現時超過九成業主使用以銀行同業拆息計算的H按計劃供樓，在環球持續放水下，4月12日1個月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。 按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，市場上可能有更多比H按優惠的P按產品，大家可以按照實際情況，選擇最適合的按揭計劃。 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。 中銀 p 按 Livi 中銀 p 按 bank不設最低存款要求，經本網指定邀請碼成功開戶及完成指定要求，可享高達HK$1,000現金獎賞。
貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 中國銀行(香港)為您精心設計的最優惠利率按揭計劃，還款期長、利率特優，加上最優惠利率一般不會大幅波動，每月供款相對穩定，是您實現「置業安居」的好幫手。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 中銀 p 按 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。
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本文將介紹 NAB 國際匯款流程細節，助你分析選擇最適合自己的外幣匯款工具。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
- HIBOR是本港20多間銀行的互相借貸利率。
- 內地電話號碼將用作接收內地銀行發出的申請通知，同時亦可以此號碼，綁定電子支付App如支付寶、微信支付等等。
- 鎖息上限（Cap rate）則為P-2.65％，息率為2.475厘。
- 金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？
- 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
中銀 p 按: 最新ICBC工商銀行按揭利率 一文睇清P按+H按
除了一般的股票、外匯、基金和掛勾產品等比較普遍的產品外，甚至是小投資者幾乎無從入手的商品期貨、債券投資等等，尊貴理財戶口的客戶都可以有專人提供分析同意見。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，過去多年來，H按封頂息率普遍都與P按利率相同，因此H按較受市場人士歡迎。 這次調整使H按封頂息率高於P按息率，推動按揭申請人選擇息率較低的P按，將會增加P按使用率。
經濟學家預計，今年內地通脹將相對溫和，有利人民銀行實施的貨幣政策保持寬鬆，復甦步伐對全球經濟有所提振。 如果業主不留意罰息期及罰款細則，急於轉按，哪他即使在轉按中獲得一筆現金，也可能會蝕本。 了解賬戶類別及限制後，賬戶的雜費開支，大家亦需注意。 現時第II類及III類賬戶均設有最低結餘要求，不少於300元人民幣（詳見表2）。
中銀 p 按: 中國銀行 現金回贈1.9%
直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 中銀 p 按 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。
客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
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自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 中銀 p 按 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
- 那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。
- 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。
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▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
中銀 p 按: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
無需成年亦可申請：只要年滿11歲即可申請開立中銀自在理財戶口；客戶年滿16歲，即可透過戶口兌換外幣、開立定期存款及繳付指定賬單。 由即日起至2023年3月31日，中銀新客戶成功透過中銀香港手機應用程式開戶，並輸入推廣碼「BBANEWHKD」開立1個月港元定期存款，可享高達4.8%年利率。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
中銀自助理財其中一個的特色是大專生客戶於在學期間及畢業後三年均可豁免綜合理財總值要求。 要享有此優惠，申請人必須為香港或海外大學或專上院校就讀的全日制學生；同時在開立自助理財戶口時需出示有效的學生證明文件。 現時，各大銀行均會向按揭申請人，提供一定成數的現金回贈，且以大行所提供的現金回贈較高。 例如花旗銀行、滙豐銀行、中國銀行最高可達2.05%。 東亞銀行（BEA，Bank of East Asia）及渣打銀行等，亦由1.95%至2%不等。
中銀 p 按: 按揭中介如何保障客戶私隱？
不過P按封息利率封息上限加幅為0.1厘，由原來的P減2.5厘，調整至P減2.4厘月，即實際封頂利率為2.6厘，較H按封頂利率為低。 以往中銀的H按封頂息利率為P（5厘）減2.5厘，即上限為2.5厘，今次將上限升至2.75厘，與滙豐及渣打看齊。 在富元證券網上開戶投資港股美股，一世免佣，HK$0平台費，首次存入資金送多達10股中電控股 (0002.HK)，首月資產滿HK$50,000送30天LV2串流報價。 換言之，貸款一經提取，如果貸款人提早清還欠款，需支付已批核貸款本金金額的2%作提早還款費用。 分期貸款以每月定額供款方式還款，讓借貸人在既定的時間內清還欠款而循環貸款則不設固定還款期及還款額，而且已清還的信貸額可循環再用，無需再次申請，較靈活自主。 而由於一手樓按息優於二手樓，一手較二手旺之形勢將延續。
變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。 在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。 所以王生最後的還款/貸款額 為591萬港元。 看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。 人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。
中銀 p 按: 中銀加息！H按將加息2.75厘封頂罕有貴過P按 僅適用二手樓
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自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。 除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。
中銀 p 按: 轉按原因2.一手盤供款「蜜月期」後轉按
然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 消委會今日（15日）發布調查，收集18間銀行共78個按揭計劃資料，當中最優惠利率（P按 )的實際利率介乎2.5厘至2.96厘，而香港銀行同業拆息（H按）的實際利率則介乎1.36厘至1.71厘.。 中銀 p 按 消委會指以一個800萬元的單位計算，若比較同日最低的P按及H按利率，總利息最多相差92%。 另外，使用銀行的按揭計劃的員工，最大好處是減少供樓的利息支出，但最終能否借足十成樓價，仍須考慮其他因素，如通過3厘的壓力測試。 以還款期30年、最低0.8厘按息計算，一名月入5萬元的職員，在通過3厘壓測下，最高僅可借562萬元，月供20,122元，每月供款負擔比率約40%，也符合金管局對高成數按揭的「供款與入息比率」45%的要求。
中銀 p 按: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。
中銀 p 按: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
中銀香港（2388）將拆息按揭（H按）封頂息上調0.25厘，同時把最優惠利率按揭（P按）上調0.1厘、至最新實際按息2.6厘。 據知，是次調整只適用於二手樓按揭，一手樓按息維持不變。 太早轉按，未過罰息期，就提早贖回原有按揭，一般要罰指定貸款額佔比，並要退還申請按揭時取得的現金回贈。
中銀 p 按: 中銀開戶口優惠
另外，其實現時仍有未調升鎖息上限的銀行，如對有關銀行的按揭計劃有興趣，大家如想申請可直接聯絡按揭轉介公司，以鎖定最優惠的按揭計劃。 H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。 如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 事實上，2022年7月底，拆息達1.31厘，以H按+1.3厘，實際按揭2.61厘，即已升穿2.5厘的H按封頂水平。 假設以樓價600萬元，承造9成按保(即借貸540萬元)，以30年按揭年期及H按封頂2.5厘計算，每月供款(包括按揭保費)約22,403元。
香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，美國進入加息或減息周期，會間接影響P 按（最優惠利率）升跌。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。
中銀 p 按: 賬戶服務
本指南為你解釋如何使用西聯匯款和收款，以及所涉及的手續費、匯率及時間，讓你一目瞭然。 Wise和盈透證券（IB，Interactive Brokers）均是支援多種外幣兌換和匯款的平台，亦是近年不少人留學移民或海外置業匯款的選擇，一般比傳統銀行收取較低手續費，相對透明。 本文將為你介紹和比較Wise和IB兩大平台，讓你因應不同情況挑選適合自己的外幣兌換和匯款平台。
申請私人貸款前應到比較網站如MoneySmart了解各計劃的特色、實際年利率（APR）、還款年期、貸款額、審批時間、優惠等，再選擇最合適自己的貸款計劃。 消委會共向20間本地銀行收集有關新造住宅或獨立車位按揭計劃的資料，當中獲18間銀行回覆。 H按轉按貸款額 萬元，按揭利率為H +1.3%，現金回贈 中銀 p 按 1.35% +3,000元及附送高息存款戶口，如申請60%以上高成數按揭，銀行額外送多1,000元現金回贈。 發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。