因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 如果資金不足以支付物業4成首期，可選擇由香港按揭證券有限公司（HKMC）或由其他保險公司提供的按揭保險，將貸款額最高調升至樓價的90%。 不過，準買家要留意申請限制，如要按揭成數達9成，樓價必須低於$400萬、申請人是首次置業、固定受薪及以私人名義持有該物業並用作自住，而供款比例須低於入息的45%。 而且，影響按揭審批的因素眾多，雖然銀行審批按揭須符合監管機構的規定，但亦有其個別要求及準則，準買家宜多作比較，即使向某一間銀行的申請被拒，亦可能獲其他銀行接納。
如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
樓價利息: 「按揭息率」可加可減
此外，地價高亦不等同樓價一定會高，發展商一樣會計錯數，做什麼生意都會有機會虧損的。 再者，有新的發展商加入競爭，在買地的時候會搶高地價，但在賣樓的時候，卻會為了爭客而壓低樓價。 還有一點可以肯定的，是未來利息上升會加快，他認為現時樓價高踞不下的情況，不一定可以長期持續。 樓價利息 他更笑說，現時買樓“靠父幹”已成為支持樓價的新資金渠道。 根據金管局對傳媒的解釋，父母透過抵押自身物業或將物業加按仍是少數，但不少中產家庭有豐厚儲蓄，大有可能利用儲蓄幫助子女置業，金管局不應低估這部分的資金。
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- 因此，資產價格估值，總離不開把收入流除以實質利率，而當實質利率（分母）的數值非常細（接近零），加息的威力倍增。
- 透過地產代理沽出手上單位，賣方亦需要支付樓價的1%作為地產代理佣金支出。
- 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。
- 來問的人群可以分為兩類，一是快等到7年永居的港漂，二是剛來港不久的港漂。
- 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。
- 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。
有網友則建議至少等細則出來了港漂再買房，而部分中介也並不了解退稅的實體操作，卻在網上鋪天蓋地的宣傳退稅政策。 有來港人士表示，對於此政策不太理解，若買房需先繳稅後再申請退稅的話，買房的人仍需要充裕的資金來繳付印花稅，這是否也成為一定的買房阻礙？ 而政府也沒有透露具體細節，如何退稅、怎麼申請等問題，都給買房人士帶來困惑。
樓價利息: 申請8成或9成按揭條件
可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 我的姊妹Wendy幾年前結婚時，因為樓價高企，一直租樓住，但卻念念不忘置業。 今年眼看樓價下跌，終於看中了一個心儀物業，想榮升做業主。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
樓價利息: 投資優惠
以樓價600萬二手物業為例，代理佣金便涉及60,000元，印花稅多達18萬，律師費涉及10,000元，合共額外開支已達25萬。 所以一般賣樓業帳面只賺十多萬元的話，通常會出現明賺暗蝕情況。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。
事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。
樓價利息: 銀行按揭比較：本港主要銀行P(最優惠利率)按
據成交紀錄冊顯示，買家採用90日成交期，可享「天鑄印花稅直送」、即直接代買家繳付買賣合約的應繳的從價印花稅，金額相等於樓價9%，即涉及約706.86萬。 樓價利息 樓價利息 另外，畢馬威中國就吸引人才來港提出建議，其中一條為相關申請人或員工可獲得香港永久居留權的年限從7年縮短至4年，提高計劃的吸引力和全面性。 那麼，本港應如何留住來港的內地人才，給予買房退稅的優惠能夠留住本身就很富有的人才，那對於那些需照顧自身溫飽的人才，是否可以發放適當的租房補貼？ 讓真正有能力的內地人才不再因香港的貴價租金，和長時間的等待永居身份放棄留港發展，而是透過綻放本港的魅力，讓內地人才感受到留港定居的好處，從而發展本港的人才計劃。 《税務條例》內「住宅」一詞的定義是指根據《差餉條例》應課差餉的單位，即該住宅必須位於香港。
個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 樓價利息 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
樓價利息: 壓力測試
由2006/07年度到2015/16年度十年間，政府從地價、印花稅、差餉、物業稅等項目賺取的收入達1.38萬億元，佔期內政府整體收入35.2%。 不少人相信政府過分依賴地產相關收入和推行高地價政策，令政府根本無決心打擊樓價，是香港出現高樓價的主因。 據統計，早於2014 年香港樓市物業總市值已達到20.6萬億港元，可買下將近兩個紐約或三個新加坡。 樓宇成交價的平均值上升，並不一定代表樓價的上揚，也許只是因為此期間較多樓宇在市區落成，較多大面積樓宇轉手，或較多新樓入伙吧。 樓價指數通過差餉值來將樓價標準化，我們並不知道差餉值的代表性有多大，但是一個好的統計方法，往往對前提的真確性並不過執，即是說：就算差餉值不能準確地代表樓宇的素質，所建立的樓價指數也能夠公平地反映樓價的變動。 我們會做過些測試，看看樓指是否會受同期新樓落成的個數與座落布區的百分率所影響，結果發現此兩個因素與樓指的相關系數接近零，這也許足以加強我們利用樓指數列，來觀察香港住宅樓價變動的信心吧。
而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。 不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 同為供款25年，總利息開支便高達$667萬，較銀行按揭計劃多付逾$500萬利息，首3年每月供款約$33,000，其後22年每月供款高達$46,000，足足是銀行按揭供款的1倍多。 按一個樓價1000萬元的住宅物業為例，非本地永久居民需要繳付樓價15%的買家印花稅，以及15%的新從印花稅，共涉及300萬元的稅款。
樓價利息: 香港加息2022｜業界預期加息不止一次
他相信政府亦會傾盡全力維持樓市健康發展及穩定供應，並且創造更有效的置業階梯，這才是大家正確的思想方向及值得期待的東西。 中原集團主席施永青接受電話採訪時表示，在各項基本因素都轉差，而政府的抑市措施依然維持下，香港的樓價仍高踞不下，實在令有些人意想不到。 不過，他強調，出現這種情況，或許可以用以下的理由去解釋。
坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 樓價利息 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 同樣地，如果買家本身購入的為第二套房，其按揭成數也較原計劃收緊一成，例如原本一層600萬元物業，銀行最高可借貸60%，原貸款額為360萬元，但購入二套房的買家，其按揭成數會收緊至50%，即貸款額為300萬元。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
樓價利息: 政府房屋計劃
例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。
假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 但如果你原本透過A銀行借取按揭貸款，但是加按時，見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高，所以想順道「轉按」至B銀行，那麼手續就跟重新申請樓宇按揭一樣，即是銀行會審視你的入息、還款紀錄、可否通過壓力測試等。 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。
樓價利息: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
以按揭貸款金額$300萬為例，如果提前還清所有款項，有銀行只會收取$500定額收費，但有銀行規定如在供款首3年內還清所有款項，會收取最高達按揭金額3%的手續費，即9萬元。 市面上，有發展商推出高成數的按揭計劃，吸引未能成功向銀行申請按揭的準買家，但準買家要留意這類按揭計劃的利率可能較銀行高1倍或以上，總利息支出隨時較銀行按揭多出數百萬元，準買家應全面評估自己的還款能力才作決定。 持有以上任何一個計劃入境香港的非香港永久性居民，即是符合資格的外來人才。 值得注意的是，在港修讀全日制經本地評審課程而獲得學士學位或更高資歷的非本地學生，即持有IANG簽證的人士，也可以享有印花稅退稅的優惠。 因印花稅條例現在還未被正式修訂，所以稅務局目前暫時不會接受退稅申請，政府目前也沒有時間線告知市民，甚至連正式修訂印花稅條例的文件還沒有出來。
樓價利息: 樓宇按揭是什麼意思？
上水區鄉事委員會主席侯志強在會上發言時表示，一個人如果活到四、五十歲，都沒有物業和土地，與「廢人」一樣。 樓價利息 供樓幾時都吃力，遠至美孚新村開賣時都係，點會係人人都可以買、會供樓的業主都係有壓力。 薩默斯又指：「如果QE不會對需求有重大作用，亦不會對通脹產生重大影響」，而就業市場呈緊張狀況言之尚早，因此通脹顯著加速的風險低過大部分人估計。 正當外界揣測下屆美國聯儲局主席熱門人選、前財長薩默斯的貨幣政策立場之際，英國《金融時報》指薩默斯在四月一個會議上曾質疑目前推行量化寬鬆措施（QE）的功效，或意味他一旦成功接掌聯儲局，可能會對貨幣政策作重大調整。
樓價利息: 地產代理佣金
MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。