這名網友在《PTT》表示，有親戚在竹科工作，正在考慮應該要在湖口還是楊梅買房，由於車程其實差不多，不過新湖口的重劃區好像感覺比較舒服，只是生活機能還沒有很好，兩地的價錢也差不多，因此很猶豫，不知道應該如何抉擇。 其中漲幅最大的兩大黑馬，為「楊梅區」及「八德區」；2021年Q1每坪平均單價14.82萬元與21.93萬元，2年增幅分別高達27%、15.6%。 而大溪區則以13.04萬元的單價，2年來房價不增反減，跌幅達11.8%。 談到未來展望，陳奕勳認為，對比於桃園其他行政區，楊梅梅獅商圈的房價基期仍低，在區內機能富足、地理位置佳、剛性需求強等多項優勢下，未來具有相當大一段的補漲空間。 一名網友求問，最近看中兩間物間想投資出租，一是家庭3房、二是已隔好的3間套房，且都有重新裝潢與拉線路，好奇內行人會怎麼選擇呢？
自古以來，楊梅一直都是北臺灣的交通要衝，鐵公路交通均十分便利，楊梅區目前便有楊梅、埔心、富岡、新富共4個火車站。 其中，楊梅火車站當年最早設立的位置是在大華街的衛生所舊址，衛生所前面的階梯其實就是當時的月台。 1929年，鐵路改道並舖設複線，於是便將楊梅車站往北遷移到現在的新街。 楊梅房價 桃園捷運綠線雖還在拓展中，但許多追求生活品質的民眾都對楊梅一見傾心，除了看好房價增值潛力，也對當地的居住氛圍情有獨鍾。 近期桃園多了許多旅遊新熱點，活絡桃園生活圈，而北台灣近期最熱門的置產熱點，就屬桃園楊梅莫屬，除了籌備多年的楊梅行政大樓興建計畫，國際級楊梅體育園區也已經開始動工，預計興建跆拳道訓練中心、體適能教室、韻律教室、綜合球場等多樣化空間，可以讓當地居民生活再升級，成為房市熱銷黑馬。
楊梅房價: 房價白色巨塔！ 台中3醫學中心生活圈硬比別人貴2成↑
台灣房屋八德廣豐直營店店長黃仲儀表示，八德區有綠線捷運行經加持，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，以及大湳交流道可達國道一號以及三號，南來北往、四通八達，然區域房市在豐富利多加持下，因而受到許多自住客青睞。 根據內政部不動產資訊平台資料，統計2019年Q1~2021年Q1，桃園共有8行政區房價攀升，上漲幅度0.8%~27%不等，其中又以「楊梅區」27％、「八德區」15.6%、「蘆竹區」15.5%位居前三。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，楊梅、八德可說是黑馬衝線，終於「楊梅」吐氣了。 楊梅低總價3房車，屋況佳免整理，社區環境好，近台31，交通方便國道一號楊梅火車站約十分鐘內到達，格局方正，採光強，平面車位。 房市業者統計，今年1～5月北台灣包括新竹多個區域，房價漲幅都高居前五、六位，而桃園楊梅漲勢也排入前十名，1至5月整體房價平均漲幅達16％，從2021年1坪19萬多行情來到現在約23萬。 台灣房屋八德廣豐直營店長黃仲儀表示，八德區有綠線捷運行經加持，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，以及大湳交流道可達國道一號以及三號，南來北往、四通八達，然區域房市在豐富利多加持下，因而受到許多自住客青睞。
文章曝光後，內行認為「你客群想要什麼」、「每個區域的目標租客不一樣」。 信義房屋專家則說，看是要長期只收租的話，就選套房的類型物件。 即便目前房市景氣不理想，預售案礙於成本考量，價格仍穩定上攀，高雄左營區的新案成交價就已經站穩4字頭，甚至已有站上5字頭的個案出現，專家認為在土地、營建等成本沒有下修的態勢下，房價不太可能走回頭路。 為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。 新竹縣市建案平均從公開到完銷只要2個多月，數據顯示，這些建案主要分布在新竹市北區、東區及新竹縣竹北市、湖口鄉等地，其中新竹縣周邊建案銷況都相當不錯，主因除了與近年市中心或精華地段房價高漲，導致購屋族向外出走，也和當地推案多為量體有限的小型建案，銷售速度較快有關。 桃園有國際機場、幼獅工業區，及距離楊梅市中心車程僅15分鐘的龍潭科技園區，蘋果、友達等大公司看好前景，已有多家廠商在這波回流潮中青睞桃園，帶動就業機會，帶來人口紅利，更帶起置產需求上漲。
楊梅房價: 房價3年漲5成 青埔居民這樣說、網諷「青龍國」
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，「八德區」以及「楊梅區」剛疫不屈，房價創高且漲聲響起，主因是桃園市能近鄰雙北且為發展成熟的核心地帶，近年更明顯受捷運與建設等開發帶動，人口不斷湧入，根據內政部最新一季統計，桃園為六都中唯一房價負擔率為合理的都市，對脫北者及北漂族都很有吸引力，因此房地產發展備受矚目。 東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示，過去楊梅主要生活區及房市交易熱點，以楊梅與埔心火車站為雙核心，近年知名建商大舉狩進位處兩站間的金山街腹地，並推出大型建案，將楊梅整體串點成線築面，不僅為區域帶入近萬人口，當前房市行情最高點也在此。 唐丞萱表示，這幾年來楊梅買房的外地客有明顯增多趨勢，包括從新北新店、土城跑來的，還有從新竹來的客群，因為他們覺得楊梅的房價仍算頗親民；但楊梅近幾年這樣的房價漲幅，其實在地人都覺得太高了，很多人都認為買不起，只好往中古屋去找，但中古大樓價格也有明顯上升，加上可能持續升息，不少想購屋者現在多採觀望態度。 她觀察認為，今年下半年至明年上半年，或許房價有盤整的機會，而目前楊梅有些要賣房的屋主，在價格上也不會像之前那麼硬了，「有鬆動的跡象，可能認為有賺就好」；其實房價若開價過頭，銀行估價也估不到那個價值，比如行情是500萬元，但硬是開價800萬，想購屋的民眾需準備更多自備款。
不料貼文一出引起一片熱議，網友答案竟一面倒，還釣出不少過來人曝心聲。 一名網友表示，老家在台北萬華，但自己和哥哥在外租屋，只剩下爸爸和姊姊居住，想勸爸爸賣掉老家改買自己租屋處桃園A7的新房，問「該如何說服爸爸？」但遭全網痛批自私。 交通便利近富岡車站，門口有前院停車，低總價透天，一樓孝親房，價格超便宜，屋況需整理，投資自用皆宜，距離7-11約350公尺，富岡國小950公尺，電梯的價格買透天的價值。 屋況好採光佳，通風流暢陽台美景，低總價隨即入住，近交流道、學區及大賣場，美食商圈、醫療院所完善，食衣住行機能完整，應有盡有。 以前「醫院」曾名列嫌惡設施之一，但近年來因高齡化、國人觀念的改變，讓醫院甚至被當作賣點宣傳，調查台中市3大醫學中心包含中國醫、榮總、中山醫的生活圈房價，3者皆比整體行政區平均價高出2到5成，形成另類房價白色巨塔。
楊梅房價: (藍 埔心火車站新裝潢美寓
4.10分鐘到達湖口市區，13分鐘到達楊梅及過嶺市區及好市多Costco，採買超方便。 水電更新，全新裝潢，格局方正採光優，通風佳，交通近國1、埔心火車站、公車站，近學區、公園，商家林立，四維商圈、星巴克、UNIQLO，機能優。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，八德與楊梅兩區房價能突飛猛進，主要由3大共通因素所致。 分別為「衛星區親民價」、「交通四通八達」、「議題多潛力足」。 東森房屋研究中心統計實價登錄資料，楊梅中古華廈5年間第一、二季房價，不僅呈現正向生長，5年間總漲幅更高達56.2％。
- 車站向來是城市的核心，距離車站200公尺的「鴻灃紳活」主打2-3房產品，是目前區域內唯一首購產品，適合因工作需求移入的單身族或小家庭，難得一見的文旅風格創意宅，為市場少見特殊產品，更貼近年輕人的喜好；總價788萬起買3房含車位的輕鬆門檻，是楊梅市區目前最受矚目的個案，熱烈預售中。
- 另外，區內建設議題多，對於房市帶動具發展潛力，人口成長及買盤凝聚力強。
- 東森房屋表示，楊梅近年來的開展潛值可期，各大廠及上市櫃企業也紛紛將目光轉向楊梅，在趨勢發展之下未來楊梅商業價值逐步成形，區內生活機能亦逐步構建完善，相對親民的房價吸引年輕首購族擠身楊梅。
- 江怡慧表示，八德與楊梅兩區房價榮登桃園房市兩大黑馬有四大同點：一、「衛星區親民價」衛星行政區低房價相對親民可人；二、「交通四通八達」絕佳的交通路網為基石，南來北往、交通便捷性頗高；三、「議題多潛力足」區內建設議題多，對於房市帶動具發展潛力；四「脫北者及北漂族入住」房價相較雙北便宜不少，帶動了房價走揚。
- 也有網友在討論「台北比佛利」低價原因，除了因在工業區旁、屋況差異大，還有網友說「不少房子是移工的宿舍」。
- 不料貼文一出引起一片熱議，網友答案竟一面倒，還釣出不少過來人曝心聲。
- 日前房貸補助引起不少哀號，因為要符合家戶所得120萬內等3資格，條件並不是輕易就能符合。
不過，921過後夏威夷區曾出現地盤下陷、管線位移、社區花圃人行道龜裂問題，也讓不少住戶人心惶惶。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，楊梅和八德有三個共同點：一，兩者都屬衛星區親民價，二、兩地交通便捷性都高，三，區內建設議題多，房市具發展潛力。 楊梅最早的漢人開發紀錄為清康熙四十七年由來自廣東省惠州府五華縣（後屬嘉應州）的古氏三兄弟於富岡地區的開發；市街位於伯公山周圍，又被當地人稱為老街，楊梅歷史最悠久的錫福宮便位於老街上。
楊梅房價: 桃園新增八德一家3口確診 足跡至內壢全聯、台哥大門市
由於楊梅中古大樓及老公寓單價基期低，雖漲幅猛烈，總價仍相對平易近人。 楊梅頭份高架道路預計2027年南下全線通車，2030年北上全線通車，東森房屋表示，楊梅房價親民，此一交通建設完工後可舒緩中山高新竹段交通堵塞問題，為楊梅引進大批台北客，帶來一波「南來瘋」，實價顯示，楊梅中古華廈五年間漲幅高達56%。 台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區今年第一季均價每坪14.82萬元，為區域歷史新高。 二年來房價能有近三成的漲幅表現，除了五楊高架開通，帶來方便交通之外，區域房價一字頭，吸引大批人口移居，也帶動房價上漲。 根據內政部不動產資訊平台資料，桃園市各行政區中古屋房價大多走升，目前已有五個行政區均價站穩二字頭，另外，觀察近二年房價，楊梅區異軍突起，兩年漲幅高達27%，其次為八德區漲幅15.6%。
桃園市今年房價不受疫情影響漲聲不斷，據內政部不動產資訊平台資料顯示，桃園市各行政區連年上漲，漲幅最大為八德區及楊梅區，其中楊梅區近2年房價上漲高達27％，更是黑馬中的冠軍。 東森房屋表示，楊梅近年來的開展潛值可期，各大廠及上市櫃企業也紛紛將目光轉向楊梅，在趨勢發展之下未來楊梅商業價值逐步成形，區內生活機能亦逐步構建完善，相對親民的房價吸引年輕首購族擠身楊梅。 楊梅房價 江怡慧表示，八德與楊梅兩區房價榮登桃園房市兩大黑馬有四大同點：一、「衛星區親民價」衛星行政區低房價相對親民可人；二、「交通四通八達」絕佳的交通路網為基石，南來北往、交通便捷性頗高；三、「議題多潛力足」區內建設議題多，對於房市帶動具發展潛力；四「脫北者及北漂族入住」房價相較雙北便宜不少，帶動了房價走揚。
楊梅房價: 楊梅三湖臨路方正耕作農地-2
台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅之公寓房價漲幅所以摘金，主要是受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，八德與楊梅兩區平均單價，分別以每坪21.93萬元與14.82萬元，破近2年以來區域的單季新高，其中八德區漲幅15.6％，楊梅區上漲高達27％。 兩區域房市有其共同點，包含衛星行政區低房價相對親民，絕佳的交通路網為基石便捷性高。 另外，區內建設議題多，對於房市帶動具發展潛力，人口成長及買盤凝聚力強。
臺1線：平鎮區-楊梅區-湖口鄉，途經永美路-中山北路二段-中山北路一段-中山路-中山南路。 而臺1線的海拔最高點位於桃園市楊梅區埔心里（43.5K處），標高181公尺。 楊梅附近有揚昇高爾夫球場，愛買、IKEA、日本大創百貨、美食商圈，吃的、動的一次滿足，即使往返台北通勤工作，交通也可說是相當便利，讓民眾能輕鬆兼顧生活品質與事業。 民視新聞／易俐廷、梁駿樂 台北報導今年（2023年）的補班日特別多，緊接著到來的3月也要補班一天，讓總休假天數只剩7天，偏偏4月卻有13天假期，讓不少上班族哀嚎，為何不乾脆把3月補班移到4月，不過也有人寧願先苦後甘，說一次連休多一點，才能安排出國玩。 吳尚信提到，寶佳旗下合康建設近期在金山街築建的「合康飛揚」，該案開價29萬元至30萬元，規劃25至46坪的2至4房產品，預計2023年完工，開案至今最高成交單價於今年四月來到28.8萬元，平均成交單價落在25.2萬元，預估「未來可能突破三字頭」。
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楊梅近年來的發展潛力可期，吸引各大廠、上市櫃企業目光，尤其近年區內生活機能逐步完善，又有相對親民房價，吸引年輕首購族擠身此地，也造就區域行情上漲。 楊梅房價 東森房屋研究中心統計，楊梅中古華廈5年間房價總漲幅已高達56.2％。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，八德與楊梅兩區房價成為桃園房市兩大黑馬，主要有三個共同點，一、衛星行政區低房價相對親民，二、絕佳的交通路網為基石；三、區內建設議題多，人口成長及買盤凝聚力強，房價一路上漲。 根據實價登錄資訊顯示，扣除親友交易等特殊案件，桃園市今年主要住宅交易區中的最低成交單價，位於楊梅區的梅高路梅岡巷15弄1~30號間，為屋齡36年5樓公寓的4樓戶，單價2.3萬元，共25.61坪，總價僅60萬元。
東森房屋楊梅新農加盟店長吳尚信表示，除了上市櫃企業近年將目光轉向楊梅，建商也積極進場。 寶佳機構繼去年在楊梅購置2000坪土地，今年更是大動作於富岡運動公園周邊耗費2.36億元購地。 也有網友在討論「台北比佛利」低價原因，除了因在工業區旁、屋況差異大，還有網友說「不少房子是移工的宿舍」。 不過，以夏威夷區來說，房價真的便宜，例如2月成交的青山六街、23坪兩房格局，不含車位總價僅175萬元，等於自備35萬元就能買到，以20年期房貸換算，每月大約繳7千多元房貸。 不過，中信房屋楊梅大模加盟店店長鄭紹政分析，「台北比佛利」整區不同物件屋況懸殊，平均單價每坪6.5至9萬元皆有，均價在7.5萬元，早期在房市最低點曾有一戶42坪物件，以總價145萬元成交，後來一路墊到320至350萬元，目前假若要進場，未必有增值空間，用投資角度就得看前波低點在哪，才不會追高。
楊梅房價: 國道1號將增休息站 楊梅休息站預計年底正式營運
另外由達和機構、香檳建設推出的「雅典大地」，位在楊梅區泰圳路，基地面積廣達5萬坪，採造鎮規模開發，規劃260戶2樓半透天社區，採地坪50坪、建坪53~55坪，享有2千坪社區公園、滯洪生態池，訴求莊園城堡式住宅，距站前商圈車程約10分鐘，總價1663~2991萬。 新建案部分，楊梅車站周邊有預售案「曜城心」，基地位在楊新路、梅高路口，規劃30~46坪2、3房產品，步行約3分鐘可到車站，近站前商圈，開車可快速上交流道，每坪開價25~27萬。 宜誠建設也在秀才路推出「宜誠水秀」預售案，規劃39~52坪，訴求社子溪水岸第一排，SRC鋼骨建築，每坪開價24~27萬元。 進一步觀察十年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，一字頭房價的老公寓，儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。 吳尚信說，寶佳機構無懼經濟不景氣影響，看好楊梅剛性需求和地區發展，不僅去年就購置2000坪土地，今年更大動作於富岡運動公園周邊耗費2.36億元購地，足見楊梅房市價量平穩，未來發展可期。 東森房屋大溪加盟店店長魏祥麟表示，「大溪區的整體房價其實是走升的。」不過近年來，屋齡40年的中古公寓，由於具有高額的租金報酬，深受投資人青睞，成交量也明顯放大。
2023年受政府打炒房等因素影響，各界預期房市即將下行，觀察實價登錄，北市近期也出現首起賠售案例，且都為屋齡10多年的新成屋大樓型產品，分別為位於南京三民站的捷運共構宅、林森北路巷弄內住商混合宅。 以台南來說，有過半數完銷建案是落在2021年且集中在南科周邊如永康、安南及善化等地。 以台北市來看，建案銷售時間雖然在各縣市當中最久，但因去年多以中小型個案進場，使整體銷售時間從6.4個月縮短至5個月左右。 楊梅新站啟用後，帶動後站土地重劃開發，新站新區嶄新舒朗街廓、新市容純住氛圍濃厚，有別於前站雜沓的喧囂擁擠，只隔一條鐵路鬧中取靜，新站特區更有櫻花河濱步道及棒壘球場等悠閒場域，更顯優雅怡居。 楊梅房價 嶄新的楊梅行政大樓以綠建築為基礎，為高低兩棟建築物，入口立面融入「楊梅」樹的意象為發想，象徵楊梅客家先民披荊斬棘的精神。 原因除了市中心房市飛揚，楊梅交通建設逐步落成，包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫，也吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。
楊梅房價: 預售
有天然瓦斯，屋主會更新廚具，壁癌處理，油漆，水電沒有更換，格局方正採光明亮，寧靜社區稀有一樓。 「這樣的價格雖然看似便宜，不過卻已經漲了15%了。」陳奕勳說明，梅獅路一段為工業區，有許多科技大廠或物流公司進駐，且鄰近的龍潭科學園區又有台積電、友達光電等大企業設廠，剛性需求強勁，也造就梅獅商圈疫情前後平均價差15%。 受到房價飆漲影響，葡萄牙總理柯斯塔（Antonio Costa）宣布結束先前飽受爭議的「黃金簽證」投資移民計劃，外國人無法再藉由房產投資獲得葡萄牙的居留權。 不少人都嚮往能去一趟環島旅行，但做起來不容易，不僅需要體力也需要財力。 一名網友就分享，先前有過一次的環島經驗，住宿花了不少錢，因此第2次出發就進行了一些調整，結果這次出門13天，住宿竟花不到1萬元，還網羅了不少住宿名單。
楊梅房價: 人口
高股息ETF已成存股族最愛，對於想搶先布局今年高股息ETF領好領滿者，預期今年電子業占比較多、金融保險占比較低的高股息ETF，配息率有望相對誘人。 自去年2月俄烏開戰以來，西方對俄羅斯能源祭出多輪制裁，包括前所未有的60美元俄油限價措施，嚴重打擊俄羅斯收入。 俄羅斯已經決定減產原油產能50萬桶／日，美國財政部助理部長哈里斯（Ben Harris）表示，這決定表明俄羅斯已經無力售出所有石油。 1.66快速道路高鐵橋下附近，基地面積4萬坪，總戶數115戶，美式建築 2.桃園高鐵約10分鐘可到，棒球場約8分鐘 3.大賣場好市多約5分鐘到室內泳池、健身房、籃網球場、中央遊樂溪流公園 4.頂級豪墅，政商名流私人會所，歡迎來電預約。
楊梅房價: 交通
目前區內2房中古屋含車位總價預算要抓約700萬，3房含車位約900～1000萬，前站周邊的房價每坪又會再高個1~2萬，建議有購屋計劃的人，可盡早下手。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。 預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。 楊梅房價 楊梅房價 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
楊梅房價: 打造城市天際烏托邦 台灣首家四季飯店2025年亮相
其中增幅1、2名為「楊梅區」及「八德區」，2021年Q1每坪平均14.82萬元與21.93萬元，2年增幅分別高達27%、15.6%。 政府斥資584億打造五股楊梅高架道路緩解北台灣車潮，通車至今為楊梅房市掀起一波巨浪，東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信表示，楊梅頭份高架道路預計2027年南下全線通車，2030年北上全線通車，完工後可舒緩中山高新竹路段長久以來嚴重的交通堵塞問題，此建設先是引進大批台北客，未來將再引起一波「南來瘋」。 根據內政部不動產資訊平台統計，近兩年來桃園市各行政區平均單價除首善之區桃園區站穩2字頭外，中壢、龜山、蘆竹、八德也在陸續站上2字頭，等於桃園有近半行政區房價越過每坪20萬大關，另外大園、平鎮區亦逼近2字頭，1字頭房價版圖已愈來愈少。 車站向來是城市的核心，距離車站200公尺的「鴻灃紳活」主打2-3房產品，是目前區域內唯一首購產品，適合因工作需求移入的單身族或小家庭，難得一見的文旅風格創意宅，為市場少見特殊產品，更貼近年輕人的喜好；總價788萬起買3房含車位的輕鬆門檻，是楊梅市區目前最受矚目的個案，熱烈預售中。 新案還有「泓典金鑽2」，規劃25~46坪，近楊梅運動中心，距離車站不遠。 光華街的「楊梅經典」，近楊梅市場、中山親水公園，銷售已近尾聲。