《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中升值潛力高的單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。 這種方法有別於公眾以一人身份申請公屋時所適用的「計分制」，計分制基本上是愈早排愈加分，愈快排到公屋；此計劃下則無「先到先得」論，即使入職滿 2 年便快手交表，最終還是要論資排輩。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 已入住公屋入息上限 根據一項全球性調查，香港已連續第9年成為全球樓價最難負擔城市。 已入住公屋入息上限 面對天價物業，不少人都希望在住屋方面得到政府幫助，近年很多年輕人剛成年即申請公屋。 今次MoneyHero就為大家綜合了公屋申請入息及資產限額、上樓輪候時間、編配進度等，供有意申請的朋友作為參考。 住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表，有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情，或因明知而作出虛假陳述，而觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月，並須遷離現居的公屋單位。
已入住公屋入息上限: 申請公屋入息及資產上限2022
若有關住戶的家庭入息或資產淨值水平超逾相關限額，仍須按規定遷離公屋單位。 遞交申請時是毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件。 攪珠公布後，房委會會發信通知次序較優先的申請者於 指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件。 房委會表示，今次建議調整的1人、2人及5人家庭的入息限額較現行的限額為高，因而應涵蓋更多住戶。 然而，該會稱無法估計在新的限額下會有多少額外住戶申請公屋。
入息限額分為一般家庭及與長者同住之申請，注意以下列出之金額為申請時之限額，與入住後之「富戶政策」不同。 房委會小組委員會於2021年3月15日通過，將三人、四人、六人至十人或以上家庭的入息限額凍結在現行水平，並上調一人、二人及五人家庭的公屋入息限額；另外亦將不同家庭人數的住戶的公屋資產限額凍結在現行水平。 會上有委員關注因應公屋的入息和資產限額有所上調，合資格申請公屋的住戶數目或會增加，因此認為應增加資源以加強審核申請者資格，包括抽查有關申請者是否在香港境外持有物業或其他資產。 但要留意，申請人以非長者一人申請所輪候的時間，可獲計算入其家庭申請內，但以半數計算，並以不超過18個月為限。 經調整輪候時間後，有關申請會被編訂一個等同於一般申請的登記日期（即相應登記日期）；此相應登記日期將作為日後編配及執行公屋申請政策的依據。
已入住公屋入息上限: 香港房屋委員會及房屋署
倘在申報時段期間轉換僱主，則以服務於最後僱主所得的收入及服務時段為計算基礎。 「富戶政策」下的入息及資產申報分別於每年4月及10月進行，而當中只有約1000戶須於10月的申報週期進行申報。 各住戶其原有的申報週期將維持不變（舉例來說，如住戶上一次的申報於2020年10月的申報週期進行，下一次的申報維持於兩年後，即2022年10月）。 租戶若因家庭成員刪除戶籍而成為「寬敞戶」，便須遷往房委會認為居住面積符合其家庭人數的公屋單位。 為鼓勵「寬敞戶」調遷，所有「寬敞戶」在遷往細單位後可獲發放「住戶搬遷津貼」，並在資源許可下，可獲提供調遷至新屋邨的機會。
於「天倫樂」計劃下，年輕一方的家庭成員要作出聲明，承諾照顧年老親屬，房委會指出，有關申請會比一般家庭申請提早6個月獲處理。 年輕的單身一族申請公屋，動輒需要30年，甚至更長時間才能上樓，的確令人絕望。 最簡單方法當然是加入已成年的家庭成員，例如成家立室，夫婦二人一同申請，或與兄弟姐妹一同申請。 若 1 至 3 人的小家庭中，所有家庭成員均為 55 歲以上，每月入息限額不變，但其家庭資產淨值限額，可獲調高至相等於 4 人家庭限額，即 310 萬元。 元朗屏欣苑的單位數目佔整個「出售居屋單位2016」約91%。
已入住公屋入息上限: 公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策（「富戶政策」） 常見問題
須繳交額外租金者，如日後家庭入息因失業等問題，連續 3 個月回降，住戶可申請減租。 如入息為永久下降，例如有家庭成員過身，住戶可即時申請減租至 1.5 已入住公屋入息上限 倍或原有租金。 若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的四人家庭公屋住戶（135,250元）仍屬全港四人家庭住戶中入息最高的百分之四以內。 若以 年度公屋入息限額為基礎計算，參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果，家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的公屋住戶屬全港住戶中入息最高百分之五以內。 一般而言，上述安排同時適用於職業退休保障計劃下收取的一筆過退休金。
- 除了以上文件要照單執藥外，如有稅單、已取消的銀行戶口等等財政文件，不知道是否需要出示，都可先帶備在身，到主任要求時再提供。
- 持有（包括个人及／或与任何其他家庭成员合共持有）任何直接或透过附属公司拥有香港住宅物业的公司50%以上的股权。
- 雖然申請人是在獲編配公屋單位前，才須進行詳細的入息和資產審查，但過去房委會亦試過不定期地對公屋輪候人士進行抽樣審查，以減輕輪候冊的水份。
- 「富戶政策」下的入息及資產申報分別於每年4月及10月進行，而當中只有約1000戶須於10月的申報週期進行申報。
- 全個二期提供184個一房單位，全數屬於黑廁設計，跟我們上次參觀一期大單位，屬於光廁有一點不同。
- 住戶如遇有特殊情況，例如社會或醫療因素，而難以繼續在現居單位居住，而邨內調遷又不能解決問題，可申請特別調遷往邨外另一個單位；住戶若因經濟困難而難以負擔現時租金，可申請遷往租金較便宜的其他屋邨單位。
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答 5.若住戶超出「富戶政策」下的入息及／或資產限額，房屋署會以書面通知有關住戶及向他們發出遷出通知書。 若住戶不同意有關結果或存有疑問，他們可以到屋邨辦事處作出澄清或要求重新評估。 根據《房屋條例》（第283章）第26條的規定，任何人士若就申報表所需的任何資料明知而向房委會作出虛假陳述，即屬違法，一經定罪，可判《刑事訴訟程序條例》（第221章）附表8所訂明第5級罰款（最高罰款為港幣50,000元）及監禁6個月。
已入住公屋入息上限: 資格入息審查程序
公屋輪候冊排隊時間越拖越長，輪候人數屢破紀錄，房委會資助房屋小組周五會討論收緊公屋富戶政策。 已入住公屋入息上限 消息指，為使公屋資源妥善運用，房署最新建議公屋富戶只要觸及入息限額或資產限額其中一個範疇，便須遷出公屋，但新建議或會放寬放相關限制。 已入住公屋入息上限 其中，家庭入息上限的「紅線」，會由現時的3倍改為4倍，但指限額已超出全港同類家庭收入最高的10%，如小組委員認為可寬鬆處理，可將紅線定為5倍。 住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇單位的開支，視乎私人樓宇單位不劃一每平方米租金和參考單位面積（即過去三年編配予公屋申請者單位的平均面積）而定。 非住屋開支則是參照政府統計處最近一期住戶開支統計調查的結果釐定，並於兩次調查期間每年按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按入息因素的名義工資指數變動進行調整，以較高者為準。 公屋資產限額則參照甲類消費物價指數在過去一年間的變動調整。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 其實盧淑儀係非一般家庭主婦，手持老公兩億物業外，更曾瞞住老公買樓，理財有道生活無憂，加上興趣多多，熱愛羽毛球、高爾夫球、跑步、瑜伽及行山等，難怪保持住青春活力。 若因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位，可獲編配其他合適的單位，以及在遷往其他公屋單位後獲發搬遷津貼。 因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過保險賠償金、法定／非法定賠償金及其他特別的財政援助，以及戶籍內的家庭成員所收取的危疾保險賠償金。
已入住公屋入息上限: 香港房屋委员会及房屋署
究竟之後的推售部署、落成時的質素如何，我們都會繼續為大家跟進。 家庭人數每月入息限額 (元)資產限額（元）1人33,000925,0002人或以上66,0001,850,000入息限額是扣減5%或實際供款金額的強積金供款後而定，以港幣1,500元為上限及以較低者為準。 至於居屋2022及房協資助出售單位的綠表申請者如果不選擇網上申請的話，情況比較復雜，這類人士按以下類別有不同的遞交方法。 入息方面，3人、4人、6人至10人或以上家庭的入息限額凍結在現行水平，並根據既定機制調整1人、2人及5人家庭的入息限額。 1人申請的入息限額擬由12,800港元加至12,940港元；2人家庭由19,430港元加至19,550港元；5人家庭由36,890港元加至37,180港元。 當局指，今年初起，有個別公營發展項目的工程進度受疫情影響，導致勞工短缺及建築材料從内地運送到港等問題阻延了項目進度，現時勞工供應及來港運輸安排已大致上恢復正常。
不過，若住宅物業的權益是通過法律的運作而獲得、但住戶未能放棄有關權益、及不能居於有關物業，則房屋署助理署長級人員可酌情豁免「無擁有住宅物業」的規定。 答 18.「住宅物業」包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 問 19.如只有個別家庭成員擁有住宅物業，是否仍須整個家庭遷離公屋？ 換而言之，日後如戶籍內任何家庭成員在香港擁有住宅物業，整個家庭亦須遷離該公屋單位。 問 已入住公屋入息上限 20.如住戶在申報前已把住宅物業轉名／出售，是否仍會被視為擁有住宅物業，而須遷離公屋？
已入住公屋入息上限: 單位細微地方欠妥
單就入息而言，按去年第4季統計處綜合住戶統計調查結果，約有16.44萬個私人樓宇非業主戶（佔私人樓宇非業主戶總數的33.2%）會符合新的入息資格。 但此數字包括了現已申請公屋的住戶，以及符合入息限額但不符合其他申請公屋資格的住戶。 已入住公屋入息上限 這些其他資格包括資產限額、是否在本港擁有住宅物業及居港年期等。
私人提供的零用金或其他援助金额，不被纳入申请人的每月收入的计算内。 这一轮的调整，亦不适用于参加公布于2013年12月18日经屋队伍的申请人。 以4人家庭为例，每月入息限额由23,910元(港元，下同)增至25,250元；资产限额由455,000元增至487,000元。 为配合当前社会经济状况，公屋入息及资产限额每年按既定机制检讨。
已入住公屋入息上限: 趕絕2.6萬公屋富戶！ 入息限額超4倍要走 持物業者無得留低
根據房委會資料顯示，截至今年6月底全港約有2.6萬個富戶，佔整體公屋戶約4%，其中交一倍半、 兩倍及市值租金住戶，分別有2.28萬、3,100及60個。 坊間俗稱的公屋富戶政策，可追溯至1987年首次推出、並於1993年修訂的「公屋資助政策」；以及1996年推出、並在1999年修訂的「維護公屋資源的合理分配政策」，近年政府曾多次擬進一步收緊，惟因政治壓力，一直無法做到。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。
上述提到的平均輪候時間約5年半，但非長者1人申請者的輪候時間則長得驚人。 按房委會現行的配額及計分制度，非長者1人申請者於18歲申請時底分為0分，每輪候1個月可獲1分，滿45歲則可獲一次性加60分。 按此計分制度及最新編配進度，申請人須等候約30年才可獲安排詳細資格審查，屆時申請人已達48歲，而且輪候期間收入亦不可超過指定上限（現時為HK$11,540）。 公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。 《長遠房屋策略》下的供應主導原則仍是解決公屋供求問題的不二法門。
已入住公屋入息上限: 香港申请公屋的入息限额是怎样的？
在刪除家庭成員的公屋戶籍後，該成員不可在單位居住和日後不可要求恢復戶籍。 若住戶的人數低於現居單位的最少居住人數時，餘下成員須根據「寬敞戶」調遷政策，遷往一個合適的單位。 家庭入息超過公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶，須繳交倍半租金及差餉；家庭入息超過公屋入息限額三倍的住戶，須繳交雙倍租金及差餉。 另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。 在暫居期間，住戶須繳交雙倍淨租金加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。 面對持續上升的公共租住房屋（下稱「公屋」）需求，資助房屋小組委員會（下稱「小組委員會」）認為在努力增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。
已入住公屋入息上限: 最新公屋輛候時間增加至5.9年
根據2022年9月的最新預測，第一個五年期（即2023/24至2027/28年度）的傳統公營房屋建屋量會增至12,770個單位，同時額外興建約30,000個「簡約公屋」單位。 政府當局指，政府會與房委會和香港房屋協會緊密合作，全力提量、提速、提效、提質，推高首五年公營房屋供應量，縮短公屋輪候時間。 房委會早前公布，截至2022年6月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般公屋申請者，平均公屋輪候時間為6.0年，當中長者一人申請者的平均公屋輪候時間為4.1年。 房委會同時通過，修訂「屋邨管理扣分制」下1項不當行為的內容，並由即日起生效。 修訂涉及扣分制下不當行為第C5項，條例修訂後，容許房委會或其授權的人士在住戶居住單位或毗連單位的任何地方，進行維修、保養或改善項目，進行檢查或施工。 據房委會的文件，按既定公式計算（住戶開支及5%備用金計算）， 所有住戶人數的公屋入息限額均下跌，整體跌幅為2.8%，當中一人跌幅最大，達7.3%，其次則是四人戶，跌幅為6.1%。