但前款用途以外之建築物臨接之面前道路寬度不合本章規定者，得按規定寬度自建築線退縮後建築。 建築面積計算表 退縮地不得計入法定空地面積，且不得於退縮地內建造圍牆、排水明溝及其他雜項工作物。 (二)第五層以下之樓層，供本編第一一三條第一款至第四款使用，各層之樓地板面積在三○○平方公尺以上者。
第二百二十九條 高層建築物應自建築線及地界線依落物曲線距離退縮建築。 第二百二十四條 （通風機械室）通風機械室之天花板高度不得小於二公尺，且電動機、送風機、及其他通風機械設備等，應距周圍牆壁五十公分以上。 一、每層每二十五公尺半徑範圍內應設一處口徑六十三公厘附快式接頭消防栓，其距離樓地板面之高度不得大於一公尺，並不得小於五十公分。
建築面積計算表: 建築基準法で『建築面積』の定義を読んでみる
四、採光用窗或開口之外側設有寬度超過二公尺以上之陽臺或外廊(露臺除外)，有效採光面積按其採光面積百分之七十計算。 二、建築物相鄰間最外緣部位連線角度在十二點五度以上，且建築物相鄰間淨距離在六公尺以上；或最外緣部位連線角度在三十七點五度以上，且建築物相鄰間淨距離在三公尺以上。 建築物使用用途為A-1、A-2、B-2、D-2、D-3、F-3、G-2、H-2 組者，前項欄桿不得設有可供直徑十公分物體穿越之鏤空或可供攀爬之水平橫條。 第三十五條 （樓梯之垂直淨空距離）自樓梯級面最外緣量至天花板底面、梁底面或上一層樓梯底面之垂直淨空距離，不得小於一九○公分。
但用以保護鋼骨之鐵絲網水泥砂漿保護層應將非不燃材料部分扣除。 (二)鋼骨造而雙面覆以鐵絲網水泥粉刷，其單面厚度在三公分以上或雙面覆以磚、石或水泥空心磚，其單面厚度在四公分以上者。 (二)鋼骨造而雙面覆以鐵絲網水泥粉刷或混凝土，其單面厚度在五公分以上者。 但用以保護鋼鐵之鐵絲網水泥砂漿保護層應將非不燃材料部分扣除。 四、停車空間應依用戶用電設備裝置規則預留供電動車輛充電相關設備及裝置之裝設空間，並便利行動不便者使用。 三、機械停車位每輛為寬二點五公尺，長五點五公尺，淨高一點八公尺以上。
建築面積計算表: 面積未計算牆身飾面部份
第 三百零六 條 建築基地之保水設計檢討以一宗基地為原則；如單一宗基地內之局部新建執照者，得以整宗基地綜合檢討或依基地內合理分割範圍單獨檢討。 六、外殼等價開窗率：指建築物各方位外殼透光部位，經標準化之日射、遮陽及通風修正計算後之開窗面積，對建築外殼總面積之比值。 （六）二個以上廣場式開放空間相互間之最大高低差不超過一點五公尺，並以寬度四公尺以上之沿街步道式開放空間連接者，其所有相連之空間得視為一體之廣場式開放空間。 二、作業廠房面積在三百平方公尺以上之工廠，得附設單身員工宿舍，其合計面積不得超過作業廠房面積三分之一。
二、住宅之居室，寄宿舍之臥室，醫院之病房及兒童福利設施包括保健館、育幼院、育嬰室、養老院等建築物之居室，不得小於該樓地板面積八分之一。 第三十八條 設置於露臺、陽臺、室外走廊、室外樓梯、平屋頂及室內天井部分等之欄桿扶手高度，不得小於一． 第三十四條 （平台位置及寬度）前條附表第一、二欄樓梯高度每三公尺以內，其他各欄每四公尺以內應設置平臺，其深度不得小於樓梯寬度。
建築面積計算表: 長度及面積換算
前項基地跨越二種以上使用分區或用地，各分區或用地面積與前項各該分區或用地規定最小面積之比率合計值大於或等於一者，得適用本章之規定。 二、廠房附屬空間：指輔助或便利工業生產設置，可供寄宿及工作之空間。 但以供單身員工宿舍、辦公室及研究室、員工餐廳及相關勞工福利設施使用者為限。
但不包括吸煙室、放映室、舞臺及觀眾席外面二側及後側之走廊面積。 建設單位在開工前，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證，取得之後，建設單位就可以正式開工了。 開發商需持其他行政主管部門審查意見和要求取得的有關用水、電、煤氣、熱力等協議，向城市規劃管理部門提出申請，城市規劃管理部門接此申請後，負責主持召開市政配合會等工作，最後簽發《建設工程規劃許可證》。
建築面積計算表: 建築面積劃分方法
雙方之中央管理室或防災中心應設置，專用電話或對講裝置並連接緊急電源，供互相連絡。 樓地板面積未達五百平方公尺之下列場所：護理之家、屬於老人福利機構之長期照護機構、依長期照顧服務法提供機構住宿式服務之長期照顧服務機構。 樓地板面積在五百平方公尺以上之下列場所：護理之家、屬於老人福利機構之長期照護機構、依長期照顧服務法提供機構住宿式服務之長期照顧服務機構。 D-4國中、高中（職）、專科學校、學院、大學等之教室、教學大樓、相關教學場所。
前項第二款廚房設置排除油煙設備規定，於空氣污染防制法相關法令或直轄市、縣（市）政府另有規定者，從其規定。 建築面積計算表 三、基地及北向鄰近基地均為商業區，且在基地北向境界線已依都市計畫相關規定，留設三公尺以上前院、後院或側院。 四、各樓層進入安全梯或特別安全梯，其開向樓梯平臺門扇之迴轉半徑不得與安全或特別安全梯內樓梯寬度之迴轉半徑相交。
建築面積計算表: 建築工事における内装積算・図面拾い出しのフリーソフト
因此政府在規劃都市計畫時，會對於各個土地按使用類別、地形地質、道路寬度等，個別訂定不同的建蔽率，藉此確保環境的品質。 （2）基礎與牆身使用不同材料時，位於設計室內地面﹢300MM以內時，以不同材料為分界線，超過﹢300MM時，以設計室內地面為分界線。 無圍護結構的觀光電梯是指電梯轎廂直接暴露，外側無井壁，不計算建築面積。
- C、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。
- 指的是『建築投影面積和建築基地面積的比率』，白話來說就是，一塊土地上，能夠蓋的建物面積範圍多大；又因為計算基準是在平面上，歸屬於平面管制。
- 十八、夾層：夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺者，視為另一樓層。
- 基地內通路之寬度不得小於左列標準，但以基地內通路為進出道路之建築物，其總樓地板面積合計在一、○○○平方公尺以上者，通路寬度為六公尺。
- 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衞室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建築面積。
- (二)第五層以下之樓層，供本編第一一三條第一款至第四款使用，各層之樓地板面積在三○○平方公尺以上者。
- 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。
第二百七十一條 作業廠房單層樓地板面積不得小於一百五十平方公尺。 其面積一百五十平方公尺以下之範圍內，不得有固定隔間區劃隔離；面積超過一百五十平方公尺部分，得予適當隔間。 第二百四十九條 設置於高層建築物內、屋頂層或中間樓層或地下層之給水水箱，其設計應考慮結構體之水平變位，箱體不得與建築物其他部分兼用，並應可從外部對箱體各面進行維修檢查。 高層建築物設有燃氣設備時，應將燃氣設備集中設置，並設置瓦斯漏氣自動警報設備，且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。
建築面積計算表: 面積計算機工作原理
導管內表面應保持平整，其上端突出屋頂至少六十公分，並加頂蓋及面積不小於五○○平方公分之通風口。 三、增設昇降機所需增加之屋頂突出物，其高度應依本編第一條第九款第一目規定設置。 建築面積計算表 但投影面積不計入同目屋頂突出物水平投影面積之和。
(二)可直接開向戶外或可通達戶外之有效防火避難構造開口，其高度未達一點二公尺，寬度未達七十五公分；如為圓型時直徑未達一公尺者。 一、一宗土地：本法第十一條所稱一宗土地，指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。 但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地。 需要補充説明的是：在土地具備上市出讓之前，土地的收購儲備都由地方政府設立的機構負責。 13、住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。
建築面積計算表: 「容積率算定用の延べ面積」に含まれない部分
（三）樓梯牆面具有一小時以上防火時效，且各戶面向樓梯之開口裝設具有一小時以上防火時效及半小時以上阻熱性且具有遮煙性能之防火門窗。 四、煙囪為鋼筋混凝土造者，其厚度不得小於十五公分，其為無筋混凝土或磚造者，其厚度不得小於二十三公分。 煙囪之煙道，應裝置陶管或於其內部以水泥粉刷或以耐火磚襯砌。 煙道彎角小於一百二十度者，均應於彎曲處設置清除口。 （二）橡膠緩衝材(厚度零點八公分以上，動態剛性五十百萬牛頓/立方公尺以下），其上再鋪設水泥砂漿及地磚厚度合計在六公分以上。
四、挖土深度在一‧五公尺以上者，除地質良好，不致發生崩塌或其周圍狀況無安全之慮者外，應有適當之擋土設備，並符合本規則建築構造編中有關規定設置。 一、應設置能供給樓地板面積每一平方公尺每小時二十五立方公尺以上換氣量之機械通風設備。 但設有各層樓地板面積十分之一以上有效通風之開口面積者，不在此限。 (二)觀眾席主層之主要出入口前面應留設門廳；門廳之長度不得小於本編第九十條第二款規定出入口之總寬度，且深度及淨高應分別為五公尺及三公尺以上。 四、建築物內有二種以上或一種而有二家以上之使用者，其在地面層之主要出入口應依本章第一二二條規定留設空地或門廳。 三、基地除臨接第一款規定之道路外，其他兩側以上臨接寬四公尺以上之道路或廣場、公園、綠地或於基地內兩側以上留設寬四公尺且淨高三公尺以上之通路，前款規定之長度按十分之八計算。
建築面積計算表: 機關
二、機廂之面積超過一平方公尺或其淨高超過一點二公尺之昇降機，均依本規則之規定。 但臨時用昇降機經主管建築機關認為其構造與安全無礙時，不在此限。 第五十三條 建築面積計算表 （煙囪高度）鍋爐之煙囪自地面計量之高度不得小於十五公尺。 使用重油、輕油或焦碳為燃料者，其高度不得小於九公尺。 但鍋爐每小時燃料消耗量在二十五公斤以下者不在此限。 惟煙囪所排放廢氣，均須符合有關衛生法令規定之標準。
建築面積計算表: 實用面積定義
第一百六十七條之四 建築物設有共用浴室者，每幢建築物至少應設置一處無障礙浴室。 第一項用途建築物設置夾層者，僅得於地面層或最上層擇一處設置；設置夾層之樓層高度不得超過六公尺，其未設夾層部分之空間應依第一項第一款及第二款規定辦理。 (二)供學校使用之建築物，按其主管機關核定計畫容納使用人數每人零點七五平方公尺計算，整體規劃附建防空避難設備。 並應就實際情形於基地內合理配置，且校舍或居室任一點至最近之避難設備步行距離，不得超過三百公尺。