香港文匯報記者 攝 姚潔凝翻查屋宇署資料發現，2015年上址僅獲准樓梯改建，2016年獲准外牆改建，但並沒有批准改動平台及通風管的相關紀錄，擅自改動就是「僭建」的法律定義。 負責管理該商場的陳主任近日接受香港文匯報查詢時透露，上址建於上世紀七十年代，一共有7層樓高，地下至3樓是商場，4至7樓是住宅單位，地下至3樓的商場早年一直經營酒樓。 2014年，一個發展商收購該商場的業權，並在2015年分間成200多間細舖位，工程期間同步以樓花形式進行賣舖招商行動。 不少小業主僅靠發展商及地產代理提供的文件及宣傳單張，掌握商場改裝後的格局。 就算不是違例僭建也會有其他的法律問題的，天台進行建築工程必須入則，在天台進行任何建築工程，都不會是「豁免工程」，必須入則屋宇處，待批准後才可進行，否則有可能要承擔刑事責任。
法團指根據大廈公契，答辯人必須讓法團僱用的承辦商於工作天的上午9時至下午6時期間進入其單位，就大廈公用部分的設施進行維修工程，而法團其後再提供報價單及保險單，但仍被答辯人拒絕，於是作出訴訟。 答辯人辯稱，他沒有否定法團可就公用部分的維修工程進入其單位維修，但必須遷就他認為方便的時間，並無必要提出訴訟。 根據申請人的案情指，申請人跟黎先生曾經有口頭協議，包括狗臂架、三角防水線及雞仔網等三項工程。 平台僭建定義 辯方的立場是，該合同已包括狗臂架及雞仔網的工程費用，法團無須額外付錢，至於三角線防水工程，辯方指稱從來沒有要求申請人提供有關服務。
平台僭建定義: 天台可以怎樣設計？
不過，屋宇署表示，到上址視察過後，發現平台加建了木製棚架，屬於適意設施及本身沒有結構危險，亦無影響樓宇結構或妨礙走火通道。 資深土木工程師倪學仁指，大廈平台僭建多個房間，若用作分隔單位的間隔牆使用較厚重物料，會對樓板造成極大負擔，影響大廈結構穩定性。 路透社引述知情人士報道，美國將於星期五取消要求從中國出發的旅客，需要取得新冠病毒檢測陰性證明的措施，但會繼續監測中國和世界各地的病例。 《華盛頓郵報》引述美國官員說，放寬規定是由於中國的新冠病例下跌，官員在星期二敲定有關措施，將於正式公布前，通知美國的航空公司和中國外交人員。 中方早前表示，一貫堅決反對將疫情防控政治化，認為應該取消針對中國的限制措施，中方願同各方一同為中外人員的正常往來，創造更多便利。
- 此外，就算不涉及建築物的結構，若建築工程未能符合建築物條例及其附屬規例所定下的建築標準，亦屬違例建築工程，故此，僭建可指物件或結構，也可以指工程。
- 法官認為，該大廈公契第 3條指明須按個別業主在該大廈所佔份數的比例來分攤。
- 法團在處理大廈範圍外的投訴時 (例如噪音滋擾、廣告物品或車輛障阻大廈門口及佔用政府土地的行人路、鄰近的光滋擾或油煙滋擾…等)，都可致電政府的跨部門投訴熱線1823，該熱線1823會直接將投訴事項接駁到相關部門，加快處理投訴的效率，就如報案一樣。
- 試想想，如果你樓上樓下都是僭建物，這對樓宇結構會造成影响，而你及家人的人身安全亦可能受到威脅。
- 政府懶理劏房問題，不但未有監管業主改裝劏房，更對僭建問題「慢半拍」，如同默許僭建，最終苦果由基層市民承擔。
- 35號法團於2009年5月30日的業主大會通過進行大廈維修，但因37號法團的原故未能展開維修工程。
為了保護生態環境，及為我們下一代著想，只要將舊或壞的電器送往回收中心，使它們可被修理重用及轉贈給有需要的人士，實在是各位的一項公德。 管理公司須經常檢討人力資源分配及給予管理員清晰的指引，維持保安管理運作正常，於各通道放置巡邏簽到簿，所有通道門閘須保持常關，並確保裝置的保安系統操作正常，包括防盜警鐘系統、閉路電視系統、對講機系統、及最流行的智能卡系統等。 廉政公署向大家提供要訣︰ 1) 業主應親自出席法團會議； 2) 如未能出席，業主應委派值得信任的人，代表其投票；及 3) 在授權書上填寫獲授權人士的姓名，避免簽發空白的授權書。
平台僭建定義: 簽訂裝修合同細節-注意事項,常見陷阱,合約條款
近期「僭建物」 一詞引起廣泛報導及市民關注，因為高官及名人接連因「僭建風波」成為頭條新聞。 由於新界村屋僭建物的法律問題相對複雜而執法政策亦有別於市區，所以本文的討論只局限於市區的「僭建物」。 楊紫瓊如今透露，在荷里活的刻板印象仍然根深柢固之下，自己曾整整兩年沒有工作。
姚潔凝表示，根據屋宇署圖則，她所指位置是無蓋平台，但實際上該處疑違建天花板及通風設施。 香港文匯報記者 攝 該商場多名業主向香港文匯報表示，當年買舖使用發展商指定的律師處理所有法律文件。 一名業主出示當年的分契合約，其中沒有披露獲屋宇署批准的圖則，反而是內附一份獲土地註冊處「註冊摘要編號」及屋宇署認可人士簽名的附件。 如業主沒有在｢警告通知｣內的指定日期前將有關的違例建築物拆卸，屋宇署便會根據《建築物條例》的規定，將有關的「警告通知」在土地註冊處記錄在案，造成物業產權負擔，物業在樓宇買賣時的價值將可能會降低或構成障礙。 如果少於業權份數的30%投贊成票及未能藉過半數票贊成議決，在嘗試過舉行會議而未能成立法團的情況下，可根據【2007年建築物管理(修訂)條例】第3A條，由主管當局協助召開業主大會。 業主可使用民政事務處提供的表格一及表格二，取得業權份數不少於20%的業主支持委任一名召集人，透過所屬地區的民政事務處以書面向主管當局提出申請。
平台僭建定義: 樓宇內部常見的僭建物
就上述召開的業主大會，前任法團主席黃先生指，他曾多次指示該大廈的前管理公司職員傅先生，確保要通知3個地舖的業主出席業主大會。 傅先生多次向黃先生確定，已經將開會通知寄予各地舖業主，及已張貼通告在大堂顯眼處。 平台僭建定義 到了業主大會正式舉行當日，黃先生見各地舖業主沒有出席在會場內，他再次向傅先生查詢，傅先生再次確定已發信通知各地舖業主。 答辯人承認只向租客詢問是否有收過業主大會的通知，而沒有向管理公司或管理員查詢。 盧先生在第265號個案提出，法團於2012年8月4日舉行特別業主大會所使用的委任代表的文書(委託書)不符合條例，申請法庭頒令特別業主大會當日所有決議無效。
在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 平台僭建定義 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。
平台僭建定義: 大埔泮涌村拒拆僭建村屋7度遭控 業主判囚8個月(附查看僭建教學)
其實房屋署兩年前有意在屯門新慶路一幅土地興建十一幢公屋大廈，供應八千個單位，但區議會認為計畫令該區交通更擠塞，結果計畫大縮水。 香港社會服務聯會的研究發現，兩成年輕人對住屋現況感不滿，更有近四成認為住屋狀況難以在數年內改善，學歷愈低者愈感悲觀。 平台僭建定義 社聯建議政府考慮增建公營房屋及提供租金津貼等措施，改善年輕人的住屋狀況。 政府曾提出發展一成郊野公園土地，已可解決房屋問題，只要在開發前進行詳細的環境評估，可以減低發展帶來的環境破壞。 不過建議惹來極大反彈，反對者認為只要完善運用土地資源，例如先開發棕土及「丁屋」土地，根本不用開發郊野公園，而且郊區能夠令人紓緩精神壓力，這些無形的價值難以衡量，不宜貿然破壞。
(事件1)1996年，嘉利大廈發生五級大火，該大廈為十五層高的商住樓宇，包括住宅、貨倉、商舖、寫字樓、娛樂場所和飯堂等。 平台僭建定義 在11月20日下午，有燒焊工人報警，指2樓電梯槽的燒焊工程進行時，因火花燃燒雜物引發火警。 由於當時防煙門又沒有關閉，現場環境形成煙窗效應，高熱氣體迅速蔓延至大廈各層，該場火警導致41死80傷，其中一名消防員殉職。 管理人向法團或各單位的業主之間提起訴訟的法律程序中，須自負訟費，不論勝訴與否，都不能獲得有關訟費的彌償。 根據條例第34L條規定，就算公契及其他協議的條文另有規定，亦屬作廢及無效。
平台僭建定義: 業主常見問題
根據現行法例，「新界豁免管制屋宇」的高度不得超過三層及不得高於８． 俗稱「丁屋」的新界小型屋宇或一般重建鄉村屋宇都屬於「新界豁免管制屋宇」。 香港現時行使有關管制建築物及相關工程的規劃、設計和建造的法例，是在一九五五年制訂的《建築物條例》（第１２３章）。 它的前身，可追溯至一八八九年的《建築物條例》（一八八九年第１５號）。
署方人員在確定有關僭建物為新建或對生命財產構成威脅或迫切危險，以及會嚴重危害健康或對環境造成嚴重滋擾，會即時執法。 發言人稱，根據記錄，署方已向大埔道天台上址的業主發出清拆命令，並會繼續跟進。 100年，才能完成處理過去累積的80萬多宗個案，情況儼如從未執法。
平台僭建定義: 新界僭建物百年難解 政府何以放軟手腳？
如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 對監察及控制小組之工作，以及對有關實體負責之拆毀行動，以武力或威脅進行反對者，按《刑法典》第一百八十六條處罰。 二、將重新獲安排住房之家團在登記內之有關資料須經事先審查，為評估家團人均收入及家團人數之目的，經證實在實行搬出行動之日仍居住於僭建物之已登記成員，方予考慮。 二、在不能確保有足夠房屋以重新安排住房而無其他解決辦法時，屬上款所指情況之家團將獲安排入住臨時房屋。 一、在行政當局實行之搬出行動中，澳門房屋司為經濟狀況較差，且根據適用之法例為有條件獲得社會房屋之家團，重新安排住房。
）簡稱违建，指全部或一部分不符合法律規定的建筑，常見的形式如天台屋、更動承重牆或開挖地下室等。 這類建筑物違反建築法規，可能危害原先建築的力学平衡而形成危樓，導致公共安全隱患或阻礙逃生；在法律上也可能無法獲得房屋所有权。 根據民政事務總署的指引，一般的採購物料、招標工程和服務，如在一萬元至二十萬元之間，須邀請不少於三間供應商或承辦商及取得不少於三份報價；若超過二十萬元或超出法團該年度財政預算總開支的20%，則須邀請不少於五間供應商或承辦商進行投標及取得不少於五份報價。 若採購總額在一萬元以下，雖然「供應品、貨品及服務採購工作守則」沒有規定報價的數量，但通常有兩份報價，才能作出價格比較。
平台僭建定義: 天台設計注意事項
大廈長久缺乏修葺，可能導致發生樓宇倒塌危機(如2010年1月29日馬頭圍道一幢樓宇倒塌事件)，或會因石屎剝落造成意外危險，而大廈內的機電及消防設施都須保持良好狀況。 大廈的維修須依據「大廈管理及維修工作守則」進行，維修範籌包括樓宇結構、消防裝置、水管更換、電力檢查、升降機檢查、斜坡修葺及外牆滲漏工程等。 法官裁定法團的申請得直，答辯人須在28天內還原該分隔牆，若答辯人未能遵守此項命令，法團有權進入該兩個單位內還原該分隔牆，而有關費用須由答辯人負責；及答辯人須支付法團關於本案之訟費。 答辯人也許可以使用該分隔牆兩邊的表面，但該分隔牆本身座落的位置不會是答辯人可以獨自享用的位置，該分隔牆本身的結構亦不會屬於答辯人。
近日有人在租屋網站刊登廣告，聲稱在西營盤有唐樓單位，提供類似日本膠囊式酒店的「太空艙」牀位出租。 廣告指每個「艙位」月租五千一百元，更提供「一應俱全」的設備如電視及無綫上網等。 據了解，該單位或設有多達二十個牀位，部分已出租，但未知單位是否領有相關牌照。 以往五年未有試題提及直接關於居住環境這個議題，只在2013年以重建計畫為題。 不過房屋問題較為貼身，而且不乏各項調查和數據資料，同學可多作預備，特別針對住屋問題與生活素質的關係、不同持分者的意見、個人成長的規劃影響，以及土地用途的轉移等。
平台僭建定義: 放寬太陽能板規限 工程公司走法律罅 助村屋僭建多一層
法團指答辯人未經批准，於2008年9月在該單位門外走廊公用部分，私自安裝CCTV閉路攝錄系統及掛牆燈，故要求該單位業主拆除該裝置，並須將受損的公用部分恢復原狀。 高等法院2009年第2256號個案，申請人是銅鑼灣堅拿道東1至2號某大廈地舖兼中層單位的業主，答辯人是該大廈的業主立案法團。 法團於2008年以代表全體業主名義把大廈外牆出租，供廣告商懸掛大型招牌，而申請人向法院提交2005年的買賣合約，當中明文列出發展商把單位連帶外牆的張貼權一併轉售，要求法院聲明他享有不受干擾的自由及權利。 高院最終裁定法團敗訴，禁止法團於外牆張貼廣告，並下令法團須向申請人披露出租外牆的帳目，法官認為勝方可選擇向法團追討收益。
平台僭建定義: 天台設計的規格
地政總署發言人指會因應投訴、查詢或其他部門轉介，就個案作實地巡查。 2019年中，該署設特別行動專責組，重點處理不合法佔用政府土地的嚴重個案。 除優先處理已知並涉及較大面積霸佔政府土地個案，專責組亦利用該署轄下測繪處的地理訊息系统及相關科技（例如航拍），主動偵測違規情況。 她又認為政府必須小心處理僭建問題，先處理有即時危險的僭建物，以及涉及名人的僭建問題，一視同仁，免予人徇私之感。