Images source：《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統洗屋師這職業起源於日本，甚至還有電影專門在探討洗屋師的工作內容，其中最主要的工作項目就是須入住凶宅，利用人的陽氣去淨化、洗淨凶宅，使房子不會再對屋主或新房客產生負面影響，得以再住人。 去年在臉書社團「我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進」中，即有一名網友PO文表示要徵「職業洗屋師」，引起熱議。 例如日出康城個案中，代理聲稱租客跳樓，死亡地點是平台，並不是單位，所以單位不是凶宅，這點就足以構成「失實陳述」。
有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 尚都凶宅 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
尚都凶宅: 香港18區媽媽會
之前和朋友区看过这个房子，朋友说，风大一点的时候，背后烧人的灰灰都飘得过来。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 請使用者在發言前，務必先閱讀留言板規則，謝謝配合。
下一步也是不能或缺的，是透過銀行估價網進一步查核單位為凶宅的可能性。 因為銀行一般不會在網上為凶宅估價，並會請你直接聯絡銀行作評估，這時便有機會是凶宅。 就算心儀的單位在網上銀行順利估到價，亦要再行多步，檢視該單位同層是否有估不到價的單位，因為有機會同層有單位為凶宅，只是沒有影響心水單位的估價，但相信沒有人會希望與凶宅同層吧。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
尚都凶宅: 香港名媛碎屍案現場淪凶宅 港凶宅大王：房價暴跌「最好整棟拆除重建」
可以利用不同銀行的網上估價服務，尤其是本地銀行，如單位屬凶宅，有關銀行不會為有關單位作任何估價，又或估值遠低於市價。 如多於一間銀行的系統顯示申請失敗，買家可親身到銀行查詢，了解預批失敗或估值低的真正因，以免誤購凶宅。 現時網上有不少地產資訊網站，都有提供搜尋凶宅資料的功能，這些網站已將全港的凶宅資料整理並分區上載以供查閱，但因沒有官方機構統一搜集及發放消息，而且所收集的資料多為曾於新聞刊登的資料，如傳媒沒報導案件，便會無法查到。 所以這些網站的資料並不一定齊全(如不會登詳細地址、人名等)和準確，只可作為參考之用。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
- 去年5月新北市汐止區金龍湖旁一棟社區大樓，發生離奇水塔男屍案，住戶因而喝了12天的屍水，當時不少人都在議論「這算是凶宅嗎？」而事發半年內，竟有4名屋主轉售房屋，甚至有一戶出現2字頭房價，但隨即去年12月又回穩到每坪34.8萬元。
- 置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。
- 據成交紀錄冊顯示，項目最後一伙單位(30樓E室，頂層連天台戶)已於2019年7月15日以998.5萬元沽出，呎價達21,081元，造價創項目新高紀錄。
- 比對三地凶宅定義，似乎台灣定義較「實際」，港、台、日三地均面對嚴重人口老化問題，家居有長者身故的單位只會有多無少，相信不少租客或準買家，都未必會將這類單位當作兇宅。
- 有人係facebook group講起「香港邊個屋苑最邪」，引起一班靈異迷講出自己個屋苑嘅故仔。
此外，無論單位是否低於市價，買家置業前都應該先查清楚。 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以了解單位是否曾發生問題。 如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/凶殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。 尚都凶宅 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 尚都凶宅 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
尚都凶宅: 長沙灣喜薈東南兩房戶 850萬元易手
講起凶宅就一定會諗起屋苑鬼故，以前夜晚聽電台講鬼故好過癮架，不過依家好少人聽電台架喇。 有人係facebook group講起「香港邊個屋苑最邪」，引起一班靈異迷講出自己個屋苑嘅故仔。 現場消息指，涉事單位住有姓盧及姓沈母女，她們租住上址兩個打通的單位，今早業主登門揭發事件。 據了解，兩人自2017年6月開始租住上址，入住時一次過交兩年租金。
东海长洲以前也是个坟堆堆，是个真正的凶宅，动不动就有人跳楼和命案发生，而这里出的众多命案中，最轰动最震惊的就是2011年的头颅案。 2、不吉利或总出事房子，住在该宅的人，都已非正常死亡。 他補充，因難以歸類特定戶別為凶宅，整體社區承擔共業可能造成一時行情下修，不過，只要未再傳出更多「都市傳說」，該處居住舒適度高，離東湖也不遠，不乏租屋族群，不論租售在比價效應下，都算利多。
尚都凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
眾所周知，香港人對於風水有着非常特殊的執着，很多人搬進新屋都要請風水先生來看看風水，甚至會用到一些擺飾來改善風水。 所以，多數香港人會認為這類房子風水不好，不吉利，而其價格自然就比一般房屋要低。 但又因為香港特殊的房屋環境及價格，這些低價房也似乎特別搶手。
傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。
尚都凶宅: 業主貼士
換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。
其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。
尚都凶宅: 樓盤資料
網友聽媽媽講過一件很邪的事件，佢父母以前經常去某一座飲茶，識到另外兩公婆，每早必定一起飲茶暢談，但有成個月沒有見到他們，心中覺得奇怪，終於有一朝早只見到老婆沒見到老公，網友媽就問她的老公如何，為何他不來飲茶，她很傷心的說她老公死了。 源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。 网上流传的1956年上海林家宅37号事件其实并不是真实的事件，这个故事其实出自一部名叫《上海灵异录》的网络小说，虽然是东方四大鬼宅之一，但是这个鬼宅很可能是不存在的。 而其中的主角叶先国其实是一名隐藏在上海的国民党特务，后来可能怕暴露了，就将自己的妻儿灭口，装在一口大缸里，然后埋在了房子的地基之下。 要说到中国最恐怖的鬼楼，就不得不提到东方四大鬼宅了，它们分别位于北京、南京、上海、香港，是我国东方最知名的大都市，这里流传出来的鬼宅凶宅自然而然广为人知了。
- 《香港凶宅資料庫》是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房等等，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考，讓你在購買物業以及租屋之前更心安理得。
- 7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。
- 馬上又要到開學的事件，「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」，這種情況下，學生如果運氣不好，就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。
- 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。
- 尚都位於長沙灣順寧道83號（中原樓市片區：長沙灣）。
- 伍冠流強調，當房屋成為凶宅後，屋主會請法師到場超渡亡靈，全屋重新翻新才會再安排出租或出售。
而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
尚都凶宅: 長沙灣 @中原樓市片區
2月27日聆訊四人，將於5月8日再訊；而香港警方在垃圾掩埋場搜索3日，未發現相關證物，2日結束搜索該地，據香港《東網》報導，在先前在大埔龍尾村發現頭骨等殘肢，經過DNA比對，證實就是烹屍案被害人蔡天鳳的遺骸。 元朗洪水橋尚城屋苑，中午12時39分，一名男子由高處墮下，倒卧地面，保安員發現報警，男事主昏迷不醒，送屯門醫院搶救， … 比對三地凶宅定義，似乎台灣定義較「實際」，港、台、日三地均面對嚴重人口老化問題，家居有長者身故的單位只會有多無少，相信不少租客或準買家，都未必會將這類單位當作兇宅。 名媛蔡天鳳被肢解烹屍一案震驚全港，涉事大埔村屋單位據報是疑兇租用，意味本港新增一個知名凶宅。 雖然法律上及銀行審批按揭，都未有明文規定將凶宅分級，不過港台日都流傳凶宅分級制，而三地分級都有微妙分別。 由於這次案件嚴重，相信單位上層、以至於周邊物件的租金、售價也會受到影響。
他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 尚都凶宅 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 尚都凶宅 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。
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[NOWnews今日新聞]日本男星木村拓哉本月2日被爆跟工藤靜香將於4月「宣布離婚」，今（7日）週刊《週刊女性》訪問到資深媒體人，對方點出謠言源頭地位不可忽視，所以媒體才會重視這「沒有證據的傳聞」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少爭議社區若非持續有相關話題，並不見得會有強烈影響，要是具備投資出租價值，更有搶手的可能性；該汐止社區尚算屋齡輕的新古屋，單價行情在每坪30萬元左右，與區域行情差不多。 去年5月新北市汐止區金龍湖旁一棟社區大樓，發生離奇水塔男屍案，住戶因而喝了12天的屍水，當時不少人都在議論「這算是凶宅嗎？」而事發半年內，竟有4名屋主轉售房屋，甚至有一戶出現2字頭房價，但隨即去年12月又回穩到每坪34.8萬元。 发行商最佳拍檔《香港第1凶宅》是一部1998年香港恐怖鬼片，由杜勵智執導，黃秋生、黎姿、羅蘭、林尚義和張玉珊主演。 據成交紀錄冊顯示，項目最後一伙單位(30樓E室，頂層連天台戶)已於2019年7月15日以998.5萬元沽出，呎價達21,081元，造價創項目新高紀錄。 方面，尚都於2樓設有面積約4,072平方呎住客會所，提供包括健身室、兒童圖書館、戶外燒烤場及會客廳等設施。
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廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 就有網友表示，他看網上一些居家生活的影片，都會拍師傅拆解、清洗洗衣機，通常拆開裡面都卡滿汙垢。 讓他好奇的是，這些影片都會提到，洗衣機至少每兩年要請人洗一次，「真的假的？大家都有拆洗嗎 @@？」話題引發議論。 一般來說，凶宅價格比一般房價便宜許多，但一名網友卻在臉書社團發現某間高雄凶宅的出售消息，竟開價1600萬，還表示已是「行情價5折」，眾人感嘆「鬼也壓不住房價」。 位在台北市萬華區的西寧國宅，屋齡超過30年，為16層樓集合式大樓，因過去曾發生過多起輕生事件，20年來超過30人喪命。 最可怕的是，傳言就連不是大樓住戶，也會被吸引而來跳樓，原因令人摸不著頭緒，光是2003年7月至9月間，就曾發生3起跳樓事件，3人均非大樓住戶，隨著多起凶案發生，因而被網友喻為「猛鬼大樓」。
尚都凶宅: 怕在香港住到「凶宅」？凶宅查詢網負責告訴你真相 |漲知識
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若同層單位亦能估價，最後便要查閱同一座向而較低層的一些單位，估價是否比心儀單位稍低，如較低層單位竟然比心儀單位不正常的高，亦要留意該單位是否有問題。 這個800多平方呎單位及後兩度易手，最新業主為印度裔家庭，於2015年以320萬購入。 《香港01》記者昨日（28日）到上址視察，當踏出升降機後，只見單位所處走廊燈光在日間尚算光猛，地下和牆壁整潔，與想像中的凶宅陰森恐怖感覺大相逕庭。 多年前曾引起關注的荔欣苑「超級凶宅」，是荔采閣12樓某個單位，2004年底及2005年初曾有一對姊弟在半年內，先後從寓所跳樓自殺身亡，單位及後由房委會重售，竟然比初售時加價3成，由183萬加至210萬，打破「凶宅必減價而沽」定律，一度引起爭議。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。
文章貼出後，過來人分享，若是凶殺命案最低可買砍到5折，但若是意外過世，恐只有7至8折。 文姓房仲說之前有位投資客，想買這間凶宅，還加碼2、30萬，表現出真的想購買的決心，但屋主不為所動，僅說了一句「不是不賣你，我是怕你成為房子裡的第7個人」，文姓房仲表示，其實這間公寓平時就會發生一些詭異的現象，當地人幾乎都知道是哪一戶。 每年一到農曆7月，就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情，不過也有許多人不相信這些民俗信仰。 就有一名網友在臉書上發文表示，自己某位朋友透過警察得知，租屋處的大樓竟是凶宅，且自己住的這一間也發生過凶殺案，讓他和太太立刻決定搬家，而這名當事者事後也在臉書上透露完整過程，嚇壞不少網友。 外地人獨自在外租房，除了怕遇上惡房東外，最怕住到凶宅，每到農曆七月到來，總有網友挑起話題，問卦「台北市哪棟大樓最陰？」，引來熱烈討論，其中錦新大樓、西寧國宅、中華錢櫃及獅子林商業大樓等地，因過去曾發生重大事故，使得靈異事件頻傳，成為網友心目陰森鬼地。
尚都凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
首先，直接問地產代理這個單位是否凶宅，他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。 尚都凶宅 到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
有內行人指出，幾折不是重點，屋主要賣多少才是重點，並列出4關鍵，1.先了解這案子有無上報（影響貸款）；2.屋主現況有無配合做無事故（影響貸款）；3.以折數來說大約7折左右；4.上吊，火災，割腕的建議不要碰，「以上買凶宅小心得，當然看了感覺好才重要」。 租房買房最怕就是遇到凶宅，但有些人不怕凶宅，一方面可能是投資客投資，或是因為價格便宜的關係，還是有不少人選擇入住凶宅，有位房仲分享台中一間老公寓的故事，這間老公寓30年間換了6組房客，恐怖的是這6人，都在公寓同地方上吊輕生。 豈料隔天回到家，才剛進地下室太太就吐了，直到晚上6點，又吐了半小時，兩人感覺到不對勁才決定還是搬家為妙。 某日，原PO和太太沒有聽見孰悉的念佛聲，還以為老奶奶搬走了，但原PO太太卻從那日起每天都覺得頭暈目眩，但兩人也沒多想。
一名從事大埔區村屋買賣的房仲告訴《香港01》，短期內很難找到買家或租客，但相信隨著事件漸漸淡化，待一段時間後可以透過拍賣方式以超低價格售出。 該房仲進一步指出，此案的村屋與一般大廈不同，拆除重建後仍位於同一地點，對觀感的改善不大，因此對出售價格可能不會產生太大影響。 香港名媛蔡天鳳遭到前夫一家分屍，兇案發生地點的大埔龍尾村村屋，現已淪為凶宅，房東也成為這起殺人案的另一名「受害者」。 據港媒《香港01》報導，當地的房仲表示，短期內很難找到買家或租客，待一段時間後可以透過拍賣方式以超低價格售出。