按照執行不間斷原則，法院在查封、扣押、凍結財產後，應當迅速及時採取拍賣措施，此即所謂的及時拍賣原則。 及時拍賣原則是《拍賣規定》的亮點之一，符合民事執行的效率取向，意義重大。 所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執法機關依法進行的一種強制性措施。 在強制拍賣中，被查封、扣押財產的產權人，已經喪失對其所有財產的處分權。 強制執行需要由債權人主動聲請，法院不會幫我們主動開始執行。 債權人完成上述兩步後，須另寫「強制執行聲請狀」向法院提出聲請才行。
為安定買受人之地位，提高拍賣之效果，故強制執行法規定由拍賣不動產之執行法院直 接解除債務人或第三人之佔有，使歸買受人或承受人佔有，為點交。 民事強制執行為提高應買人之應買意願，於強制執行法設有點交制度，除可提高應買人之應買意願進而為拍定外，可增加執行債權人之債權獲得滿足機會。 執行法院為使拍定人取得不動產之占有，必先確定何人為點交義務人，方能排除其占有，將不動產點交於拍定人。 執行法院為使拍定人取得不動產之占有，必先確定何人為點交義務人，方能排除其占有，將不動產點交於拍定人，應有了解點交制度之必要。 基於確定判決，或依民事訴訟法成立之和解、調解，第三人應移轉或設定不動產物權於債務人者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人之費用，通知登記機關登記為債務人所有後執行之。 答：債權人取得假扣押裁定後，得於30日內向執行法院聲請為假扣押執行。
強制拍賣程序: 強制執行是什麼？怎麼聲請？5分鐘懂討債流程與費用！ – 金貝殼
「動產強制執行」就是指房屋、土地、存款、薪資之外財產的強制執行，例如家具、汽機車、3C之類具有財產上價值的物品，透過「查封」、「拍賣」的程序變價，賣得之價金作為清償債權人之用。 雖然強制執行可以強迫債務人把錢吐出來，但你必須主動告訴法院「債務人有哪些財產」，法院才能去幫你討債。 舉例來說，A欠你100萬，你也拿到勝訴確定判決了，但你卻不告訴法院A有哪些財產，法院也沒辦法去替你討債。 強制拍賣程序 強制拍賣程序 因此，你必須自己查好A在哪裡工作有薪資收入，或是名下有哪幾筆動產或不動產（例如房子、車子），在聲請的時候一併告訴法院「A有這些錢，請幫我拿過來」才行。
第一項債務人於扣押後應受及增加之給付，執行法院得以命令移轉於債權人。 但債務人喪失其權利或第三人喪失支付能力時，債權人債權未受清償部分，移轉命令失其效力，得聲請繼續執行。 強制拍賣是指國家有關機關依照法律的規定，將被查封、扣押的財產委托拍賣人進行公開拍賣的行為。
強制拍賣程序: 拍賣公告
另債權人須查明債務人之該動產在何處，並引導執行人員前往查封。 答：若債權人聲請執行繼承人之財產，如其薪資、存款及不動產等，並非繼承所得之遺產，繼承人得具狀向執行處承辦股聲明異議，由承辦股事務官審酌個案情形而為適當之處置。 強制拍賣程序 答：指行為、不行為請求權之執行，執行法院應實施執行行為地之處所，例如：命債務人容忍債權人進去債務人的房屋修繕或命交付未成年子女，應向修繕地、實施交付地的法院聲請。 因債權憑證之可再執行，乃溯源於執行法院核發債權憑證前債權人依強制執行法第4條第1項所列各款取得之原執行名義，是債權人所持債權憑證乃本票裁定換發者，仍應提出本票原本。 舉例來說，若要查封拍賣債務人桃園的房子，就要向桃園地院提出聲請，又如果債務人工作的公司在台中市，強制執行扣薪就要向台中地院提出聲請。
- 答：法院收受撤回聲請狀後，調取卷宗核對印章無誤，就會撤銷原執行命令。
- 而債權人收到法院拍賣公告後，要另外先自費刊登報紙廣告（約1、2000元），再將登報證明送給法院。
- 司法常務官可向任何人發出證人傳票，規定該人按照傳票中所指定的時間及地點到土地審裁處出庭作證，或向土地審裁處提交任何由其管有或控制的文件（有關文件的詳情會在傳票中述明）。
- 如果上訴人在指明的期限內沒有提出申請，有關上訴將會失效。
- 查封—如為車輛，須提出新領牌照登記，法院會發函監理站辦理限制移轉登記。
大部份情況下，業主所需繳交的維修費、管理費、甚至乎業主大會上的投票權均取決於他所擁有的「不可分割業權份數」。 成功投得物業後，拍賣行通常會與買家即場簽署正式買賣合約，以及繳付合共 10% 訂金，一經簽約，即構成必買必賣條款，不得對物業之業權或拍賣條款，進行質詢及反對。 有意競投者在拍賣前，應向賣方律師樓查閱有關拍賣物業的契據及拍賣條款。
強制拍賣程序: 撤銷查封需要什麼資料？
於必要時得請有關機關、自治團體、商業團體、工業團體或其他團體，或對於查封物有專門知識經驗之人協助。 強制拍賣程序 聲明異議人未於分配期日起十日內向執行法院為前二項起訴之證明者，視為撤回其異議之聲明；經證明者，該債權應受分配之金額，應行提存。 一、債權人於執行程序中應為一定必要之行為，無正當理由而不為，經執行法院再定期限命為該行為，無正當理由逾期仍不為者。 債務人經拘提、通知或自行到場，司法事務官於詢問後，認有前項事由，而有管收之必要者，應報請執行法院依前項規定辦理。 A.法院會將拍賣公告貼在執行處公告欄，以及房地產所在地或所在地之鄉鎮區公所（揭示）。
強制執行，是債權的最後保護手段，經過民事官司取得勝訴的人，透過政府公權力，強制敗訴的一方，依法院判決來履行義務。 若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名，並要求欠債人盡快還款。 若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 強制執行流程及制度之設計，聲請的人是債權人，法院只是公權力介入輔助，但是，流程繁複而且需要專業知識，一般民眾很難知道該怎麼進行。
強制拍賣程序: 法拍屋與點交程序簡介
答：1.如欲查封一家屋內之動產，應提出該戶之全戶戶籍謄本(可於本院通知補正後，持本院補正通知至戶政事務所申請)，如債務人設籍並居住於該戶內，且為戶長，亦無明確證據顯示非債務人所有，原則上得為查封。 2.公司登記事項卡部分，債權人亦可持本院寄發之公函或補正通知及身分證件，向經濟部商業司（經濟部中部辦公室）或台北市建設局、高雄市政府建設局申請公司登記事項卡。 答：強制執行費用包含執行費、執行必要費用，先由債權人預先繳納，再由債務人負擔，以利執行。 執行必要費用，例如：測量費、指界費、鑑價費、登報費、保管費、協助執行人員之差旅費等。 答：法院會先行發文限期補正執行費用，於法院裁定駁回前均可補正。
恒基地產近期推出的紅磡「必嘉坊」重建發展項目，就是一個正面例子。 研究結果發現，絕大部分個案的賠償金額，都足以讓住宅業主於同區購置面積相約、而樓齡及狀況皆優於原有物業的替代單位，不少原本居住於唐樓單位的受影響人士獲得賠償後，購置設有升降機和現代化消防設備的物業，居住環境及安全得到顯著改善。 降低強拍申請門檻，既有助發展商早日達到申請要求，小業主亦可運用賠償金額，重置樓齡較輕的現代化物業，遷往更適宜居住的環境。 債務人生活所必需，以最近一年衛生福利部或直轄市政府所公告當地區每人每月最低生活費一點二倍計算其數額，並應斟酌債務人之其他財產。 依前條第一項但書准許航行之船舶，在未返回指定之處所停泊者，不得拍賣。
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點交範圍應及於房屋內或土地上之動產，除應與不動產同時強制執行外，應取去點交債務人或其代理人、家屬或受僱人。 即依強制執行法第100條規定：房屋內或土地上之動產，除應與不動產同時強制執行外，應取去點交債務人或其代理人、家屬或受僱人。 無前項之人接受點交時，應將動產暫付保管，向債務人為限期領取之通知，債務人逾限不領取時，得拍賣之而提存其價金，或為其他適當之處置。 另依強制執行法第99條及第124條所定債務人，包括為債務人之受僱人、學徒或與債務人共同生活而同居一家之人，或基於其他類似之關係，受債務人指示而對之有管領之力者在內。 強制拍賣程序 強制執行法第131條第1項規定只限於占有遺產而應為點交之人或應以金錢補償之義務人，始可將該判決當作執行名義，對債務人(就是其他繼承人)聲請強制執行(見最高法院104年度台抗字第422號、101年度台抗字第896號裁定)。 強制拍賣程序 強執法第99條之點交義務人為現占有之債務人、查封前無權占有和查封前有權占有之現占有之第三人以及查封後無權占有之現占有之第三人。
- 1.不動產之查封方法有揭示、封閉、追繳契據第三種，於必要時，三種方法得併用之。
- 但未經訊問債務人，並認非予管收，顯難進行強制執行程序者，不得為之。
- 再行拍賣時如其最高價不到底價50%，或雖未定底價而應買人所出之最高價顯不相當或無人應買時，執行法院應作價交債權人承受；如債權人不承受時，執行法院應撤銷查封，並將拍賣物返還債務人。
- 第一項收益，執行法院得依債務人或其共同生活之親屬之聲請，酌留維持其生活所必需之數額，命管理人支付之。
- 當政府因進行公共發展而根據有關條例強制收回某些人士的土地，或令他們的土地減值，審裁處有權力裁定政府所須支付的補償款額。
- 例如說明不可以養狗卻養狗養得滋擾到鄰居，又或者長期拖欠交管理費等。
答：當事人、代理人及其他經許可之第三人（下稱聲請人）若欲聲請閱卷，應填妥欲閱卷之案號等資料以書面、電話、傳真或其他電子傳送方式為之，又聲請人以書面或傳真聲請閱卷，應填具閱卷聲請書，送或傳送該管法院收發室或閱卷室。 5.依民事執行處或其他執行機構發給之收取函，聲請領取者，除免提出原提存通知書外，應提出扣押函、收取函，並填具領取提存物聲請書一式兩份，依上開領取提存物之程序辦理；其委任他人辦理者，亦同。 強制拍賣程序 答：逕以書面向法院聲明異議，敘明債務人已於何時離職且無可供扣押之薪資債權，可於本院隨扣押令提供之例稿格式勾選記明後函覆本院即可。