綠表買家及「白居二」買家可購買未補地價的二手居屋。 居二按揭 未補地價居屋按揭的成數及利率視乎由首次發售日期起計剩餘的政府擔保期有多長。 未補價居屋由首次發售日期起計，如少於19年，部分銀行仍可批出25年年期的按揭；如由首次發售日期起計超出19年，便可能要縮短按揭年期或減少按揭成數，變相要增加每月供款或付出更多首期。 要避免被拒批，大家可以避免在有壞帳紀錄及私人貸款的銀行申請，主動提供入息證明，及維持TU評級在良好記錄。 如果必須以長者為居屋申請人，那就可以加入另一名較年輕人士聯名持有。 而破產人士來說，好消息是只要破產令解除後，就可以申請居屋按揭，但主動提供入息證明，也有助於申請按揭。
而購買房協居屋，一手按揭最高9成，最長還款年期為30年，也可以選擇使用H按，如果購買二手樓時亦同樣需要通過壓力測試。 至於實際執行上， 如果希望做到九成按揭的話，有一個樓齡要記住，就是「19年」。 「19年樓齡以下」的物業，普遍銀行可批出最長25年還款期，但當然還要視乎申請者的年齡，一般銀行會用「99年減年齡」去決定按揭年期，兩者以較短者為準。 銀行會當作私樓看待，最高按揭成數只有60%，申請人需要通過壓力測試，但按揭年期最長仍可達25年。 不少銀行批核按揭時，會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期，若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期，銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。 居二按揭 白居二即為為「白表居屋第二市場計劃」，是為房委會資助出售單位而設，使居屋業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的買家。
居二按揭: 銀行
1954 年 5 月，财政部向中央财经委员会建议请政务院准予设立办理基本建设投资拨款监督工作的专业银行。 1954 年 9 月 9 日，中央人民政府政务院第 224 次政务会议通过了《关于设立中国人民 建设银行的决定》，并任命时任交通银行总经理的马南风出任银行行长。 中国人民建设银行于 10 月 1 日在全国正式 成立。 建设银行稳居中国第二大行，资产规模与工行差距逐步缩小。 22Q3 建设银行总资产规模达 34.3 万亿元，较上年末增长 13.37%。
不過，要留意的是，雖然房協發展的資助房屋不乏第二市場放盤，但王美鳳提醒，現行政策下房協不會為銀行提供按揭擔保，要注意按揭成數往往與私樓睇齊。 而二手居屋按揭銀行採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 但如果剩餘的擔保期時19年內，銀行亦會批足9成半按揭及25年還款期，如超過此數，就會在年期及按揭成數上調整。 一般來說，購買房委會居屋的「綠表買家」最高可獲批95%按揭。 另外房委會還提供「綠置居」容許綠表買家作申請，按揭成數和還款年期與一般居屋無異。
居二按揭: 利率資料
「新按保」是以政府去年新修訂的按揭保險計劃的標準而定。 根據今年3月放寬的按揭保險規定，物業價格為1,000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1,200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。 物業價格 1,200 萬以上至1,920萬, 做到最高8成按揭或上限960萬。 同「舊按保」一樣，計劃只適用於申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 「白居二」全稱為「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」，由房屋委員會於2013 年初推出。 計劃容許獲發配額的合資格白表申請者在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。
息差受疫情让利影响近年持续收窄，3Q22 建行息差 2.05%，较 1H22 下降 4BP。 建设银行 1H22 生息资产收益率 3.72%，较 21 年提升 1BP；计息 负债成本率 1.82%，较 21 年提升 5BP。 与其他五大行横向对比，建设银行的计息负债成本率较高，生息资产收益率 位于大行前列，主要源自贷款占比高+零售占比高的结构优势。 较高的资产端收益率带来息差优势，2021 年建设银行 净息差为 2.15%，位居六大行第 2。 建设银行超 1.4 万个网点能开展普惠金融服务，拥有普惠专员超 1.9 万 人，累计组建普惠金融（小企业）服务中心 252 家，挂牌普惠金融特色网点 2543 个。
居二按揭: 申請8成或9成按揭條件
公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。
按揭保險審核較為嚴格，因此保險公司所要求準備的文件可以說是缺一不可。 如果申請人沒有稅單提供，按證公司是會要求申請人提供6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。 常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。 如果理由為沒有報稅則完全不可以被接受，或是理由不合理，按保申請一般都較難審批。
居二按揭: 政府房屋計劃
筆者建議，買家睇樓時應向地產代理查詢首次發售日期，然後向銀行查詢最長還款期及最高按揭成數兩者之間如何取一個平衡。 居二按揭 由於每間銀行計算方法有出入，向兩至三間銀行齊齊報價才較為穩陣。 事實上，如果擔保期過後，除了按揭只可以借最多6成外，尚有一個壞處——就是需要向銀行提交入息證明和壓力測試。
- 另外，房协单位最长还款期能长达30年，大家可根据物业及自己的财务状况再进行研究。
- 此外，新居屋及白居二两项计划可使用同一份申请表，即使抽不中新居屋也有另一条“抽奖”出路。
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- “一五”期间， 以 156 项重点工程为中心的大规模经济建设在全国陆续展开，为管理和分配巨额建设资金，中国建设银行应运而生。
- 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。
- 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。
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居二按揭: 申請 9成按揭條件
至於二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。 一般而言，一手居屋的白表人士都可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。 主要原因是，政府會為每個居屋提供30年擔保期，如擔保期內如業主斷供，政府亦會還錢給銀行，因此一手居屋申請按揭相對容易。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。
隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。
居二按揭: 申請居屋按揭，有甚麼需要注意呢？
中国银行研究院首席研究员宗良：从利率变动的总体趋势上来看，无论从全球还是从国内环境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。 假如说贷款量较大，贷款期限较长，那么这个时候我们认为，按照LPR加点的方式来选择，可能最为有利。 融360大数据研究院：12月20日，最新一期的LPR报价没有发生变化，但考虑到目前的经济形势，未来仍有着下行的空间。 在多地放松人才政策、市场资金面比较宽松的情况下，2020年银行房贷利率大概率会随LPR下调，不过，下调的幅度和速度都会比较平缓，平稳发展仍将是2020年房地产市场的主旋律。 对此，中国人民银行有关负责人就存量浮动利率贷款定价基准转换作出解答：2019年8月17日，人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告。
不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。 假设居屋及房协单位的开价同样为500万，楼龄为15年，如果属于居屋单位，便可以在毋须支付按保费用及面对压测情况下，承造九成按揭及还款期25年。 而房协单位需要支付二十多万购买按保，如果银行肯提供六折优惠，额外开支约为12多万。 另外，申请人的收入需要达到$46,056，才能达到压测门坎。
居二按揭: 房委會：未補地價居屋 (白表: 白居二) / (綠表: 第二市場)
不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 居二按揭 居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。
