用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 想買居屋，一般地產舖列出建築和實用面積，我問地產店員，實用面積包唔包牆身面積的，佢話唔包的，實用寫幾多就代表可用面積有幾多。 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。 先跟我地 28 Mortgage按揭專員咨詢，我地不但可以提供您現時市場上的樓盤選擇同時給您最專業的按揭服務。 您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。
本會認為，容許消費者和發展商議價，減價出售單位，這可提供彈性。 可是，若價格可隨意更改，則使三天前公佈價單的意義大減，因為價單內的價格再不是固定，而是可以改變。 為作出兩者的平衡，本會認為若減價幅度少於0.5%，可豁免更新價單。
建築實用面積: 建築佔地面積計算方式
而且，開發商喜歡在半封閉式陽臺和飄窗上做文章，還有一些開發商改造室內戶型結構，牆體的增加或減少也會改變實際得房率。 樓層為7—9層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況。 在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%－15%之間；而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%－20%之間。 若不限制容積率，則建商為了賺更多錢，會把建物蓋的更高， 造成某些地方 「 一線天 」 的人造奇景，如此會產生嚴重的空間壓迫感與日照不足的情況。
因此，單位實用面積越大，份數越高，管理費越貴。 建築實用面積 其後，於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》，亦要求發展商只可以實用面積，表達一手住宅的面積和每平方呎／每平方米售價。 建築實用面積 管理費是依照大廈公契計算，不同單位的的管理份數、不可分割份數都會在大廈公契有所規定，如果沒有規訂定管理份數，就會根據業主所佔的業權份數評定。
建築實用面積: 建築面積
因此原則上樓層愈高，「內籠面積」亦愈高，隨時可相差逾十呎，值十幾廿萬。 以近期開售的凱柏峰一期為例，價單內除了列出實用面積外，還包括露台、工作平台及陽台的面積，另外亦表明上述不計入實用面積內的項目，寫得很清楚。 建築實用面積 水警總部位原於山上，發展期間長實把整座尖沙咀山夷平，而原有192棵樹，但長實在中標後要求砍伐地盤內70%的樹木，計劃被城規會駁回。
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建築實用面積: 實用面積與建築面積常見問題
量度單位內櫳，睡房牆身大約有2.957米，但如果根據樓書量度，這裡差不多有三米。 這裡有2.333米，但如果根據樓書量度則有2.35米。 似乎經過我們量度後，跟平面圖量度的數字有些出入。
城市規劃委員會於6月8日拒絕，指保育建議將會阻礙商業發展及干預香港的整體經濟。 建築實用面積 同年7月，長春社公布研究，指該處有21種樹木品種，而同年8月，香港大學William Kyle博士發表微氣候研究結果，指該處的樹木是尖沙咀的城市綠洲，可舒緩尖沙咀南的熱島效應。 長春社又指出，前水警總部曾經為日本皇軍駐港總部，日本皇軍又在地底掘了兩條隧道，以備戰時所需，建築物有歷史價值需保留。 多個民間團體聯手向政府呈交了一份50頁長的報告，要求保育該處。 當鋼樓梯是建築物唯一通道，併兼用消防，則應按室外樓梯相關規定計算建築面積。
建築實用面積: 管理費計算與實用面積有什麼關係?
它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。 在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。 建築實用面積 而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業規則》。
《香港財經時報》香港樓市專題會解答這些問題之餘，亦會介紹六個提供九成實用率的屋苑。 在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。 在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入「實用面積」的設施，包括「窗台」、「露台」等。
建築實用面積: 實用面積由來
8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。 7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。 公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。 與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衞房等）不得分攤到本幢房屋內。 4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數據，也是計算單位建築面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。
就是因為以建築面積計價，使賣樓成為必然大賺的生意，所以香港的富豪大都是來自地產行業。 買樓置業，是小市民一生最大的支出，但卻不是用實用面積計價。 數百萬的樓價，有兩至三成的錢是花在不知怎樣計算的公共攤分面積。 若不能從訂明來源取得實用面積，如村屋，代理可提供建築面積或其他樓面面積資料，但須證明資料是從合理來源取得，如測量師報告或發展商售樓說明書等。 有關規定只要求代理提供面積時，必須有實用面積，但沒有要求提供呎價。 如代理提供呎價，須說明是用實用面積還是建築面積計算，以避免誤導。
建築實用面積: 實用面積的定義
建築面積是指建築物（包括牆體）所形成的樓地面面積。 面積是所佔平面圖形的大小，建築面積主要是牆體圍合的樓地面面積。 雖然這些豆腐樓是合法的，但是建築法例只反映出一個最低的要求，並不等如這是一個合理的設計。 我永遠都不明白香港人為何會如此注重實用率，到底是你的居所環境重要，還是你賺多一尺、半尺重要。 20，30年前露臺完全不算面積沒有限制，有發展商把整個客廳做成露臺 ，比飯廳低一臺階，符合露臺標準，後來露臺就有限制了。
- 除了地產代理外，市民也可以自行透過估價署的「物業資訊網」服務，取得大部份二手住宅物業的資訊，從中查閱有關物業的實用面積。
- 正如apple一樣長期佔據市場領導的地位，只要是他們正常地做生意，產品是切合客人的需要，他們的產品每天都有客戶在爭相購買，apple賺大錢是合情合理，而沒有客戶會仇恨apple的成功。
- 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。
- 3、它是城市規劃行政主管部門批覆的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。
- 在審批圖則時，若干總樓面面積可根據《建築物條例》及附屬規例不予計算或予以豁免。
- 因此政府在規劃都市計畫時，會對於各個土地按使用類別、地形地質、道路寬度等，個別訂定不同的建蔽率，藉此確保環境的品質。
- 所以買房時，要特別留意「建坪」（因為關係到總價）、「主 + 陽」（因為是你可以自己獨享的面積）、「陽台」（如果你喜歡室內大一點的話，要注意陽台是否佔了過多的面積）。
- 經統一定義後的實用面積，泛指單位的主體面積，包括露台及工作平台的面積，其他地方的面積如平台、天台、花園、閣樓、天井、台階、窗台、冷氣機房、車位等，不包括在實用面積內，但需要逐一列出。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的腳踏車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水準投影面積計算。 2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。 （10）兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。 無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。 （8）雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水準投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。
建築實用面積: 實用面積計唔計埋露台？
根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 建築實用面積 至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。 建築面積建築面積是指建築物實際占用地面的最大水平投影面積，主要目的是為了維持建蔽率，以保留一定比率的空地供公眾使用。 因此建築物的總建築面積以及其他配套設施的建築面積都是規劃管理部門進行規劃驗收時嚴格考查的內容。 規劃管理部門考查的建築物的總建築面積以及其他配套設施的建築面積需委託有測繪資質的專業測繪單位到項目所在地依據項目建成後的現狀進行建築物的現狀測量，並出具測繪成果報告書來認定準確有效的項目各類建築面積。