不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 近期一手樓市氣氛轉差，但由佳源國際（02768）及資深投資者鄧成波家族的陞域集團合作發展的屯門菁雋，似乎是趁着新居屋攪珠已成定局，想吸納部分回流市場的向隅客，於上週三（28日）推出首張價單。 由於項目的最細開放式戶實用面積只有128方呎，因而被喻為「龍床盤」而受到市場關注。 近期一手樓市氣氛轉差，但由佳源國際（02768）及資深投資者鄧成波家族的陞域集團合作發展的屯門菁雋，似乎是趁著新居屋攪珠已成定局，想吸納部分回流市場的向隅客，於11月28日推出首張價單。 至於麥明山一手買入的另一個菁雋中層33室，2019年10月購入價為215.7萬元，於去年11月以272萬元沽出，較購入價帳面升值56萬元或26%。 利嘉閣地產皇牌屋苑屯門置樂分行助理分區經理梁桂華透露，目前項目菁雋有約兩個單位放盤，叫價分別為250萬元及350萬元；至於租盤方面，他表示大部分已租出，平均月租約6,000元至7,000多元。
佳源國際回應指，對於部分單位的問題，合資公司已派專員跟進，並全程監督執修之進度。 ▲人民幣 較港幣定期存款息口高，故吸引不少想賺息的市民開戶。 MoneySmart小編查詢了香港6間銀行的人民幣定存資料作比較，幫大家格至最抵。 6間銀行分別為Citibank（花旗銀行）、中國銀行（Bank of 屯門龍床盤菁雋 China）、交通銀行、中信銀行（國際）、上海商業銀行、中國建設銀行（亞洲）。 ▲移民新加坡 是港人近年的熱門選擇之一，為方便大家為未來做好決定，MoneySmart小編為大家講解移民新加坡的方法、當地消費水平、如何在當地購入組屋，求醫及子女求學方法。 ▲日本紅葉 2019 觀光季節雖然在下半年，不過如大家有意觀賞，亦適宜儘早安排行程。
屯門龍床盤菁雋: 龍床盤有投資空間嗎?
菁雋屬單幢式住宅，單位總數356伙，劏出一梯29伙奇則，發展商曾指，單位設計以大學學生宿舍作參考，「就算紫禁城咁大，皇帝瞓覺嗰陣都係得張龍床」，龍床比喻備受全城爭議。 今張價單的所有單位，折實價全部低於400萬元，意味所有單位均可承造最高九成按揭。 最貴為12樓19室，實用面積227方呎，一房間隔，折實價360.594萬元，呎價15,885元。
此外，9樓31室128方呎，折實價183.4萬元，呎價14328元，與上張價單的毗鄰32室，實用131方呎，定價285萬元，呎價21756元，兩者呎價相差34%。 MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 「龍床盤」菁雋本來屬官地，於2014年投得，過去5年已數次易手，雖然今次發展商劈價賣，但粗略估計仍有約4成利潤。
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免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 項目樓書昨日面世，一層劏出29伙，最惹關注的128方呎「龍床盤」位於31室，單位「豆腐膶咁大」，間隔基本「一眼望曬」，內櫳不設玄關及露台，一步已踏進大廳，大廳連開放式廚房及一扇細窗。 疑似原為露台的位置變身廁所，所佔空間約24方呎，可容納一個身形標準的成年人，但若屬大隻佬，轉身或移動或有困難。 樓盤自2019年9月開始收樓以來，不少單位千瘡百孔，有高層住戶指「爆糞渠」、淋浴間地磚「空股裂開」、浴室天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。 截至2020年3月中，300多伙單位只執修了100多伙，有住戶2019年10月收樓，至2020年3月仍然未能入住；當中80多戶投訴無門的業主，遂聯合向區議員求助，要求發展商積極回應並解決問題。
當時5百多萬，可以買一個4百多呎的舊樓，可以做到3間2廳，後來他更分間4間劏房。 筆者以往都跟他們一樣，專注買樓舊樓，翻新增值，然而由於見到市場不斷轉變，幾年前開始筆者亦開始買賣半新樓。
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菁雋現推4張價單，涵蓋屋苑大部分戶型，當中以200呎以下細單位最多，200呎及300呎以上單位較少。 於第二張價單中，則有提供不少128呎及141呎單位，且亦有不少單位定價約230萬元起。 該菁雋放盤於9月交吉放售，叫價350萬元，經上車客議價後，新近以328萬元成交，折合實用呎價19294元。 該單位價單所示的原來售價為1,905.9萬，扣除發展商最高的22%折扣，單位折實售價約1,486.6萬元，相較是次減價調整，同一單位大幅減價逾488萬元，減價幅度大約33%。 記者今早到菁雋直擊，從兆康西鐵站出發，轉乘輕鐵到景峰站，然後步行往樓盤，約需時15分鐘，附近有超市，便利店，食肆等可應付基本需要。
- 在放盤毗鄰的「利寶大廈」，上月就促成了兩宗租務成交，實用面積266及269呎，分別是8,500至9,500元之間。
- 菁雋位於屯門，提供356伙，清一色迷你戶，實用面積全數細過250方呎，最細開放式面積僅得128方呎，屬2013年一手例生效後最細私樓。
- 另外，恒生銀行發言人亦對傳媒表示，恒生於提供樓花類型之按揭服務（針對未完成的住宅發展項目按揭貸款）時，會考慮不同因素，如市場情况、風險評估、物業質素、樓花期等，亦會設有貸款總額上限。
- 廁所露台約24方呎，可以用「麻雀雖小、五臟俱全」形容，提供坐廁、洗面盆及企缸。
- 若與屯門豐連2016年7月首批單位平均呎價8,826元比較，屯門新盤兩年貴足九成。
「舖王」鄧成波之子、陞域集團主席鄧耀昇表示，對樓市前景有信心，菁雋今次以貼市價重推，相信會受市場歡迎。 翻查樓書，該類單位設於標準樓每層31室，不設玄關，未計浴室位置，起居室連開放式廚房面積僅約88平方呎，而單位內只有開放式廚房及浴室設有窗戶。 另外，有關單位不似同層其他單位設有露台，而是疑似將露台改為廁所，面積約24方呎。 發展商佳源國際項目總經理鄺鴻輝回應指，項目「lump sum」（一整筆款項）細，相信大眾可自行承造按揭。
屯門龍床盤菁雋: 的「龍床盤」
發展商去年底首度披露樓盤資料時，毫不掩飾設計靈感是來自學生宿舍，直言年輕人只需要一間房，就算紫禁城再大，皇帝「都係瞓張床」，「龍床論」遭社會極大反彈，被狠批涼薄。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 龍床盤「菁雋」入伙，掀起的話題並不單止借用按揭保險上車，最終業主鋌而走險選擇出租，還因為業主低價買入、不惜平價放租，後遺症卻對周邊市場構成衝擊。
- 據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電，而空調則選用中國名牌美的。
- 所以，購入這一類單位，看似是在人生階斷中，一個成就解鎖，但事實，可能並不是大家所想。
- 當時俊和高層表示，該盤開則靈感源自學生宿舍，又以皇帝作喻，「就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床」，項目因此被稱為「龍床盤」。
- 坦白說，購入這類單位，雖可滿足個人人生目標，或社會指標（結婚一定要有樓），但這類單位適合組織2人至3人的小家庭嗎？
- 由於實用面積細至128方呎，細過車位，旋即成為「劏房市場」新焦點。
- 我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297伙。
在「菁雋」不遠處的青河坊，過去都集中不少平價上車盤，包括這個實用面積248呎的一房單位，都跟入伙盤「菁雋」客路相近，現時業主開價390萬元放售，正在等候準買家吸納。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，G20峰會中美談判出現好消息，修例風波亦開始緩和，加上美國下半年亦大有機會減息兩次，香港銀行亦有機會跟隨，為市場帶來正面影響。 多年後的今日，益兆及俊和再度合作，於旺角豉油街打造新盤雋薈，提供120個單位，全為開放式，實用面積由152至228平方呎，並設露台及工作平台，其中六伙為天台特色戶及六伙平台特色戶。
屯門龍床盤菁雋: 龍床樓盤有何投資價值？
內房佳源國際（02768）夥陞域集團的龍床盤菁雋昨日開27伙，賣前僅收不足80票，每日均有一至兩組大手客入票，可惜昨日全部「玩失蹤」。 他指，屯門區11月錄得約150宗二手成交，較10月約128宗回升約17%%。 屯門龍床盤菁雋 2019年落成的菁雋，由於最細單位僅128方呎，乃本港納米樓佼佼者。 發展商軟銷時，曾經一句「紫禁城再大 ，皇帝也不過睡一張床」，而引起市場注視。 數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。 最平單位為7樓31室，實用面積128方呎，折實價173.784萬元，呎價13,576元。
去年售出的2伙單位分別是9樓8室及9樓17室，分別是實用365方呎及373方呎，一手住宅紀錄網顯示，單位分別以491萬及525萬元售出，平均呎價分別1.34萬及1.4萬元。 菁雋接近現樓，提供356伙，開放式佔276伙，實用面積128至178方呎；另有一房及兩房戶型，一房標準戶實用面積227至247方呎，兩房標準戶實用面積365至387方呎。 項目只得一伙三房戶，實用面積763方呎；而大單位為頂層連天台特色戶，實用面積794方呎，平台及天台分別350與722方呎；另項目三、五樓設有安老中心。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
屯門龍床盤菁雋: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
中國海外旗下的大埔天鑽加價5%加推180伙後，昨首日開放示範單位予公眾參觀及收票，消息指，首日收逾156票。 亞洲聯合基建控股相信是次交易對集團整體有利，能更有效地兌現項目的投資價值。 是次交易與集團業務策略相符，管理層將繼續物色不同投資機會，為股東創造更大價值，基於保密協議有關買賣詳情不便透露。 翻查資料，對上一個入場費低見「一字頭」的新盤為長實（01113）的大埔嵐山，2014年10月首度公布售價，其時最低消費為120萬元，意味菁雋是近4年來最平新盤。 區內代理指出，「龍床」盤入場價低見174萬元，堪稱無敵價，基本上平過同區市中心如瓏門車位（今年最平成交價180萬元）、今期新居屋甚至公屋。 袁銘鍵表示，租客為一名教師，因疫情持續，感後市未明，遂於最近沽出九龍區自置物業止賺套現，再改轉租。
若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 作為龍床盤2.0，雋薈折實價最平330餘萬元起，以這口價能在旺角上車作招徠，對於預算有限的上車客，這類新盤劏房具一定吸引力。 滙豐銀行發言人對傳媒指，匯豐跟其他銀行相同，在每個樓盤均受制於按揭貸款額，假若客戶希望申請有關項目的按揭貸款，可以以現樓形式申請。 滙豐會根據申請人的還款能力，並按照個別客戶的情況，評估按揭貸款申請。
屯門龍床盤菁雋: 龍床盤有什麼吸引?
項目是由俊和發展集團、益兆興業合作發展，陞域集團持有的分層住宅樓盤，位於新界屯門青棉徑2號，於2019年9月底收樓。 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。 區內主要屋苑包括 御半山,景新臺,景峰花園,怡樂花園,彩暉花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。 低價出租的單位，分別有這個位於極低層31室，實用面積128呎，以及另一個位於極高層32室，實用面積132呎的單位。 租客為一對夫婦，屬意兆禧苑單位間隔實用，交通亦方便，爽快落實承租上址。
現時首置客買樓所需付的印花稅是：200萬元以下的物業，只需付100元印花稅。 袁銘鍵指，業主於2021年1月以289萬元買入單位，持貨約1年，現租出單位，可享約3.4厘租金回報。 由佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有、以128方呎「龍床盤」成名的屯門新盤「菁雋」，上周起減價重推，將於本周日（14日）開售344伙，今日（11日）下午2時截票。 觀乎區內新盤愈賣愈貴，新地御半山今年5月以進取價推出首批單位，折實呎價13,740至17,026元，菁雋高出11%；而上月推出的弦海，首批折實呎價12,727至19,007元，菁雋亦貴近6%。
屯門龍床盤菁雋: 屯門菁雋龍床盤 大劈價 買最平單位 首期20萬元有找？
而負責帶路搵威嘅林澄光，本身都有唔少負面新聞，同森美一度稱兄道弟之後因為錢而反面，「臭朵」之後絕跡電視一段時間之後，因為同大台藝人混熟而再次蒲頭。 項目剛上載樓書，劏出新境界，一層多達33室，扣除4、14及24室，一層劏出29伙。 最受矚目的128方呎「龍床盤」位於31室，採用「廁所露台」設計，同層大部份單位均附設露台，但龍床盤沒有露台，取而代之是疑似原本露台位已變成廁所。 據土地註冊處資料，她持有的 屯門龍床盤菁雋 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。
屯門龍床盤菁雋: 成交記錄
現時其中一個放盤為菁雋中層22室，實用面積164平方呎開放式單位，叫價350萬元，《2分鐘睇樓團》就帶大家「一眼睇晒」此個菁雋單位。 中原地產屯門城點分行A組分行經理袁銘鍵表示，剛性需求支持下，屯門區租賃成交量大致靠穩。 菁雋高層29室新近租出，實用面積178平方呎，屬開放式單位，月租叫價8800元，經議價後以8200元租出，實用呎租46.1元。 屯門龍床盤菁雋 被喻為「龍床盤」的屯門菁雋，2016年底因一句「紫禁城咁大，皇帝都喺瞓一張床」比喻空間狹小，聲名大噪。
屯門龍床盤菁雋: 消息：高鐵4月1日恢復長途服務 香港可直達北京上海
由內房佳源﹙2768﹚及「舖王」鄧成波持有的菁雋，項目近日重推，劈價最多36%，其中128方呎、入費174萬元的「龍床盤」更成焦點。 網上流傳一條影片，指元朗康景街3至19號地下一間便利店，有兩名男子各不相讓，初則口角，繼而動武，便利店職員聯同一名顧客報案及制止。 影片中可見，便利店內貨物四散於地，一名無戴口罩的白衣男子怒極，手持玻璃樽扑向一名體形肥胖、貌似格鬥遊戲《拳皇》人物陳國漢的男子，並與其口角指「X你老母，扯X爛晒我啲袋」。 對方反唇相譏「你扯X爛我呀，我扯X爛你？」白衣男子與胖漢互相指責對方向其吐口水。 睇返規劃署的標準，私家車及的士泊車位的長度及闊度標準為5米及2.5米，即是12.5平方米，亦即是134.55呎，即是話，連一個標準車位都大過菁雋的128呎單位。
屯門龍床盤菁雋: 樓盤資料
一些香港媒體拿菁雋「龍床盤」與懲教署監獄單人囚室的面積比較，認為兩者相差不大。 市場消息指，龍床盤菁雋高層29室，實用面積177平方呎，開放式間隔，原叫價330萬元放盤，終減價逾一成，以289萬元易手，持貨一年多，帳面微蝕6.4萬元，若連釐印費及代理佣金計，料蝕逾12萬元。 雖然業主持貨不足3年，理應支付額外印花稅，但相關稅項由買家支付。 中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示，菁雋高層20室成交，實用面積170方呎，屬開放式單位，單位今年9月交吉，業主叫價350萬元放售，經上車客議價後，新近以328萬元成交，實用呎價19,294元。 所以，購入這一類單位，看似是在人生階斷中，一個成就解鎖，但事實，可能並不是大家所想。 此訊息已張貼在 屯門, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt.