常見的情況包括申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世／年紀老邁／重病命危／破產而申請更改業權等。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 居屋破產 居屋破產 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。
有物業的人破產後，若要向破產管理署贖回被釘契物業必須要清還所有債權人的欠款，然後向破產署申請廢止解除令後，才能贖回物業。 然而在清還債權人欠款時，除了要償還當初破產時的欠債，還要繳付一大筆利息費用。 一般人聽見這條天文數字便會落荒而逃，放棄贖回業權；然而這一切並不如大家心裡所想的那麼難如登天。 憑藉本公司多年理財經驗，務求為客戶用最低開支贖回物業。 居屋破產 居屋破產 除此以外，數目確定下來，即使您沒有現金，我們更可為您申請樓按貸款，贖回物業。
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對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。
而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 曾破產之人士，由於借貸機構或擔心其壞賬風險特別高，即使解除破產令，欲想即時申請按揭貸款，銀行或貸款機構一般情況下對此類申請者有一定戒心，未必一定批出按揭。 筆者建議於破產令期滿後，盡快向法庭申請破產解除證明書，並向TU更新個人紀錄，證明已沒有破產令在身。
居屋破產: 申請流程
你不應該往海外旅行，除非所有開支都不是由你的財產和收入支付。 如受託人要求你提供資金來源的證據，你便須應要求提供。 本問與答的最後部分會向你簡介由債務人提交破產呈請書的準則、費用和程序。 受託人會調查你在提交破產呈請前如何處置你的所有資產。 如果你企圖以欺詐方法轉移任何財產，即屬違法，可被檢控。
謝小姐誤認為前夫離婚後破產，聯名物業已歸個人名下，但破產管理署認為存在轉移資產嫌疑，所以收回一半業權，百般無奈的謝小姐在本公司幫助下，最終成功贖回物業。 張生的聯名物業及車位破產後就均被釘契，認為尚有一半業權則無視有關釘契物業處置通知書，直至破產管理署給出最後贖樓限期才深知問題嚴重性，最終經本公司低價贖回物業。 黃生因外債以及支付贍養費考慮賣樓套現，經本公司多年經驗，賣樓將失去再次購買資助性房屋毛的資格，而黃生的情況符合房署免補加按計劃，最終於銀行進行合法低息按揭，清還債務。 本人確認以上各項填報資料均屬真實、正確及完整，並授權滙浚國際顧問集團有限公司代辦有關本人貸款之申請。
居屋破產: 業主要留意關於樓宇轉名的5種稅項
翻查資料，上述單位原由兩名人士共同持有，於2019年以259.5萬元向房委會買入，同月向滙豐銀行承做近九成按揭。 不過，去年3月至4月份，二人陸續申請破產，單位其後被接管。 以最新第二市場叫價546萬元（未補價）比較，較2019年買入價高出286.5萬元或1.1倍。 在接獲批准的初稿後七天內向高等法院登記處櫃位提交全數三份的破產令連同批准的初稿以供審核。 在破產令頒布後7 天內向高等法院登記處的聆案官書記提交一份破產令初稿 ( 樣本一)。 政府不會就本刊物所提供的資料的準確性給予明示或隱含的保證，也不會對本刊物的內容負責。
此外，破產紀錄會於個人信貸報告的「公眾紀錄」中永久保存，公眾亦可向法庭查詢個人的破產紀錄，因此破產前必須緊慎考慮，想想是否有方法避過沾上這個污點。 在日常生活方面，生活要盡量簡樸，債務人不得購買高價商品。 除非有充份理由，否則破產人一般都不可以乘坐的士（除非有充份理由）、申請貸款、買車、買樓、投資基金、購買名貴物品等，亦不可以為破產前已簽訂的人壽或儲蓄保險保單供款。
居屋破產: 申請破產費用
若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能就會導致按揭不獲批核。 居屋破產 所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。
- 新推出的居屋一手居屋，由政府作為擔保人，因此買家不需要進行壓力測試，銀行審批居屋按揭時也會較寬鬆，每月供款額不超過家庭總入息的一半便可，也不需要擔保人。
- 須注意，加入擔保人不能延長還款期，因為居屋按揭沒有擔保人概念，擔保人就是政府。
- 另外要留意，一經綠置居按揭套現，將會永久失去政府擔保，亦即失去種種豁免，業主向銀行申請按揭時，需要符合入息要求、壓力測試等，而且按揭利率會調高，可達 4% – 5%。
- 由於以家有長者核心家庭計劃排居屋，可獲優先權，很多家庭會用長者作為居屋申請人。
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也可以要求破產管理處提供債項明細表，還清破產令上的債務+利息，再向法庭申請『廢止破產令』，以取回原本歸屬破管處的一半權益。 對於首次破產的情況，破產人會在破產令頒布4年後自動獲解除破產。 如果破產人以前曾經破產，那就需要5年才可以自動解除破產。 居屋破產 破產期滿後，破產人可以向高等法院申請「破產解除證明書」，以反映破產令期滿失效，申請前須取得署方或受託人的「不反對確認信」。 就破產人工作方面來說，如果破產人在私人公司工作，署方或受託人一般都不會主動接觸其僱主，除非因調查與評估有關的事項。
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買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 銀行按揭計劃主要分為 H 按和 P 按兩種利率，而綠置居按揭只可用 P 按，和其他未補地價的資助房屋一樣 （房協居屋除外）。 套現金額視乎業主需要而定，如業主急需 5 萬元，就只能套現 5 萬，不似私樓一般，由新的物業估價計算得來。 政府會向銀行償還貸款，並強制沒收單位，再向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。 」，向高院索取誓章表格並宣誓申請破產解除證明書，約一個月後，申請人便可在聆案官書記辦事處領取證明書，過程可由本人或經由律師樓代辦，後者收費約為千餘元。
根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 要知道，萬一遲還私人貸款，對於信貸評分有重大影響！ 透過物業轉名、甩名重獲首置身份，是不少業主的慳稅伎倆，但未補價居屋業權，又是否可以隨意轉讓？
居屋破產: 申請破產 的影響及限制
例如樓齡達20年的物業，銀行只能批出「30年-20年」即最高10年按揭。 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 至於原業主於2010年以150萬元購入上述單位，以最新成交價468.8萬元計算，帳面獲利318.8萬元，持貨十二年升值2.1倍。