根據上述的計算方式，便可知放租是否有利可圖。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。 金管局規定，為控制風險，商業項目的最高按揭成數為40%，但這只規管本港銀行，在寫字樓價格不斷飆升下，投資者轉而向不受金管局規管的財務機構貸款。
銀行作為金主是有絕對權力去要求業主還清所有的剩餘貸款。 在按揭的offer letter/facility letter中都會註明銀行on demand clause, 雖然銀行批出30年按揭，但銀行也有權在任何時間發信要求業主立即還清所有的剩餘貸款。 說「負資產會被CALL LOAN」者，引述「他朋友」的經驗，說朋友在上一個高峰期買樓，結果樓價下跌，市值低於按揭欠款，即使期準時供樓，銀行亦來電要他補差價。 出租物業只可以敘造五成按揭，要做高成數按揭必需為自住物業。 如果有業主將高成數按揭物業出租，一旦被銀行及按揭證券公司發現，便會向業主Call Loan。
樓價跌 call loan: 計算器
銀行一般會給一個期限去還款，只要把按揭轉按到其他銀行便成。 如果call loan原因是8按出租，其實這幾年樓價大升，大部份8按都已可以轉回6按，轉走甩按保不是問題。 基於私隱條例，call loan也不會註入TU內。 【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支！ 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚…
雖然住宅市場未見顯著下滑，但工商舖市場卻陷入寒冬，頻現負資產！ 有外電報道，由於寫字樓估值持續下跌，有財務公司已開始要求借款人債務重組，甚至提早還款。 老友話我誤會了他的意思，佢話近日有測量師估計甲級寫字樓最少會跌三成，叫業主小心銀行會 call loan。 我話老友有所誤會，測量測並不是提醒業主小心銀行 call loan，而是提醒銀行樓價下跌，可以隨時向業主 call loan，他們又可以多做生意。 老友話我想多了，其實並不是，同樣的事在2008年環球金融海嘯已經發生過一次。 老實說，其實是好好彩，如果當時銀行向私人住宅業主 call loan，樓價一定會大跌。
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一個人月儲一萬，儲20年有240萬，240萬夠唔夠你食到死? 筆者提出的債基，收息101教個類，240萬放入e餐收12%年息，每月有2萬幾蚊息派，叫勉強可解此難題，令人可食息唔食本咁過活。 但想再豐裕一點或打破此格，能力低者用買樓賺錢，人人可做到。 若然你係香港太多野放唔低，或好似讀者咁驚驚，正確應對是面對風險搵出路。
至於若樓價升幅未夠令借款額降至5成，出租後被銀行發現，業主仍可能被銀行追回差價。 根據規定，出租物業的最高按揭成數為樓價的5成。 若業主在買樓時，經按保申請高成數按揭申請，例如樓價800萬元，借款8成即640萬元。 一旦被銀行發現，便會被call loan，追回額外借款的的差價。
樓價跌 call loan: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
至於抽樣的次數，就間間銀行做法不同，另外如果本身是6成按揭，將物業出租，而樓價已升值或借貸額降至估價的5成，那就不用補差價。 所以相反，升幅未抵得上令借貸額降至估價的5成，一樣都是被call loan。 舉個例，業主為物業申請高成數按揭後私下由自住轉出租，但根據本港按揭措施，物業如要放租，就只可按最多5成。 不過，只要業主按時供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求提早還款，皆銀行要求業主提早還款，可能出現撇賬，損害銀行利益，更可能影響銀行體系穩定，故出於自身考慮，銀行傾向讓借款人慢慢還款。 銀行借得按揭貸款給業主，一般來說都反映了壓力測試、借款人收入等各方面的狀態都是良好。
其六，在未得銀行同意下，將物業抵押借其他貸款。 由於在按揭契約上有列明negative pledge covenant，即不可加按，所以銀行知道後就大條道理call loan，而且這樣也是反映了供款人的財政有變，銀行都會將曾違反按揭契約的戶口列入觀察中。 有人認為很難才會被銀行發現借取二按，但最近金管局與土地註冊處合作，計劃於下年度推出電子提示系統，若果物業持有人再做按揭，一按銀行將會得悉，屆時所有二按或加借將會無所遁形。 例如，借款人的銀行戶口被發現有一些不尋常交易，例如一些非恆常而相當大額的交易，如銀行認為有涉及洗黑錢的嫌疑，或者戶口持有人被證實有洗黑錢行為，都會導致戶口直接被關閉。 如果戶口同時有借按揭貸款的記錄，同樣也會被銀行call loan追回貸款。
樓價跌 call loan: About the Author: 按揭大師
近年銀行對戶口持有人的合規要求下，KYC非常嚴格。 曾經有客人經營名錶買賣，個人戶口和公司戶口經常有大量現金交易。 銀行突然取消所有戶口和按揭貸款，要求客人在3個月內清還所有按揭貸款。 【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！
自推出E-alert表格後，銀行對註冊物業二按或物業違規的押記，所作出追收貸款的實例並不算多。 E-alert表格出現後，在申請按揭時，借貸人需要簽署，並同意銀行可接收抵押物業的電子服務通知。 日後每當有新資料登記在物業查冊上，銀行便會收到通知。 故此，一直也有收取現金交易的自僱人士現戶口被取消的新聞，而部分自僱人士，亦會把公司的現金交易存入個人戶口，導致每天也有大量現金流入，在銀行角度又要確保所有提供的服務遵守法規，以致取態是可免則免。
樓價跌 call loan: 樓市下跌〡何謂負資產？會被call loan嗎？3招防止跌市輸層樓
金管局統計，2003年負資產按揭達10.6萬宗，但那時業內鮮有聽聞銀行會向準期供樓的業主CALL LOAN。 原因很簡單︰負資產的出現，不是個人行為，而是整體樓價下跌的結果。 如果銀行以負資產為CALL LOAN準則，當年便會有數以萬計的業主被追收貸款。
- 不過，如果是開始拖足幾星期，甚至幾個月都沒還款的話，銀行就有機會會出手call loan。
- 雖然借高成數按揭也不代表會直接導致被call loan的風險增加，但由於高成數按揭會令還款壓力相對變大，在另一角度去看，業主因市場動蕩而被牽連導致call loan的機會，也比起較低成數按揭的機會高。
- 但如買入時並無租客，便只能以銀行據估價再打 6 折的「擬租金收入」計算。
- 此種情況已是違反了按揭合約，銀行一旦知悉，有可能 CALL LOAN。
不過，Tracy生意模式相當「山寨」，大部份單據已經遺失，銀行認為她未有合理解釋，竟然迅速將銀行戶口凍結及取消。 更不幸的消息是，她的按揭貸款也是幫襯該銀行，取消戶口同時，被職員要求即時歸還貸款（call loan）。 世上最悲慘的事，不是因為物業斷供而被銀行call loan，而是你準時供款，但被銀行質疑洗黑錢，繼而強制取消戶口，連帶按揭也被迫即時歸還，幸好寬限期內，筆者教授這位災民轉按，最終避過一劫。 筆者在網上找到一篇「負資產會被Call Loan嗎？」的文章，當中提出「重點不在『會不會這樣做』，而是『可不可以這樣做』」。 不用查條款，銀主肯定是「可以這樣做」，而且並不是負資產才有權這樣做，而是任何情況銀主都可以，不用出具任何理由，就要求貸款者「提早償還」，即是所謂CALL LOAN。
樓價跌 call loan: 先取「出租同意書」才出租
然而，這種現實景況只限制於自住的住宅物業，商業融資和投資物業處理上則截然不同。 面對有關情況，銀行會要求業主提供二按的貸款文件，了解二按的金額和條款，再視乎情況要求業主增加擔保人。 如銀行認為風險太高，亦會要求業主作部分還款。 但整體而言，業主申請了二按後，會跌入高風險名單，被call loan的機會增加。 如果銀行不去理會此個案，借款人一直供款，銀行一方面不會即時出現壞帳，另一方面按揭餘額亦可逐步減少。
不少置業人士怕樓價下跌，一來擔心日後要低價放售，二來怕銀行call loan(即要求業主提前還款)。 現時銀行對於call 樓價跌 call loan loan並沒有一個明確準則，而樓價下跌，銀行亦未必一定會call loan。 以下會說明幾個銀行大機會call 樓價跌 call loan loan的情況。
樓價跌 call loan: 業主一直脫期沒有繳交按揭供款
而普遍銀行的做法是一旦6個月都沒有供樓，就會call loan。 最近有不少網民在網上討論區留言，問及供樓期間不幸失業，會否被銀行call loan？ 其實根據過往經驗，要令銀行主動call loan主要是因為業主失業後，無法供款，被銀行追還款。
很多人以為物業變成負資產就會增加銀行「Call Loan」機會，事實上銀行「Call Loan」與資產價格下跌沒有絕對的關係。 如前說，負資產的問題不是CALL LOAN，只要市民好好管理自己的財政，為自己償還紀錄做個「A」級証明，香港的住宅按揭應是最安全的 「孖展户口」。 反而在高位入市的風險，要面對高虧損值（Loss severity），才更令人擔心。 站在債仔立塲，他可為按揭另找銀行接受的擔保人。 新加的擔保人最少要具備原有供款人（破產者）的收入水平，這會是銀行的底線。
樓價跌 call loan: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
Call loan雖然可以指任何貸款，但一般常見的call loan都是發生在物業相關的按揭貸款上。 根據合約所列明，銀行是有權在任何時刻向貸款借款人call loan 要求即時還款。 然而，call loan的權利通常都只是為了保障銀行一方，正常情況下銀行並不會無故call loan，畢竟銀行也要做生意，如果經常突發要求借款人還錢的話，對於在行業內的聲譽也會有所影響。 此句預設了：一旦物業成為負資產，銀行便很可能CALL LOAN；理論上有此可能。 有趣的是，與一般人的想法相反，「物業成為負資產」，並不會促使銀行 樓價跌 call loan CALL LOAN。
樓價跌 call loan: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
要避免有關情況，一是要靠業主平日的儲蓄，二是如沒有足夠的儲蓄，可以考慮申請銀行的還息不還款計劃，暫時減輕供款並盡快找到新工。 業主二按好多時是屋企有人大病，賭錢或生意資金需求而先去借二按。 當銀行發現有二按時，不一定會call 樓價跌 call loan loan。
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（圖片來源：政府新聞處）銀行估價只升不跌 由於香港樓價高昂，要一炮過繳清樓價買樓是很困難，於是買家買樓時都會申請銀行按揭，供樓期間業主其實是處於負債狀態，債主就是銀行。 如果貸款人一直不回信，按揭保險公司會要求貸款銀行幫忙尋找貸款人回覆，除了要書面回信外，更有可能要提交水、電、煤費單據作證明，若未能提供證明，便有可能會被Call Loan。 自此2017年開始，所有新的按揭申請都會新增“財仔提示”，即每當有涉及相關物業的二按文件提交到田土廳註冊時，土地註冊處就會向已為層樓的「第一按」的銀行發出電子提示。
另外，普遍銀行的做法是一旦6個月都沒有供樓，就會call loan。 下圖是金管局2018年4月的最新數據，顯示拖欠超過6個月的業主比例有0.01%，即1萬人有1個會拖欠6個月以上。 銀行最喜愛準時還款的客人，假如業主經常遲還款，或是拖欠供款，銀行便會懷疑借款人財務上出了問題。
樓價跌 call loan: 【負資產101】拆解負資產成因 銀行何時會call loan？
原因很簡單，請代入銀行的角色：銀行CALL LOAN是為了收回貸出的款項；如果物業市值低於未償還按揭餘額，代表銀行即使收回物業拍賣，所得亦不足以抵銷按揭餘額。 樓價跌 call loan 因此，物業資不抵債，並不會令銀行 CALL LOAN；對銀行來說，只要借款人維持正常供樓，總好過將貸出的款項成為壞賬。 因此，2003年香港有數以十萬計的負資產，但罕有CALL LOAN的過案出現。
樓價跌 call loan: 被屈「洗黑錢」無妄之災 物業遭call loan 一招避銀行追殺【星之谷專欄 – 蘋果日報】
近月銀行紛紛加按息兼減現金回贈，似有收水之勢，滙豐更於短短幾個月內兩度加息。 除了維持良好的信貸紀錄，即準時還款和作適當的借貸外，可以的話就與多幾間財務機構建立良好關係。 例如用A銀行做按揭的話，就用B銀行作出糧戶用，而經常用C銀行的信用咭，再與D銀行申請稅貸，又用E銀行做股票買賣，那麼起碼有五間銀行有你的財務和信貸紀錄，不會將你當作陌生人，真的被CALL LOAN時也多個援手。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
以上提過香港面對無數風波，目前還在不明朗階段，打算移民的香港人數量或會持續增加，特別是您的親朋好友親口向你表達移民打算時，您也可能會受到影響。 如業主無力償還，銀行會收回物業進行拍賣，物業變成「銀主盤」。 在最壞情況下，萬一賣出樓價不抵欠銀行的債務及有關費用，業主仍會被追討差額。 負資產指業主持有的物業市值，低過原先用來購買物業的借款（即樓宇按揭），導致資不抵債。 負資產通常在物業價格大幅下跌後發生，物業市值升跌與借貸額高低，主宰物業會否淪為負資產。