換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 工商舖按揭還款期一般最長為20年，相對住宅物業的30年為短。 如樓齡或申請人年齡較高的話， 還款期有可能更短，令每月供款金額提高，投資前要計岩條數，以免大失預算。 「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業，包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。 工商鋪按揭 由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 如果是一手工廈舖位或屬劏房，銀行一般對這類物業較保守 ; 如果買入二手工廈劏房或活化工廈單位，市價比一手價下跌時，銀行估價就會再打折了。 想要有更準確的估價，就最好找針對某類型的測量師行，例如有些有很多地舖或工廈的估價經驗，那你向這些公司為商廈估價就未必估足。 工商舖與住宅物業一樣可承造按揭，不過，銀行承造工商舖按揭一般較住宅物業保守，當中細節亦不盡相同。
工商鋪按揭: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 現時不少朋友會先買入住宅單位，其後才買入工商舖投資，要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數需下調一成至四成。 如果收入來自非香港，按揭成數更只有三成。 如果以資產計算按揭，有按揭在身者最高按揭成數為三成。 工商舖估價較住宅單位估價較為複雜，考慮因素包括人流、業務性質、單位大小等等。 工商鋪按揭 相對而言，工商舖估價比住宅物業的估價浮動性更大。
另一關是按揭之每月總供款額，不可高於入息的四成。 香港舖位租金的回報率，通常只得一厘至兩厘多，三厘已經是絕頂靚舖，但打折後計算的供款比率，亦冇可能難達到要求。 除非借貸人有其他收入，不過又可能已計算到其他住宅按揭，冇乜水位再放落舖位。 首先第一道關卡：如果買家本身有其他物業有按揭或擔保，就算該物業為住宅用途，按揭成數都要下調一成。 這招對絕大部分投資者（包括我在內）都冇可能過關，因為正常人買樓，第一間通常都買住宅，然後才考慮投資舖位，冇住宅就先買舖的人，我估十個裏面都未必有一個。 相信有投資過工商物業的朋友都應該清楚，買舖與購買住宅物業不同，可以借到最高上限的機會，簡直係難過登天！
工商鋪按揭: 「工商舖按揭」所需文件
如果買家本身沒有按揭，工廈按揭最多只可做4成。 但如本身已有按揭或有做擔保人，最多只可做3成。 如果買家為公司老闆，而且公司有營利，可以經中小企貸款借多4-5成（其餘3-4成用樓按，最多可做8成按揭。 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。
- 如果買家本身沒有按揭，工廈按揭最多只可做4成。
- 「工商舖」即工廈、商廈、舖位等不同類別物業，包括不同級別的寫字樓、新型混合式工貿大廈、舊式工業大廈、地舖、商場舖等。
- 有別於住宅可還30年，工商舖最長只有20年還款期。
- 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。
- 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。
- 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。
按揭貸款客戶尊享以下綜合理財服務結餘要求優惠，請即選用以體驗尊尚禮遇及貼心服務。 由於收入要求大增，萬一買家收入不足，到底有什麼辦法? 由於大部份人買第二層物業，都是打算用作收租，其實銀行亦有機會考慮將物業的收租金額，計算到買家的收入中。 以連租約物業為例，可算是一個固定的租金收入，銀行一般會計算租金的七成作為買家的入息，例如3萬元租金，會視為買家每月有2.1萬元固定入息。 銀行會要求提供租約作為參考，會視乎租金水平多少，以及考慮到租約期何時完結。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。
工商鋪按揭: 信用卡優惠
經絡及中原按揭分別推出工商鋪按揭優惠，業主可選按息低至H+1.35厘按揭計畫，鎖息上限P減3.1厘，還款期長達25年；或選八成高成數按揭計畫，按息低至P加1厘，還款期為25年。 同時，是次推出的八成工商按揭計畫亦為市場罕見。 工商鋪按揭 據了解，上述八成工商按揭雖遠超金管局規定最高四成按揭成數，但因是財務公司提供，故不涉違規。
▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 工商鋪按揭 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？
工商鋪按揭: 客戶評價
但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決工商舖按揭各種棘手問題。
租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。
工商鋪按揭: 置業手冊
如果用來做生意，電費雜費、員工薪金、租金都要計算清楚，考慮是否可取。 相反，用來放租，也可想想租予哪類型業務會較好。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐? 個別銀行及貸款機構可提供按揭貸款予曾破產之人士，但批核上會更為嚴謹，並需要仔細地評估貸款人的財政狀況…… 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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工商鋪按揭: 是否所有人都可以用新按揭成數?
如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。 工商舖位原先是採用第一標準印花稅，而目前是以第二標準稅率計算。 而買家印花稅及額外印花稅不適用於工商舖位，此類型物業亦無高息存款掛鈎計劃和現金回贈。 假設工商舖位為800萬，借到盡50%按揭，20年還款期，按揭利率2.5%，即月供21106元。
工商鋪按揭: 按揭計算機
不少投資者都會用有限公司來買舖位，方便將來透過公司股權轉讓買賣，繳付較低的印花稅率，不過按揭成數又要再減一成。 壓力測試亦是困難的一關，需要計算加息三厘以後，供款與入息比率不能超過50％，大部分情況在計算之後，按揭成數都要再減一些。 估價方面，銀行會視乎物業的優質程度計算估值，當中參考指標如地段、人流、承接能力或承租能力等。 此外，要注意工商舖交投的活躍程度一般較住宅物業低，質素亦各有參差，所涉及之風險相對地高。 如物業過往由大型公司承租，一般會較易估足價。 但若賣方叫價偏離市價，又或者該物業長期空置，銀行則較難估足價。
如果買家早已有其他投揭在身，最高按揭成數更會再扣減一成。 工商鋪按揭 所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口?
工商鋪按揭: 市場資訊
換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 如果轉按涉及甩名，可當作非首置的新買賣處理。