由嘉華（173）、信置（083）及港鐵（066）合作發展的元朗朗屏8號，去年10月與多個樓盤同步展開軟銷，但至本月初方獲發預售樓花同意書，形勢落後同業下，發展商極速推盤，昨公佈首張價單，由獲批預售至開價整個過程相距僅約一周。 綜觀以上3點，樓主認為天水圍的投資價值太低，直言「買天水圍真係死路一條」，同樣價錢大可在屯門和元朗置業，至少有上升及發展潛力，稱「天水圍有咩好？我答你：無」。 發文，表示自己在天水圍居住了29年，分析出該區4大缺點，包括居民質素、樓盤質素、社區設備和投資價值，以致不適合買樓投資。 他先指出在居民質素方面，天水圍有大量新移民人士和公屋，家庭月入長期處於全港最低水平，教育水平不高，不利小朋友日後教育，而且區內的商場街市，物價比屯門、元朗甚至部份市區還要高。 香港人係市區想養寵物一啲都唔易，因為唔少市區樓盤同公屋居屋對住戶都有大量限制。
在裝修設計公司詳細解釋裝修報價單、物料、平面圖、裝修設計圖等資訊之前，切勿輕易簽約。 避免遇到裝修設計公司黑店，你須注意工程公司是否有牌營業，各工序項目的技工和承辦商都必須持有有效的相關認可執照。 里川工作室有限公司致力於為各種類型的客戶提供全方位服務，是一間努力同客戶建立長期合作關係的室內設計公司。 因此，公司會提出合理的預算和時間給客戶 ，解決客戶的實際需求。 想避免黑店就一定要先了解裝修公司背景、年資、過往裝修作品案例及睇地盤，透過了解這些資料已能大大降低黑店的可能性。
尚築好唔好住: 香港十款文件櫃推薦，文件櫃的分類材質&選購指南
長實在2005年時以8.8億元向中信泰富購入持有地皮的公司，及後成功以4.26億元補地價，每呎地價僅804元，其後發展為8座734個住宅單位，包括697個分層單位、以及37幢洋房項目。 尚築好唔好住 另外在「#LYOS」附近的「瑞豐華庭」也是長實在1999年的出品。 元卓設計有限公司以輕裝修重裝飾為設計理念，去除不必要的設計，將空間條件調整到最佳狀態，將美學融入生活，設計出具有人性化的作品。 如果你想通過設計來提高生活質量，可以選擇元卓室內設計公司。 梁錦標設計有限公司有成30年歷史，認真對待每一項工程，能夠把握不同單位不同戶型的優點，用專業知識彌補戶型存在的缺點。
住戶亦可乘車約到元朗市中心、朗屏、或西北方向的天水圍市區，那裡有多間購物商場及多元化食肆可供選擇，同時亦設有多種公眾文娛設施如圖書館、體育館等等。 此外，樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 同時如果於私人花園內種植的樹木標有編號，屬政府樹林補償方案的保護植物，業主不得私自砍伐。 尚築好唔好住 元朗出發去洪水橋就快過去屯門，但其他地方好多有直接車去屯門(包括沙田)，屯公又有轉車站，洪水橋港鐵站仲要等10年……當然尚城個價咁平都反映咗。 若希望借取新按保，則未必能獲取提前成交的現金回贈，因為提前成交的時間跟物業落成期仍有一段距離，變相未必符合新按保門檻，自己必須取捨。 因為新按保嚴格規定只接受現樓物業申請，樓花一概不接受。
尚築好唔好住: 洪水橋輕鐵站
帝高室內設計工程有限公司是一間提供專業設計服務以及裝飾工程服務的室內設計公司，成立時間超過十年。 多年來參加了香港及內地的作品多達兩百幾個，有豐富的設計經驗。 無論是居民住宅樓還是商店寫字樓，帝高設計公司都能夠給予專業的裝修意見和圖紙。 室內設計公司由一批專業的室內設計師團隊組成，通過每個人的專業知識去盡量滿足客戶想要的Interior Design風格以及房屋功能。 設計公司服務範圍一般包括住宅、辦公室、商店空間設計，無論是大戶型還是小戶型，設計師都會根據不同單位的特點設計出實用美觀的空間。 香港開發商和收藏家Adrian Cheng建設一個新海濱藝術區，進一步拓展K11品牌，在香港經營一個綜合購物中心，并在各地區設有辦事處。
兩房單位同樣分布於22柱，合共有88個單位，但其可比性相對大一點。 「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。 分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。
尚築好唔好住: 樓盤以西及北 (單位: 1C座A-G室、2A座G-M室、2B座A-F室)
如果養嘅係大型犬隻，村屋開闊同自然嘅環境對狗狗就更加好。 如果單身人士，特別係一個女仔自己住村屋，狗狗亦都可以幫手提高安全性。 尚築好唔好住 其中側窗鉸應裝上六顆螺絲，但卻只鑽了螺絲窿而漏裝螺絲，上下方也有同樣問題。 外邊欠防水膠，窗線跟外牆磁磚過貼，出現刮邊問題，很難打開側窗。 驗樓師陳智康表示，除了開窗容易損耗，也會弄穿防水層，因為當重覆使用時會損毀窗線。 方面，離樓盤8至10分鐘步程的青山公路（洪水橋）段沿線，有輕鐵洪水橋站，巴士總站，有多條巴士 及小巴路線來往青衣、旺角、藍田、上水及元朗市中心。
但係，如果你話以實用呎價8800左右，但個location仲衰過原築，咁老實講你呢D價位入，預左就要守好耐好耐好耐好耐好L耐了。 洗手間設於大門，空間較狹小，最特別就是洗手間鏡櫃，起初以為可以打開作儲物之用，但原來並不可以，只能把趟門左右兩邊推，所以只能使用洗手間兩邊層架作儲物。 據悉，原業主於2015年6月以約297.6萬元買入單位，持貨3年報SSD鬆綁即轉手，帳面獲利約110.4萬元或37%；目前屋苑約有10個單位放售，入場價由約430萬元起。 師兄，我琴日睇完原築及翹翠峰之後，我對翹翠峰的評值高一些，主要係位置上翹翠峰方便少少 … K68 都可以坐，朝早也可以行出去搭特別版的 968。 采葉庭最大都係 868呎，但原築及翹翠峰都有 1000呎大單位。
尚築好唔好住: 討論區
而裝修平台提供的裝修公司更是能提供更大信心，因為能加入裝修平台的裝修公司必定經過嚴格審核，包括過往作品單位及地盤的檢視，而且每間裝修公司加入前，平台亦會先多方面了解背景。 因此正常情況下，新樓售價比二手樓貴，例如與同區入伙只有幾年的半新樓相比，大約貴一、兩成左右，與同區樓齡二、三十年的二手樓相比，大約貴三、四成左右。 打個比喻，如果尚悅的地點係行到痴L左線的話，咁溱柏呢個盤可以用交通浩劫黎形容。 由於細細粒容易食，agent一定係呢D時間全力谷，因為市場累積左大量購買力，要做呢D細單位亦唔難，所以尚悅呢家一定會比佢捱打一輪，而寓88當然就更加難搞，因為貨尾唔多由大lump-sum小小，我係agent都全力谷淎柏做旺個氣氛先。 因此，像我在我短期看淡元朗篇文講，元朗的二手我幾可肯定會變成極冰封的狀態，無計，sell唔到溱柏咪sell尚悅，sell唔到就再sell 寓88，七除八扣下落番二手的購買力應該唔多，要走貨的業主真係要等等。
- 現時入場價位約615萬元，平均呎價約12,260元。
- 如果惠顧的裝修承辦商開出的訂金銀碼遠高於此，戶主便需要打醒十二分精神。
- 不同建築物料不但平貴有別，質量更會影響家居設計成品的質素與美感。
- 最近元朗有區內首置客覺得尚豪庭價位相宜，斥768萬買入一個高層單位。
- 驗樓單位「尚璽」同樣也較原定關鍵日期遲較樓，但卻什麼也沒有賠償。
- 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
根據《施政報告》以及《北部都會區發展策略》文件，政府計劃在把洪水橋及廈村的定位，提升為核心商務區，透過加建連接「深圳前海」的「港深西部鐵路」，加強與前海在金融、物流及科技發展，並計劃在前海實施一地兩檢。 「#LYOS」的特色單位共有兩類，一類為數量只有58個的「前庭花園戶」，實情就是1座及2座的地下單位，最細由 呎開放式，合共18個單位；另設有22個 呎1房、以及18個 尚築好唔好住 呎的2房。 「#LYOS」，英文意思「Live Your Own Style」，地盤呈長直形，分層「1A及1B座」面向「洪福邨」、「1C座」則而向「洪志路」，前方為「石埗村」；「2A及2B座」則朝河道方向。
尚築好唔好住: 花園複式戶
雪櫃位放洗衣機，位是一定夠，我睇左佢個specifications，尺寸：597W x545D x897H（毫米），開孔：600X550D x898H（毫米），個孔位夠有餘。 我都有諗過換個雙門雪櫃，不過又唔太想浪費依家那個，加上又唔想大裝修，要再諗。 我反而諗緊在廚櫃邊(玻璃前)個位放，但要call穿廚櫃，因為個微波爐只是320mm深，櫃內重有成200mm空間，好似有d位。
8號我暫時睇過一個則，2房嘅，無窗台，明廁，但慘在係，唔係開放廚都無窗，連雪櫃都放唔落，仲細過個廁所，其他則就唔知了，不過唔1分鐘都唔洗就行到去西鐵站，地理位置好吸引。 尚悅位置都偏遠，但你願意行少少有好多野食，建業街個邊。 但當然同Grand YoHo 無得比，個價都低好多。 1房半則好垃圾，唔知點講，但我睇過嘅三房套則唔錯，有對流風，廚房夠大，2個人平排都唔會肩撞肩，天井位無煙通效應。 我都唔記得係元朗做工程八年定九年啦，近二年做得最多既都係依二個盤，大多數都係木地板換地磚，咁你話我會唔會唔熟尼？
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之前問管理處，佢建議抽個雪櫃換洗衣機，不過唔知個雪櫃條電點走。 目前元朗區主要屋苑二手平均呎價介乎8,480元至10,559元，其中同為鐵路盤、位於元朗站上蓋的新元朗中心呎價僅8,483元，朗屏8號是次開價較其貴逾36%。 至於樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown亦較朗屏8號平一成。 一個好難去的地方，附近配套又唔掂，睇下浪翠園你就知你起到幾豪都無用，價錢長期落后就肯定，而原築已經有板比你睇，呢家溱栢仲入過佢，我真係幾擔心。 不過，我的理論不嬲都係價錢可以反映一切，唔通佢一蚊一間屋我都屌鳩佢貴咩？
買家在售樓處簽臨約時先支付5%訂金，之後有120天時間(相當於4個月)可首期餘額、以及同時向銀行申請60%按揭上會。 由於此前已經支付了5%訂金，故在上會時多預備35%首期，餘額借貸，以30年還款期計算，息率2.5厘計算，每月還款額8,202元便可以，入息約有19,646元便可通過壓力測試。 當然如此選項的首期支出較高，也需要有150萬元資金才夠支付雜費、厘印及首期等支出。 一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。 一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。