至於另一買家、現居屯門的黃先生，屬首次置業，亦是項目的向隅客。 入市前亦有比較過其他屋苑，見NOVO LAND 2B期的呎價平，遂決定入市。 雖然政府放寬印花稅稅階，但黃先生認為「唔係慳好多」，無因此而推動其入市，又謂未來樓市走勢「估唔到」。 另外屯門人大多依靠輕鐵出入，我們早前實測過，由建生站走到NOVO LAND大概需要7分鐘左右，沿路都是「無遮無掩」，相信都未必會使用。
最便宜兩房單位折實呎價大概$12200，是呎價最便宜的單位，售價大概578萬。 最便宜三房單位折實呎價大概$13300，售價大概746萬。 新地（0016）屯門兆康NOVO 屯門novo land LAND第2B期明日（8日）進行次輪銷售171伙，折實售價由423萬元起。 新地代理總經理陳漢麟今日表示，項目昨晚截票，累收9,957票，以次輪銷售171伙計，超額認購約57倍，當中不乏年輕客源。 三、「淨樓價」，也就是我們市場俗稱的「光豬價」，會連同發展商提供的回贈也計算在內，向銀行或發展商借取按揭時，也會用此價錢作為計算準則。
屯門novo land: 項目背景及特色
另外，項目商場亦正式命名為「NOVO Walk」，預計2024年中啟用。 新地代理租務副總經理孫雅茵表示，商場以延續北歐理念打造舒適和溫暖的歡樂氣氛為概念，商場佔地約4.8萬平方呎，設有40間商舖，目前已有七成已獲預租，呎租約70元起。 當中除了包括有Market Place、 萬寧、 屯門novo land A1 Bakery外， 更積極與文青小店及寵物店等其他範疇的商戶洽談。 屯門NOVO LAND第2B期，共提供729伙單位。
而五大主題園林，搜羅了百種草樹花卉，並種植超過300棵綠樹，合計超過12萬棵植物。 其中北歐大庭園面積廣約1萬平方呎，毗連兩間度假大屋Party House及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 NOVO LAND與深圳灣口岸，並將設置自動售票機，方便住戶輕鬆自助購票；而「永東」更可按個別客戶需求，安排中港兩地跨境豪華商務轎車服務，方便區內住戶穿梭本港商業樞紐及中國廣東省內各大城市。
屯門novo land: 按揭專區
新地代理總經理陳漢麟表示，前晚加推189伙，實用面積298至671平方呎，包括52伙一房戶、116伙兩房及21伙三房戶，當中包括17伙為連平台特色戶，折實價429.33萬至948.17萬元，折實呎價13,476至15,893元。 NOVO LAND主要設3種付款方法，即供60天成交享最高15%折扣，建築期及升級靈活付款計劃，總折扣額分別12%及3%。 NOVO LAND開價除震撼市場同時，亦破天荒推出漸進式供款計劃，以最平入場單位341.35萬元（建築期付款）計，首3年每月供款僅4,586元，大大減低上車客的初期供樓負擔。 NOVO 屯門novo land 屯門novo land LAND自設商場NOVO Walk，將提供約40間商舖，已確定引入英藝幼稚園暨國際幼兒園、特色超市Market Place、Starbucks、萬寧、人氣餐飲店舖如麥當勞、A1 Bakery、永東旅行社及7-11等。 另外亦設有Alfresco Dining戶外餐飲空間，規模更比同系御海灣更大更豐富。
問題是區內除了「NOVO LAND」私樓群外，未來將有至少四個公屋及一個居屋(下方詳述)、及學校落成，加上若依賴「輕鐵站」接駁的話，最近也要步行12分鐘至「建生站」，故有區議員曾就相關民生問題，希望政府部門能夠正視。 但除了「67A」經「屯門公路轉車站」前往「葵芳」為全日服務外，其餘只在繁忙時間服務。 屯門novo land 相比於屯門區其他地方，「屯門第54區」的位置較遠離市中心，最近的西鐵站為「兆康站」。
屯門novo land: NOVO LAND 第1A期 銷售狀態
發展商在2023年3月4日以折實均呎1.32萬元進行推售，一星期內累收10,691張入票，超購逾29倍，而首輪352伙即晚沽清，發展商即晚加推180伙。 NOVO LAND位於屯門欣寶路8號，整個項目分成6期發展，共提供4,585伙，設14幢住宅大樓。 是次公佈價單的項目第1A期，共有兩座，提供824伙，實用面積由234至699平方呎，戶型則設開放式至三房，預計關鍵日期為2023年6月底，樓花期不足一年。 新界西的新盤混戰一觸即發，長實集團（01113）及新地合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第2期，昨日上載樓書至一手住宅資訊網，提供400伙，全數不設露台及工作平台，整體約55%單位屬一房戶型，最細單位實用面積263方呎起。 新地代理總經理陳漢麟稱，項目首批包括15伙開放式、13伙一房、124伙兩房及13伙三房，實用面積247至561方呎，折實價329.71萬至764.23萬元，折實呎價12,187至14,085元。 最低售價為2座5樓K室，面積247方呎，開放式間隔，折實價329.71萬元，呎價13,349元。
折實售價由429.33萬至948.17萬元，折實呎價13,476至15,893元。 當中， 入場單位為2座6樓G室，實用面積298平方呎，折實售價429.33萬元。 屯門novo land NOVO LAND的商場預計會比較高檔次，如果想要平價選擇可以向輕鐵站方面行，有寶怡商場、盈豐商場和建生商場，有比較多食肆和商店，包括有759阿信屋、大快活、PizzaHut等等。 例如盈豐商場，算是比較舊式的民生商場，主要都是小店為主，有補習社、美容院，還有小食店和餐廳，當中雲川米線比較有名，被網民選為香港最強米線之一。 另外發展商都有提供同一戶已裝修的示範單位，在大門的收納櫃被拆除，改造了椅子，方便出門時穿著鞋子。
屯門novo land: NOVO LAND 第1B期 最新成交
新地（0016）屯門兆康NOVO LAND 2B期今日（8日）進行次輪銷售171伙，折實售價由423萬元起。 約在下午4點半前，售樓處現場已有逾百名準買家及代理排隊等候揀樓。 買家之一的陳太透露，過去曾六次入票抽籤也落空，今日終購入價值510萬元的兩房單位。
- 價單售價由401.5萬至1,129.2萬元，價單呎價介乎15,219至18,282元。
- 同時THE HENLEY III亦加推共10伙一房單位，於本周六開售。
- NOVO LAND位於屯門欣寶路8號，分6期發展，其中第2B期由兩座住宅大樓組成，提供729伙，採V型布局設計，位處整個發展項目的單邊。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
- 政府於2014年2月推出招標時，由南豐成功以4.56億元投得，以最高可建樓面213,116呎計算，每呎地價2,139元，並興建了370個單位，由開放式至三房單位均有提供。
還有NOVO LAND的單位每個浴室都增添了酒店使用的「拉繩晾衫架」，可以用作「晾吓毛巾」。 主人套房都是有預留凹位放衣櫃，還有轉角窗，感覺空間較大。 屋苑有近40萬平方呎園林會所，另有商場NOVO Walk，佔地約5萬平方呎，提供約40間商舖，預計2024年中開幕。 而且一旦買家有轉按、加按、贖樓、或違約，相關計劃都馬上終止。 另外利息差價補貼是以年結的，買家要自行記低申請補貼的日期，逾時不候。 為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
屯門novo land: 選擇1: 即供計劃
GEORGE’S MANSIONS，昨以1.19億元沽出1座19樓A室，實用面積2,140方呎，四房雙套間隔，呎價約55,607元，售價及呎價同屬項目標準戶新高。 屯門novo land 另該集團與其他發展商合作的西南九龍維港滙II昨再沽兩伙，涉額4,295.5萬元。 該盤昨日第二輪發售171伙，於下午約4時，大批準買家已陸續到達售樓處，現場一度出現排隊人龍，最高峰期間有逾數百名代理及準買家輪候。 而截至晚上近8時半，已售出165伙，餘下待售單位均為三房戶。 資料顯示，昨日發售的單位折實價423.21萬至936.6萬元。
- 選取最簡單的「即供付款」，可獲取最高基本折扣額15%。
- 區域首席執行官及集團首席分銷總監陳榮聲表示，內地感染宗數自去年12月迅速增加，情況持續至農曆新年，令新業務銷售活動受到干擾。
- 另更新價單，3伙增設裝修並即將向公眾開放，暫安排當中的16伙單位於本周六(23日)開售。
- 項目另一大賣點便是配套完善，NOVO LAND 2期正正位於基座商場NOVO Walk上蓋，商場佔地約48,000方呎，雲集日式大型超市、國際幼稚園，以及各式各樣的食肆。
- 與第1B期首批160伙折實平均呎價13,998元相比，今期低出約5%。
- 銷售於周六早上9時展開，分A組及B組，其中A組屬大手買家時段，提供84伙，該組細分為A1至A3組，A1組買家需最少購買一伙三房戶，至於A2組買家則最少購買兩伙但不限戶型，而A3組則需最少購買一伙三房戶或最少購買兩伙。
若扣除「印稅回贈」以及其他不選用發展商二按的「特別現金回贈」，單位「光豬價」為427.1萬元，入伙時借盡90%按保，貸款額384.4萬元，連同按揭保險費19萬元上會，以息率3.375厘，攤30年還款，每月供款為17,845元。 至於今次「NOVOLAND」，只要買家需支付的印花稅低於3.75%，選用「印花稅直送」就可賺到差額，也就是說樓價低於2,000萬元物業都會受惠，故買家在揀付款辧法時，緊記必須選擇「印花稅直送」。 以首張價單最細一房售價500.6萬元，選擇「靈活付款辦法」折實樓價458.05萬元，這個列於合約上予以徵收厘印花的樓價基礎，在未減印花稅前，原本要支付13.7萬元印花稅；但減印花稅後，就可以減少至7.55萬元。 如果買家選擇了「印花稅直送」並獲取「印花稅回贈」17.17萬元，當發展商代繳7.55萬元印花稅後，還有餘額9.62萬元，順理成章便可用來找清樓價尾數，買家會少支付一點。