轉按、賣樓或贖回樓契，全數還款（Full 中銀罰息期 Redemption）除了罰息期內的罰息率外，有些銀行也會收一次性的取契費，詳情請參考以上表。 因為大部份銀行第二年罰息都是只罰現金回贈，因此第二年賣樓，其實都不用輸錢。 很多客人不願意轉按因打算賣樓，但如果明白這道理，打算賣樓不應構成不轉按揭之原因。
所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。
中銀罰息期: 按揭專區
若然問到，大家可如實表示誤記還款日期，銀行職員便會為大家申請豁免。 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較19… 事實上，精明的置業人士會藉助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。 中銀罰息期 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。
申請按揭計劃前，需要考慮自己有多少首期及供樓的負擔能力。 銀行會為申請人進行壓力測試，當利率上升3厘，每月供款不得高於入息60%，買入物業前可善用經絡按揭「負擔能力計算機」，了解自己可買入多少樓價的物業。 二手樓按揭計劃：二手私人物業的買家可使用H按、P按或定息按揭計劃，如果選用按揭保險可做到高達九成按揭，如只申請一般按揭，1,000萬以下最高按揭成數為六成。
中銀罰息期: 申請轉按需不需要通知原有銀行？
不過，就算免罰息，新單位上會的現金回贈都可能會被扣減。 如果罰息期為2年，在供完第21期之後，業主就可以申請轉按，由於轉按大約需時三個月，律師樓會和銀行夾好，在第24期供款完成當日，就轉按至新銀行，既減免了等待的時間，又可以不用罰息。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。
ML戶口有兩種方式派息：每月直接派息/ 以存款利息，自動扣減按揭利息或本金。 中銀罰息期 業主要留意償還按揭的利息支出，可作扣稅之用，所以選擇以扣減按揭本金或利息作ML戶口收息方法，會直接影響貸款人的扣稅額。 不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。 例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。
中銀罰息期: 獨家A.I.按揭評估
但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。 銀行為按揭貸款訂立「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費。 中銀香港業務穩健，逾190間分行可以為客戶提供多元化的服務，下文為你介紹中銀按揭最新靈活「家」按置業計劃、 P按H按、罰息期等必知按揭資訊。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
- 如果罰息期為2年，在供完第21期之後，業主就可以申請轉按，由於轉按大約需時三個月，律師樓會和銀行夾好，在第24期供款完成當日，就轉按至新銀行，既減免了等待的時間，又可以不用罰息。
- 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。
- 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
- 簡單來說，分期貸款還款原則，最初每月供款，還息佔多數，本金只佔少數，愈到後期，本金佔多數，還息佔少數。
在低息環境下拆息持續低企，使用H按的按揭計劃會最為受惠，現時按揭計劃低至H+1.3%，以近日拆息計算，實際按息低於兩厘。 近年香港樓市處於上升軌，即使業主持貨一年，樓價已升值百萬元亦不足為奇。 中銀罰息期 不過，礙於金管局的額外印花稅（SSD）及銀行罰息期的限制，大多數業主都最少持貨三年才考慮出售物業。
中銀罰息期: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
她又預計，當踏入3月，季結因素更可能推升拆息，從而趨使銀行再上調定存息率，惟回報料難回到去年底的高位。 6個月定存亦是Welab Bank在虛銀中最高，有3.8厘；至於3個月定存則以平安壹賬通銀行（PAOB）最高，有3.35厘。 職員有可能會詢問你未能還款的原因，同學記得清楚解釋自己的情況。 另外，發卡機構有可能提出豁免條件，例如要即日還款才能豁免罰款，大家亦要跟職員進行商討。 銀行紓困措施仍需繼續 在新冠肺炎疫情以及政治問題的影響下，本港銀行信貸質素的惡化程度有上升趨勢，但次季的升幅對比首季已較為放緩，而銀行業的資產質素仍穩定，信貸風險…
至於6個月亦以滙豐尚玉或卓越理財客戶回報最高，有3.8厘。 而3個月定存由恒生的特選客戶息率佔先，有3.6厘。 如以10萬元敘造12個月，到期後袋3500元利息。 當然，大家不能濫用這些豁免機制，需要做個誠實有承擔的持卡人，長遠下去才能確保自己抱著健康的心態使用不同財務工具，避免累積卡數。 如果擔心自己經常忘記還款，可以選擇在收到月結單後立即繳款，或設定自動轉帳功能。 若是害怕忘記查看電子月結單，亦可以轉用實體月結單，以收取郵件的方式提醒自己還款。
中銀罰息期: More in 按揭指南:
另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。 是不是與一般以為，HK$500萬供了一半，應該還有HK$250萬本金未還有很大不同，這相差的近HK$50萬利息，就是銀行根據貸款「78法則」得來的結果。 簡單來說，分期貸款還款原則，最初每月供款，還息佔多數，本金只佔少數，愈到後期，本金佔多數，還息佔少數。 大家或會以為銀行是將利息平均分為12個月，每個月還相同的利息金額。 例如滙豐銀行（HSBC）及中國銀行(Bank of China，簡稱BOC)，兩者罰息期均為兩年，當中首年為按揭額1％連現金回贈，第二年為全數退還現金回贈。
- 大部份銀行罰息期內甩擔保，都不需付罰息，只要按揭繼續在原銀行供款即可。
- 連同1個月港元定期存款的0.3厘基本年利率，新客戶可享合共10厘年利率，適用於50,000元或以下的有關定期存款，最高賺息416元。
- 罰息期 為銀行的自我保障方式，當按揭申請人獲得按揭後，於短時間內轉按，銀行便會損失手續費、行政費、現金回贈等資金。
- 罰息期的主要目的在於銀行方面確保自己做按揭時不是「白做」。
- 如果罰息期為兩年，完成第24期供款才算是過了罰息期。
如遇升市，使用按保的業主或想解除按揭保險(「甩按保」)，取回部份保費退款。 業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。 其實坊間有發展商提供一按、二按計劃，罰息期不算長，也有些可免罰息，只是留意息口會否比銀行高，所以業主在置業時不妨列入考慮因素之一。
中銀罰息期: 中銀罰息期: [2021年版] 樓宇按揭息率比較 (各大銀行息率/ 現金回贈/ 罰息期一覽表)
Mortgage 中銀罰息期 Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 罰息期 為銀行的自我保障方式，當按揭申請人獲得按揭後，於短時間內轉按，銀行便會損失手續費、行政費、現金回贈等資金。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 安信 EarnMORE 銀聯卡HK$50或以下所有項目之總額，以較高者為準： 已發單的全數財務費用以及其他利息與收費總額；月結單總結欠的1%；逾期款項；超逾信用額之全數金額。 恒生MPOWER卡HK$300或；所有費用及收費、逾期未付款額，及超逾信用額之金額的總和。
東亞銨行i-Titanium卡所有利息、其他費用及收費，及所欠本金總額的1%（最低為HK$50），及逾期之最低付款額及超逾信用額之全數金額。 中銀Chill CardHK$230或：當期月結單的全數利息、手續費及費用，及上期月結單尚未繳付之最低付款額，及超逾信用限額之全數金額，及當期月結單總結欠。 信銀國際Motion信用卡所有利息、其他費用及收費，及所欠本金總額的1%（最低為HK$250），及逾期之最低付款額及超逾信用額之全數金額。 DBS Black World MasterCard如總結欠相等於HK$300或以上，最低付款額將為以下項目的總和： i. 所有記誌於本期信用卡戶口結單上的收費、費用、開支、利息及 / 或財務費用； ii.
中銀罰息期: [2021年版] 樓宇按揭息率比較 (各大銀行息率/ 現金回贈/ 罰息期一覽表)
由即日起至2020年6月30日，於該行供款1年或以上，且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶，可就其物業按揭貸款申請「還息不還本」，為期6個月。 如果業主希望維持採用現有的按揭銀行服務，亦可以趁提早償還部分按揭貸款時，一併向銀行要求，將按揭利率降至新做按息水平。 消費者如有意提早清還分期貸款，應先聯絡貸款機構查詢未償還本金、提早清還費用及可節省利息，作比較後才決定是否提前還款。 中銀香港金融研究院經濟研究員徐若之指出，上輪美聯儲加息周期累計加息225個點子，本港銀行僅於加息末期提高一次最優惠貸款利率（P）。 美國7月通脹數據回落，市場預期美聯儲可能放緩加息幅度，9月料加息25至50點子，今年大概再加息100點子至3.5厘後，結束加息周期。 預計9月美聯儲再度加息後，市場流動性進一步收緊，港元拆息（HIBOR）繼續攀升，疊加季末流動性趨緊等因素，香港銀行或最早於第四季上調P。
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 【星島日報報道】本港按揭貸款拖欠比率近乎零，反映港人準時供款，但總有「大頭蝦」或會忘記供款，如此則要留意逾期還款的罰息和行政費都頗為昂貴。 以中銀香港（2388）為例，現時按揭客戶若逾期還款，便須每次繳付500元行政費，兼半個月罰息。 不過，中銀將於11月下旬修改罰息計算方法，由半個月計改為逐日計，但罰息依然以P加6厘，即11厘計算。
中銀罰息期: 按揭貸款壓力測試全攻略
當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 每月接到月結單時，相信大家都會看到「最低還款額」的數字，即使你的當期結欠有幾千元或幾萬元，「最低還款額」還是低很多，一般只是200多元。 H按貸款額400萬至600萬元，H按按揭利率為H +1.3%，現金回贈1.4%加4,000元，又附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口，回贈會增至1.5%)。
中銀罰息期: 按揭計算機
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明指，滙豐銀行上調轉按按息及減少現金回贈後，客戶紛選擇仍有高回贈及低按息的銀行進行轉按，料未來數月仍有部分小型銀行保持原有的轉按優惠吸客，中小型銀行總市佔率可挑戰三成水平。 而新申請「中小企融資擔保計劃」客戶可獲全期擔保費的50%資助，上限為5萬。 銀行對於提前償還部分貸款會有 1 年左右的罰息期，業主可等到罰息期完結，再用這 40 萬元來提早償還部分按揭，將來就不用擔心要為這 40 萬元付息。 假設套現金額為 40 萬元，由於是按揭貸款的一部分，這 40 萬元本來會產生利率開支，但業主只要將這 40 萬元存入 Mortgage Link，就能抵銷開支。 今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ Mortgage Link 戶口」的存款計劃，免年費免手續費，以爭取更多按揭客戶。
中銀罰息期: 提早還款
反之，如未過罰息期，又轉按至其他銀行，就會被原本銀行罰息。 如月結單總結欠少於200元，最低還款額為月結單總結欠。 中銀罰息期 所謂免息期，是指從銀行記賬日起至到期還款日中間的期限。
此外，新申請SFGS貸款的客戶可獲擔保費回贈，上限港幣10萬元。 中銀推出的舒緩措施，最觸目的是物業按揭貸款「還息不還本」。 期滿后可根據情況申請再延長6個月，即最多12個月無須償還本金，同時還將免收客戶有關申請的手續費。 按揭提早還款分兩種，第一種是全數還款，贖回物業，但涉及的金額動輒以百萬元計，如果一般按揭人士想減輕供款壓力，就可以選擇第二種，即是提早償還部分本金，減低利息支出。 近年按揭利率低企，但利息終是「小數怕長計」，業主可以選擇提早償還部分按揭貸款，減輕供款負擔或者縮短按揭年期，令供樓計劃更有彈性。