其他還有數宗中環中心全層的成交，每宗成交都是逾5億元，分別位於中環中心的38樓、26樓、25樓及20樓，買家來自本地投資者紀惠集團及一個本地老牌家族自用。 從成交單價分析，中環中心及金鐘其它商廈成交都是根據現時中環/金鐘市值租金水平再以現時市場回報率換算出來，同是屬於合理水平。 筆者不難結論為市場投資者已感覺商廈租金下調空間有限，於現時低息環境下有信心地以合理回報率放手入市，既可賺取合理回報率，也是自用或市價出租的合算一着。 繼6月份九龍國際展貿中心逾百億元易手，8月尾市場傳來中國恒大中心逾百億放售的消息，為已沉寂很久的商廈百億成交添上不少熾熱氣氛。 今年工廈成交獨領風騷，眾多中外房產基金和發展商積極入市，想於香港特區政府簡化工廈轉換用途的補地價機制下爭取良好的投資機會。 工廈買賣 唯獨大宗舖位和商場的成交仍然欠奉，筆者預料將是下個市場突破點，各位投資者及中外基金公司應該注目此。
- 現時不少朋友會先買入住宅單位，其後才買入工商舖投資，要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數需下調一成至四成。
- 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
- 假設樓價600萬元， A須付印花稅為600萬／2 x15％＝45萬元。
- 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。
- 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。
- 陳建中看好西九龍區工廈，認為荔枝角及長沙灣屬攻守兼備的潛力地區。
- 不過，工商舖或住宅的成數均以四成為最高上限，較適合資產充裕的人士。
「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 當中市場最矚目成交為鰂魚涌英皇道1111號太古城中心1座頂層天台，涉及合約金額逾5.99億；其次是同址的26樓，則以近5.09億登記。 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。
工廈買賣: 壓力測試
不過要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。 在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。 因為隨著香港工業式微,市場對未改裝的工廈物業需求減少。 現時商廈呎價動輒炒至超過20,000至30,000元。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 今年施政報告宣佈取消非住宅物業（工廈、商舖、寫字樓）的雙倍從價印花稅，加上八月政府降低按揭成數，打算買入非住宅物業，在按揭上可以如何部署？ 在去年工廈重建的申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。
工廈買賣: 香港證券的轉讓
若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 工廈買賣 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。
自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 過往非住宅物業雙倍從價印花稅需要根據第1標準中第2部稅率計算，1個200萬的小型商廈單位，要徵收1.5%、即3萬印花稅，施政報告公佈新措施後以第2標準稅率計算，同樣價錢的物業印花稅降至$100，大幅減少逾99%。 住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。 然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 工廈買賣 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。
工廈買賣: 工廈投資你要知： 按揭成數、大廈配套、雙倍印花稅
自從政府針對住宅推出15%的新辣招後，有不少手持數百萬元的投資者開始轉戰工廈。 近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。 工廈市場持續火熱，利嘉閣（工商舖）最新資料顯示，今年6月份共錄得575宗工廈物業買賣登記，連續5個月企於500宗之上，期內登記金額總值則微升2%至31.71億元。 其中，「5球」以下的細價工廈持續受到熱捧，成交量佔6月整體工廈買賣宗數74%，細價及拆售項目成為工廈交投支柱。 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？
近年工廈單位經常以「迷你單位」形式出售，入場費低至數十萬，… 另外，現時不少工廈拆售，出現劏盤，買家宜先弄清楚，獨立契、分契及劏盤的分別。 受惠於工廈拆售項目，近月工商舖市場交投氣氛理想，四月份工廈註冊量創下十個月後的高位，註冊金額更創下歷史新高。 鑑於住宅物業受多項「辣招」所限，加上部份工廈入場容易，回報更可達四至五厘，因此不少人開始涉獵投資車位、工商舖等物業。 然而，工商舖與住宅的按揭條款略有不同，投資者宜小心「地雷」以免損手。 活化工廈計劃無疑帶動整幢工廈投資市場，吸引部分投資者積極收購工廈作重建用途。
工廈買賣: 買賣工廈 3大事項需注意 (Money Smart)
有消息指，政府計劃將原為工業村的沙田小瀝源改劃成住宅區，涉及7座工廈，佔地逾7.8公頃。 此外，發展商長實亦牽頭向城規會申請改劃火炭站旁的106萬平方呎工業地，料可建24幢住宅大廈，提供逾4700伙住宅。 主要因這兩地的周邊社區配套完善，是發展住宅的首選，若成事， 將有更多工業村被改劃成住宅及商業區。 投資可供活化的工廈是有利可圖，活化動作包括重建、整幢改裝、申請更改用途等。
個別銀行或會象徵式提供工商廈現金回贈，例如0.2%，但與住宅1%以上的回贈率相比，明顯小巫見大巫，亦「無乜肉食」，可見優惠遠較住宅按揭遜色。 此外，沙田工業中心上月錄得兩宗超過2億元的成交，其中，加拿大機構投資者Brookfield Asset Management以2.11億元向興勝創建購入A座4樓1至23號工作室。 了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。 業權狀況：為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。
工廈買賣: 出售 荃灣東
租售價方面，反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數，2月新報322.5點，按月升0.4%；租金方面則下跌，2月美聯工商物業租金指數新報165點，按月跌1.1%。 不過，正當樓市處於「收割期」，揸磚頭「穩賺」的神話也不是屢試不爽。 繼劏舖成為炒家轟烈的「英雄塚」後，二手劏廈市場亦出現「易入難出」的情況，錄得不少平手、蝕讓成交，計落點都「跑輸大市」。 Quanh Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。 如已簽署轉名臨約，法律上其實已生效，惟於按揭層面，原有物業未正式完成轉名手續前，相關人士不被視為首置身分。 此外，若以送贈方式轉讓、法庭令下轉讓（如離婚轉讓、遺產承辦）、居屋轉名予家庭成員（即使該成員已擁有住宅），均可免繳從價印花稅。
- 商廈租金近年上升，令不少中小型企業把辦公室遷入工廈，其中最熱門的為東九龍區，在政府「起動九龍東」政策帶動下，九龍灣及觀塘區工廈價格不斷扯高。
- 他指，黃竹坑工廈呎價貴，已沒有炒作空間，觀塘及荃灣區因交通方便，已成投資者熱門選擇，並屬優質地區，平均呎價雖達7,000元，但區內仍有筍盤。
- 從事中港貿易生意的實業客人，斥約1,200萬元購入荃運工業大廈中層相連單位，打算作為日後擴展業務之用。
- 鄒永堅建議，想購入油塘工廈等收購，可留意美塘及華順工業大廈，投資者在購入單位前亦應選擇業權較集中、伙數少的工廈。
- 另一方面，因為工廈所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇合資投資，若用此方式，則可以公司名義購入物業，可以分清楚股權佔比，透明度較高。
- 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。
目前這幢「明星工廈」仍有多位名人持貨，包括於去年入市，有演藝界「樓王」之稱的任達華及歌手張敬軒亦斥資約2750萬於前年(2020年)入市低層多個單位，涉及面積約5323方呎。 同時，由於每層樓層負重量大，由150磅至510磅不等，故單位用途更見多元化，最新廣南集團宣佈斥資約5280萬購入低層單位作食品加工及倉儲用途。 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。
工廈買賣: 香港大廈搜尋
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縱然成交總價還未及商廈，但是市場熱烈情況遠遠高於商廈市場，而且買家更加趨向多元化。 政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。
工廈買賣: 香港買寫字樓
因入手工廈是投資，因此壓力測試與入手住宅有分別，以 40/50 去計，即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%，而且加3厘息後每月供款與入息比率不可超過50％。 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。 馬健邦認為，中港兩地全面通關，造就一個上佳的營商及投資環境，而且由荃灣區往返兩地時間，較其他區快捷，區內工商物業優質單位亦較多，選擇充裕，放盤業主叫價也克制，料荃灣區工廈買賣交投將持續增多，帶動整體工廈買賣投資氣氛。 美聯工商董事陳偉志表示，政府計劃在8月份派發第二階段消費券，再加上兩年的疫情讓網購成為趨勢，貨倉、物流中心和數據中心等網購設施的前景相信將繼續向好。 此外，目前環球通脹高企，這種趨勢將在未來持續一段時間，但由於工商物業的防守和保值能力較高，相信工廈未來仍受投資者的追捧，預計下半年工廈成交量有望達到1700宗左右，較上半年升約10%，而下半年工廈的租售價則上升5%以內。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
工廈的回報率都是超過3厘以上，甚或達到4厘，她們動用集資來的充裕資金入市，既可提供合理回報給投資者，也可坐享未來的升值潛力，這是工廈較受青睞的因素。 工廈買賣 一眾代理商包括本土工商舖代理行及跨國測量師行齊齊看好工廈後市，並且預料今年餘下四個月應有5%至10%的升幅。 Regent弘進提供荃灣工廈/貨廠/地廠出租買賣的顧問服務。 範圍包括荃灣工業大廈出租及荃灣工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。 目前非首置買家購買住宅，需要承擔15％的從價印花辣招稅；相反，工廈或商廈的印花稅已於2020年放寬，無論買入多少間物業，均沿用較低的第二基準稅率計稅，所繳稅率遠低於15％，吸引不少投資者由住宅轉戰工商大廈。 惟兩類物業的按揭條款要求不一，其中工商廈相對嚴謹，以下包括成數、還款期、利率優惠、貸款額釐定等四大分别，準業主投資前不可不知。
工廈買賣: 香港委員入列主席團 涵蓋政界商界醫療界社團等精英
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，5月工廈註冊量共錄241宗，按月升21.7%，連跌3個月後首次回升，而註冊金額則為34.61億，按月大升86.4%，主要是由於過億元註冊成交金額按月急升近3倍至19.2億。 上月錄得兩宗全幢工廈成交，嘉里建設分別將位於沙田和柴灣的貨倉售予華潤物流，作價分別達23.3億和22.9億。 留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 美聯工商區域營業董事鄒永堅指，油塘區發展潛力大，近年已由傳統工業區轉為商住發展區，政府規劃油塘至茶果嶺一帶海旁為油塘灣綜合發展區，將發展住宅、商廈及酒店，料幾年內已能看到改變。
工廈買賣: 樓盤資訊：香港樓宇買賣網上平台 服務買家業主 | HOUSE101
筆者最近被本地銀行商業銀行部門委託對一些中檔酒店及家族持有的本地物業進行增加貸款的估值，據稱是運營家族籌集資金作重開的裝修和運營資金儲備。 而且HOUSE101網站平台有任何一個樓房的樓齡、裝修、風景、環境、物業等相關的各項資料，而且資訊詳細、完整，圖文都有，如同親自到實地看房，不過真要抉擇的話，一定要親自到實地看、選擇，要貨比三家。 在香港樓宇買賣資訊全部在這個網站上，包括成交樓盤的資訊，這樣些資訊全是真實的，其中包括商鋪的成交資訊，也是完整又真實的。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。