有報告指，3月份售價逾5,000萬元的物業交投，較去年第四季飆升約1.08倍，而一億元成交亦增逾三成。 而香港仔黃竹坑站晉環，就剛以6,600萬元沽出一個四房大單位，呎價高達54,187元，做價及呎價均創項目新高。 【星島日報】曰，銀行調高屋苑估值，升幅介乎0.6%至3.5%。
另外也可以利用玻璃間隔增加室內透明感，廚櫃設計盡量選用簡約風為佳，整個區域看上去不會產生凌亂感，色彩保持統一色調，擴大廚房視覺空間感。 380呎的居屋單位，原圖則除了廚廁外，沒有任何間隔，所以在設計上有很大的發揮空間。 新設計主要將廚廁對調，廚房轉用開揚格局，間了一間睡房，客飯廳勁大勁寬敞。
居屋廚廁對調: 裝修導賞團｜戶主親手設計 用23,000個「窿窿」為家居添加清涼感、空間感和工藝感｜室內設計靈感
復建後的新居屋以「清水樓」形式交收，配備基本廚廁設備，例如廚房附有設有鋅盆及人造樹脂灶台，廁所則裝設搪瓷洗手盆、坐廁等。 房間以碌架床設計，床沿的位置本來有個很高的扶手，原本戶主覺得像極了籠屋，後來設計師取消了扶手，反而納入窗外的景色，令房間整個空間變得舒服。 而碌架床下床的位置更設有隱蔽的櫃子空間，床底嵌入牆身，轉移至客廳的電視櫃，解決了戶主需要擺放遊戲機的問題，同時又不想電視櫃凸出的煩惱。 資深驗樓師詹濟南接受《晴報》訪問時指，如果將梗廚改建為開放式廚房，當中涉及拆除耐火牆﹑門；而改裝浴室後，如將糞渠接駁至雨水渠﹑亂駁氣喉等，均屬違法。 他提醒裝修時「廚廁對調」需符合《建築物條例》，包括要有耐火牆及門，並應入則申請，確保工程合符條例。
項目完成後，我們都會提供結構性保養一年，以確保客戶完全滿意。 居屋裝修價錢是個很重要的考慮，但當客人訂造居屋裝修套餐以外的建材，或改動原有「居屋裝修設計」，即可能要付出比市價更高的價錢，得不償失。 根據房委會價單資料，冠德苑A座26層6室是為樓王，售價約529萬，實用面積563呎，呎價為HK$9,375。 居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。
居屋廚廁對調: 裝修故事｜臨床心理學家爸爸設計出柔和舒適家居 翠擁華庭2房變3房 在家就如Staycation
對業主而言，輕則買家申請不到按揭，影響物業出售機會，重則業主被勒令將單位還原。 事實上，今時今日裝修，梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房等設計極為普遍，不過如果上述間隔改動沒有向屋宇署申請改則，在日後買賣樓宇時，便有機會東窗事發。 一般而言，改動非主力牆間隔並不會對物業按揭造成影響，在不少個案中，即使原業主將梗廚改成開放式廚房，下一手買家亦照樣可獲批出按揭。 如涉及拆除主力牆、廚廁對調等「大工程」，若被銀行發現的話可能影響按揭審批，準買家最好在原業主承諾還原的情況下才購入。 另外過往亦有案例，業主擅自改則，當賣樓時，買家要求銀行估價，銀行抽樣入屋，估價師發現單位實況與圖則不符，廚廁對調過，喉管亦重新鋪設，由於改變未向屋宇處入則申請，所以銀行因風險而最後不批按揭。
▲開放式廚房配置了吧台，其下方裝了車輪，平時可以推至牆身，騰出更多活動空間。 警方屯門警區助理指揮官（刑事）警司莊成逸表示，今次能迅速偵破案件，全賴警民充分合作。 案中事主警覺性高，一旦留意交易有可疑情況，第一時間向警方求助。
居屋廚廁對調: 家居設計│2022年十大裝修潮流趨勢 SPC石塑地板、漩渦式沖水座廁成新寵（物料篇）
居屋可能會有人咁做，佢地第一次上到樓，會以為點搞都可以，如果係私人大型屋苑，佢地講明吾比掉，不過其實轉位有乜好，你樓上係厠所，你煮飯都覺得吾衛生，屎渠一樣係出面，都係感覺吾乾淨。 DesignIDK為你詳盡講述不同的室內設計 圖片，讓你能夠更全面理解室內設計，在 圖片中尋找到室內設計的精粹。 警方早前接報，指有騙徒涉嫌冒充銀行及律師樓職員，訛稱有低息樓宇按揭貸款提供予受害人，藉此騙取保證金。 警方經深入調查，於本周二(7日)進行執法行動，以涉嫌「串謀詐騙」罪拘捕3名本男子，年齡介乎28至36歲，涉款約130萬港元。 二手住宅的成交期一般是60日至90日，但隨着近年高成數按揭流行，加上疫情下的社交距離措施或多或少拖慢銀行工作進度，按揭貸款審批時間普遍比過往長。
他指早年的居屋質量較參差，要特別注意外牆及洗手間大渠（俗稱屎渠）有沒有漏水。 做油漆及傢俬都要注意牆身，因為很多室內牆身都不是90度直角。 當中，香港客運服務收入164.8億元，按年升不足1%；虧損擴大39%至24.6億元。
居屋廚廁對調: 新居屋裝修設計套餐
有些人想自己親力親為, 打算自己設計裝修家居, 然而, 香港人其實都非常忙碌, 居屋廚廁對調 時間預算皆有限, 因此許多人最終都放棄而找設計公司提供一條龍服務。 從設計、選用料、決定傢俬、工程裝修到入伙, 省卻這許多麻煩。 廚廁對調、改開放式廚房在近年家居裝修十分常見，不過有經常分享居屋上車心得的Youtube頻道分享，一位港女早前睇中一個620萬的豪裝居屋單位，惟因成交價較估價高，申請 …
一旦銀行上門估價，發現單位有未入則的間隔改動，是否代表銀行一定拒批按揭? 市場並沒有劃一準則，因為各銀行有不同取態，但有幾類物業都被業界定為「高危」。 【晴報】報導，港女誤買豪裝居屋涉非法改建，銀行拒批按揭撻訂蝕74萬。 開放式廚房設計結合煮食和交流的空間，比傳統的「梗廚」更能增加客飯廳空間，戶主可以邀請朋友來進餐，一邊煮食一邊聊天。 一般來說，銀行都會將還原費從樓價中扣減，才計算貸款金額，即扣減貸款額便可。 另外，按揭人亦需要簽 undertaking 承諾負責未來清拆的責任。
居屋廚廁對調: 【2021裝修知多D】浴室防水 3 大錯誤觀點 + 廁所改位重造的風險
不過要避免雙方有任何爭拗，最理想做法是在簽署「臨時買賣合約」前已釐清相關問題，並在「臨約」中列明單位內有相關「非法建築」。 裝修單位，輕微至加建一個地台可以屬於改建、拆走睡房牆身亦屬於改建、大型至廚廁對調也屬於改建。 由政府設計的香港公營房屋及「居者有其屋計劃」（即居屋）間隔，以和諧式、新十字型及康和式居屋設計最為普遍。 近年的和諧式設計居屋均採用無間隔設計，不設裝修及家電，住戶可因應需要自行間隔房間，居屋單位內亦已在建議間房的地方預設窗戶。
- 位於沐泰街7號的THE HENLEY I提供479伙，實用面積186至1350方呎，預計2022年4月底入伙。
- 今年初新冠肺炎疫情緩和，市民入市意欲回升，其中豪宅樓市亦明顯改善。
- 事實上，今時今日裝修，梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房等設計極為普遍，不過如果上述間隔改動沒有向屋宇署申請改則，在日後買賣樓宇時，便有機會東窗事發。
- 查冊上，如有Order 24 (清拆令相關命令)，即暗示單位有潛建，銀行一般較大機會要求驗樓。
疫情緩和加上樓市轉熱，令二手屋苑交投回勇，帶動銀行對屋苑估值水漲船高。 本報追蹤20個大型屋苑，過去1個月銀行估值變化，顯示幾近全線報升，升幅介乎0.6%至3.5%，幅度平穩，其中主打中小型單位屋苑包括港灣豪庭、康怡花園等表現較突出。 【HK01】謂，首置客1.58億購一號銀海頂層特色戶，呎價逾6.4萬貴絕奧運站。 是次易手單位成交呎價高達64,071元，創奧運站呎價新高紀錄。 【明報】稱，晉環實呎5.4萬，區內標準戶新高，4房雙套單位6600萬成交，項目新紀錄。 居屋廚廁對調 硬裝部份會為你進行主體拆改、水電改造、木工、貼磚、刷牆面漆、廚衛吊頂、櫥櫃安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關插座安裝、燈具安裝、家電安裝等。
居屋廚廁對調: 天花
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 警方呼籲，根據香港法例第210章《盜竊罪條例》，任何人若干犯欺詐罪一經定罪，最高可處監禁14年，市民不要因為一時貪念想搵快錢，而以身試法。 由於臨時買賣合約一般會列明以現狀交收單位，即指於單位內存在的一切狀況，包括可見或不可見的，買家有責任核對清楚原則，一切照單全收。 對於隱藏或看不見的損壞，如業主不知情亦不須負責，知情則須負責。
- 他們以社交媒體的應用程式，例如WhatsApp與事主持聯絡。
- 就算銀行願意為買家批出按揭，亦可能要求買家簽定承諾書，確定一旦收到屋宇署「還原令」時要適時處理，所以這些因素都會構成買家是否選擇踢契。
- 除此之外，兩間房也採用了玻璃間隔，讓飯廳的光線可以透入房內，確保房間有充足的光線。
- 小編暫未有聽見銀行會因為常見的廚廁位置互調，而完全不批按揭。
- 騙徒會以「cold call」形式致電市民，訛稱為本地銀行或中介公司職員，能提供低息樓宇按揭貸款。
在有限面積內，要盡量擴大客廳空間，就唯有犧牲睡房空間，這個就要個人取捨了。 今次阿沙帶大家睇的，是395呎的新居屋單位，受窗戶與空間的限制，大部分業主都只會選擇將單位間一房一廳，否則兩間房將獨佔全屋窗戶，屆時客廳的光線會被完全遮蓋。 居屋廚廁對調 不過，今次的單位卻間出兩房，全因戶主將廚房改作開放式廚房，騰出的空間就用作第二間睡房。
居屋廚廁對調: 物料攻略：木門款式、價錢、買門注意事項
初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 我們將在本文中進一步深入分析冠山苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範。 居屋最常見就是拆廚房及廁所門，入伙期時會見到屋苑遍地被棄置的廚廁門。 由梗廚改造成開放式廚房，當中或涉及加建消防系統，甚至要入則取得屋宇署同意，否則屬違規改建。 其實，居屋使用時間往往比私樓更長，而新居屋多以清水樓交付，可塑性極高，所以價錢以外您還應考慮設計是否能滿足未來十年以上的生活。 這個位於馬鞍山錦英苑的401呎單位，設計師將原則中的廚房及洗手間對調，開放式廚房位於玄關旁邊，從而擴大廳區空間感。
走到飯廳，可以看到設計師以長椅來代替餐椅，減少了大廳的傢俬數目，感覺更工整。 其中，由於戶主飼養了2隻貓貓，故此長椅的坐墊特別選用了專為寵物而設的防刮物料。 餐枱則隱藏在長椅旁邊的櫃組，採用摺疊式設計，平時收藏在櫃中，就可以保持大廳的活動空間鬆動。 廚房潔具包括龍頭、鋅盤和洗手盤、廚餘處理器、濾水器、廚房掛件、廚具等。 鋅盤和洗手盤可以選擇單盤來洗鍋具，比用雙盤方便實用，材質上亦最好採用不鏽鋼。
居屋廚廁對調: 【居屋單位】31萬裝修380呎間兩房 廚廁對調全則大改動 空間實用度大增
萬一樓上單位廁所漏水，隨時「飯都無得煮」，又提醒不要亂改公屋單位：「屋宇署有機會叫你還原。 現在經過改動之後，房門位於飯廳一側，不容易從大門位置看到，提高了私隱度。 【信報】稱，HENLEY I四天收1394票，超額8.5倍。 位於沐泰街7號的THE HENLEY I提供479伙，實用面積186至1350方呎，預計2022年4月底入伙。 居屋廚廁對調 接下來我們去了新界的沙田（石門）裕德苑，距離港鐵站僅幾步之遙。 本文將為您詳細介紹愉德苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範。
居屋廚廁對調: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
總括而言，將廁所改位重造有一定風險及隱憂，大家記得裝修前要先衡量過，之後先再做決定。 警方於8月31日接獲一名男子報案指，在7月下旬收到騙徒電話，對方訛稱為銀行職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 事主不虞有詐，按照騙徒要求提供個人資料，包括入息證明、住址證明、銀行資料及樓契，以作審批貸款之用。 騙徒其後向事主表示，貸款申請已經通過審批，騙徒再以律師樓職員身份約見事主，進行貸款手續，期間向事主出示偽造的銀行文件、並要求事主交出一張130萬港元的支票作為保證金，以作資產證明。 原則上任何單位內改動，包括廚廁對調都要入則申請，始終轉了廁所位置，當經過時間洗禮後，去水喉管若有滲漏，便會直接影響樓下單位。
居屋廚廁對調: 廁所：改於原則廚房位置
近日，網上瘋傳一個居屋單位因廚廁改動，令買家被銀行拒批按揭，結果要撻大訂離場，損失數十萬元。 Toby 一站式裝修設計平台，為您提供居屋室內設計靈感和香港居屋裝修資訊，大量居屋設計方案及居屋裝修示範參考，務求讓你規劃居屋設計藍圖。 Toby 裝修設計平台會跟據你的裝修預算和要求推薦適合您的裝修公司，免費獲取多個居屋裝修報價。
情侶約會可以去這52大拍拖好去處，既玩味又能滿足女生愛打卡的要求。 廚房天花加裝了石膏板假天花，以作收納戶主的投射屏幕，不單以假天花收納投影幕，再加上其他配置，比如投影器，令家中瞬間演變為一個私人影院。 若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。 因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。 為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。
居屋廚廁對調: 拒批按揭高危: 改動主力牆
原因：1）二手居屋裝修需要更換原有裝修，當中需要額外清拆工程、更換磁磚/地板、更換廚櫃、廁所浴室廚房防水工程等。 2）部分樓齡超過20年的二手居屋，或需要重新執修石屎牆爆鋼筋問題，一手居屋則沒有此問題。 3）二手居屋或會出現舊電箱和電線老化問題，需要更換電箱和新電線。 4）新居屋間隔變化不多，但舊式二手居屋圖則多變，如想更改間隔由兩房改至三房，價錢也會貴一截。
在廳間房案例中，可以考慮用玻璃趟門作睡房間隔，有助增加客廳採光，進一步加強空間感。 當防水物料風乾後，可做24小時的試水試驗，只要沒滲漏即可。 即使買家尋找律師的幫忙，律師表示睇樓時已知道廚廁的改動，但買家仍決定購買，如果買家不能做按揭，又不能全付樓價，便需按合約規定，撻了$62萬訂金及支付地產經紀$12.4萬佣金。 查冊上，如有Order 24 (清拆令相關命令)，即暗示單位有潛建，銀行一般較大機會要求驗樓。 銀行派專員驗樓後，一般都會要求按揭人也同意會清折並會簽 undertaking 承擔責任。 有裝修師傅在討論區上發文分享，以自身經驗指出，有些屋苑真的「特別多人死老公」。
居屋廚廁對調: 物料攻略：磁磚篇
▲在原則的房間，如果要擺放一張大床，就會阻礙房門的通道。 現在把兩間房打通，再將房門安排在書房區，寢區就有足夠的空間擺放大床。 居屋廚廁對調 電線高位向下走 勿鑽電掣面上方：一般傳統電位走地下到牆身轉上去，但有些居屋的電線位是由高位向下走，所以戶主若要自己安裝層板等，千萬不要在掣面對上位置鑽孔，有機會鑽到電線。 新居屋2019一共推出4871個單位，分別有何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，售價由156萬到529萬不等。
有些人說大型銀行一定會入屋估價，其實也不一定，最主要看銀行委託了哪一間測量師行進行估值。 有些銀行則會「抽樣」入屋，例如部分銀行處理100個個案中，會抽出20至30個個案入屋估價，所以銀行會否派員上門估價，某程度上是視乎「彩數」。 有網民就問樓主，戶主採用廚廁對調其實是純粹喜歡還是真的因為風水問題，又問做法會否影響維修。 樓主解釋指廚廁對調多出現在公屋及居屋，一般是所選的設計師「咩都唔識」，根據其設計去裝修會令住所出現大量問題。 開放式廚房放置於大門旁邊，與大門同用深灰色，讓整個空間融為一體，但要注意的是，由於抽油煙機不是放在窗旁，所以設計師要用櫃、假天花遮蓋直駁廁所鋁窗的氣喉，而且要加裝加速器，感覺略嫌麻煩。 因為「買現狀」不等於買入「僭建物」，若出現上述情況，業內人士建議，可由業主提供一筆還原費用予買家，以繼續交易，當然數額由買賣雙方自行商討。