如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 居屋擔保人 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 所有未補地價的一手居屋有政府擔保30年，所以所有綠表和白表買家在申請居屋按揭時一律無需做壓力測試。 居屋擔保人 綠表買家在購入未補地價的一手居屋可免去入息限額要求；白表買家則需要達到以上表1裡列明的入息限額。 要避免被拒批，大家可以避免在有壞帳紀錄及私人貸款的銀行申請，主動提供入息證明，及維持TU評級在良好記錄。 如果必須以長者為居屋申請人，那就可以加入另一名較年輕人士聯名持有。
另外，申報入息也要留意是否合理，如自僱人士做小生意，但申報每月入息超過10萬元，銀行也有可能要申請人提供更多證明，才考慮是否批出其申請。 新按揭保險計劃放寬按揭申請條件，如果置業客是首置人士，可以透過按揭保險計劃借高成數按揭，也可以不用通過按揭壓力測試。 但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。
居屋擔保人: 居屋擔保人: 未補價「居屋」 VS 「公屋」 按揭的差異
值得留意，只要居屋按揭申請人沒有破產，不論其家庭成員處於破產狀態或環聯評級惡劣，亦不會影響按揭批核。 但據筆者觀察，大多數曾有壞賬人士，通常在多間銀行均有紀錄。 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 擁 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。
- 通常只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明，收入夠供樓便可以批。
- 銀行亦有可能要求按揭申請人符合「供款入息比率」不超過50％的限制。
- 因此一般建議，申請人在申請按揭前，須先檢視自己的財政狀況，最好先清還所有卡數及貸款，讓銀行對你的財政狀況更有信心。
- 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。
- 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
- 假如業主收入比起按揭擔保人低，而只以業主的收入是無法承擔供款，要加上按揭擔保人的收入才能供款，銀行也同樣有機會不批核高成數按揭。
- 所以當上了擔保人，便需承擔借款人斷供時的還款責任。
非首置人士的八成按揭，亦由最高600萬，提高至800萬。 不過，超過6成以上住宅物業按揭，仍然需要承造按揭保險。 最後溫提，買二手居屋要留意上手業主有否借財仔紀錄。 如果有，就算物業已正式轉手，有些銀行擔憂業權問題，或拒絕承做按揭；不過也有銀行認為財仔紀錄無礙業權完整，願意接受申請。 相反，如果入息不高，想攤至最長25年分期歸還，減少每月供款壓力，最多只能夠申請7成按揭，意味需要準備近150萬元首期，5年後便能重見6成按揭。
居屋擔保人: 擔保人有甚麼風險？
【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？ 居屋擔保人 買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相… 【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年？ 雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計… 根據稅務局解釋，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，如果你只是作為擔保人或借款人，而沒有在該物業契中落名，則不牽涉印花稅事宜。
第三波疫情未止，原定於今年7月開放的居屋申請不得不延期，具體時間則要根據疫情形勢而定。 若想今年申請居屋的人士，不妨提前部署計劃，待申請開放後… 本年度居屋申請已經完畢，預計明年1月會攪珠抽籤，之後6月揀樓，好快就會進入交易及按揭申請環節，各位準買家提前了解相關開支及按揭貼士，到時便不… 如果借款人年齡太大，可能申請不足25年按揭，令首期增加，準買家必須留意。
居屋擔保人: 申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎？
但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人資格。 身爲按揭擔保人須要注意的是，閣下的 “擔保人身份”不只是擔保借款人在上會未能承擔的貸款，而是整筆貸款數目。 這是一個可能長達30年的擔保期限，它根據的是銀行所批核的按揭年期來計算。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部份大銀行需要家人陪同到銀行見證。
一般而言，代理的責任主要： 居屋擔保人 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。
居屋擔保人: 按揭擔保人收入不穩定會影響按揭申請嗎？
一般來講，當按揭擔保人已經有物業按揭在身，為新業主擔保按揭時在不需要按揭保險的情況下按揭成數是需要扣減一成。 例如樓價700萬的按揭申請一般最多借6成，加有按揭的擔保人就變成借最多5成，另外壓力測試將會收緊至40%/50%計算。 反之，如果用按揭保險借高成數按揭的話可以不扣減成數借最多9成按揭，不過壓力測試就會用35%/45%計。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 如有資金需要的人士都會第一時間先向銀行遞交貸款申請。
至於一手居屋按揭則較為寬鬆，可用95或105減人齡來計算還款期；另方面，如果物業是聯名持有，只要其中一名業主是較年輕人士，做足25年按揭應無難度。 惟近期銀行收緊按揭，二手居屋以「85減人齡」計算還款期。 舉例長者已年屆70歲，申請二手居屋按揭只能有15年還款期。 根據現行機制，公屋租戶以綠表申請居屋，並無入息、資產及物業擁有權的限制。 房屋局昨日表示，會檢視公屋租戶以綠表資格購買居屋是否需有入息及資產等限制，或考慮收緊有關安排，但由於較為複雜，需要與房委會討論。 未補地價居屋二手成交疏落，估價不足情況非常普遍，一般來說銀行都會接受以買入價申請按揭；但假若單位買入價過分高於估價，將會影響未來升值潛力，尤其是當居屋擔保期過後。
居屋擔保人: 物業2按詳細資料
消息一出，我們各個社交媒體、甚至網站郵箱，都收到很多讀者查詢，主要都衝著申請問題而來，我們就在這裡列出幾種常見情況，希望能幫到大家。 不少租置屋地理位置優越，如青衣長發邨、深水埗李鄭屋邨、葵涌葵興邨、黃大仙下邨、鳳德邨也屬於租置屋計劃之一，詳情可留意租置計劃屋邨名單。 萬買方可自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜；或委聘房委會所委聘的律師行代表他們辦理購買單位事宜。 最後，筆者認為有關部門應與時並進重新審視「白居二」政策，例如：延長擔保期、延長供款期至30年及買家可以選用P按或H按產品，這樣才能切實協助買家及加強高樓齡未補地價公居屋的流轉。 現時並沒有明文規定到底一宗按揭，可以接受多少個擔保人，但由於按受按揭擔保人，會直接將擔保人的薪金直接疊加。
幸好，明仔「左計右計」發現其財務狀況剛剛好夠過關。 居屋擔保人 筆者建議，買家睇樓時應向地產代理查詢首次發售日期，然後向銀行查詢最長還款期及最高按揭成數兩者之間如何取一個平衡。 由於每間銀行計算方法有出入，向兩至三間銀行齊齊報價才較為穩陣。 因此，當居屋業主想放售過了擔保期的居屋，可考慮補地價，令到居屋變成私樓，非白居二人士亦能買入。 而且下手買家可申請按保，以獲得高成數按揭，同時可加入擔保人，以及選擇現時息率較低的H按計劃。 另外，居屋業主可在市場淡靜估價低時，申請補地價，滅少補地價的成本。
居屋擔保人: 按揭擔保人及借款人有什麼分別？
但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有面對按揭手尾的心理準備。 但是如果是購買未補地價居屋一般都不需要加擔保人因為有政府擔保。 居屋擔保人 HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。