如果借款人當初因為各種優惠而選擇了利率亦較高的按揭計劃，一心打算罰息期後再立即轉按，以賺盡優惠，跌市的話，借款人就可能要硬食高息。 轉按即重造按揭，新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。
仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝指，不少商戶對承租商舖仍保持觀望態度。 由於市場預期經濟將有所改善，部分商舖業主提高租金叫價，導致出價和叫價的差距擴大。 受農曆新年的傳統淡季影響，寫字樓市場錄得的租賃成交有限。
樓價跌轉按: 樓市走勢｜加息使供樓壓力有所增加
建議撤銷DSD，為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性。 如想助有意上車的人士置業，亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人的入市負擔。 布少明相信樓市的回升僅是開始，隨著2月起新盤投入戰場，料可帶動樓市氣氛，一二手持續「價量齊升」，預計首季新盤成交將重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。 香港樓市走勢2023｜樓價「U Turn」急轉彎升逾2%，美聯布少明料首季樓價升5%！ 通縮就是通脹的相反，物價收縮，引伸到人工及股樓等資產價格下跌，手上現金越遲消費便越着數。 如果原來的承按銀行未有 Mortgage Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。
在低息環境時，不少業主都會趁這機會進行「轉按」，由高息樓按息率轉至低息樓按息率，節省利息。 如果你正計劃或有意「轉按」，接下來我們會詳細介紹轉按是甚麼、不同物業轉按時的重點、以及它的好處和限制等重要資訊，相信本文的內容就十分適合你，切勿錯過了。 不同銀行會委托各自的測量師行進行估價，因此每間銀行的估價會有所不同。 每間銀行可在申請前提供初步的估價作參考，讓業主有充份時間計清楚轉按是否有利。
樓價跌轉按: 銀行根據估價計算轉按按揭成數，如何能提升估價？
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.08點，重返2017年4月水平，按周跌1.08%，連跌9周共7.99%。 如果層樓買入時是有用發展商二按，可以轉按到銀行用新按揭成數，但不能涉及套現。 比如樓價1000萬，一按加二按共640萬，轉按可以用新成數最多借8成，即800萬。 在各主要分區市場中，中環和灣仔 / 銅鑼灣租金均下跌0.2%，而尖沙咀租金保持平穩。 市區樓價表現失色，其中港島區指數錄160.67點，較對上一周回落約3.76%；九龍區亦錄約0.53%跌幅，跌至154.59點。
根據差餉物業估價署的臨時數據，5月私人住宅售價指數，較2021年9月的歷史高位398.1點，累挫約3.44%。 至於上月私宅租金走勢亦停滯不前，最新報177.3點，按月未有升跌，該指數今年首5個月亦下跌約2.96%。 近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。 當然，如果樓市暢旺，銀行估價上升，是有利高成數業主轉按。
樓價跌轉按: More in 按揭指南:
上述兩名業主最終能化險為夷，成功轉按「甩走」發展商二按。 雖然期間需要補錢，但可幸是僅僅數十萬元，「籌旗」難度不算高。 樓價跌轉按 樓價跌轉按 對用家來說，一旦遇著心頭好的話，有可能在現市況下，業主開價比市價高，準買家可能也要追價買樓。 只是作為業主之前，就要為自己作個人壓力測試，包括自己是否真的供得起樓；失業時有否半年儲備金作供樓之用；以至一旦樓價回調時出現的心理壓力，會否大到終日愁眉不展。
- Mortgage Link 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。
- 他預測全年樓價按年持平，因按揭利率仍有上調空間，而且樓盤庫存增加下推盤量上升，售樓定價難以進取。
- 按月跌幅明顯加快，6月、7月、8月跌幅分別為0.86%、1.44%、2.26%。
- 惟這個世界凡事均有代價，小業主若靠轉按賺回贈及息差，物業要「鎖兩年」，在此期間樓價即使大跌亦難以賣樓，故是否值得為了額外現金收入而冒這個風險，要由小業主自行決定。
- 另外，由於股票市場有改善，他預期，最優惠利率升至6%。
- 每股盈利增至2.32美元，經調整後，每股盈利1.71美元，高於預期。
現時自住佔70%，投資30%，自住預算約為300萬（人民幣．下同），投資預算約200萬，例如珠海金灣航空新城90方米的200萬物業，月租3500元，收租回報2.1厘。 樓價跌轉按 丘卓文又指，今年樓市仍有不明朗因素，去年一手成交大跌四成，已推出但未售出的單位達到1.8萬伙，創2004年上半年以來新高，市場需要一段時間去消化，但相信只要發展商不急於加價，市場仍然有能力吸納。 星展香港研究部執行董事丘卓文今日（20日）表示，香港與內地通關對樓市的影響仍需時反映，料今年本港樓價維持平穩，最優惠利率料升至約6厘，按揭息率亦將升至近4厘。 美聯物業 布少明 至於利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場期望新一份施政報告有振興經濟及優化樓市的措施出台，如有好消息出現，樓價跌幅可望在第四季喘穩，預期全年樓價跌幅約9%左右，否則的話就有可能跌10%至12%。 要應對負資產的到來，不外乎三招，減少借高成數按揭、準時供樓及保持充足現金應對。 業主亦不用太擔心變為負資產會被銀行「Call loan」，因為只要業主繼續按時供樓，其實銀行一般亦不需要買家補差價，原因是「Call loan」行政成本高，還要負責重售物業，如果業主最終無能力償還，欠下的貸款額便容易成為壞賬。
樓價跌轉按: 樓市走勢｜憧憬樓市「疫後重生」
較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。 套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。
銀行在新造按揭或轉按的按揭條款中均設有罰息期，一般為2至3年。 樓價跌轉按 罰息期是為了保障銀行，不會因為業主不斷轉按，而損失銀行為借貸人提供的回贈優惠。 如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。
樓價跌轉按: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
故假若未來兩年因突發事故令港樓忽然大跌，剛轉按的業主難以賣樓，可能錯失了獲利的機會，在極端情況下，手上物業更可能最終變負資產。 故此，若把賺錢第一招及第二招合計，小業主在轉按第一年，有機會賺得13萬至16.5萬元，但這並未扣除轉按律師費（1萬元以下）；假設第2年利息不變，小業主第2年仍可賺取約3萬至4.5萬元息差。 待兩年過去之後，罰息期已過，小業可考慮是否再次轉按賺息。 樓價跌轉按 在銀行進行審批同時，申請人可物色適合的律師進行轉按手續，律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊，一般情況下申請人須自行尋找律師處理有關手續，轉按律師費約為數千元起。 張氏補充，不少港人選擇購買斗門區物業，該區現在樓價每方米介乎15000元至20000元之間，去年樓價普遍下跌10%，此區域價錢比較低窪，而且有大型交通配套發展另地區與市區路程大大縮短。
此外，負資產亦等於一個樓市轉差的信號，會窒礙買家入市，買賣膠着下，樓市雪球式下跌的速度就加快。 而負資產亦會對市場帶來負財富效應，令市場消費信心減弱，從而令經濟進一步下跌。 樓價跌轉按 2003年本港就曾經進入經濟蕭條的的境地，幸而當年7月中央開放自由行，才令一蹶不振的經濟得以重生。