如果你以為財務公司的服務來來去去都是借舊錢給你周轉，那就大錯特錯！ 財務公司提供的服務可以包括樓宇相關的按揭服務、業主貸款、私人貸款、空中釘、單邊按揭等等。 雖然，相信借款人一般都只需要一種服務，無必要（也不一定能夠）同時申請多種貸款，但服務涵蓋範疇多，同時也代表借款人的刁鑽要求都可能能夠滿足得到。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
明明細銀行比大銀行批得鬆，但可能因個櫃檯小姐不太熟按揭反而令按揭批唔到或多阻礙。 如唔批的原因是HKMC唔批而不是銀行，那麼報其他按揭保險公司便成。 做8成按揭或9成按揭一般人都只識 HKMC，但其實香港還有另外2間按揭保險公司的(QBE和AIG)，保費是一樣，批核標準比HKMC鬆。 但不是間間銀行可做QBE和AIG，因此要申請能經那幾間按保公司的銀行。
建行按揭好唔好: 公司持有物業的按揭：空殼公司和營運公司的分別
安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 安老按揭本質是把業主單位抵押給銀行，然後由銀行提供每月津貼或一筆過的資金給業主安享晚年。
- 除非樓價在短期內急升或自己補足差額，否則買入物業後起碼要好幾年後(我們估算大部分人最少6年後)才能轉按。
- 对于办理按揭贷款选择哪个银行和办按揭选择哪家银行比较好的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？
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- 由於地產和中介源源不斷派貨給他們，在熟能生巧下，他們對於如何幫客「砌case」甚至直接上approver 到交涉代客「夾批」都駕輕就熟。
有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。 事實上，在比較按揭計劃時，有很多可以注意的地方，除了息率高低，還有回贈高低，按揭金額要多大才能獲得最佳條件，以至銀行對不同背景人士有沒有特別取態等，若自行格價，相對困難。 建行按揭好唔好 答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。 財務公司相比起銀行的最大弱點就是利息高。 當然，批錢多、快、易的背後，利率高也是很正常，畢竟財務公司也要賺錢搵食。
建行按揭好唔好: 【按揭利率 2020】HIBOR 是甚麼？各大銀行 H按 「封頂位」一覽（2020.10 更新）
「借錢梗要還」，電視廣告經常提醒市民，世界上不會有免費午餐。 安老按揭亦一樣，雖然標榜不用還錢，但大家不要忘記，物業已交給了銀行，不還錢的話，銀行會把它賣出以作還債。 建行按揭好唔好 想要贖回物業的話，兜兜轉轉，都是要還錢的。
看网上说好多人说阳光保险贷款5万每月还款2500元，都是这么高的利… 网贷需要提供哪些材料一、网络贷款网络借贷指在网上实现借贷，借入者… 是国内第一家个人家居组合贷款的，其主要了：按揭贷款、个人商品房首付款贷款、房地产开发企业短期贷款、人家居组合贷款等业务品种，利息比较低。
建行按揭好唔好: 按揭回贈，如超過1％需要扣減貸款金額是不是有著數？
目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。 然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。 安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。 借款人須為六十歲或以上並持有有效香港身份證之人士；以個人名義持有物業，或與另一名業主以聯權共有形式持有物業（另一名業主須同為該安老按揭貸款的借款人）。 安老按揭的好處是容許借款人提取貸款後，仍可繼續居住在原有物業，直至百年歸老。 舉例，準業主客戶經按揭中介向5間銀行申請500萬港元按揭，最終決定提取A銀行的按揭貸款，完成交易後，A銀行就會向按揭經紀提供10,000至15,000元的佣金。
根據按證公司指出，55歲或以上長者可以把他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。
建行按揭好唔好: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。 建行按揭好唔好 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 如果想透過安老按揭自制長糧，每月可以獲得多少錢？
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此资讯。 您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联络，将资料交由工作人员。 安老按揭一大賣點係可以選擇年金期，固定年金期分十年、十五年及廿年，你亦可以選擇終身收取年金。 固定年金期每月年金額較終身年金高一截，可能會吸引你選擇固定年金期，不過要留意人均壽命越來越長，我們或會低估自己的長壽力。
建行按揭好唔好: 遠期樓花提早收樓 申請按揭有咩要注意？
向財務公司借錢，相比起向銀行的其中一個最大優勢，當然就是申請比較快得到批核。 批核快與慢，某程度上也是一個相對的指標，你不是超急要用錢的話，一至兩星期批核也算是快。 但如果你已經急到想立即借到手，24小時批核也不一定代表快。 以服務範圍來說，筆者認為最強的非康業信貸莫屬。 康業信貸和尚誠融資，兩家財務公司可以說是「乜都做」的全方位財務公司，在行業內也是相當有名，可說是行內的「LV」級別。 兩家公司其實同出一源，分別在於康業信貸主力做零售客戶生意（包括walk-in客及線上客戶），而尚誠融資則主攻由中介人介紹的借款客人。
有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 MoneySmart為你分析五項關鍵因素。 香港銀行貸款利率以低息見稱，而且為了與財務公司競爭，很多銀行同時推出限時優惠，成功貸款送高達萬元獎賞！ 人人需求唔同，MoneyHero精選多個香港銀行貸款計劃，為大家比較不同銀行借貸，並直接計出不同貸款的每月還款額，助你搵出私人貸款邊間好，每個計劃都各有特色，適合不同現金需要人士。 不過各銀行的利息不定期更新，若大家發現利息已有不同，歡迎到本網Facebook專頁提供資料。
建行按揭好唔好: 按揭預先批核成功但正式申請唔批? 一文睇清預批流程及優缺點
安老按揭最大的賣點，是申請者除了可定期得到收入外，還可繼續居住在原有物業，不用擔心住屋問題。 其次，申請者不用像年金般要先付一大筆參與費，對於只持有一個物業而沒有其他資產的長者，不失為一個尋找退休收入的辦法。 相反，年金不是貸款，它是責任合約，訂明年金供應商要向年金購買者承擔的責任。
提早取消安老按揭沒有罰息期，但如果有些理財習慣較差的人想在一段時間後取消計劃，要短時間內全數還清貸款贖回物業並非容易。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。
建行按揭好唔好: 樓花買家如何預測收樓時間 (入伙紙 / 滿意紙 / 關鍵日期 / 申請按揭時間)
我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 相關的調查報告是由SEEK、the Boston Consulting Group （BCG）及The Network聯合發表。 報告於香港、馬來西亞、新加坡、菲律賓、泰國及印尼訪問了97,324名受訪者，當中有34%表示正積極搵新工。
- 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
- 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。
- 安老按揭一大賣點係可以選擇年金期，固定年金期分十年、十五年及廿年，你亦可以選擇終身收取年金。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。
- 於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。
因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 香港銀行多過米鋪，買左樓應該點選擇按揭計劃呢？
建行按揭好唔好: 申請高成數按揭，可否自定貸款成數或金額？
要解答這些疑問，首先就要知道按揭中介負責甚麼，以及如何運作。 若果有, 而他們的條款又比渣打優惠, 你可以先以他們的一般條款去同渣打商議, 睇下渣打可唔可以比反番同樣優惠你. 不過渣打都幾快手, 應該可以即日批好, 若果條款有變, 渣打會再發過新的確認書給你, 到時你是按新的確認書日期的一星期內簽番俾佢. 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。
建行按揭好唔好: 入息吾夠,現金存款申請上會?
选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。 1、看房贷利率，利率高低直接关系房贷利息支出多少。 自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。 第二重壓力係財富傳承，這一環對無兒女的長者來講就問題不大，特別係當你想到過身後物業可能由從來不會向你打招呼的侄仔繼承，你都寧願用安老按揭令物業價值歸零。 至於有子女的長者，就確實要衡量子女本身的收入及資產，如果他們有相當財務自理條件，亦可以消解財富傳承的心理壓力。
建行按揭好唔好: 銀行貸款邊間好？比較銀行私人貸款最低利息計劃 2023
目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。 按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。
建行按揭好唔好: IBM 最新報告：勒索軟件威脅居高不下，亞洲位元列攻擊目標榜首
申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。 安老按揭貸款接受最多三位借款人的聯名申請。
建行按揭好唔好: 申請按揭，日常開支會不會計算DTI及壓力測試？
對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。
工行的手续的确比较繁琐，建行目前的贷款政策不如工行，利率只能打85折，也就是5.049；农行的手续和工行差不多。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 一般情況下，申請者須以自住物業作抵押，但亦有個別情況，例如申請人因接受長者或醫療護理服務而遷出物業，便可把抵押物業放租。
建行按揭好唔好: 建設銀行 P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
一般人申請按揭都只懂walk in銀行分行找櫃檯服務員申請。 但其實那些服務員不是精於按揭，他們日常工作是向客人推銷保險或定期存款，可能一個月只做幾單按揭。 用他們幫你申請按揭，他們可能只懂把你提供的資料逞交批核部，不懂幫你「砌case」。 如是細銀行，櫃檯服務員可能一年只做過幾單按揭。
建行按揭好唔好: 銀行按揭 101 小知識
鐵路項目由規劃、前期嘅研究、設計、建造工程到啓用，過程繁重，需要多年時間完成。 新鐵路項目同現有鐵路改善工程一個接一個，意味住港鐵項目及工程拓展業務單位(Capital Works Business Unit, “CWBU”)對工程人手嘅需求。 地盤佬日誌 – 建行按揭好唔好 鐵路工程師 …
一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。 當然物業價值愈高，每月年金的金額便會愈多。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。
急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 「實際年利率」是以年利率表示客戶於還款期內將其借款額所需繳付之一切費用（包括每月供款利息及其他費用如手續費、行政費等）化為實際利息支出成本。 申請貸款時，借款人有權要求貸款機構提供實際年利率數字，作為比較不同貸款的參考。