此外，有關新居屋入伙的其他事方面，曹德明就提醒，入伙日期延後，對現正租住其他房屋的買家而言，最大的影響是要租多幾個月才可入住新樓，故在租約租金方面要多加留意。 居屋2022 discuss 黃詠欣指出，就算銀行對居屋按揭的批核較寬鬆，在上會之前，申請人也必須要保持良好的信貸紀錄，如找清卡數、不可出現破產紀錄等等，以免妨礙上會。 以前買居屋只能用P按，自到今年4月起，政府宣佈為居屋買家提供H按計劃的選擇。 黃詠欣說，大部份銀行現時的H按封頂位，其實際利率與P按相同，但若然拆息回落，H按息率仍有機會跟隨下調。 居屋2022 discuss 基本上，關鍵日期指的就是新樓的完工日期，是由建築師、工程師等認可人士對工程進行監察後定出的預計日期。
除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。 【居屋2022申請資格／價錢／北角驥華苑／出售居者有其屋計劃】新一期「居屋2022」今早（6月13日）攪珠，頭10號碼依次是00、47、08、11、29、16、09、72、64、36，預計今年第四季開始揀樓。 今期居屋以五一折出售，售價124萬元至531萬元，當中最觸目的是「樓王」北角驥華苑，最平的居屋單位則來自啟德啟欣苑，以最高九成按揭計算，最平約12萬元就可以「上樓」。
居屋2022 discuss: 按揭計算機
根據上述公屋聯會資料，即使申請者抽到首10個號碼，亦不表示一定可以獲邀揀樓。 除了白表家有長者家庭申請者外，預計其餘組別不是首10個號碼都可以完全有機會揀樓。 屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。 至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。 今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 居屋2022 discuss 3 房單位位於東涌裕理苑。
市民在2月十8日開始可以在房委會為「居屋2022」設立的指定網站瀏覽或下載申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介，以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。 居屋2022 discuss 今期居屋預期將於第四季開始揀樓，當局將會按申請類別的優先次序，分批發信邀請合資格申請者前往樂富房委會客戶服務中心揀選單位。 合資格的綠表申請者獲邀選購單位時，視乎單位的供應情況，可選擇購買居屋單位或租置計劃回收單位。 但倘若計及「家有長者優先選樓計劃」配額，即不論綠、白表的申請者，只有屬「家有長者優先選樓計劃」的家庭可獲優先揀樓，即使號碼「穩中」，都要視乎申請組別的選樓次序。
居屋2022 discuss: 出售居者有其屋計劃單位2022
一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。 分組號碼所顯示的是你的居屋申請編號的最後兩個數字，可從房署寄來的申請信中找到。 同一分組號碼，再以申請類別決定揀樓次序，同一類別內的申請編號，則以隨機排列次序。 居屋2022 discuss 居屋2022 discuss 申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。
新一期居屋將推售7個新盤，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共提供8,926個單位，將於下周五（25日）開始接受申請，售樓資料已可在房委會網頁查閱。 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。 同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。
居屋2022 discuss: 新居屋東涌裕雅苑有6座 提供3,300單位
換言之，白表客首期只需12.4萬元，綠表客首期只需6.2萬元。 物以罕為貴，項目單位數目只有248個，有1座，樓層總數35層，勢成今期居屋的搶手貨，除了交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，距離港鐵北角站、巴士總站只需數分鐘步程，而北角的社區發展成熟，附近商場、街市、食肆等一應俱全。 項目有望成為「居屋2022」樓王，有兩大賣點，分別位處交通配套成熟的北角區內，其次是部份單位享有海景，唯一不好處貨源有限極難抽中。
居屋2022雖然以51折出售，較容易入場，但對於買樓人士而言，除了上車是為了自用居住外，總是希望物業邊住邊升值。 雖然差餉物業估價署公布最新的統計數據顯示，香港樓巿升勢持續，漸漸追向2019年的歷史高位。 由於本港受疫情及政治局勢所影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄購買居屋。 由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭會較為寬容，買家一般能成功申請長達25年的供款期，及承造到九成按揭。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。
居屋2022 discuss: 將軍澳昭明苑
按照今期面積最細的啟德啟欣苑186平方呎單位計算，裝修費約18.6萬元。 今次推售的7個居屋屋苑，市區佔4個，新界和離島佔3個，一般而言，市區居屋較受歡迎。 不過，另一個同位於市區觀塘的安秀苑，預計未必會太受歡迎。 招國偉表示，安秀苑位於安達臣道，交通不太方便，受歡迎程度稍低。 公屋聯會未有估算白表的非核心家庭申請者揀樓機會，招國偉解釋，通常核心家庭申請者先揀樓，以往未出現過核心家庭揀不完樓，這種情況發生的機會很微，故今期亦未有估算非核心家庭組別的揀樓機會。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。
居屋2022 discuss: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰!
翻查資料，上次居屋推售6個屋苑，以市價6折發售，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，涉及7,047個單位，當時共收到23.6萬份居屋申請，超額認購32.4倍。 預計最先落成的有東涌裕雅苑，位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間，有3,300伙，是規模最大的項目，項目提供6座，鄰近私樓東環、映灣園等，部分單位更擁有海景，可望機場景，，有較大機會提供中至大單位選擇，樓花期比較短。 裕雅苑目前已經平頂，大廈外牆正在髹色，有望今年以現樓形式發售。 愉德苑毗鄰城門河，西南坐向的單位可享河景，包括5至9、12至17號單位，這些單位更可遠眺沙田第一城，景觀尚算開揚。
房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 消息指居屋2022白表申請者及白居二申請者的入息上限與上期一樣，同為一人申請者入息為33,000元、二人或以上家庭入息為66,000元，而資產限額則獲放寬，一人申請者為92.5萬元、二人或以上家庭入息為185萬元。 房委會公布2022居屋及白居二銷售安排，居屋2022將以51折推售七個屋苑共8926伙單位，當中唯一位於港島的項目北角渣華道的驥華苑料成樓王。 居屋2020因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑及山麗苑單位於居屋2022中重售，當中唯一一個重售的沙田彩禾苑單位為32樓06室，實用面積達508呎，而粉嶺山麗苑的重售單位佔14個，實用面積由278呎至448呎不等。
居屋2022 discuss: 新居屋申請方法及填表須知
為紓緩噪音的影響，面向漆咸道北的單位設面積約33至41平方呎的減音露台，但潛在的噪音及空氣質素問題是屋苑的一大扣分位。 北角驥華苑是今期唯一座落港島的居屋，向東北方向的部分單位更可望維港海景。 由屋苑步行至港鐵北角站只需數分鐘，附近亦有巴士、小巴、電車連接各區，加上北角生活配套發展成熟，交通及購物也非常方便。 年上半年（暫定時間）確定後，才確定最終的折扣率和平均售價。
- 位於將軍澳坑口的昭明苑實用面積由283至461呎，單位數量有594個，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，建議平均呎價為6,920元。
- 過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。
- 今期7個新建居屋項目共8926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。
- 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。
申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交申請費。 參考居屋2020，如同時選擇申請居屋及白居二，申請費合共為410元。 在2019年收緊居屋及綠置居轉讓限制後，業主需在買入單位後的第三年才能在居屋第二市場轉售單位。 預料房委會將進一步收緊新一期居屋及綠置居的轉讓限制，業主在買入單位五年後，才能免補地價出售單位予綠表或白居二買家，在買入單位十五年後才能補價及在自由市場轉售單位。
居屋2022 discuss: 沙田愉德苑
她又認為現時二手私樓市場不乏「蝕讓」樓盤，故推斷今期二手居屋價價或會「回穩」。 房委會表示，今期居屋收到約25.2萬份申請，即居屋申請超額認購27.2倍，亦即約每28個申請人，爭一個單位，但由於房委會未公布上述各類申請者的申請數目，暫未知各類人士的「上車」機會。 加上特首林鄭月娥宣佈，政府將會開放今期綠置居剩餘貨尾單位給輪候公屋超過一年人士購買，是以先導形式推行。
重售單位包括在居屋2020年出售的單位，分別位於沙田的彩禾苑及粉嶺的山麗苑。 除了這15個單位，若直至截至選樓日期開始前約兩個月時仍然有額外單位回收，它們亦會一併納入在今次銷售計劃重售。 【居屋2022｜樓市走勢】今期居屋早前進行攪珠後，房委會已於本周二（11月8日）上載新居屋樓書及價單等詳細資料，預計下星期二（11月15日）起可開始揀樓。