曾有大型銀行評估過風險後，一度拒絕接收由恆大發展的本港項目樓花按揭申請，當時市場擔心相關樓花按揭申請恐受影響，打擊買家的置業部署。 及後，事件迅速平息，但卻間接揭露了新樓在即供及建築期付款上的利與弊。 一般較常提及的建築期付款風險，主要是估價問題，例如樓價下跌，選用建築期付款的買家，可能面對估價不足的風險。
新地表示，將打造項目為九龍全新地標和商業零售中心，預計2030年落成。 主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團對香港前景充滿信心，今次是繼去年11月投得西九文化區藝術商業大樓後，再次以行動投下信心一票。 隨著本港經濟踏上復蘇之路，集團把握機遇投得這項極具標誌性大型商業項目，將與經營20多年的新世紀廣場項目，發揮巨大協同聯動作用。 但對換樓客來說會比較吃力，假如舊住宅仍有按揭餘額，再加上新住宅實時供款，在同一時間內有雙重開支，買家需留意該支出是否在自己的承擔範圍。 「建築期付款」主要容許買家只付出少量首期，待物業落成時才清還尾數。
建築期付款風險: 按揭存款掛鈎計劃
消費者可向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 不同新盤發展商都會因應市況，以及樓花期提供不同期數的即供付款計劃，以及建築期付款方法，一張價單可能會有4至5個的付款方式。 以近期一個新盤為例，就提供三個付款方法，包括180天即供付款、210天即供付款，以及建期付款方法。
一般而言，一手新盤的付款方法，可以分為「即供」付款及「建期」付款，兩種付款方法的最大不同之處，在於買家向發展商支付尾數的時間，而這會直接影響買家「上會」(向銀行申請按揭)的時間。 不過只限於現樓才能申請，吸引大部份買家選擇建築期付款。 然而，在加息周期下，將來銀行有機會進一步收緊按揭計劃，收樓時按揭計劃的實際按息，很大機會比現時更高，大家要預備更多資金應付額外的利息支出。 申請方面，基於建期付款要在收樓前三個月才申請按揭，如果新盤屬於遠期樓花，由於難以預料申請按揭時的樓價走向，置業人士須注意估價風險及預留資金。 置業人士可參考樓書所提供的關鍵日期作為參考，但實際收樓日期會因工程而隨時變更，需要屆時向發展商查詢。 建築期付款風險 這種做法可以將供樓負擔延遲，不過由於發展商相當於較遲才收到錢，一般訂價較即供付款為高，或者沒有按訂價提供折扣。
建築期付款風險: 壓力測試更難通過
由於樓價在收樓前可升可跌，如果上會時估價不足，買樓人士需要支付更多首期，銀行才會承造按揭，呼籲有意置業人士不要忽略有關因素，避免失去預算。 簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。 買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。
- 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
- 經絡按揭轉介首席經濟分析師，擁有加拿大多倫多大學榮譽學士學位，了解本港及環球經濟，多角度探究財經市場。
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- 由於絕大部分的新盤推售到落成，短則數個月，長則甚至數年，所以大部分選舉即供付款的買家，需要在樓花期之時，已經需要供樓；由於發展商能提早收到完整樓價，因此往往亦願意提供較高折扣予這類買家。
- 美國啟動加息周期，港息向上是預料之事，對於有意入市新盤的買家，簽署臨約選擇付款計劃時，必須要考慮加息帶來的風險，以下為大家拆解當中細節。
- 即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。
這意味買家需要在簽署買賣合約後，即向銀行提出按揭申請，並確保按揭貸款能於繳款期前提取。 另一方面，現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之選擇建期付款的，才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。 近年不少買家亦因此而放棄即供付款的高折扣率優惠，選擇建期付款。 大型新盤連環登場推售，相比起二手樓，新盤單位一般都會提供新簇裝修，甚至附送精美廚具和家電，再加上發展商提供的折扣優惠等，均大大增加新盤的吸引力。 由於樓價在收樓之前可升可跌，如果上會時單位估價不足，買樓人士就要付出更多首期，銀行才會肯做按揭，買家不宜忽略這點而失預算。 不過，現時新盤買家卻多選擇用「建築期付款」買樓，個別樓盤甚至有逾8成買家選擇「建築期付款」，因此金管局才提醒市民，「建築期付款」買家有機會要面對上述「上會」風險。
建築期付款風險: 建築期付款
再者，如果遇上利率大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利率上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠計，選擇行建築期付款的買家宜計清計楚以上風險。 按現時美國通脹不高、債息回落，專家預期最快要到2024年，即三年後加息才會明顯，至於樓價三年內亦有機會調整，不會長期升。 值得留意，由於樓花期可以為期1至3年，若期間遇上樓市調整，銀行有機會因樓市調整而估價不足，若銀行估價低於買入價格，買家或須額外籌集資金才能完成交易。 選擇建期付款，買家可於收樓前才開始承造按揭正式「上會」，買家有較長時間準備按揭申請。
而一些例如底薪連佣金出糧者，就要看看能否通過供款與入息比率指定要求了。 近期不少一手樓買家都傾向採用建築期付款方式，很大程度上因為建築期付款有樓花期靈活時間，好讓買家資金調動及財務安排，而發展商近期賣新樓，都明顯建築期付款的優惠上貼近返即供付款方式吸客。 」只限於現樓才能申請，吸引大部份買家選擇建築期付款。 此類計劃可降低息率浮動帶來的風險之餘，借款人亦毋須通過加息壓力測試，更易獲得貸款。 一般而言，借款人須符合加息壓力測試（即假設按揭利率上升3%，供款與借款人的入息比率是否達標），但因定息計劃的利息固定，不受外圍因素影響，所以借款人不用通過加息壓測。
建築期付款風險: 樓市加辣成交跌近四成
一直以來，香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 按揭專家建議，用建築期付款而又想申請按保，要打醒十二分精神，如採用建築期付款，需留意收樓前3個月才可申請按揭。 【大角咀新盤】福澤街單幢樓 邊個按揭Plan適合您？ 大角咀是近年來市區重建新樓的集中地，如果是由市建局發展的項目，大部分是中小型單位，加上交通購物配套成熟，是不少投資者及上車客的熱門投資地段。
在林鄭plan壓力測試方面，新按保申請人供款與收入比率不可超過一半。 如果你收入不固定，最多只能做林鄭plan8成按揭。 自從政府宣布提高按揭保險計劃的樓價上限(俗稱林鄭plan)後，不少年輕人都比以前更易上車做業主，減輕部分首期開支，刺激去年600萬至1000萬的二手物業交投，究竟林鄭plan條件是什麼? 例如新盤樓價為800萬元，想借九成，預期貸款額達720萬元，但去到收樓時樓市放緩，估價跌至750萬元，貸款額便可能只有675萬元，買家需要從其他方法找出額外首期資金。 現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之，選擇建築期付款才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。
建築期付款風險: More in 按揭指南:
上篇按揭通識提過「林鄭plan」適用於採用建築期付款方式的一手新盤後，我們收到查詢「建築期」與「即供」有甚麼分別？ 【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按… 不過，俗語說，有危便有機，有不少業主在疫市找到機遇，把握淡市做轉按。
至於建築期付款，則容許買家先支付首期，待物業落成收樓時才付清尾數。 買家在樓花期內完全不用供款，避免未入伙就要開始供款的問題，亦免卻同步負擔租金及供樓兩大開支。 好處方面，一般而言發展商會為選用即供付款的買家提供較多樓價折扣，因該付款方法可令發展商提早將樓花套現和回籠資金。 總括而言，如果本身不用租樓，又有充裕首期，即供付款似乎是合適的選擇。 缺點顯而易見，即供付款須預留一筆租金儲備，以及須付出較高首期。
建築期付款風險: 銀行按合約價批按揭
除上述付款方式外，「先住後付」可以說是較為另類的付款方法。 由於政府向發展商徵收一手空置稅，發展商為求加快賣樓速度，避免因單位未能於指定日期內售出而要繳交額外差餉，便因應樓市氣氛，推出「先住後付」以增加銷情。 「先住後付」最吸引之處莫過於能用較少首期入市，並且有較長的時間去安排資金，部分成交期可長達3年、甚至5年不等。
在與時間有關的費用方面，雖然審裁員就構成付款爭議一部分的時間相關費用所作出的決定具有臨時約束力及可強制執行，但審裁員作出的延長工期決定並無約束力。 在正常情況下，審裁員無權決定關於延長工期權益的爭議；不過，如果爭議涉及與時間有關的費用，審裁員便有權就一方的延長工期權益作出決定。 建築期付款風險 由於規定的審裁時間非常緊迫，各方應考慮分配足夠資源準備及回應付款申索。
建築期付款風險: 即供期付款 VS 建築期付款
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 其好處在換樓客或由租轉買的買家身上較易體現，因為個別換樓客仍在為舊物業按揭供款時，不需要在沽出舊物業前，同時負擔新舊兩間住宅的供款金額，而置業的租客亦不必同時負擔租金及按揭金額。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。 當然，建築期付款方法的優點，是交易期特長，特別是預售樓花期延至30個月後，不少一手項目的樓花期長達兩年以上，讓買家可以睇足兩年。 建築期付款依然是最多人選擇，有一半買家採用建築期付款。 據消息指，有部分買家打算採用俗稱「發展商按揭」的備用按揭付款計劃，包括420天備用按揭付款及建築期備用按揭付款，兩者相加比例亦達15%。 樓盤的關鍵日期在2023年7月31日，樓花期27個月。 對於想買樓的人士，對按揭的準備一定要熟悉，否則有機會未能及時申請按揭，而要面臨撻訂的風險。
建築期付款風險: 最新文章
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
建築期付款風險: 金管局指有新盤逾八成買家用「建築期付款」買樓 籲留意上會風險
至於新盤即供付款方法，好處正正是沒有上述建期方法之弊處，選用即供期方法普遍可享獲最高的樓價折扣，買家需要即時申請上會承造樓花按揭，一般情況下，有關單位較易獲銀行估足價。 另一方面，即供期的弊處是買入樓花之買家未能入住單位或出租單位，便需承擔供樓開支；但很多時，當處於低息期，即供付款方法很受長線用家歡迎，因為息率有周期性，有機會上落，用家或希望把握低息周期供樓。 至於選擇的建期付款的買家，可得到的折扣較少，但只要樓價在1000萬元或以下，便可以申請到按保的高成數按揭。 然而，由於發售時間與可申請銀行按揭可相距1至2年，萬一遇上樓市下行週期，銀行估價會縮水，若估價低於買入價格，買家可能要額外抬錢上會。 而對以建築期付款的買家來說，何時交樓，卻會影響到新居的按揭申請。 舉例而言，某新盤在2年前以樓花方式推盤，原先估計在今年年底交樓；但早前卻通知買家，交樓期提早大半年，請業主準備成交。
建築期付款風險: Bal Residence 按揭優惠
上述的P按和H按都屬於浮動息率計劃，定息按揭則正好相反，設有3個定息年期及年利率選擇，分別為10年（1.99%）、15年（2.09%）及20年（2.19%），在所選年期內，全期利率均以相關年利率計算。 期滿後，借款人可選擇繼續使用定息按揭（續期時再選擇定息年期及年利率），或轉為浮息按揭。 另外，新盤如果用上一段時間才沽清所有單位，即供期付款的成交期會較分散，但同一期數的單位，建築期付款的成交期卻是集中在同一段時間。
建築期付款風險: 發展商二按能否轉按到銀行？有何伏位？
內房出事，本港非獨善其身，近期多個內房在港新盤已接連出現負面消息。 然而，應注意的是，其中一方提出審裁的權利，並不影響各方將付款申索以及與延長工期有關的申索提交合約訂明的爭議解決機制的權利。 建築期付款風險 同樣，接受經審裁的付款爭議亦不會終止或影響審裁。 根據該通告附錄C，審裁決定對各方具約束力及可當作合約責任般強制執行，直至各方以書面形式解決付款爭議，或透過總合約／分判合約訂明的爭議解決機制就付款爭議作出決定。
建築期付款風險: 最新ICBC工商銀行按揭利率 一文睇清P按+H按
周日去尖沙咀商場睇戲，這商場曾發生新冠病毒曾封場一周，有危亦有機，用機械人消毒搞好形象，並且有折扣優惠等配合重開，雖然未及封場前那麼熱閙，總算過了這一關，而且兒童專區也找來砌積木玩具主題樂園，多了細路仔聲音好治愈。 另外，如本身有租住物業或是為換樓要購入新盤的話，有機會同時要交租及供樓或同時供兩層物業，每月開支便會較大，也更辛苦。 【按揭指南】就算無穩定收入 原來一樣有計上到會 只要…… 年青一代近年來愈來愈追求”work life balance”的生活模式，很多時，都是以自僱形式或自由身工作者謀生，但有時就要面對入息不穩定… 例子2：買600萬新樓，做9成按揭，借540萬，屬舊成數不適用，但新成數適用範圍，因此只能選擇建期。 地政總署公布，旺角洗衣街與亞皆老街交界商業用，由新鴻基地產以約47.3億元投得，每呎樓面地價3103元，低於市場預期。