前排單位選擇多及面積較大，望內園景，當中3室、5室、19室及20室，開放式廚房置於玄關位旁邊，長廳開則，廳區與睡房之間未有牆身分隔，但設有長形趙門設計，靈活運用。 6室、17室及18室特點是主人睡房內收有衣帽間及浴室；1室、2室1房連衣帽間間隔，但衣帽間空間並非設於睡房內。 負責銷售的恒地營業（一）部總經理林達民，單位第較一期單位總數588伙的均價貴約1%。 他又形容，價錢為帝御系列一期的延續售價，因此是「驚喜價」及「次疫情價」。 觀塘協和街協威園平台有蓋車位出租，非住户可以租用。
其中1座中層A室，實用面積306平方呎，開放式間隔。 月租叫價11500元，業主見租客具誠意，減租1500元，至10000元租出，實用呎租32.7元。 量度平面圖，我們會發現三柱單位，主要分別反映在玄關及走廊位。 純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身，均厚「200毫米」；反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身，分別為「200毫米」及「100毫米」，從而影響了標示的面積大細。
帝御開放式: 屯門兩貨尾盤搶推吸客
當然能否借取「舊按揭保險」也只是「搏一搏」，皆因要成功申請「舊按保」，樓價必須在600萬以下。 600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。 但當然如果對洗手間通風有要求，則要剔走「5座9室」(406呎)及「5座16室」(392呎)；其餘的單位的洗手間，包括「3座10室」、「5座1室」、「5座3室」、「5座9室」及「5座16室」也設有氣窗可通風。 但值得注意，「3座10室」及「5座16室」的露台均設有「摺叠門」也會佔據客飯廳一定空間。
- 發展商在2002年推出首批單位，當時正值樓市低迷，發展商以大約平均實呎3,180元開售，比當時市價略高一點，但最平單位售價則128萬元左右。
- 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。
- 今次參觀單位來自珀御中層E室，實用面積296平方呎，屬開放式戶型，配以開放式廚房，讓單身一族塑造自由寫意居所。
- 當然除了價錢是否吸引外，發展商付款辦法能否幫到買家也是出線因素之一。
- 因此，如果不希望在兩年後作轉按安排的買家，眼前的第三個選擇，還可以考慮「即供+200天成交期」，「搏一搏」能否跌得入「舊按揭保險」門檻。
- 不過來到今天，截至2020年7月止，「愛琴海岸」也隨樓市水漲船高，平均二手呎價約為12,313元，一個兩房五百多呎的單位也要700萬元。
參考近年屯門青山公路掃管笏一帶的新盤，如今年7月推出的同系帝御‧金灣，首批123伙，折實均價為13,578元，即帝御． 而今年5月推出的OMA BY THE SEA，首批108伙折實均價12,548元。 元朗溱柏、朗屏8號、映御，三者共同點：樓齡新、入場門檻低，同樣的開放式戶型，叫價可低於500萬元。
帝御開放式: 青山公路/深井
後排7至16室面積294至352平方呎，主要是淨1房、1房連工作間單位。 帝御開放式 7室、8室、9室、12室、15室及16室開則相似，開放式廚房內設有一個工作間，供業主作更多用途，睡房已預留凹位擺放衣櫃。 10室、11室則淨1房，長廳連接露台，比鄰的睡房未有預留凹位，惟間隔四正。
在2002年落成的大型屋苑「愛琴海岸」，總共由七座物業組成，共提供1,624個單位，項目有逾半單位均可望黃金海岸景觀，餘下一半則望山景為主，面積介乎 呎之間，是由新地、恒基及陸海通合作發展。 發展商在2002年推出首批單位，當時正值樓市低迷，發展商以大約平均實呎3,180元開售，比當時市價略高一點，但最平單位售價則128萬元左右。 不過來到今天，截至2020年7月止，「愛琴海岸」也隨樓市水漲船高，平均二手呎價約為12,313元，一個兩房五百多呎的單位也要700萬元。 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門珀御中層E室，面積296方呎，開放式間隔，租客鍾情單位附設發展商裝修，同時配備家具可即租即住，加上業主調整租金，減租500元，上述租客遂以9800元租入單位，呎租約33.1元。
帝御開放式: 屯門最新二手成交│瓏門2房920.8萬沽 低市價5%
如果著重單位內櫳空間的話，我們建議首選「5座9室」，單位面積雖然只得406呎，但這一款開則不設玄關，故可分配更多空間予內櫳，客飯廳空間也方正，更重要一點是主人房面積達90呎，比起「3座10室」(446呎)的主人房78呎還要大。 「純一房」單位以外，如果希望升格至兩房，但又自覺資金有限的話，可考慮「一房連衣帽門」戶型，皆因雖然「衣帽間」沒有窗戶，但勉強也可當作一間房間使用。 帝御開放式 「一房連衣帽間」單位共有八柱，合共123間，但揀樓上也可按以下步驟篩選。
15至16室單位剛好與比鄰第6座並排，景觀方向一樣。
帝御開放式: 屯門最新二手成交｜投資者斥465萬購珀御開放式戶
據了解，同類型單位去年五月做價為488萬元，是次樓價再低約5.7%。 細價物業雖然不乏需求，但業主為求盡快出貨，亦願意提供大幅議價空間。 元朗映御有開放式戶放盤約半年，經議價後減價100萬元或18.5%，剛以440萬元沽出，呎價約14,716元。
當中「3座2室」內在玄關及走廊比例最細，玄關連走廊面積約36.5呎左右，佔單位面積約7.7%，且露台不設浪費空間的「摺叠門」，故成為「兩房連梗廚」的首選；至於「3座16室」及「3座19室」也只屬於次選類別。 如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。 比起沒有套廁的單位，這兩柱的「衣帽間」較細，面積只有約30呎大，但間隔上也頗為靈活，在客飯廳與進入睡房間加一道門，就可自製作套廁單位。 至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？ 要特別留意的是「3座12室」的露台，除了露台的摺門外，還多設一重「隔聲摺叠門」，佔用了部份客飯廳的空間。
帝御開放式: 帝御 1期 帝御‧金灣 5座 青山公路青山灣段8號
首輪落空的蔡太，再接再厲入票，最終以約585萬元買入1房。 帝御開放式 蔡太指有參觀過其他新盤，惟比較過價錢後，覺得帝御． 嵐天性價比較高，而且本身一直住於區內，因此覺得交通問題不大。 另等候入場揀樓的許生一家，與友人齊齊捧場，友人已成功以300多萬元買入開放式戶，自己亦打算選購單位。
- B座高層5室，實用面積290平方呎， 開價394萬元，減價14萬元，以380萬元沽出，實用呎價13103元。
- 不過，我們致電發展商職員查詢時，他們表示「全期發展商一按85%」的計劃，在審批上相對較寬鬆，不用通過壓力測試，並僅以供款佔入息一半作為審批準則；且未必需要提交稅單，提交三個月至六個月的入息證明已可審批。
- 根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。
- 到2月12日，地政總署公佈新鴻基地產以4.3億港元投得良德街地皮，每呎樓面地價為2571元，低於市場預期下限。
- 星濤，今日（22日）公布首張價單，涉及123伙，面積由208至996平方呎，戶型包括開放式至四房單位，折實平均呎價14,585元，折實入場價為298.84萬元。
如果選取建築期付款的買家，最終選擇提前成交，也可獲視乎何時成交而獲發展商現金回贈1-2%。 由於樓花期問題，故今次舊按揭保險計劃未必適用於「帝御．星濤」，但買家卻可選擇建期方式搭新按保上會，變相可衍生出超過十多種不同方式。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 珀御屬單幢式大廈，並以酒店式住宅定位，單位實用面積介乎296至863平方呎。
帝御開放式: 屯門帝御‧嵐天平面圖分析 露台門有分別？開放式戶浴室都有窗？
雖然表面上有助接近樓盤名校優勢，但實際上早上接載學校返學的家長車，經常令「青盈路」相當擠塞，有可能迫爆這個路段，亦難怪這邊單位也需進行噪音緩解措施。 首先推出的第一期「第3座」及「第5座」，由於位置較捱向地盤東面，一路之隔就是「國際紅十字路會」的用地。 在論述未來供應時，我們曾提及過「國際紅十字路會」用地已納入今年的賣地計劃中，稍後會推出招標作住宅發展。 問題是，「帝御．金灣」的實際位置在「青山公路-青山灣段」中段，剛好座落在「香港黃金海岸1-4座」的，「帝御．金灣」樓高只得19樓，故很難穿過前方「香港黃金海岸」望青山灣景緻，故準買家不應對海景有過份期望。 一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。 至於長遠發展，區內仍有多幅大型地皮正等待發售，故人煙稀疏的掃管笏及小欖區，未來人口會持續增長。
至於餘下一部份地皮，亦即現時「國際紅十字路會」現址，佔地29.6萬呎，規劃署也改劃為「住宅乙類」，最高可建樓面102萬呎，高度限制分別為85米及70米。 根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。 美聯分行聯席區域經理李進豪表示，屯門珀御低層J室，面積約310方呎，屬開放式間隔，單位開價約470萬放售，雙方議價後減價5萬，以465萬獲投資者承接，擬作長綫收租用途，呎價約15000元。 左岸2座低層B室，面積1720方呎，為市場罕有的4房雙套房間隔，兼且外望海景，屬罕有放盤，區內家庭客議價約5000元後，連車位以8萬承租，呎租約46.5元，屬市價。 據了解，業主於2016年11月份以約4137.7萬購入上述物業，現享租金回報率約2.3厘。 本港新冠疫情紓緩，各區新盤踏入5月蜂擁登場，進一步推高樓市氣氛。
帝御開放式: 映御開放式戶416萬成交 呎價13,913元 買家心儀樓齡新配套齊
路勁地產旗下元朗錦田北山水盈吸引不少換樓客青睞，中原地產元朗區高級區域營業經理蕭頌崴亦被吸引，日前斥資近1,200萬元購入一夥套3房連儲物套房單位升級換樓。 據悉，原業主於2016年4月以約341.8萬元購入，現轉手帳面獲利約93.2萬元或約27%。 梁偉傑補充，上述為屋苑本月錄得最新一宗二手成交。 屋苑現時有約30個單位放售，叫價由450萬元起。 現居屯門的買家梁氏姊妹，斥600多萬元開放式戶作投資，意向月租8,000元至1.1萬元，預料租金回報約4厘。 梁氏指，心儀項目交通配套方便，故帝御系兩期開售均有登記認購。
首批單位樓價低於300萬元，被視為一年半以來最平的新盤，除了跟開則細有關之外，交通配套因素也是其中之一。 反而樓盤以南，剛好面對著「青山公路-青山灣段」，故部份單位會面對車來車往的噪音問題，特別是「第3座17-19室」幾乎是貼著馬路而建，除了要捱樓景之外，還可能會受到噪音所困擾，因此「3座17-19室」均需進行一些噪音緩解措施。 帝御開放式 至於在「屯門第48區國際紅十字路會」及「愛琴海岸」以北，在「順德聯誼總會李金小學」以西的大片用地，佔地48.09萬呎，亦已改劃為「住宅乙類」用地，但根據規劃意向，會保留作公營房屋發展。 在2010年《可行性研究》中，顧問也曾建議作專上學院發展，但其後政府卻改劃為住宅，並在2015年9月推出招標，終由保利置業以17.3億元投得，地盤可建樓面達114,604呎，每呎地價高達15,095元。 其實過去幾年，掃管笏一直被政府視為未來推地重心，除了剛提及的「國際紅十字路會」用地，在「帝御．金灣」左方、一幅原劃作「綠化地帶」的用地，早前也成功改劃「住宅乙類」。
帝御開放式: 付款辦法分析
蕭頌崴笑言，該盤開售以來，自己已協助不少買家入市，最終連他也被項目吸引，決定換樓升級。 項目擁3.5米特高樓底，內櫳寬闊實用，可為小孩提供充裕走動玩耍空間，而且外望山、河雙景寬廣景致。 區內相若面積單位樓價動輒1,500萬元起步，該盤價錢實屬低水。
帝御開放式: 地產
中原劉月華表示，屯門大興花園1期4座中層E室兩房戶，實用面積428方呎，上月底放盤叫價540萬元，洽購下獲減42萬元，以498萬元易手，呎價11,636元。 買家見中美貿易戰緩和，預計明年低息環境持續，見單位附有裝修，因此吸納作收租，以市值月租約1.2萬元計，回報率約2.9厘。 利嘉閣梁灝義表示，上述售出的2座中層N室，實用面積299方呎，外望朗屏市景，原業主持貨三年多，帳面賺約107.8萬元。 該屋苑本月暫錄約5宗二手成交，現時同類型單位放盤約10個，叫價由460萬元起。 根據按揭證券公司的規定，1000萬以下物業可申請最高80%按揭、而800萬以下物業可申請最高90%按揭，但物業必須「落成」方可申請，故買家要選用「建築期付款」，並待物業接近落成時申請「新按揭保險」。 又或者，買家還可直接放棄「即供」付款方法，而考慮「建築期付款」。