位於葵涌的天際中心外觀似足新型商業大廈，實際卻是 2014 年落成的新式工業大廈，有著酒店級的管理，為有要求的工商用家帶來平租工廈的選擇。 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 所谓“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。
媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 工廈買 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。
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卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。 此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。 而一旦把房子包装成工抵房，就可以对外说是他们委托我们开发商卖的，这个属于个人行为，他们比原价便宜多少钱或者想卖多少钱都和我们没有关系，只是委托我们销售而已，我们自己的房子还是原价不变。 3、而且很多工抵房有可能是地段不好、户型不好的毛坯房，相比较其他地段好、大品牌开发商开发的楼盘，工程抵押房当然会比较便宜了。
因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 工廈買 另一個同類型「大劏」項目——葵涌業成街16至18號星星中心，亦於2015年由星星地產（1560）拆售，樓高19層，每層提供約15個單位，面積由238至705平方呎。 其中一個351呎的高層16室，原業主280萬元購入，上月底以原價沽出，以3%釐印費計，料業主損手8.4萬元離場。
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工廈的折舊率較其他類型物業為高，尤以傳統舊式工厦為甚，因它們以工業用途、貯貨為主。 工廈買 2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。 這項許可的實施須符合適用或訂明於地契、《建築物條例》、《城市規劃條例》及其他相關法例的所有其他條款及條件，並不得損害其他各方在有關工廈的公契下享有的任何權利或補償。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。
根據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，6月份市場錄 … 喜事一宗接一宗，由於駱駝漆大廈買賣成交帶旺區內工廈表現，近期區內較受矚目的世達中心亦由本行錄得買賣成交，買家更屬用家，因擔心區內工廈議價會逐漸收窄，故加快入市步伐，更以誠意打動業主，輕微調整意向價約5%承接。 面對全面通關及經濟復常等利好因素，工廈買賣成交將會持續增多，預料落後大市的東九龍區工廈會率先反彈，呎價亦會平穩發展。 本行最近剛促成一宗工廈買賣成交，位於觀塘開源道60號駱駝漆大廈3期4樓I室，面積約828方呎(未核實)，成交價約828萬，平均呎價約1萬。
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至於荃灣方面，劉氏稱，此區工廈單位呎價大約3,000元至4,000多元，但由於位置不近港鐵站，故此本年至今升幅只有約兩成，較葵涌工廈遜色。 可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。 如今面對息口提升，投資物業的回報率或降低，但目前工廈市場最值得看好，因為可作增值，投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須是可以有所增值，這方面工廈則是有空間，如新式工廈、活化等。 再加上，新一份施政報告中，特首林鄭月娥重啟活化工廈，並加入了改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，彈性得以增加，增值潛力會更高。 隨各項物業價格高企，目前仍有不少3,000至4,000元呎價的工廈可買，故最值得看好。 至於工廈最大的投資主題，相信是憧憬政府或會重啟活化政策。
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參考圖片集半小時3.5小時500港元43鋪地板工（塑料地板）測試考生執整地台面、黏貼卷蓆地膠板、長條地膠板、牆腳線、及其他有關技能。 參考圖片集半小時5小時500港元41細木工測試考生的木工知識，以及適當使用手工具嵌製門框底框及安裝木門連小五金配件。 參考圖片集半小時6小時500港元39水喉工測試考生是否懂得安裝喉管（包括銅喉、生鐵喉、鉛水喉及 PVC 喉等）、配件、潔具、冷熱水系統、座廁系統及排水系統。 參考圖片集半小時6小時30分鐘500港元34雲石工（乾掛）測試考生以插碼、蝴蝶碼及背扣碼安裝一套乾掛雲石及託底於預設的鋼結構底廊上。
參考圖片集半小時2小時30 分鐘500港元51髹漆及裝飾工（髹透明纖維素漆）調校底色顏料（索色）及髹透明纖維素漆（叻架漆）在木料面上。 參考圖片集半小時6小時30分鐘500港元29批盪工（盪地台）按指定位置在圖手拌濕沙或半乾濕沙漿盪平地台，完成光磨紋面，完成淺明渠。 新蒲崗萬星工業大廈比起上述的工商大廈稍舊，但戶型選擇較多，入場租金更平，對資金有限的年輕創意工作者和中小企而言更加抵租，是平租工廈一個不俗的起步選擇。
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2、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10－20％都有可能。 Smart Casual即是「正式休閑裝」，泛指一種「體面」的休閒穿著，自由度比Business Casual更大，而且沒有統一標準。 如果你是應徵藝術工作，裝束除了講求大方得體外，還要在衣著上表現出時尚品味；如果是應徵工程、社工等職位則講求簡約舒適，令人覺得穩重。 Business Formal是最正式和傳統的面試衣著，簡單而言就是全套西裝，適用於應徵傳統公司或專業工種，色調方面最好選擇黑、白、深藍或深灰，剪裁要合身，以表專業。
項目每層提供 5 – 8 間工作室，建築面積介乎 330 – 830 呎，非常適合用作 STUDIO。 工廈買 工廈買 除 3 樓設有特色平台外，22 樓頂層工作室更連天台空中花園，而部分高層單位可享海景。 Walnut 9 管理完善，設有特高樓底，工作室內利用玻採璃幕牆設計，提高單位採光度，單位內亦無柱位，間隔靈活實用。 每個工作室附設獨立洗手間及分體式冷氣，為工作不定時的創意媒體工作者提供優質平租工廈選擇。 由廖氏家族創立的百旺都集團，旗下有多個豪華工商大廈項目，為創意工業人士提供平租工廈 STUDIO 的選擇。
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據悉，大鴻輝是以買物業形式購入該廈，有業內人士表示，該項目可塑性高，既可等待新一輪活化政策、活化商廈或酒店增值，又可因該地段已規畫為住宅用途而重建為住宅。 而項目所位處地段已規畫為住宅「甲類」，地積比5倍，可建樓面9.5萬方呎，以此計算，假若重建住宅，樓面呎價高達13,578元。 受到外圍負面消息影響，加上本港正式踏上加息之路，本港物業市場似乎開始轉勢。 工廈買 然而，目前眾多的物業當中，工廈的投資價值卻不容忽視，皆因大部分工廈都能申請改變用途，加上新一份施政報告重啟工廈活化計畫，並加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，價值得以大大提升。
- 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？
- 透過舉辦不同類型活動及講座，將不同專業、背景及國籍的人士聯繫起來，發揮社區效應，以協助他們發展生意或事業。
- 參考圖片集半小時3小時30分鐘500港元32鋪瓦工（瓷瓦）在牆壁面使用水泥漿鋪砌300 x 300 (毫米) 瓷質瓦片，包括使用電動手提鎅機及推瓦機用膠片或十字分隔膠，進行闊鋪瓦程序。
- 3、经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。
- 工抵房价格要比商品房优惠一些，所以一些购房朋友开始把这类房屋考虑其中了，可能有些朋友对工抵房还不是特别了解和普通的商品房有什么区别，其实这个所谓的工抵房通熟易懂的讲就是指：开发商经济不足的情况下拿房子来抵押工程款。
- 據差估署私人分層工廠大廈指數數據，今年1月及7月售價指數分別為836.3點及903點，即整體工廈升幅只有約8%。
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睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。 想租 studio，安安靜靜地拍片剪片，最好選擇高層單位，除了較靜，空氣也較流通。 租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 不過，正當樓市處於「收割期」，揸磚頭「穩賺」的神話也不是屢試不爽。
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因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。 此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。 有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。 施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。 因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。 一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。
由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 局方更提醒，其許可涵蓋的五個用途，不應涉及透過直接提供服務貨品吸引公眾到訪的用途或活動，如營運興趣班、展覽會及銷售活動，或向處所經營者、擁有人及租戶以外的人士提供排練場地。 不過，若工廈個別單位業主，希望把單位用作這項許可以外的非工業用途，應該按沿用機制，向地政總署申請短期豁免書，並於獲批後支付豁免書費用。 至於個別工廈的所屬地帶和在相關分區計劃大綱圖屬「第一欄」准許用途的資料，可瀏覽城市規劃委員會網頁（）。
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如靠近葵興站的葵昌路一帶工廈升幅最為凌厲，年初至今已達兩至三成的升幅，特別是6,000方呎左右的單位，升幅最為理想。 該處工廈單位現時每方呎叫價大約4,500元，較今年初的3,000多元明顯上升。 利嘉閣（工商舖）聯席董事劉學響稱，受港珠澳大橋等基建帶動，市場投資者先後於葵涌及荃灣「入貨」，其中葵涌鄰近港鐵站的工廈最受追捧，帶動成交造價接連上升。 其中葵涌及荃灣區的工廈成交頻增，不少投資者或財團紛紛入市工廈，有地產代理指，葵涌的升幅最為明顯，年初至9月底已高達三成，另荃灣亦錄得兩成升幅。 據差估署私人分層工廠大廈指數數據，今年1月及7月售價指數分別為836.3點及903點，即整體工廈升幅只有約8%。
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他透露，買家從事貿易公司，有感該兩個單位屬獨立單位，日後可打通作相連戶使用，方便日後公司業務發展更具彈性，因而決定入市。 60岩土勘探工測試考生是否懂得操作勘探機械及使用各類工具勘探岩土的技術，工作包括選用合適套管及鑽咀取泥及石辦、做一般探土試驗及填寫報告。 參考圖片集半小時1小時15 分鐘500港元57髹漆及裝飾工（批填漆灰）調混及批填光油熟膠灰在批盪面 。