中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，利好消息刺激下，交投氣氛明顯提升。 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。 近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。 布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入伙盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。 平租盤 他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。
- 隨着多個新樓盤相繼入伙，租盤湧現，新入伙租盤是不少租客的心頭好，因樓齡始終較新。
- 資料顯示，業主於2019年10月以約650萬元購入上述單位，租金回報2.4厘。
- 在樓價高企之下，不少新樓價格偏高，租金又在供應穩定之下，不會特別被搶高，而業主享受到的租金回報率自然較低。
- 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。
- 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。
入場租盤為低層S室，實用面積272平方呎開放式間隔，叫租1.5萬元，呎租約55元。 要數到近期較矚目的入伙盤之一，包括有單位推出作「疫苗抽獎」的觀塘凱滙，項目第一期自5月開始收樓。 利嘉閣地產市務經理梁錦機指，7月份屋苑錄約109宗租賃成交，平均呎租約由35元至38元。 例如5座低層H室，面積約722平方呎，屬三房，近日以2.55萬元租出，呎租約35元。 資料顯示，業主於2019年10月以約650萬元購入上述單位，租金回報2.4厘。
平租盤: . 劏房 / 套房
而實用面積約381平方方呎的兩房單位，叫租約2.1萬元，呎租約55元。 凱滙一期現有近290個放租盤，佔全期單位總數1,025伙的三成。 其中，實用面積380平方呎的一房戶，最平叫租由1.65萬元起，呎租約43元。 而兩房單位盤源較多，實用面積約560至590平方呎，叫租由1.95萬元起，呎租約33元至35元。 【租樓2021・香港樓市租新盤】疫情回穩，香港樓市中租務市場轉趨活躍。
單位提供多元間隔設計，由分間單位至全層單位，建築面積由469平方呎至3,119平方呎可供選擇。 其中更有部份單位為連平台或天台室外空間設計，貼合不同行業所需。 大廈擁有時尚寬敞大堂，而17樓更設空中花園，為用戶提供優越發展空間。 平租盤 其距港鐵牛頭角站僅需約3分鐘步程，配合屯馬線，以及東鐵綫過海段，交通貫穿東西南北。 大廈樓高33層，採用時尚的玻璃幕牆，讓用戶盡享開揚景觀。
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荔枝角道888號擁有區內唯一可供出售最大樓面，每層面積逾20,000平方呎，同時特設細面積分間單位，迎合不同用家需要。 大廈設有超過7,000呎平台花園、地下樹園及貴賓休息室，供用戶共享片刻寧謐，推動工作與生活平衡。 樓高27層的灣仔謝斐道218號集商業、休閒及娛樂於一身。 平租盤 大廈交通四通八達，只需約5分鐘步程即可達港鐵灣仔站、港鐵會展站及其公共運輸交匯處。
事實上，據美聯「租金走勢圖」顯示，以實用面積計算，上月私人住宅平均呎租約34.47元，按月跌0.9%，以今年首11個月計，租金累跌約5.6%。 該行首席分析師劉嘉輝說，以今年首11個月計，若看美聯促成的住宅租賃成交，月租15,000元或以下比率，由去年約33.9%，升至今年約39.6%，皆因今年租金續跌，以致中細價租務比率增加。 不少新盤入伙前夕，業主會會放盤預租，一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支；二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭，但難有成交數據參考，… House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的租屋資訊，讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水租盤。 九龍港島的分租單位一般處於唐樓，房間月租由 $5,000 至 $10,000 不等，視乎室內裝修有幾新淨，所租房間是否有套廁等等。 新界分租單位多位於大型屋苑內，房間月租約為 $5,000 左右，新界分租租戶一般比港九的更睇重屋苑配套，例如會所設施。
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【香港樓市2022】近月租金下跌，若果想趁機租平樓，除了二手租盤外，新入伙租盤亦不乏選擇。 租平盤之前，應先了解現時租務市場情況，以及未來租金走勢。 租半新盤，跟租一般二手租盤有不同，有三個點要留意。 平租盤 恆大‧珺瓏灣的第二期，亦將會於本月中旬交樓，該期數涉及1,228伙，料屆時將再有大量租盤貨源湧現。 惟值得留意，屋苑不靠近輕鐵或港鐵站，亦未有穿梭巴士，交通算不上便利，生活配套需依賴附近黃金海岸的商場及超市。 【長線投資】原來呢一年買新樓收租 平租盤 保證有三厘回報?
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如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。 不論是家裡裝修多個月、為方便上班工作，甚或是想建立屬於自己的個人空間，租一人單位嘗試獨立生活，絕對是一個不錯的租屋選擇。 室友間或有一名「二房東」，代業主收租金雜費，如果二房東收錢突然失蹤，你便血本無歸。
其3層停車場亦擁有125個泊車位，其中私家車泊車位均配備電動車充電站。 項目早前錄首宗預租，據知為高層A3室，實用面積196平方呎，開放式間隔，成交月租約1.1萬元，呎租約56元。 隨屯馬線開通，啟岸步行至土瓜灣站需10分鐘步程，附近多為舊樓。 The Campton上月中旬錄得首宗租賃，為中層H室，實用面積515平方呎，兩房間隔，以2.3萬元租出，呎租44.7元。 中原地產副區域營業董事歐陽振邦指，The Campton現時約有30個單位放租，戶型由開放式至三房不等，平均呎租50元。
平租盤: 地產博客
據知，屋苑現有逾60個放租盤，開放式佔近四成，租金由8,000元至1萬元。 平租盤 至於一房及兩房戶型，叫租分別由1萬至1.5萬餘元不等。 至於佐敦本木全盤提供172伙，主打一房單位，5月份開始交樓，現累積有約20多個放租盤。 最平一伙面積約256平方呎的開放式戶，叫租1.6萬元起，呎租約62.5元。 美聯物業區域聯席董事彭文浩指，本木7月累錄約9宗租賃成交，呎租由45至68元不等，新近錄得低層一房戶，面積約335平方呎，以1.5萬元租出，呎租約45元。
