業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因並迅速修理。 就麥當勞道４４Ｄ號４樓物業的僭建物個案，屋宇署會根據《條例》和現行的僭建物執法政策，以及上文就處理類似情況所訂出的既定做法，繼續跟進擴建露台和睡房的擴建部分。 截至今年8月31日，窗戶墮下事故錄得31宗，去年全年則為78宗。 屋宇署今年的強制驗窗計劃目標樓宇為600幢，截至8月31日共發出8,074張驗窗通知，僅及去年的31%（去年共發出25,772張），累計發出9,718封警告信，逾期而未獲遵從的通知則為471宗。 此外，公署建議屋宇署及地政總署定期監察未獲對方提供資料的查詢個案，確保資料互換沒有延誤或遺漏的情況；以及考慮設立跨部門聯絡小組，加強協作及處理特殊個案的效能。
- 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 就麥當勞道４４Ｄ號４樓物業的僭建物個案，屋宇署會根據《條例》和現行的僭建物執法政策，以及上文就處理類似情況所訂出的既定做法，繼續跟進擴建露台和睡房的擴建部分。
- 儘管經評估實際情況後，屋宇署可能不會就有關僭建物採取即時取締行動，但其仍然屬於僭建物，屋宇署亦會根據《條例》發出法定警告通知，並把通知註冊於有關的物業業權記錄上。
- 居屋第二市場單位的買賣手續中，準買家必須在簽署臨時買賣合約前清楚查核業主的身份。
- 通知書須經獲授權簽署人簽署並印上全名，如由公司其他合夥人或董事簽署，則須蓋上公司印章。
阻止或拒絕進行檢驗或修葺，罰款10,000元及監禁6個月。 你必須在表格MW01或MW03填上展開工程的日期，而小型工程文件的呈交日期必須不少於在展開小型工程前的7天。 如业主不遵从命令，屋宇署会委托政府承建商代为清拆，其后向业主悉数追讨工程费用，另加监督费及附加费。 由於仍須減少社交接觸，該署會限制於樓宇資訊中心及上述櫃枱同一時間可接受服務的人士數目，並呼籲市民除真正有急切需要該署的公眾服務外，應盡量減少親身到訪屋宇署辦事處。
屋宇署信件: 業主去世一年仍發清拆令 花八年始送達至遺產管理人
港鐵錦上路站上蓋物業柏瓏的部分工序與審批圖則稍有出入，發展商已於相關位置分別進行修正方案或設計更新方案。 由於提名信的申請手續需要最少5個工作天，因此買賣雙方在訂定簽署正式買賣合約的日期時，必須考慮申請提名信所需的時間。 一般而言，房委會建議買賣雙方簽訂正式買賣合約的日期與簽訂臨時買賣合約的日期約有12至14天的相距。
到2020年7月，屋宇署才要求差餉物業估價署提供繳付事涉村屋差餉的人士的資料，並在一年後的10 月，向遺產管理人發出清拆令，終在同年11月獲回覆已安排清拆僭建。 在工程完成後的14天內，認可人士或註冊檢驗人員（視屬何種情況而定），又或訂明註冊承建商須呈交一份完工證明書（即表格MW02或MW04)及顯示有關工程已完成的照片。 “安排進行小型工程的人”的職責是委聘訂明建築專業人士（只適用於第I級別小型工程）及訂明註冊承建商進行工程；填寫表格MW01內所描述的、MW03內所描述的或MW05內所描述的甲部，以及在表格上簽署。 “安排進行小型工程的人” 可以是業主、佔用人、業主立案法團、物業管理公司、訂明建築專業人士或訂明註冊承建商等。 認可人士或訂明註冊承建商亦應通知相關的管理處、業主立案法團或有關業主擬進行的小型工程。
屋宇署信件: 查詢類別
糾正違規情況在《條例》下亦有不同要求，有些工程為豁免工程，無需向屋宇署申請便可進行；有些屬「小型工程監管制度」範圍，視乎類別，某些可在完成後向屋宇署提交報告；而有些則需先取得屋宇署批准方可進行。 雖然天台搭建物是違例的搭建物，但屋宇署已按照這項政策，與房屋署、社會福利署及民政事務總署作出安排，為有關佔用人提供安置和社會保障援助。 至於安置資格的類別，則屬房屋署的管轄範圍，該署會按照受影響佔用人的安置資格作出評估。 為了繼續進行相關的小型工程，在你註冊為註冊小型工程承建商及停止擔任臨時註冊小型工程承建商後，應立即請”安排進行小型工程的人”向屋宇署呈交表格MW07 （即更改委任通知書）。 如果合資格人士的檢驗結果認為窗戶需進行修葺，業主就須委任註冊承建商，並在合資格人士的監督下，進行所需的修葺。
上訴人的理據是當他們從發展商購入有關單位時，這些搭建物已經存在。 在去年一宗涉及《條例》的司法覆核案件中，法庭認為建築物審裁小組不應在沒有裁斷到底涉案露台是否在有關大廈興建同時建成之事實真相便否決申請人的上訴。 基於以上考慮，屋宇署其後檢討有關類似情況，並且訂出處理這類個案的做法。
屋宇署信件: 屋宇署抽查已驗窗大廈
公署亦抽查了部分清拆令逾期多年的個案，發現屋宇署在發出清拆令後，有數以年計的時間沒有採取任何跟進行動。 按屋宇署最新制訂的工作目標推算，該署需再花十年時間方能完成勘察全港所有認可鄉村。 新建僭建物亦有類似情況，屋宇署未發出的 2,020張清拆令中，有755張（近約37.4%），截至 2021年底仍未獲遵從，當中有 47.8%是2018年或以前發出的。 在簽訂所購樓宇轉讓契據後，房委會轄下的公屋戶主及中轉房屋持證人，須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將該單位騰空交回房委會。 買方獲發「購買資格證明書」後，如果家庭情況有變，必須通知房委會，以便更正有關資料及重新審核購買資格。
如「合資格人士」認為需進行修葺，則業主須委任一名註冊「一般建築承建商」或「註冊小型工程承建商」（此承建商須就「窗戶小型工程」獲得註冊資格），並在「合資格人士」的監督下進行修葺。 一，如「合資格人士」本身同時具「註冊承建商」資格，業主可以委任他們協助進行修葺。 屋宇署信件 「合資格人士」會在完成修葺的十四日內填妥「MWI_3」表格送回屋宇署，及同時送交業主。 屋宇署在處理所呈交的每份表格後，均會向獲委任人（即認可人士或註冊檢驗人員（視屬何種情況而定），又或訂明註冊承建商）發出信件，以及向”安排進行小型工程的人”發出該信的副本。 照片必須清楚顯示有關處所在緊接該工程展開前及完成後的實際狀況。 所有照片必須由認可人士或註冊檢驗人員（視屬何種情況而定）（第I級別小型工程）及訂明註冊承建商的獲授權簽署人（第II級別小型工程）簽名。
屋宇署信件: 屋宇署主页
舉例來說，在沒有委任註冊結構工程師或註冊岩土工程師的情況下，無須呈交表格MW01的第4頁；如小型工程不涉及豎設招牌和不涉及樓宇的公用部分，無須呈交表格MW01的第6頁或表格MW03的第4頁等。 就問題所指貝璐道４號４號屋地下低層的空間，屋宇署是於本年六月二十六日到現場視察的。 屋宇署信件 當時署方沒有發現傳媒報導所指的「僭建工人房」或新的僭建物，但發現原來士多房的一幅外牆有部分與原來的批准圖則所顯示的位置不符。
在選擇驗窗公司時，市民可要求對方出示「驗窗卡」，以確認其資格。 如有違規，或業主未能在指定期限內完成驗窗或修葺，屋宇署有權提出檢控。 業主或業主立案法團若不遵從「強制驗窗令」，會獲發罰款通知書，被罰款 $1,500。 所有公用地方，包括大堂、公用樓梯等的窗戶及玻璃百葉窗，都屬於強制檢驗的範圍內。 合資格人士必須親自進行檢驗，判斷窗戶是否已變得危險或有潛在危險。
屋宇署信件: 上訴通知
有關服務主要處理公眾就樓宇安全及正在建造的僭建物的舉報、新發展項目的法定申請、承建商的註冊事宜、為發牌機構提供諮詢服務，以及推行樓宇更新大行動2.0的相關工作。 只有在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署才會代為進行工程，然後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。 對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。 第二，如果業主決定另外尋找「註冊承建商」進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署、以及同時送交業主。 屋宇署信件 業主需於在文件檢驗報告送交屋宇署後的一個月內，再尋找「註冊承建商」進行修葺。
屋宇署原隸屬房屋及規劃地政局，2007年7月1日決策局重組後劃入新成立的發展局。 公司申請人可申請註冊成為註冊一般建築承建商，及／或一個或以上專門工程類別的註冊專門承建商。 申請人須分別就註冊一般建築承建商及各工程類別的註冊專門承建商提交註冊申請。 獲授權簽署人須代表申請人出席註冊事務委員會面試（如有需要，技術董事／其他高級人員亦須接受面試），註冊事務委員會會就接受、押後或拒絕有關申請，向屋宇署提供意見。 拆除兩個均有環保露台及工作平台的相連單位的間隔牆，可能涉及結構構件而違反《建築物條例》。 所涉的改動工程亦可能違反《建築物條例》的其他條文及相關規例，例如有關建築物的環保露台及工作平台豁免準則。
屋宇署信件: 上訴審裁小組，《建築物條例》 [香港法例第123章]
居屋第二市場的單位容許共同擁有物業，申請人可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 不遵從法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。 如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。 屋宇署信件 屋宇署信件 更換四桿式窗鉸時，必須提供足夠的「錨固」，使不銹鋼拉釘或螺絲，可將新窗鉸牢固地安裝在窗框及可開啟的窗扇。 可在切面內插入一塊厚度不少於3毫米的不銹鋼，以便有關螺絲提供足夠的螺紋。
另一個可供選擇的安裝方法，就是將安裝窗鉸的窗切面，局部加厚至不少於5毫米。 如原有的拉釘或螺絲孔洞因銹蝕而擴大，則須考慮於窗框上在拉釘或螺絲原有位置以外，加添不銹鋼鉚釘或螺絲，以確保安全。 获授权签署人须代表申请人出席注册事务委员会面试（如有需要，技术董事／其他高级人员亦须接受面试），注册事务委员会会就接受、押后或拒绝有关申请，向屋宇署提供意见。 如申請遭押後，申請人可在押後期結束後，以書面形式要求屋宇署重新考慮其申請，在此情況下申請人無須另繳申請費用。
屋宇署信件: D. 完成小型工程︰
香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。 馬上讀千居為你整理出的驗窗懶人包，教你收到驗窗通知後的做法，以及驗窗的收費參考。 現時的《建築物條例》主體於1955年制定，當中作過多次修訂，建築物條例執行處（Buildings Ordinance Office）是當中的執行單位。 屋宇署信件 在1982年之前，執行署隸屬於工務司署（Public Works Department）。
- 在全面聆訊中，上訴審裁小組可作出命令，確認、更改或推翻上訴所針對的決定，或作出其認為適合的其他命令。
- 即使為過去成功定罪的僭建案例，過去十年平均罰款只有9,500元。
- 上訴人可藉向秘書發出書面通知而撤回其上訴或放棄其上訴的任何部分。
- 全國政協委員劉夢熊認為，屋宇署處理曾蔭權單位僭建一事態度吞吞吐吐，似是怯於特首官威之下，「之前特首大大聲話圍封露台唔一定違規，如果屋宇署依家話係，咪即係落佢面！」現時雙方行為有如「知錯改錯唔認錯」。
- 待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。
- 申訴專員趙慧賢今日（二月十六日）在新聞發布會宣布完成政府對新界豁免管制屋宇（新界村屋）違例建築工程（僭建物）所採取的執管行動的主動調查，並向屋宇署及地政總署提出共11項改善建議。
另外收勸喻信亦無問題，更加唔會賣唔到樓，屋主可以唔理佢！！ 不過，留意，如果唔理佢之後而佢發出「法定警告通知書」或者甚至「命令」，咁就要理佢，因為佢可以將呢兩樣野釘契(咁樣賣樓會有問題)。 [/quote]1）你打電話問屋宇署邊度吾啱、點為之合格、有乜要求，因為佢地要再來檢查你有冇改好，莫避而不談，越問得仔細越好。 佢當時話：而家唔一定係話有違規，但如果而家唔影相，都係要再黎，都係要影返，所以都一樣。 咁佢就影左d相，之後就俾張勸喻信，話有查詢可以打去阿Sir度問（指住屋宇署果格既電話）之後就走左。 因為所有的SSL應用程序必須途經防火牆的網絡端口 “443”，你必須確保你安裝的防火牆並不限制使用端口 “443”。
屋宇署信件: 相關文章
有區議員稱，不少居民擔心師傅上門驗窗會增染疫風險，已接獲17宗求助，並去信署方申請延期1年驗窗。 惟舊區樓宇日久失修，有驗窗師傅上門視察一個單位後，發現部分鋁窗螺絲氧化、窗框爆裂，恐「大力推就跌落街」，會釀成墮窗意外。 屋宇署總部地下的一般查詢處及該署的所有會議室不會開放予公眾（但不包括為舉行符合法例要求的重要會議，例如小型工程承建商註冊事務委員會會議），直至另行通知。 屋宇署總部地下的一般查詢處及該署的會議室（不適用於招聘面試及一些重要會議如與建築專業人士及承建商註冊有關的會議）不會開放予公眾，直至另行通知。 本身大廈有幾戶係劏房，同埋有大廈業主法團（單棟式洋樓）加上另一層都係裝修緊，唔知係咪有鄰居定法團舉報定點。 總之而家就收到屋宇署信同顧問公司黎左初步調查啦。
屋宇署信件: 步驟2: 委託「合資格人士」
對於未有遵從法定命令的業主，屋宇署也會考慮對其提出檢控。 屋宇署信件 至於不屬於須優先取締類別的僭建物，屋宇署會因應情況向業主發出勸諭信或警告通知，敦促業主自行安排清拆僭建物。 在2012年6月30日在全面實施，規定樓齡達10年或以上私樓的業主，當接獲屋宇署通知後，需要委託合資格人士驗窗，負責監督檢驗，並在認為有需進行修葺工程時，再委任一名註冊承建商，在合資格人士監督下進行修葺。 應就第I級別小型工程委任訂明建築專業人士，包括認可人士或（如工程屬強制驗樓計劃下的訂明修葺或任何相關的拆卸工程）就該工程擔負認可人士職能的註冊檢驗人員（如有需要，註冊結構工程師及／或註冊岩土工程師）。
屋宇署信件: 工程展開前7天
若樓上業主不願交涉甚至逃避責任，苦主又可以如何自保？ 其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，才可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。 吳漢民表示，疫情期間生意大跌80至90%，10月始陸續恢復，「以往業主收到（驗窗）通知會即刻安排，現時超過一半會選擇延遲2至3個月才安排」，甚至向署方申請延期，擔心容易釀成墮窗意外。 為配合政府最近公布政府部門將會由四月一日起逐步恢復公共服務，以期於四月二十一日起大致恢復正常公共服務，屋宇署今日（三月三十一日）宣布，該署會由明日（四月一日）起逐步恢復更多公共服務。
如果你正在辦公室網絡嘗試使用這項服務，你可能要諮詢你的技術部門。 當有新的操作系統或瀏覽器推出市面，我們須要測試網上服務是否能在新的操作系統或瀏覽器上正常運作。 在全面聆訊中，上訴審裁小組可作出命令，確認、更改或推翻上訴所針對的決定，或作出其認為適合的其他命令。 在初步聆訊中，上訴審裁小組將裁定是否有應進行全面聆訊的好的因由提出。
屋宇署信件: 強制驗窗流程
2020年11月，有線新聞有意跟進該月發生造成 8 死的油麻地大火，去屋宇署樓宇資料中心，以新聞採訪為由查閱屬公共記錄的涉事大廈圖則，但被屋宇署拒絕。 一星期後屋宇署回覆未能處理，因為要考慮記者獲得圖則後用來做甚麼，署方想知道背後原因。 香港記者協會主席楊健興批評，唐樓建築問題涉及重大公眾利益，記者查閱圖則作的新聞用途很清楚，要考慮新聞內容才考慮批不批，完全是干預新聞。 而根據屋宇署文件，按建築物條例呈交的是公共記錄，如果版權擁有人沒有特別提出反對，公眾繳付規定費用後就可以查閱圖則。
如註冊記錄中的公司名稱並無簡寫，你就不可以用簡寫。 《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》ADM-9 – 圖則着色附錄A或”小型工程監管制度之技術指引附錄VI”載有第III級別小型工程訂明圖則或圖則建議要使用的顏色。 「驗窗卡」上會有相關人士的姓名及近照、簽發日期、及屆滿日期。
若證實是樓上單位滲水，滲水辦可發出「妨擾事故通知」予相關人士，要求在指定期間內將妨擾減低，或採取行動預防有關妨擾再次發生，否則可能會被檢控及罰款，最高可罰款$10,000元及就妨擾持續每天罰款$200。 若業主發現居所出現任何滲漏情況，首先需要檢查清楚是否屬自己單位問題。 根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。
請到以下香港郵政網頁，按指示下載並安裝香港郵政根源證書。 所有郵資不足的郵件將由香港郵政退回寄件人(有回郵地址)或予以銷毀 (沒有回郵地址)。 為確保郵件能妥善送達上訴審裁小組秘書，並免卻不必要的派遞延誤或失誤，請切記投寄郵件前支付足額郵資及註明回郵地址。 上訴審裁小組在作出上訴的裁定時，可就訟費作出其認為適合的命令。 在接獲建築事務監督索取進一步詳情的要求當日起計14天內，或（如適當） 在經延展的期限內，遵循有關要求。
屋宇署信件: 步驟5: 委任「註冊承建商」進行修葺工作
直至屋宇署在2021年1月查冊後發現僭建物仍在，再發警告信給業主表示正考慮提出檢控 ，並拒絕其之前的延期申請。 業主同月向屋宇署查詢清拆令內容，並表示以為事情已告一段落，經屋宇署的解釋後，才表示會盡早清拆搭建物。 現時如屋宇署發現村屋僭建，會發出清拆令要求業主清拆相關僭建物。 雖然政府在2012年4月實施針對新界村屋僭建物的加強執法策略。 施工期間，團隊已做妥防塵及防噪音等保護措施，整體項目工程進度不會受到影響。 如買方的僱主設有正式的僱員購屋貸款計劃，而所購得的居屋第二市場單位又可獲得該項計劃的按揭貸款，在辦理上述按揭前，買方應事先以書面向房屋署署長申請批准。
假如仍未找到，應查看該樓宇是否屬房屋署簽發佔用許可證（俗稱入伙紙）的私人樓宇。 須協助者，請向服務處(地址：九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓8樓)查詢。 她又指，屋宇署沒有適時跟進清拆令，容易傳遞錯誤訊息，而以現時的罰款及定罪情況，阻嚇力不足。 公署引述其中一宗，指業主因屋宇署未有跟進清拆令而認為事件已告一段落，引述其一案例指，屋宇署在2014年12月，向元朗某村屋業主發出清拆令，並在於2016年6月將清拆令送往土地註冊處登記 。 業主同年7月去信屋宇署，表示正與地政總署商討，要求屋宇署寬限執行清拆令，惟屋宇署當時並無回覆該業主。