綜合支援計劃
故此，工作小組的另一項建議，是呼籲政府檢討地段申請限制，提供更多誘因吸引發展商收購老化樓宇，參與舊區重建。 例如，政府可修訂平均業權的計算標準，並確立是否容許發展商將其擁有100%業權的大廈納入強拍申請。 此舉將有利發展商整合地盤，為更具規模的地段進行更完善的重建規劃，減少興建「牙籤樓」，而受影響的小業主也因為有關地段具有更高的重建價值，而得到更可觀的賠償，達至雙贏局面。 假如業主/法團不願意採取維修行動，根據《建築物條例》的《勘察令》，屋宇署可以發出命令給有損毀跡象的業主/法團，要求他們聘請認可人士進行勘測，然後提交補救方案。 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要人士維修津貼的津貼上限 (即80,000港元)。 此刊物輯錄了2010年3月工作坊的內容，分享世界各地的最佳安全作業模式，是一份十分方便的指南。
樓宇維修: 樓宇復修
除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。 Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。 對於一些即將維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。
樓宇維修: 津貼2023｜3. 有需要人士維修自住物業津貼計劃
本文為你提供保養及維修物業的小貼士，並介紹一些協助有需要的業主進行保養及維修工程的貸款計劃。 對於已成立業主組織及有聘用物管公司管理的現有樓宇，筆者建議由政府成立另一個針對舊樓的「維修保養基金」，以配對資助或貸款方式，協助符合定下資格的業主進行大型維修。 樓宇維修 對於「三無大廈」，則要盡快落實修例，授權政府、物監局或一部分的業主，代全體業主聘用物管公司，透過「聯廈聯管」、善用創新科技等方法，管理好其公用地方。 此計劃為準備進行修復或改善樓宇及／或私人斜坡安全工程之業主提供貸款，不論有關維修及修葺工程是自願或根據法定命令而進行。 另一方面，屋宇署於二○一二年六月三十日全面展開強制驗樓計劃和強制驗窗計劃，從根源處理本港樓宇失修的問題。 強制驗樓計劃和強制驗窗計劃分別適用於樓齡達３０年或以上及樓齡達１０年或以上的所有私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）。
屋宇署每年會揀選2,000幢樓宇，同時進行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，另外揀選3,800幢樓宇，只進行強制驗窗計劃。 業主在已完成「公用地方維修津貼」或「公用地方免息貸款」計劃的維修工程後，可向政府申請「第三者風險保險資助」，以資助樓宇購備法定的第三者風險保險。 新版手冊增加了不少內容，包括最新的安全管理措施、新增或已修訂的工作守則、促進安全文化的優化措施等，以供在香港房屋委員會新工程建築項目進行工地作業時參考。
樓宇維修: 樓宇復修計劃
但市民亦必須了解所有工程價格乃取決於工程項目數量、業主要求的設計方案、用料選材、工程施工規格和質素。 由於私人樓宇維修項目的變化相當之大，因此有關價格的比較亦會相對困難，業主在運用有關數據時亦應要小心和客觀。 市建局新推岀”有需要人士維修自住物業津貼計劃” 除了降低左申請門檻，而且加大津貼上限至$80000️ 除了適用於鋁窗維修，大廈外牆或室內石屎剝落，消防系統，無障礙設施等等等，關於大廈安全都適用。 此宣傳配套是由房屋委員會、行業專家和從業人員攜手合作的成果，旨在透過良好範例宣傳及促進天秤吊運操作的安全意識。 此配套包括了在使用天秤時有關安全吊運的實用資料之影片和小冊子，當中亦有覆蓋天秤的吊運運作的管理及計劃的內容。 套件中分享到行業裡吊運不同建築材料的良好工作模式及房屋委員會建築工地實際的例子。
樓宇維修: 樓宇維修巨貪案 拘49人涉款逾5億
驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。
樓宇維修: 相關內容
筆者當時聯同業界成功向政府爭取推出「物管支援計畫」，並由物監局高效地在極短時間內，向業界發放合共接近30億元的抗疫津貼，令數十萬名清潔工、保安員、前綫物管人員等「社區抗疫英雄」受惠。 需知道，該區大廈多是業權散亂，同一樓層已有好幾個業主，一幢大廈牽涉的業權將更廣。 而且大部分業主關心的是房租利潤，即使有能力支付大維修費用，又或得到維修補貼，亦不想自找麻煩，與人集資修葺，寧願等待市建局收購重建，獲得賠償。 更何況，若然當中牽涉時代久遠的「鹹水樓」，大廈長年批盪剝落、外牆滲水、鋼筋外露等，更是無法根治的結構性問題，屢屢「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，根本是治標不治本，問題只會一再復現，此好比以化妝修飾多年傷疤，要藏也藏不住。
樓宇維修: 資助金額
期望是次試行丙類選項的合約形式能進一步提升署方與承辦商之間的緊密合作，從而促進主動的風險管理，以達致更具成本效益的資產管理模式。 強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須每10年檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。 樓宇維修 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須每5年檢驗樓宇所有窗戶。 政府一旦依據「家居維修免息貸款」計劃發出原則上批准貸款通知書，符合上述條件的個別業主即可申請最高10,000元的「家居維修補助金」。 在申請家居維修免息貸款後，業主如果仍然在進行家居維修時面對經濟困難，可向政府申請每戶最多10,000元的「家居維修補助金」。 被選中參與強制驗樓計劃的樓宇將在每10年收到法定的驗樓通知。