這些豆腐樓連負責的建築師都覺得是「生仔無xx」的圖則，就算他們多番反對，發展商都會深信這是會被市場接受。 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。 實用面積是量度至外墻的表面或共用墻的中綫所包括的面積。 窗台、平台、天台、梯屋、閣樓、花園、前庭、天井、冷氣機房、冷氣機平台、花槽及車位並不包括在內。 公用空間包括公共走廊、電梯大堂、垃圾房等，以往發展商都會把公用面積納入建築面積內，令單位實用率偏低。
我們在地產買賣，售樓書描述中卻用上了「露台」翻譯「balcony」，而「陽台」則用作描述「verandah」。 在台灣，通常我們都是使用「 坪 」作為建築、土地面積的衡量單位，但你有沒有想過，明明我們日常生活中最熟悉的長度單位是公尺、公分，那為什麼我們不使用平方公尺來作為建築面積的主要衡量方式呢？ 其實在正式的不動產相關文件裡，如：建築執照、使用執照、地籍謄本等，都是使用平方公尺，坪則是在生活當中較常用。 置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。 今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。 在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。
建築面積英文香港: 工程會：物價漲勢屬合理範圍 密…
他又指，涉案龍尾村單位旁邊的村屋物業也會被殃及，料樓價跌至少一成以上，視乎買家的接受程度。 伍氏補充，單位淪為「凶宅」後，業主會請法師到單位超渡亡靈，全屋重新翻新後才再安排放租或放售。 然而他認為，村屋全幢拆了重建更好，且外觀、間隔都要改頭換面。 報告指，去年香港豪宅樓價按年下跌1.6%，在報告覆蓋的100個地點中排名第89位。 但是，香港的樓價還是連續第16年位列全球第二貴，每100萬美元（折合約785萬港元）可購買約226平方呎的豪宅。 至於全球樓價最貴的摩納哥，每100萬美元僅可購入當地約183平方呎的豪宅。
- 因為當只做好樓板後, 則師便邀請屋宇署來驗樓, 由於還未做地台、地板, 天花還未做批盪、油漆時,樓底便有2.5米, 但做完後樓底便沒有2.5米高,可能只得2.3米高.
- 但無論遠近，都肯定會讓周邊的人產生心理陰影，因事件可能為龍尾村帶來負面的印象，準買家即使正在尋找大埔村屋盤，對龍尾村也會避而遠之。
- 【實用面積 VS 建築面積】但凡新手買家買樓時，總遇到一些疑問：實用面積、建築面積是甚麼？
- 未來兩個曆年（即二○一七和二○一八年），實用面積少於40平方米的私人住宅單位，按區議會分布的預測落成量載於附表二。
- 您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。
- 過去五個曆年（即二○一二至二○一六年），實用面積少於20平方米及實用面積為20至39.9平方米的私人住宅單位，按區議會分布的落成量載於附表一。
- 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。
- 雖然很多舊盤現在也用「實用面積」標示單位面積，但是它們通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，所以新樓和舊樓標示的「實用面積」，與實際可用空間的出入也不一樣。
可能你會問，既然實用面積已有清晰定義，為何以同一面積，目測舊樓的空間會較大？ 自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 建築面積是簡單來說是所有大廈內所有室內空間的面積, 但減去部份括豁免面積.豁免面積是停車場、消防梯、機電設備、20平方尺的環保露台、1米深的窗台等都是豁免面積. 大家會否發覺美孚新村的露台很大, 但為何太古城等屋村沒有露台?
建築面積英文香港: 統計表
為了支持政府提倡廣泛使用電動車的政策，房委會為新建屋邨的停車場及現有停車場的部分泊車位提供電動車充電設施。 截至2022年3月，我們已為約1,760個泊車位安裝電動車充電設施，並在2022年或之後招標的新發展項目中採用電動車輛中速充電器。 新鴻基地產以約47.3億元投得旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地，造價較市場下限底約16%。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，過往政府對賣地底價較堅持，對這幅位於優質黃金地皮以較低價批出略感到愕然，形容對投得項目的發展商是「筍價」。
- 2014年8月，我們在新規格中，允許製造木門使用指接及拼合連接，節省製造過程中使用的原料。
- 而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 ，同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。
- 项目建议书 project proposal 项目设计前期最初的工作文件。
- 因此，香港要節能減排，甚至要達成《巴黎協議》下的目標，推動綠色建築發展實屬刻不容緩。
- 因此，同一實用面積，低層單位的「內籠面積」會較高層單位小，即是實際可用空間也相對較小。
若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。 至於空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使它們構成該物業一部分的範圍，並不能包括在實用面積之內。 任何分隔不同的住宅物業及其組成部分範圍的圍封牆，須從該牆壁的中間開始量度實用面積。 如欲了解更多有關住宅物業實用面積的定義及計算方法，可參閱該《條例》第8條有關實用面積及相關詞句的釋義。 地產代理監管局（監管局）於二○一一年五月發出執業通告，要求地產代理須根據發展商所提供的價目表內的資料，向一手住宅物業準買家提供住宅物業的實用面積，以及以實用面積計算的每平方呎或平方米的售價資料。 此外，監管局亦於二○一二年五月發出另一份執業通告，要求地產代理由二○一三年一月一日起，必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積，和以實用面積計算的售價資料。
建築面積英文香港: 實用面積定義
每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 另一方面，倫敦及紐約是全球富豪心目中最重要的城市，於2022年較其他城市錄得更多頂級豪宅（樓價2,500萬美元或以上）交易。
從地產八卦角度而言，相信是用作肢解屍首的大埔龍尾村單位最受影響。 參考地產代理放盤網頁，龍尾村買賣盤約有30個，分層放盤建築面積劃一為700方呎，售價介乎300多萬至680萬元不等；至於全幢放盤，建築面積2,100方呎，則叫價約1,500萬元。 建築面積英文香港 萊坊高級董事及住宅物業代理部主管李敏賢表示，儘管在過去3年受疫情影響，香港豪宅樓價依然保持堅挺，加上利率增幅有放緩的跡象，以及內地全面通關，市場氣氛及買家信心已有改善。
建築面積英文香港: 建築工程專業辭彙（中英）
相反，若以100萬美元的價格，可在港人熱門旅遊勝地東京購入約646平方呎的豪宅。 值得一提的是，香港超高凈值人士平均只擁有3個物業，低於全球平均的3.7個。 據地產站3月1日報導，萊坊發表2023年《財富報告》指，去年香港豪宅樓價按年下跌1.6%，在報告覆蓋的100個地點中排名第89位，但香港的樓價連續第16年位列全球第二高。 不過，本港超高凈值人士平均只擁有3個物業，低於全球平均的3.7個。
我永遠都不明白香港人為何會如此注重實用率，到底是你的居所環境重要，還是你賺多一尺、半尺重要。 香港有一個很奇怪的現象，香港的住宅是奇妙地不按常規。 在其他國家熱賣的樓盤多數都是因為其地理位置、景觀、四周環境和交通配套等因素來得到大眾的垂青，而致勝之道往往在於其間格和建築設計。
建築面積英文香港: 物業資訊網
肉眼所見的窗台的深度為80cm，但計算面積時是分開兩部份計算。 綠色是窗台部份 (50cm 建築面積英文香港 深)，只計算入建築面積；紅色是當作預製組件外牆計算 (30cm深)，更在賣樓時計算為銷售面積。 如欲預約申請，請遞交已填妥的表格BIC-1 ，隨後，中心會通知你查閱記錄的日期（如備有電子影像記錄，則於3個工作天內）。
若建築物的首15米高度內是非住宅用途的話, 便可以有100%覆蓋率. 假設地盤是100平方米的話, 低于15米高的商場,便可以有100%覆蓋100平方米的地盤. 所以,發展商都會用盡土地的首15米高的空間作商場或停車場,藉此提高實用空間, 香港的街道會如此密不通風, 就是這原因. 答：《一手住宅物業銷售條例》規定發展商在銷售新盤時，只可以用實用面積來計算平均呎價，不過對於二手市場，法例並沒有覆蓋，所以往往會出現兩個報價。
建築面積英文香港: 建築占地面積英文
本署已擬定目標，盡量在首次須繳差餉及 / 或地租日期起計8個月內，完成評估新落成住宅物業的差餉及 / 或地租。 非住宅物業，如酒店式住宅單位、寫字樓、工業大廈、零售店舖及酒店等並不包括在內。 （二）由售出住宅用地至樓宇落成，通常需要數年時間，期間市場情況不斷轉變。 當局會密切留意市場情況，在有需要時考慮採取適當措施，例如在出售個別住宅用地時，透過賣地條款施加合適要求。 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。
因此，香港要節能減排，甚至要達成《巴黎協議》下的目標，推動綠色建築發展實屬刻不容緩。 先跟我地 28 Mortgage按揭專員咨詢，我地不但可以提供您現時市場上的樓盤選擇同時給您最專業的按揭服務。 建築面積英文香港 建築面積英文香港 您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。 「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。
建築面積英文香港: 網上查閱
不過，測量師指，若果大家實用面積是一樣，相信是單位內間隔分布的不同，才有這種感覺。 陳超國表示，如果新、舊樓實用面積同樣是1,000呎，最重要是單位內間隔如何分布而已。 陳超國指出，新樓面積1,000呎，但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備，所佔的面積大，而且單位有兩個廁所，一個工人房，佔用很多可使用空間，於是客飯廳空間減少。
盡管名稱只是方便稱呼，以「露台」或「陽台」描述都可能未必太重要。 在環保建築政策之下，「環保露台」可獲建築面積豁免（早期為全部豁免，在2011年後則半數豁免），但這些「露台」必須符合一些設計上的條件。 其中一項要求是該等「露台」必須有最少兩邊沒有圍封，在外沿只可安裝半腰高的圍欄以作安全保護，而每個單位只有一個「露台」可享受這建築面積豁免。 因為近年大家都直覺地把「露台」理解為可享建築面積豁免的「環保露台」，所以，一些樓盤如出現另一個「露台」或不符合「環保露台」要求的「露台」，就乾脆稱之為「陽台」（英文為verandah）以免混亂。 這些「陽台」則要全數計算建築面積，發展商就沒有甚麼「發水」的利益。
建築面積英文香港: 開啟我們的服務的子選單
我們會繼續與監管局和各持分者緊密合作，循執法和教育等多方面着手，使地產代理業界和買賣雙方均廣泛採用實用面積作為表述二手物業面積及售價的唯一標準。 然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 而隨着政府政策的推動，大量的「露台」（balcony）應運而生，大家彷彿已經把「陽台」一詞遺忘了。 其實，在70、80年代設計的高級住宅樓宇的外牆，也有一些在外側有支柱結構承拓、兩側圍封的「verandah」，有些人把其譯為「露台」，也有些人稱其為「陽台」。
建築面積英文香港: 實用面積由來
這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。 不過還是提醒買家在置入其他物業時要仔細計算單位的實用率，不要單單參考建築面積。 相反，由於實用面積容許計算一定面積的露台與工作平台，也容許把較厚的玻璃幕牆計算，為能充分利用實用面積的定義賣給小業主賺到盡，大部分新盤的開則都預留了這些用不著的空間，如以同一面積比較，這就壓縮了單位的可用面積。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。
建築面積英文香港: 面積未計算牆身飾面部份
換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 建築面積英文香港 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 建築面積英文香港 有區內地產代理指，涉事單位樓上的住戶、或者旁邊數幢村屋，樓價都會受到影響，會出現跌幅。
過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 該等物業之已批准建築面積為1, 031,371平 方 米，其 中 960,044平方米將用作住宅發 展；35,590平方米將用作商業發展，而35,737平方米將用作發展其他設施，例如住客會所 及公用場地。 建立排放基準之後，可比較新建樓宇的碳排放水平，以確定其對環境的影響。 更重要的是該基準可用作量度不同設計方案在減低碳排放量方面的最基本的標準。 由2011年2月起，所有新發展項目的住宅大廈必須於設計階段，就上述六個範圍進行碳排放估算工作。
建築面積英文香港: 使用環保及可持續建材和組件
這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積明明是一樣，不過真正可使用的空間有出入，以致讓人感覺二手樓比較實用。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。 當看至這處, 你便會發現香港的住宅大都有20平方尺的環保露台和1米深的窗台, 因為這些面積是實用面積但不是建築面積, 這樣分子加大而分母減少, 實用率便自然提高. 從此可見, 實用率是沒有意義的東西, 更何況實用面積的定義由誰定?