在 地 居屋免補地價出租 產 代 理 的 促 成 下 ， 準 租 客 劉 先 生 與 何 先 生 正 式 簽 署 租 約 ， 租 住 其 居 屋 單 位 ， 並 支 付 了 租 金 及 按 金 。 數 月 後 ， 租 客 劉 先 生 得 悉 租 住 之 居 屋 單 位 尚 未 向 房 委 會 辦 妥 補 地 價 手 續 。 劉 先 生 為 免 麻 煩 ， 便 要 求 退 租 及 發 還 之 前 繳 付 之 按 金 及 租 金 。 房屋署會發出補價申請認收通知書，並委派測量師與業主預約，登門視察並估價，測量師主要視察單位有否違規僭建，以及維修程度，來釐訂單位估價。 由於補地價金額是以最新估價，乘以售價折扣計算得成，所以補地價前最好別裝修以免提高補地價金額。 香港按證公司推出的「逆按揭」（又稱安老按揭）計劃，讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。
在香港，土地由政府擁有，若果發展商有意買地建屋，需要向政府補了地價，才可以建屋，購買私樓的人士無需理會補地價問題。 但若果是涉及政府資助房屋，如居屋、公屋、綠置居，或房協夾屋，政府推售這些房屋時，以折扣價定價，沒有把補地價計算在內，目的是協助基層市民置業上車。 何 先 生 與 何 太 太 於 多 年 前 向 房 委 會 購 入 一 居 屋 單 位 ， 一 直 居 住 至 今 ， 按 揭 貸 款 亦 於 上 年 底 還 清 。 嘗 試 將 現 有 居 屋 單 位 放 盤 求 售 ， 可 是 過 了 一 段 時 間 仍 乏 人 問 津 。
居屋免補地價出租: 香港仔漁暉苑
他落區時發現，很多長者獨居於兩至三房單位的居屋單位，若建議獲採納，這類長者可出租大面積閒置的居屋，以收入遷往就近子女的地方。 講多小小，一個居屋業主放盤更係唔夠啦， 依家本港未補價居屋數量係極之龐大，詳細數字自己去揾，若當中有1成至2成居屋業主放盤出租，那麼市場上租盤湧現。 還有，有中介公司協助處理，咁就算有租霸，也無需業主處理，這點也是這政綱一大賣點。
由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 不過，由於資助出售房屋大多為兩房至三房單位，故規定業主最多只能出租不多於2個租戶，以防止業主過度分間房間。 另外，業主可將整個單位出租予指定的非政府機構，機構能協助配對業主及租戶。
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呢個方法合情合理，除咗增加房屋供應，亦會增加政府收入，何樂而不為。 物業不能作出租用途，但如果借款人已經持有物業達1年以上，以及所有借款人已經退休、或接受長者或醫療護理服務而要遷出有關物業，有關情況可獲得豁免。 居屋免補地價出租 物業樓齡必須為50年或以下，如果屬於樓齡50年以上物業，需要進行驗樓，逆按揭申請人有機會要支付額外費用。 參考上期2019年居屋的做法，在購入單位後首兩年，業主只能夠以原價，透過居二市場(俗稱綠表市場)出售單位，而房委會亦已經不會回購單位。 居屋免補地價出租 兩年過後，業主就可以在居二市場自由定價出售，如想補地價在自由市場出售，就要等夠十年才可以。
- 因計劃之目的只在於幫助未能於私人市場中置業之市民購買自住居所，故較低之售價可視為政府對市民之資助。
- 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。
- 有關申請表格和撤銷轉讓限制程序及預計所需時間，可參閱申請表格及單張詳情。
- 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。
- 房協又表示，目前可見出租整個單位更受業主及租戶歡迎，在網上平台亦留意到類似情況，只有少於10%的業主以「個別睡房」的出租模式放租，更沒有租戶尋找租住個別睡房。
- 由於資助出售房屋業主在公開市場上出售或出租其物業前須向政府繳付補價，因此這些單位的性質和一般可在市場上自由買賣的私人住宅單位並不一樣。
[28Hse 三地產焦點 第二百二十二期 居屋免補地價出租 2019年6月19日] 為增加過渡性房屋，房協上年9月推出了「未補價資助出售房屋—出租計劃」，但反應一直冷淡。 有見及此，房協正研究多項優化措施，甚至有可能與房委會的合資格資助單位同步推出。 無論居屋單位是以綠表或白居二申請，若業主想將單位出租，必須經過禁售期（正式名稱：轉讓限制期）後向政府補地價，才能在公開市場租出居屋單位。
居屋免補地價出租: 租戶畀唔起 業主冇着數
有關已檢視的土地補價評估基礎的詳情，可參閱土地補價評估基礎的詳情。 在成立業主立案法團後，已經取得有關合作社樓宇單位業權的業主可提出申請撤銷地契列明的轉讓限制，以及繳付尚欠的三分之二土地補價。 有關申請表格和撤銷轉讓限制程序及預計所需時間，可參閱申請表格及單張詳情。 若手頭沒有多餘現金，業主可在賣樓日才補地價，但在簽訂臨時買賣合約時，一般地產代理均會建議給予60日或以上時間來完成交易，讓業主有足夠時間完成補地價手續。 在雙方交日當日，銀行會把按揭金額及首期餘額交予律師樓，律師樓便會把相關金額分三份，一份交予房委會、一份償還舊業主尚餘按揭貸款，餘額再就交予舊業主。 房協去年推行「未補價資助出售房屋出租計劃」，政府早前計劃擬將房委會未補價的居屋及租置公屋單位涵蓋在內，料將涉及約34萬名合資格的業主。
把填妥的評估補價申請書，連同所有樓契副本及不會發還的手續費6230元(劃線支票或銀行本票)交回或寄回所屬的租約事務管理處或房委會總辦事處。 若果未補價單位的業主想賣樓，未補價賣樓抑或補價賣樓較着數？ 假設單位目前的房委會估值為800萬元，當年購入居屋的折扣為七折，不用理會當年的買入價，現時的補地價金額就是等於800萬 X 30%，即240萬元。
居屋免補地價出租: 居屋免補地價出租: 按揭計算機
他指出，早在房協推出計劃時，民建聯已經提出分租並非最理想的模式，因「相見好，同住難」，計劃成效有限。 居屋免補地價出租 他歡迎房協接納民建聯的意見，向公屋輪候冊輪候3年或以上人士出租整個單位，或透過非政府機構安排，將單位分租給多個合資格租戶，他表示十分贊同。 答：補地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），並能隨時加按套現，以及出售予非綠表或白表人士，增加市場流通量。
公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 房屋協會前年推出改良版「未補價資助出售房屋出租計劃」，截至今年4月底，房協共收到607宗業主和1,088宗租客申請，及錄得64宗成交，成交個案全屬承租整個單位。
居屋免補地價出租: 業主須申請「可供出售證明書」
之後若業主要賣出物業，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。 這樣購買人就可得到普通商品房的產權證書，之後再買賣物業時，也就無需再交土地出讓金。 若市民以六十萬購得一經屋單位，但政府估計售予市民時這單位的市場價值是二百萬的，就等同政府折讓了一百四十萬給經屋購買者，而這個70%折扣率(200萬-60萬/200萬X100%)就是所謂的單位補貼比率。 若16年後業主於市場上出售單位，其也須把出售時由財政局稅務評定的單位價格的百份之七十繳納予政府，以補差價。
- 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。
- 另一方面，如是未補地價二手居屋，如擔保期已屆滿，就要做壓力測試，例如只剩10年，都可能要做壓力測試。
- 房委會資助房屋小組委員會於會議上通過房委會以試行形式加入分租計劃，料將約有34萬名業主，符合擁有未補價單位達10年以上的資格。
- 然而，這計劃規定業主只能將單位租給輪候公屋人士，政策可謂「兩頭唔到岸」。
- 於1999年主權回歸前，為解決澳門居民之置業問題，澳葡政府發展了經濟房屋（經屋），提供補貼、經屋津貼和稅項豁免讓市民以較市價為低之價格購買居所。
業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。 2022年最新安排：在公開市場補地價出售居屋的期限由10年限制增加15年，亦即是買入居屋後必須滿15年才可申請補地價在自由市場賣出。 為使個別合作社社員取得有關單位的法定業權，合作社得到百分之七十五的社員同意，便可以根據「修訂官地租契辦法」申請解散，但有關土地及樓宇必須受明確的轉讓限制約束。 個別合作社社員繼而可透過轉讓契據取得其物業及土地的業權。