区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 20,000，年龄中位数为 44.7岁。 据了解，原业主2014年以490万元购入，持货9年，账面获利约228万元，升值约46.5%。 近关口的北区，两地恢复互动带挈租务需求直线上升。 据代理统计，粉岭、上水上月共录近150宗租务成交，按月上升约50%。
施政報告銳意發展新界西北區，區內樓市成為市場焦點。 由大鴻輝集團發展，位於上水新盤尚宜已屆現樓階段，全數30伙將於本周六（10月9日）開售。 代理認為，尚宜售價吸引，且可全數承造高成數，料受年輕家庭及單身客歡迎。 大鴻輝旗下上水新盤尚宜，以「細絕北區」的開則、加上如車位的定價，成功吸引市場關注。 項目原定昨日（9日）首輪銷售，推售全盤30伙，惟因受天氣影響順延至今日（10日）揀樓，為《施政報告》公布後首個開售的全新盤。 項目折實入場費242.88萬元起，早前截收850個認購登記，超額認購逾27倍。
尚宜上水: 大鴻輝上水尚宜樓書曝光 涉30伙 開放式面積138呎起細絕北區
尚宜位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。 布少明續指出，9月一手成交料錄逾1,700伙，10月將有多個新盤應市，預計旺勢延續，一手可望錄逾2,000伙水平，二手交投則於高位爭持，料錄約4,000宗。 尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。 以12%折扣優惠計算，折實售價由242.88萬至512.42萬元；折實呎價為15,986至20,750元，當中有25伙折實價錢低於400萬元。
- 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，尚宜位處於發展成熟及完善的上水核心地帶，周邊商場食肆林立，步行至港鐵站及乘搭其他交通工具均只是數分鐘內的距離。
- 地皮最终在2017年12月29日由大鴻輝集團以1.313億元投得地皮。
- 大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。
- 以12%折扣優惠計算，折實售價由242.88萬至512.42萬元；折實呎價為15,986至20,750元，當中有25伙折實價錢低於400萬元。
- 項目1樓亦設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112方呎。
- 當時他指，地皮因屬蚊型規模，投資額及建築費較低，且看好落成後的地舖部分價值，故斥高價投地。
- 今次銷售確實為集團日後發展項目奠定良好基礎，集團未來會繼續提供更多迎合市場需要的住宅項目。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上水新盤尚宜首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 尚宜上水 再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。
尚宜上水: 樓盤商舖多為便利水貨客的藥房
其中，上水尚宜低层C室，实用面积169方呎，新近以全包价1万元租出，呎租59.2元，贵绝北区住宅呎租，又再印证面积越细呎租越贵。 据了解，该单位去年3月一度以8500元租出，一年后租金狂升18%，升幅跑赢大市。 梁紹鴻自九十年代投資舖位，素有「舖王」之稱，過往一直活躍於舖位、商廈投資買賣。
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尚宜上水: 物業地圖
另有兩伙的買家採用270天付款，一伙買家採180天付款。 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 首張價單共涉及30伙單位，定價介乎276萬至582.3萬元，呎價18,166至23,580元。 方面，樓盤地下設有商店，附近上水廣場提供豐富購物及飲食選擇。 而周邊屋苑包括新都廣場、龍豐廣場、上水中心及上水名都等均設有大型商場，提供各類零售商戶、連鎖麵包店、鐘錶及電器店。
項目1樓亦設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112方呎。 市場消息透露，發展商將於本月啟動軟銷攻勢，料部署10月上旬開售。 當年梁紹鴻投得地皮後向傳媒指，估計項目的總投資額約兩億元，然而今天尚宜的住宅單位定價，僅屬當年預計總投資額的一半。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
尚宜上水: 新盤登場｜上水尚宜樓書曝光 開放式138方呎北區最細
當時他指，地皮因屬蚊型規模，投資額及建築費較低，且看好落成後的地舖部分價值，故斥高價投地。 尚宜由大鸿辉发展，位于上水新乐街38号，设有1座，提供30伙，实用面积由138至259平方尺，间隔为开放式、1房。 1、買方須於簽署臨時買賣合約 (「臨時合約」) 時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。
只設4伙，位於1樓A、B、E及F室，實用面積由138至259平方呎，戶戶配置10至112平方呎平台。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 北区的上水@中原楼市片区，区内共7,023个私人住宅单位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉径村、马会道(上水段)、上水唐公岭、上水麒麟村、上水莲塘尾、上水虎地坳村、上水红桥新村。 另外，区内主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,上水中心,皇府山,翠丽花园。
尚宜上水: 單位細如車位 首期25萬上車 尚宜均呎價1.85萬貴絕上水 開放戶138呎
所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。 尚宜上水 尚宜上水 尚宜上水 大鴻輝執行董事曹展康表示，呢區對住宅需求殷切，今次集團亦希望幫到年輕人上車，且全數30伙折實價均低於600萬，折實平均呎價約18,500元，且洗項目單位售價銀碼與車位相約。 中原地產許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。
單位實用面積介乎138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 尚宜項目所在的地皮，由大鴻輝集團於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 值得留意的是，項目全數30個單位的市值約1.14億元，若以90天即供8%折扣計，折實市值約為1.04億元，未計「麵粉價」已比投地金額低。
尚宜上水: 香港高鐵3月11日起直通潮汕 車票明早6時起開售
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單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受天氣影響延期一天發售的上水「尚宜」，今日推出全數30伙，該行客戶出席率超過八成。 本月一手市場熱鬧，加上樓市政策轉明朗，他預料10月一手成交量可錄逾2,000宗水平。 現場所見，今早9時左右，數十名準買家及代理於設在現樓地舖的售樓處外，排隊進行登記。
尚宜上水: 物業位置
上水站接連羅湖站及深圳特區，如果經常往返內地可享一定鐵路優勢。 同區「上水中心」於上月平均成交呎價為15,665元，而上水「名都」為13,023元，即「尚宜」較同區二手貴至少10%至20%。 尚宜位於上水新樂街38號，與龍琛路僅一街之隔，鄰近商場上水匯及上水廣場，步行往上水站約需6分鐘路程。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
我估你跟我一樣，最想看也是全盤最細138呎的單位吧! 這個開價低至236萬元，被形容平過車位的單位，你大概估到單位的「廬山真面目」肯定細得驚人。 客飯廳前方設置大幅轉角落地玻璃窗，單位真的很通透，因為可清楚望到隔離舊樓，跟毗鄰舊樓面壁；L型開放式廚房貼近牆身角位放，大門後方洗手間採用全通透設計，即是說，千萬別招呼朋友回家，否則如廁時就會極盡尷尬。 他強調項目為公司「省招牌」之作，大廈外型設計待合年輕人需要，玻璃幕牆亦有助引光入屋，公司亦無用盡地積比，「原先呢個地盤可以起多一層，但唔想單位樓底咁壓迫，所以無起盡」。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，尚宜位處於發展成熟及完善的上水核心地帶，周邊商場食肆林立，步行至港鐵站及乘搭其他交通工具均只是數分鐘內的距離。
尚宜上水: 上水 @中原楼市片区
大鴻輝集團執行董事曹展康表示，由於項目已屆現樓，全數30伙屬於開放式及1房單位，實用面積138至259方呎，發展商提供三種付款辦法，包括90天成交最高12%折扣，全數低於600萬元。 據一手銷售資訊網資料，大鴻輝旗下上水新樂街38號項目命名為尚宜，樓書已剛上載至銷售網，項目為1幢6層高物業，提供30個單位，最細開放式單位面積僅由138方呎起，料屬新界北區歷來最細，該單位位於各層E室。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上水尚宜首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。
尚宜上水: 項目背景
是次最平單位2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實價243萬元，實呎1.7萬元。 呎價最低是1樓C室，實用面積169方呎開放式戶，折實價270.16萬，實用呎價15,986元。 惟經歷社會事件加上疫情，區內水貨活動及旅客絕跡，舖位成交呎價變得參差，個別呎價回落至約3萬至4萬元。
尚宜上水: 成交記錄
大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。 尚宜上水 發展商今日（30日）公布首張價單，盡推全盤30伙，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。 位於上水新樂街38號的尚宜，全盤30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房單位，折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 而大鴻輝集團執行董事曹展康日前回應《香港01》記者時亦指，尚宜除住宅部分外，還有地舖的價值，地舖可以一拆二或三間舖，打算作零售用途長線收租，該地舖面積逾2,200餘平方呎。 大鴻輝旗下上水新盤「尚宜」一炮過盡推全盤30伙，折實入場價為242.88萬元。
尚宜上水: 上水尚宜本周六開售全盤30伙 「車位價」242.8萬入場 開放式單位細絕北區
雖然睡房都有落地玻璃窗包圍，但同樣都以面壁的樓景為主。 據尚宜的銷售安排顯示，該30個單位將安排於周六早上9時開售，發展商預留最多3個指明住宅單位先供內部認購，餘下單位則公開發售。 參考尚宜的成交紀錄冊，售出的30伙中，有27伙的買家採用90天付款方法，即最高獲12%折扣，佔比約90%。