由於絕大部分的新盤推售到落成，短則數個月，長則甚至數年，所以大部分選舉即供付款的買家，需要在樓花期之時，已經需要供樓；由於發展商能提早收到完整樓價，因此往往亦願意提供較高折扣予這類買家。 上述提過的即供樓花和建期樓花，擁有首置身份的買樓人士要留意，只有建期樓花適用於新制的按揭保險範圍 (林鄭Plan)。 申請方面，基於建期付款要在收樓前三個月才申請按揭，如果新盤屬於遠期樓花，由於難以預料申請按揭時的樓價走向，置業人士須注意估價風險及預留資金。
- 但發展商突然未能成功申請入伙紙，要延期交樓，變相關鍵日推遲至90日以後。
- 而樓價1,200萬至1,920萬元，最多亦可以借960萬元按揭，相信這些資訊大家都已經從新聞報道獲悉，筆者更想說的是以下7大限制。
- 這個也正正是建築期付款的最大缺點，買家要留意箇中風險。
- 可是，如選用這種方法，將來如想贖回或賣出住宅或車位其中一項物業的話，便需要為另外一件物業翻按，操作上會有一點制肘。
- 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。
- 目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。
除了銀行，申請高成數按揭亦需要經按揭保險公司審批。 過往按揭保險公司都會為物業自行估價，如果認為買入價高於估價太多，銀行有機會根據估價計算按揭成數。 這些「非常手段」以往不是經常出現，但如果樓價真的跌超過2成，難保不會發生。 近期不少一手樓買家都傾向採用建築期付款方式，很大程度上因為建築期付款有樓花期靈活時間，好讓買家資金調動及財務安排，而發展商近期賣新樓，都明顯建築期付款的優惠上貼近返即供付款方式吸客。
建期: 申請樓花按揭的注意事項
一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 建期 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。 如果買家是選擇購入建期樓花，需要等到物業落成再申請按揭，只要業主能夠取得入伙紙和滿意紙等相關文件，那就可以通過2022年最新按揭保險的最高成數申請按揭貸款（可以參考表1）。 最後，過去幾年發展商推出不少「先住後付」或俗稱「白食白住」的付款計劃，即業主居住物業滿3年才正式成交。
買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。 WETLAND SEASONS PARK位於天水圍濕地公園路9號（中原樓市片區：天水圍）。 建期 WETLAND SEASONS 建期 PARK共有3期， 30座， 洋房10間，提供1727個單位。 WETLAND SEASONS PARK的實用面積為282呎至1958呎。 WETLAND SEASONS PARK交通便利，鄰近港鐵天水圍站。
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此外，如果一手樓花期很長，到建期時不幸樓價跌超過2成，銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」，所以，選擇建築期付款的最大風險是樓價下跌風險。 再者，如果遇上利率大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利率上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠計，選擇行建築期付款的買家宜計清計楚以上風險。 按現時美國通脹不高、債息回落，專家預期最快要到2024年，即三年後加息才會明顯，至於樓價三年內亦有機會調整，不會長期升。
就上述例子，如買家改即供上會，銀行以買入價800萬港元批出6成按揭，即480萬港元，與原本以買入價借9成，差距為240萬港元，或萬一將來銀行以估價680萬港元借9成按揭計，仍有132萬港元差距。 【大角咀新盤】福澤街單幢樓 邊個按揭Plan適合您？ 大角咀是近年來市區重建新樓的集中地，如果是由市建局發展的項目，大部分是中小型單位，加上交通購物配套成熟，是不少投資者及上車客的熱門投資地段。 市區新盤向來渴市，港島區的中小型單位更是不少年青人追求的上車盤，所以每有新盤推出，都一定熱爆市場。 新一份施政報告表明，北部都會區建設以運輸基建先行，並提出5條新鐵路基建項目，以打通北都經脈，對樓市有一定提振作用，發展商紛紛加快推盤。
建期: 獨家A.I.按揭評估
假設現在樓價升至1000萬，可以轉按到銀行甩二按，享受低息樓按。 原本1000萬可以借8成，即800萬，但由於不能套現，因此轉按只能借按揭餘款，即640萬。 改以「即供」付款還有一個好處，就是可以鎖定現時仍然低企的按揭利率。 否則到收樓時，如果利息繼續上升，到時才申請按揭便要採用「貴Plan」。
如果成功申請按揭的話，車位便可以以按揭貸款支付尾數去成交，並且不影響住宅業主本人的住宅按揭。 新盤的買家可能是由於包借，亦可能是發展商一、二按成數比傳統銀行高的關係，所以當初選擇了發展商一、二按。 但是發展商一、二按有一個低息蜜月期，在蜜月期過後按息將會大增。 所以，落決定買樓前，要先考慮自己長遠的負擔能力。 除此之外，選擇發展商一、二按對於日後轉按也有會有所影響。 當樓價超過600萬時，買家便不能申請按揭保險為樓花即供計劃申請高成數按揭，另一方面，亦有買家因未能通過銀行的「供款與入息比率」，所以發展商一按、二按都有一定的巿場。
建期: 現金回贈扣貸款額
主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 不論新舊制，樓花期內均不能轉按，亦不能轉移業權，包括甩名轉名等。 建期 不過業主可於收樓前3個月提早申請轉按，收樓後再提取貸款。
新盤建期付款方法特點在於特長交易期，自從預售樓花期延至30個月，不少新盤樓花期長逾一年至超逾兩年不等，坊間有所謂「一成訂金睇到尾」，即是買家只要拿得出少少訂金便可先入市，方便視乎樓市發展部署投資決定。 以往沒有額外印花稅限制，建期付款很受投資者歡迎，樓花轉售更成為本小利大的投資機遇。 在現行稅制下，短期轉售物業成本大大提高，基本上投機者已消失於市場。 然而，建期方法仍有其高度彈性的優勢，由於樓花未可入住，換樓客需繼續住於原有居所，那麼租轉買的用家選用建期可避免在樓花期內同時負擔租金及新居供樓金額，換樓客亦無需同時供付兩個物業。 每個發展項目，發展商都會聘用一名認可人士去監管整個建築過程和進度，這名認可人士可按以上因素，多於一次並合理地決定批准原定的預計關鍵日期延後。 而發展商需於認可人士批予延期後的14日內，向買家提供有關延期證明書的文本。
建期: 按揭專區
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佔用許可證 （Occupation Permit, OP），俗稱「入伙紙」，一般由屋宇署發出。 一手樓花新盤落成或樓宇建築完成後，屋宇署會檢查建築物。 當建築物符合所有建築物條例、物業用途、單位數目及符合結構安全等規定便會獲發出「入伙紙」。
建期: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，… 上篇按揭通識提過「林鄭plan」適用於採用建築期付款方式的一手新盤後，我們收到查詢「建築期」與「即供」有甚麼分別？ 陳先生未算最慘，有個例子更極端，另一客人黃先生(化名)買的住宅單位620萬元，本來都打算申請9成按揭——首期僅62萬元。 但因延期收樓而變成「即供」按揭，在按揭舊制下只能申請6成按揭，首期高達248萬元，需要多付186萬元首期，隨時衍生財政困難。 早前有樓盤的樓花按揭遭個別銀行拒絕受理，事件曝露了發展商在壞消息纏身下業主面臨的風險。
當樓價不斷下跌，若是未落成的新樓（俗稱樓花）業主採用建期付款按揭，問題便出現了。 【新盤冷知識】「關鍵日期」和「收樓日期」的分別… 買一手樓，樓花期多長，往往影響買家入伙前的住屋預算，當然，樓花期愈短，吸引力按道理就愈大。 過去新盤代理佣金一般超過2%，個別更達3%至4%，但不少代理會靠回佣搶客，令實際收取佣金低於2%。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。
建期: 【星之谷】建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？
若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。 顧名思義，即為樓宇買賣過程中，依從樓價價值而得出的印花稅。
- 譬如說，兩父子去抽新盤，假如兒子會出大部份資金或負擔貸款，許多時便會以分權形式，兒子擁有99%業權，父親1%業權的形式作為聯名業主。
- 選擇建期付款，買家可於收樓前才開始承造按揭正式「上會」，買家有較長時間準備按揭申請。
- 以往，發展商都喜歡以事後現金回贈或現金券形式送贈給買家。
- 在舊制下，需等到樓價升值至1300萬元或補錢才可轉按。
- 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。
因此，選擇「建期」的買家應預留一定數目之資金，以免出現撻訂或需要向財務公司借貸上會的情況。 在舊制按揭保險的年代，曾經遇上一個個案，某某新盤樓花，樓花期3年，買家選擇了120日即供計劃，物業訂價750萬，即供折扣20%，合約樓價即是600萬。 可是當簽訂臨時買賣合約後買家向銀行查詢，發現按揭保險不接受這個新盤的樓花按揭，於是就不能申請按揭保險做八成按揭。 買家在無計可施之下，唯有向發展商轉用建築期付款(當然，發展商不一定同意轉繳款期的)。 由於不同繳款期的樓價折扣優惠不同，以該個樓盤來說，建築期繳款只有15%折扣，於是，合約樓價便是637.5萬，超過了舊制8成按揭的上限，到將來建築期上會時亦不能申請按揭保險了。 這種情況下，如買家仍然想順利成交的話只有以下幾個解決方案。
建期: 什麼是「關鍵日期」(MATERIAL DATE)?
有關個別樓盤的一按、二按計劃的預計利率及詳細條款等，都會列在樓書「價單」內。 由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。 建期 另一方面，亦會推出一按由銀行承造，而二按由財務機構承造的二按計劃，向買家提供高成數按揭。 有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。 至於選擇建期的話，可以在收樓前一刻才完成賣出原有物業的交易，中間一段較長的時期不用煩惱要租屋暫住。 雖則如此，假如未有足夠資金週轉，需要待售出的物業成交後，取得尾數去找新樓首期的話，中間也有一段真空期需要暫住其他地方。
建期: 一手新盤開價吸引 搶去市場焦點 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄538組 按周跌8.8%
由於樓花是尚未落成的物業，於「樓花期」內業主非真正居於物業內，所以發展商推出各種付款方式供樓花買家選擇，故此在按揭方面都與現樓略有不同。 樓花買家可選擇即供付款或建期付款，這兩種付款方式是樓花買家最常選擇的樓花按揭類型。 另外，樓花買家都可因應自身財務狀況選擇發展商按揭，包括一按、二按。 申請按揭一般會於物業關鍵日期前六個月內進行，而選擇建築期付款，發展商提供的優惠會相對減少，即樓價一般會比選擇以即供付款高。
建期: 兩大原因拆解「建期」及「即供」按揭申請為何時限不同？｜子非魚
建築期比較多由租轉買的人士及換樓客選用，好處是不用在樓花期內同時負擔租金及新居的供款，如果是換樓的話亦不用同一時間負擔兩個物業的供款，也可以入伙前儲蓄，減少日後貸款金額或按揭成數。 但發展商突然未能成功申請入伙紙，要延期交樓，變相關鍵日推遲至90日以後。 建期 而陳先生的付款日期規定為90天內，在銀行角度若果放款日業主未能成功收樓，付款方式將會變更為「即供」，不屬「建期」。 好處方面，一般而言發展商會為選用即供付款的買家提供較多樓價折扣，因該付款方法可令發展商提早將樓花套現和回籠資金。
舊制的按揭保險，容許600萬以下物業以樓價最高八成轉按，甚至可從中套現。 在2019施政報告後，按揭保險的範圍放寛至900萬元以下物業，最高9成按揭或720萬元之較低者；1000萬元以下物業，最高8成按揭。 不過，這次的放寛，並不包括套現的個案，但容許申請人以相同貸款額轉按至銀行。
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