賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 如希望了解更多教授裝修知識的課程，請瀏覽裝修學院及 免費居屋講座網頁。 一般傳統電位走地下到牆身轉上去，但本次旭禾苑、雍明苑、錦暉苑居屋的電線位是由高位向下走，所以戶主若要自己安裝層板等，千萬不要在掣面對上位置鑽孔，有機會鑽到電線。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。
彩禾苑的三房單位較少，此單位的設計風格為日式風格，以簡約木系家居來設計。 全屋以特色趟門、木造家具、日式燈飾等，營造日式風格。 4個屋苑包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑，以及皇后山山麗苑。 按現時進度，至今共有4,757個單位成交，當中綠表1,494個及白表3,263個。
彩禾苑裝修: 火炭彩禾苑平面圖分析 間隔實用 提供三房兩廁單位 料入伙初期交通配套或未完善 業主須承擔斜坡維修費
保留廁所門方向的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L型廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。
為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 不過要注意屋苑後方有一處斜坡，業主需承擔未來任何相關維修費用，而由於項目規模較小，該維修費用相應會較為高昂。 而三房戶僅設118伙，佔供應量約14.6%，分別位於各層11、12和17室，實用面積為607至614平方呎。 事實上，該三房戶在結構上屬兩房連兩個廁所，但當中一間145平方呎大房可自設分隔牆，將之劃分為兩個房間。 可間為兩房的單位則有250伙，約供應量逾31%，分別位於部份樓層4、7、9、10、15和16室，實用面積由473至546平方呎。 單位供應以一房戶為主，共有438伙，佔供應量逾54.3%，分別位於部份樓層層1、2、3、6、8、9、13、14、18、19、20和21室，實用面積介乎394至439平方呎。
彩禾苑裝修: 【三房 裝修設計】
平台推5年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 三房單位最「奇則」的地方，原本其中一個廁所的位置，應規劃為套廁，但相連的是細房單位。 將原來的廁所縮小，將洗手盤位置移出，並相連一個梳妝台。 一方面可享用更大的房門面積，另一方面，早上趕時間出門時，亦能減少爭廁所的情況。
廁所提供基本設備如馬桶、洗手盤，手工雖然不差，但喉管外露，不少買家也認為不美觀。 同時，淋浴位置不設浴屏，淋浴位置上方安裝了一條白色掛桿，讓業主掛浴簾。 這單位的業主就選擇保留防煙門，設計師則特意將門重髹成牆身的淺灰色，簡單的處理已能減低防煙門的突兀感。
彩禾苑裝修: 裝修報價優惠｜2023年入伙大利事 送$500超市現金券
「好師傅」於計算工程金額以決定相應禮品時，會將工程期間所有後加後減工程引致的工程費變更計算在內（如有）。 一般傳統電位由地下轉上牆身，但旭禾苑、雍明苑、錦暉苑居屋的電線位是由高位向下走，所以戶主若要自己安裝層板等，千萬不要在掣面對上位置鑽孔，有機會鑽到電線。 原因是這個屋苑的規劃，是一個很長型的設計，5座樓2,079個單位，只有最近座是靠近港鐵站，另外幾座其實有點遠。 之前我都拍過馬鞍山其他居屋，亦有不少朋友住馬鞍山，馬鞍山的特點是環境舒適，尤其近海、近運動場那邊，簡直正到唔願返工！ 然而今次在新居屋錦駿苑的現場，我感覺不到這份可愛。
利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。 至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。
彩禾苑裝修: 項目的設施、景觀、交通、生活及社區康體配套
近年興建居屋單位，與公屋單位的開則、建築用料及風格也完全相同，過去有官員曾解釋，是為了一旦居屋滯銷，可隨時將物業轉為公屋出租。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 阿沙發現，進入房間之前，她要先踏高一級，原來設計師為了增加主人房的收納空間，把全個主人房都做了地台櫃，睡床尾都有床尾櫃，配合一大組衣櫃，滿足了港人對收納空間的要求。
- 屋苑內並無獨立的商場，因此彩禾苑的居民需要走到鄰近駿洋邨的駿洋商場應付日常生活所需。
- 在這裡，你們能看到很多別出心裁的主意，希望能幫助你們完成一個安樂窩。
- 火炭為工業區，平日有不少上班族，因此有不少小店位於工廈內，服務工廈及寫字樓客人。
- 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。
- 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。
- 居屋裝修送大禮只適用於 2021 年 6 月 1 日至2021 年 11 月 30 日期間成功簽訂裝修工程的客戶，金額淨值滿 10 萬元以上，方可享有禮品。
填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。
彩禾苑裝修: 注意事項三：資產限額定義
另外，亦有438個實用面積介乎366至408平方呎，以及250個實用面積介乎473至546呎的中小型單位供買家選擇，售價介乎241萬至465萬。 房委會已公佈彩禾苑樓層平面圖，彩禾苑每層有21伙，當中不乏三房兩廁的大單位，每層大約有三伙。 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。 換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。
不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。 彩禾苑（Choi Wo Court）位於火炭禾上墩街18號。 屋苑在「居屋2020」以現樓形式推出，預計2021年5-6月開始揀樓後即可入伙。 樓宇高44層，包括地下低層2樓、地下低層1樓、地下、1樓至40樓及天台。 客戶深愛和風設計，特意使用木材營造出溫暖感、簡潔的空間、輕巧的傢俬擺設，再加上和紙等日式自然元素作點綴，其次更加設榻榻米和茶几，好讓客戶品嘗日本茶。
彩禾苑裝修: 居屋裝修案例 – 新居屋裝修設計建議（含floor plan及案例及居屋裝修圖）
MALIHOMES 以「為顧客創造出理想家居」的理念為宗旨，自成立以來已創作超過一百個設計作品。 MALIHOMES 團隊用心了解顧客的喜好、需要及生活習慣；憑著多年室內設計經驗，在仔細分析現場環境及考慮顧客的預算後，為顧客提供專業、合適的室內設計方案。 彩禾苑裝修 我們每項大小工程均由經驗豐富的設計師及工程部嚴謹監督，以確保MALIHOMES 彩禾苑裝修 作品保持理想質素。 相比起完全沒有間房及鋪磚的廳房，廚房廁所則鋪上灰色瓷磚。
即使主廁面積不大，但仍能設一個900 X 700mm 的日式風呂。 此單位的設計風格為輕工業風，在物料的選擇及配色上，較多選用了深色調的物料，加強了粗獷的感覺。 全屋不少的傢俬上都用了黑色的金屬喉管及支架等，而為了平衡硬朗的感覺，地板選用灰調的木地板、以深色調的布藝，包括窗簾、地毯，能避免過於冰冷的家居氣氛。 「居屋2020」將於7月接受申請，推售火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑4個屋苑，合共7047個單位。 抽居屋向來被視為「抽獎遊戲」，因為自2014年復售居屋以來，每次也錄得龐大的「超額認購」，申請人數往往遠超推售單位總數，能抽中前列號碼並獲通知揀樓的都是「幸運兒」。
彩禾苑裝修: 裝修費$47萬：綠表戶要兩個月內完成裝修！
值得留意是，彩禾苑位處於邊陲山坡上，雖然不少單位可享遼寬山景，但屋苑範圍有多個斜坡，業主須分擔斜坡保養及維修費，加上彩禾苑屬單幢式設計，故管理費一般較貴。 彩禾苑最貴單位位於39樓11室，實用面積達607呎，售價465.3萬元， 呎價7,667元。 單位設有兩廁一廚，料可分間成三房，其中一個廁所可成為套廁。 彩禾苑屬單幢式居屋，鄰近火炭工業區，共提供806伙，預計關鍵日期為去年8月31日，料項目能以現樓發售，揀樓後買家可望「即買即住」。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。
相比之下，同為資助房屋，近年房協推出的綠怡雅苑、市建局推出的港人首置盤煥然懿居，交樓標準均類近私樓，均設基本裝修，全屋已鋪設地板，以及提供基本家電包括雪櫃、電磁爐、抽油煙機等。 當然，「一分錢一分貨」，居屋的入場費也低於市建局的港人首置盤。 自2014年重推居屋而來，房委會的交樓標準非常基本，Tim購入的彩興苑單位，約370平方呎的空間未有預先間房，全屋地面是自流平，即沒有鋪磚或地板；全屋亦只有廁所附設了唯一一件電器——煤氣熱水爐。 彩禾苑向東及南高層方向單位可享火炭、城門河至小瀝源、馬鞍山一帶開揚景觀，而後方高層單位則享山景，但略受駿洋邨樓宇的遮擋。
彩禾苑裝修: 注意事項1：洗手間去水位夠不夠用
不過要留意屋苑附近山坡一帶為認可殯葬區，四周亦有零散山墳，部份向山中層單位有機會看到墳景。 此外，2、3室地下亦為廢物收集站或垃圾及物料回收房等設施，低層單位或要面對嘈音及臭味問題。 其中向西北單位 (1至3室、18至21室)及西南單位 (12至17室) 視野最為開揚，望翠綠山景。 彩禾苑位於斜坡，東面鄰近不少工業大廈，低層單位將大機會面向工廈；西面則面向後山，彩禾苑後方部分高層單位景觀較為開揚，估計可望向山景。 火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，鄰近火炭工業區，與用作檢疫用途的「駿洋邨」一街之隔。 目前彩禾苑接近完工，大廈棚架已被拆除，外牆的顏色以白色和綠色為主。
彩禾苑裝修: 裝修/室內設計資料
山應該比較好，但距離山坡挺近的，視野是否廣闊視乎你的單位，跟同區其他屋苑，尤其近海、運動場那邊比，相差甚遠。 至於生活配套，一向不是馬鞍山的強項，但附近也有些民生商場，將來大圍站也會有大型商場，應該會有所改善。 彩禾苑裝修 煤氣公司保留權利在無須通知的情況下，自行酌情決定終止閣下使用本網站的許可，並阻止閣下將來接達及使用本網站。
彩禾苑裝修: 注意事項一：白表不要申請非核心家庭
過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。 ｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位原本計劃於2020年7月30日接受申請，後因新冠疫情而被迫延遲。 房委會直至2020年9月2日公佈，新居屋項目將於9月10日起正式接受申請。 單位的實用面積介乎394至614平方呎，樓底高度均為2.75米，戶戶採用獨立式廚房設計，單位可分別間為一至三房，為今期居屋唯一設有三房單位的屋苑。
本網站（「本網站」）內所有資料，包括但不限於設計、文字、圖像及其選取與編排（「該等內容」），版權均為香港中華煤氣有限公司（「煤氣公司」）所有，或已經由煤氣公司取得許可，在本網站使用。 包括不得複印或以其他方式併入或儲存於任何其他網站、電子檢索系統、刊物或其他形式（不論為硬件、電子或其他形式）的作品內。 裝修顧問Andy：「除了上面提到去水位問題，由於單位本身已包煤氣爐，如果需裝修廁所，記得找煤氣公司師傅先拆爐（約800元）。 提供一站式顧問平台幫客戶配對裝修及設計公司，一次提供三間公司的報價，讓顧客可輕鬆比較價錢，而且更容易找到適合自己風格及預算的公司。
彩禾苑裝修: 彩禾苑樓層平面圖 每層21伙 單位面積介乎393至613平方呎
彩禾苑有不少兩房單位，此單位的設計風格為簡約北歐風。 由於原則的大門對廁所，因此設計師改動的廁所大門的位置。 近年新居屋不少單位也採用「大門對廁所」的格局，有指這種開則，可以令大廳多了一面牆擺放傢俱，但有堪輿學家指出，入門見廁、錢財難聚，儲錢比較困難，篤信風水命理的人士揀樓時要注意。 Tim和太太2017年以「白表家庭」的身份抽居屋，抽中前列的攪珠號碼，並成功得到揀樓機會，用了約280萬元買入九龍灣彩興苑一個約370平方呎的單位，等了差不多兩年，在2019年中收樓。
彩禾苑裝修: 室裝修設計｜廁所設計預算 物料 注意事項一文睇哂
由於小貓經常爪傢具，設計師就把客飯廳的長椅包上寵物布，這種物料防爪、防水，防污，容易打理。 這張長椅可坐上三個人，如業主邀請三五知己到家中相聚，亦可坐在長椅左右兩旁。 大門旁邊放置了入牆櫃，裡面有小貓的專屬空間，放置了貓砂與食物盤，阿沙就很欣賞組合櫃的設計，因為有方形，又有三角形花紋，就像有很多幾何方塊。
彩禾苑裝修: 室內設計│熱門顏色大地色系配搭教學 3種應用方法
主人房牆身使用業主夫婦喜歡的紫色色調，為溫馨的空間添加活潑的元素，同時在衣櫃設計上加入金屬條子作點綴，帶出精緻意象。 客廳設計了一組大儲物飾櫃，讓業主可以展示收藏品，為空間作出點綴，而櫃門採用了凹凸設計，與玄關櫃作出呼應。 電視牆身運用了藍色的設計，仔細看會見到暗藏儲物櫃，增加儲物空間，同時令整體視覺效果更統一。 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。
彩禾苑裝修: 裝修導賞團｜結合一家九口喜好 700呎村屋裝修打造喵星人之家
不一定，其實很多裝修公司都會自己賣廣告宣傳，例如facebook、IG、google等，其實這個較花精神及成本，也要聘請多一人去做，這個也要成本，佢自己落廣告都要錢，其實加加埋埋都花費好多。 不如就將呢個工序交畀平台，裝修公司可以集中去做工程，其實呢個係win win雙贏。 其實裝修公司每年都要交加盟費，可能佢哋花費相同佢金錢或者更少，可以喺平台獲得更加多嘅客戶，其實都係win win雙贏。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。
彩禾苑裝修: 裝修導賞團｜370呎復古文藝風 50年唐樓大翻新｜唐樓裝修
設計師另一個難題，就是原裝的企缸太小了，所以他就稍為調節座廁的位置，由近窗的位置移向洗臉盆旁邊，騰出的空間就讓給企缸，這時候企缸就可以獨霸整個廁所的闊度，而不再瑟縮於牆角。 由於業主將有一名長者同住，所以企缸特設一個小座位，方便老人家洗澡。 近年興建的新居屋，開則與交樓質素都大同小異，都是大門對正廁所，側邊就已經是廚房，奇怪的開則都令不少業主頭痛不已。 旭禾苑、雍明苑、錦暉苑居屋洗手間只有企缸內的一個去水位。 假若大家選擇了企缸的浴屏是傳統有底框和高框的L型浴屏，就會需要集水到企缸排走，所以建議不準備裝修廁所的業主選用推門的浴屏，免卻企缸外排水問題。 客廳可加設吊櫃，增加收納位置；廚房及大門之間的角落則可設置儲物櫃，不影響客廳觀感之餘也可增加儲物空間。