將軍澳藍田隧道及跨灣大橋通車，在市場下行及加息等陰霾下，算有一點沖喜作用。 今次「和你搵盤」，「胡‧說樓市」決定來到將軍澳跟大家看看有沒有什麼平價盤。 有時我會如此想，當然入屋第一觀感很重要。 但仔細想想，若最終怎樣也會裝修，內櫳新舊也沒所謂吧，反正裝修也是難逃一拆。
佳兆業傳媒及投資者關係部總監蔡晉表示，今次為公司首次中標香港住宅官地，主要看好大灣區發展，而香港作為大灣區發展的一員，對本港經濟前景有信心，認為國際金融中心角色不變。 據發展商日前表示，屯門OVO LAND 2B期已獲批預售樓花同意書，部署未來兩周內上載樓書、開放示範單位，最快本月底推出市場。 戶型涵蓋一至兩房，佔九成，其餘屬三房、四房戶以及特色單位。 嵐天，是整個項目的第三期，發展商帝國集團和香港小輪2020年已推售第一期帝御． 嵐天首輪亦於今年1月底開售，銷情十分好，第二批單位更再接再厲大收旺場。 值得留意，香港疫情有所緩和，食肆已逐步恢復晚市堂食，政府設施亦陸續重開，中港兩地通關已是指日可待。
屯門樓市: 屯門市廣場 #2559285 售盤樓盤詳細資料
答案是4.1%，證明兩個屋苑的流轉度也追貼大市。 入到單位，我又不覺得很嘈吵，反而更關注是，屋苑比較舊一點。 事關「錦華花園」已經35年樓齡，你能否看見原本白色大廈外牆，都已經變得灰暗暗，就知屋苑未做大維修，大家要有心理準備。 屯門樓市 炒作基建概念，但最終落空的例子，實在多不勝數。 近一點有迪士尼概念，當時人人也把東涌看成寶，當時映灣園就吸引不少投資者及炒家連環掃貨，結果當然就損手爛腳。
三期合共有8座住宅樓宇，第一、二期同樣樓高27層，每層8伙單位；第三期則樓高29層，每層12伙單位，總共1,968個單位。 屯門市廣場實用面積約318至592平方呎， 2房戶佔樓盤單位近8成，3房戶則佔其餘2成，主打小型家庭。 單位開則以呂字廳、曲尺廳為主，屬傳統單位格局。 再加上，屯門區未來仍有多項基建項目在規畫中，如港鐵屯門南延線，西鐵將伸延至屯門碼頭區，將會令區內交通網絡進一步升級，可見屯門樓價不乏升值動力。 以往屯門一直被視為是上車天堂，然而，如今區內的樓價在新盤帶動下，以及上車客湧入下已水漲船高。
屯門樓市: 屯門樓盤4.邁亞美海灣
許智文看好500至600平方呎的中小型單位走勢，因現時購買這類單位的買家是本地人為主，如大型屋苑太古城提供這類單位，屋苑今年首半年樓價下跌，但跌幅小。 以這個放盤為例，由於距離首次出售日期已達17年，所以居二買家最多只能借60%，換言之10萬元首期上車之夢就泡湯了。 這個屋苑位於屯門的「山景邨」，坐西鐵去到「屯門站」，轉駁「505號線」經過「建安」、「山景南站」，去到「山景北站」就可以。
- 另一方面，屯門已經是發展多年的新市鎮，不論是衣食自行都能自給自足，而且交通配套完善，除了巴士外，亦有西鐵接駁居民到九龍區。
- 單位401呎，是很企理的上車間隔，但這裡有玄關位，感覺上有點浪費空間，但業主也很取巧地用了造了鞋櫃，頗為善用空間。
- 瓏門縱觀全港，既在地鐵站上蓋，又享有超級大型商場，最低五球就可以入市的樓盤，或許只有瓏門了。
- 戶型分布方面，一房連開放式廚房，實用面積263至284平方呎，佔220伙或55%；兩房梗廚單位，實用面積462至485平方呎，佔140伙或35%。
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頭先個位經過屯門站嘅時候，有冇抬頭望一望呢？ 佢嘅上蓋屋院瓏門，就係今日最後一個介紹嘅屋苑。 瓏門分兩期發展，七座物業，擁有1991伙單位。 屯門樓市 屋苑超過一半以上單位都係2-3房嘅大單位，亦提供多個介乎1000幾至2000幾尺嘅特色單位，迎合中產換樓人士。 而屋苑嘅住客會所有世界級設計師親自打造，近乎你數得出嘅文娛康體設備都有齊晒，而且景觀亦極具氣派。 購物娛樂，就當然係屋苑基座嘅V city！
屯門樓市: 新地屯門NOVO LAND 2A期獲批預售 提供929伙 擬緊接2B期推出
商務部在網頁上刊登全國消費促進工作電視電話會議新聞稿，強調做好消費促進工作意義重大、責任重大。 雖然近期屯門樓價有所回落，但祥益地產數據分析部主管林佳武指出，屯門樓市呎價領先指數已從谷底反彈，截至本月8日，反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數錄得469.3點，較上期升1.65%。 從目前情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。 據土木工程拓展署2017年完成的技術研究，初步建議龍鼓灘填海約220至250公頃，並計畫擴建連接至屯門市中心的龍門路，以及在龍鼓灘填海區內興建新道路，以提供龍鼓灘路以外的替代路線給重型車輛使用。 當局並建議改善填海區的設計，盡量保留現有天然海岸線，並研究建造綠化水道，以及於人造海岸建造生態海岸線。 事實上，政府一直大力發展屯門區，日前稱將推展龍鼓灘填海計畫，並會重新規畫屯門西部包括內河碼頭及其沿海地帶。
新鴻基地產以約47.3億元投得旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地。 新地表示，將打造項目為九龍全新地標和商業零售中心，預計2030年落成。 主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團對香港前景充滿信心，今次是繼去年11月投得西九文化區藝術商業大樓後，再次以行動投下信心一票。 隨著本港經濟踏上復蘇之路，集團把握機遇投得這項極具標誌性大型商業項目，將與經營20多年的新世紀廣場項目，發揮巨大協同聯動作用。
屯門樓市: 屯門中心大廈
十幾年前，屯門交通仲未係咁方便，令到唔少買家因而卻步。 今時今日，西鐵、輕鐵貫通新界區，九龍入新界，隨時快過過海 所以今集就帶大家一齊睇吓，屯… 係好多年前，屯門區交通仍然未係咁方便，為咗吸引用戶，唔少樓盤嘅單位間格都設計得四正實用。
其中，上週五（10日）截標的屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，便接獲16份標書。 會所設施：設有總面積約83,817平方呎之住客會所、占地約87,876平方呎平臺花園和約17,985平方呎空中花園。 提供包括室內外泳池、健身瑜伽室、運動館、圖書館及燒烤場等設施。 生活配套：基座設超過1.3萬平方呎的3層商場；同時附近有多個大型購物商場V City、屯門市廣場、屯門時代廣場及華都商場。
屯門樓市: 屯門樓盤6.叠茵庭
呢個擁有30萬呎嘅地標商場，絕對可以包攬晒所有購物娛樂飲食嘅消閑活動。 如果想坐車出九龍，行落樓下西鐵站，出尖沙咀大概都係30幾分鐘， 而且旁邊嘅巴士總站，亦包攬晒港島市區同埋機場巴士路線，選擇多多，出行自然更輕鬆。 他又指，個別綠表公屋客轉流向購買樓齡較輕、未補地價的天水圍居屋，如鄰近西鐵天水圍站的屏欣苑，該類居屋單位一般可做樓價95%的高成數按揭，惟盤源不多，且樓價升幅很快。
- 綜合專家意見，現時有兩個主要因素左右樓市走勢，包括息口趨升、本港會否放寬防疫措施。
- 單位屬於標準上車戶型，廚房洗手間歸於一邊，內櫳不致於太過殘舊。
- 近年租金攀升，要覓得心水租盤亦愈來愈困難，想在港島區、九龍區想找到近萬元的租盤幾乎不可能，相反，屯門是出租樓盤的平租勝地，租金相宜而且面積亦相對較大。
- 買賣流程會按照一般買賣流程進行，簽定臨約，十四日後簽正約。
- 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？
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肉眼廚房及洗手間的喉管均外露，始終舊式公屋的上層喉管會接駁至下層，而這個單位的喉管則藏於再下層單位。 洗手間也很狹窄，也沒有位置放洗手盆，可能要走出露台刷牙。 洗手間外接一個露台，可放洗衣機及洗手盤，以及作晾曬之用。 單位兩房開則，房間應是業主自己設置，其中近廳房外望為單位露台，旁為洗手間及廚房，再向外望才是跟客飯廳相同的景觀，所以這間房間較暗。
屯門樓市: 屯門樓盤1.瓏門
雖然處於同一區，但掃管笏與繁忙的屯門市中心相比，有完全截然不同的感覺，只要短短交通時間，居民就可以享受兩種不同生活。 另一方面，預計在2020至2021年左右，掃管笏鄰近將落成全新SKYCITY航天城項目，當中各樣娛樂餐飲設施，預計最快在2020年開始分階段落成，到時在消閒娛樂方面就有更多選擇。 另外，掃管笏亦鄰近海鮮集中地三聖村，假日出遊消遣一定有着落。 中原地產資深營業董事方啟明認為，以往市場都會以接近中環金融核心區的距離，以分析某區樓價的升值潛力，但隨著中港貿易日益頻繁，市場已改用距離中國內地的遠近來判斷樓價升值潛力。 屯門樓市 屯門正位於前海、橫琴及中環這個黃金三角的樞紐核心，深港兩地的大型基建，包括港深西部公路、港珠澳大橋及屯門至赤鱲角連接路等，屯門均屬受惠最深的區域。 其實在新界各區當中，屯門區固然是今年新盤的供應重鎮，高力國際市場信息策略投資者及企業客戶服務高級顧問聶安達表示，若以2030年為指標，屯門掃管笏更被視為供應重災區，惟其如此，因該區潛藏交通樞紐優勢，故仍吸引不少用家及投資者入市。
星星地產的元朗朗屏新盤雨後，已上載樓書至一手住宅資訊網，示範單位今日曝光，樓書顯示，項目為一座樓高23層住宅大樓，提供335伙，由開放式至三房間隔，實用面積252至909方呎。 面積最細的單位為3樓H室開放式連平台特色戶。 九龍建業的將軍澳海茵莊園昨再錄4宗成交，共涉1,908.9萬元。 政府致力發展新界西北，發展商部署在於區內興建大型商業項目。 據城規會資料，新地（0016）就鄰近港鐵屯門站一幅佔地約40萬平方呎的地盤，申請重建3幢寫字樓，提供總樓面超過200萬平方呎。
屯門樓市: 屯門樓市：9月區內交投跌近三成
目前該地盤屬「綜合發展區」、「綜合發展區」地帶，擬改劃為「商業」地帶，計劃以地積比率9.5倍發展，興建3幢樓高27至32層寫字樓，涉及總樓面超過208.07萬平方呎。 其中兩幢寫字樓高度不多於主水平基準上140米，餘下一幢則不多於120米。 另據項目圖則等資料，大廈地下、一樓至三樓為零售商場，而樓上則為寫字樓用途。 地庫一至三層為停車場，將提供922個車位。
御半山第二個為大家介紹的樓盤可以話是2020年的關鍵字，幾次推售都十分火熱，而且最近更加價加推。 御半山最大亮點在於：距離輕鐵景峰站僅3分鐘步行距離，由屋企出發10分鐘便可以坐上西鐵線，30分鐘左右到尖沙咀完全無難度。 而另一方面，從樓齡、樓盤質素、發展商等綜合因素來看，御半山都屬上乘，因此廣泛受到市場追捧。 新地代理總經理陳漢麟指，首輪發售會分A組及B組揀樓，A組設84伙，最優先的A1組買家可購買一至4伙，當中必須包括一伙三房戶。 屯門樓市 屯門樓市 B組則可購一至4伙，惟只可包括一伙一房戶，項目累計已接獲逾7,000張入票，暫超額認購逾18倍，將於明日晚上8時截票。
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同時，部分人更先租一至兩年，之後就買入單位，亦帶動租務市場。 另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車，宋皇臺站和土瓜灣站開放後，目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。 中原地產資深營業董事方啟明表示，現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德，最終到馬鞍山。 美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。 兩個放盤叫價500萬，問心，算不算便宜? 對於要在東涌區或屯門作抉擇的準買家，屯門區可能負擔會輕鬆一點。
屯門樓市: 生活配套
住得屯門碼頭一帶，多數放眼於周邊環境，特別是這個單位外望，可以望到少量海景，透過新地的「御海灣」可以望到青山灣、及龍珠島別墅一帶，明顯是市中心不能媲美的。 但聽一些屯門碼頭谷友表示，晚間貨船經過會有響笛聲，有時也頗為擾民，這一點真的要住在這裡才知道。 單位屬於標準上車戶型，廚房洗手間歸於一邊，內櫳不致於太過殘舊。 直入兩間眼鏡房，一間房就跟客廳同向，可以望到屯門新墟，還可以望到新落成住宅「城．點」及輕鐵站「杯渡站」；另一間房就望到屯門市廣場方向，還可望到泳池及山景。 據中原地產網頁資料，美孚新邨今年5月實用呎價13,122元，較去年12月實用呎價13,079元上升0.3%。
屯門樓市: 業主放盤
近年租金攀升，要覓得心水租盤亦愈來愈困難，想在港島區、九龍區想找到近萬元的租盤幾乎不可能，相反，屯門是出租樓盤的平租勝地，租金相宜而且面積亦相對較大。 另一方面，屯門已經是發展多年的新市鎮，不論是衣食自行都能自給自足，而且交通配套完善，除了巴士外，亦有西鐵接駁居民到九龍區。 所以，不少新婚一族或是有預算限制的租戶都會傾向考慮於屯門租樓。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
屯門樓市: 地產博客
其中最關注的是息口因素，美國步入加息周期，近月連番加息，本港同業拆息亦調升，升幅很快，近日實際按揭利率超過2厘，貼近封頂位(2.5厘)。 現時置業人士普遍採用同業拆息的H按方案，近期拆息上升，無疑加重供款壓力。 到了4、5月，買賣合約開始回升，分別是3,897和6,202宗，因疫情放緩，以及4月下旬發展商開始推售新盤，令交投增加。 首5個月整體買賣合約宗數按年下跌，但4、5月已經開始回升，反映市況回穩。
屯門樓市: 交通
卓爾居交通亦相當便利，樓下就有輕鐵站，如果想行去西鐵屯門站，都只係需要7至8分鐘。 日常生活，住戶可以選擇到屋苑幾坐嘅商場購物，又或者行5分鐘過河，對面就係屯門新墟，買嘢大把選擇。 惟新居屋一年推一次，且需要抽籤，要抽中可謂「難過中六合彩」。 屯門市廣場分三期發展，於1987年至1992年分階段建成，同年陸續入伙。
屯門樓市: 樓市速報：連接前海大灣區 屯門樓市升值潛力大
事實上，屯門NOVO LAND第1A期低開，已對新界西北部份二手屋苑樓價造成即時影響。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，屯門區新盤以低價推售，二手市場備受衝擊，隨著新盤搶去大量二手客源，相信未來一段時間二手市況會繼續淡靜。 陳永傑又稱，近期二手成交量非常少，香港樓價反覆回軟，不少業主增加減幅吸客，短期內二手市場或出現「價跌量升」情況。 不過，他相信，於「辣招」保護下，香港樓價不會出現「爆破式」下跌，而是會緩緩下跌，料二手樓價第三季有機會跌3%，中原城市領先指數CCL則有機會下試178點水平。 資料顯示，屯門NOVO LAND首張價單涉及165個單位，折實平均呎價13,188元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，定價較同區新盤近期成交價低20%，比區內二手價亦平15%，屬「震撼價」。
今天我們參觀的單位面積400多呎，為「景業樓」其中一個放盤。 如果以這個預算，買一些二手居屋或公屋，又會是什麼面貌呢？ 屯門樓市 我們《胡．說樓市》團隊就到訪了屯門區，想跟大家參觀區內的公屋及居屋放盤，讓大家比較一下。 以售價計，首輪銷售單位市值超過25億元。
無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水屯門市廣場單位！ 歡迎聯絡我們分行查詢屯門市廣場的買賣盤詳情。 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握屯門市廣場售盤的真實資訊，輕鬆購得心儀物業。