在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天的外籍房东只需交10%房租收入税，对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。 以目前情况柬埔寨大多数房东是不会主动申报纳税的，根据个人情况可以选择主动申报。 莱坊（Knight Frank）发表的一份调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高的，同时也是东盟首都城市涨幅第一。 本土最大的银行为加华银行，也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行，也有中国银行和工商银行。 金融机构利息高，一年期美金定期存款利率在5%－10%。 柬埔寨当地流通货币是美金，而且柬埔寨外汇无管制，可以自由出入，外商可100%持股，货币稳定，投资以美金计价可以避开“两端汇差”的影响。
據中國執行信息公開網，涉事的酒店營運公司已被列作「失信被執行人」，理由是「有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務」，立案時間為去年9月9日。 「…普通香港人點會明白咩係保稅區？」同樣買下珠海保稅區「公寓」樓盤的伍太抱怨，她在2018年8月左右斥資約130萬元買入位於斯越雲谷科技中心一號樓的單位，打算退休後自住。 USMART幫你簡化投資步驟，唔洗再晒時間精力揀股、分析走勢、畫圖睇表，uSMART獨家資管計劃「跟投易」精選多個保守至進取之優質策略組合，範圍覆蓋環球市場，簡單一鍵就有專業團隊幫你操盤，投資從此變得方便快捷。 小心有伏投資柬埔寨樓的問題 小心有伏投資柬埔寨樓的問題 筆者一直都說，又要價錢平，又要風險低，又要容易找到，這些機會，不是不存在，但卻很難遇到，基本上，你人品運氣都可能要超級好，才會遇到一個這種的投資機會。 雖然說，很有機會，在第一個承建商開始這個項目時，他是有一些非常好的設計理念的，但中間可能因為某些原因，這個建築商選擇了放棄這個項目，第二個承建商在接手的時候，基本上他對很多理念便可能不太清楚了。 小心有伏投資柬埔寨樓的問題 另外，匯率損失也是海外投資需要關注的主題，匯率貶值有時候造成損失遠超過房價上漲的價格，需要非常謹慎看待。
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柬埔寨的制造业主要是制衣制鞋业，其该行业占全国商品出口的三分之二。 大米是农产品的主要商品，每年总产量大约增长8％。 现在开始生产蔬菜，木薯和玉米等其他有利可图的农作物。 精装修的标准是木地板乳胶漆，墙面，厕所的卫浴马桶洗手盆。
我沒有，大家知道我的脾性，朋友飲酒食飯沒所謂，一講到投資就冇情講，因投資是專業，我尊重我的專業，冇八成把握一定唔會做，冇九成把握唔會同人分享。 而且，他賣緊的溢價非常高，已食盡未來三、五年升幅，這正是我2月在本欄所提出「現投資柬埔寨是否太遲」的原因。 一些柬埔寨金邊樓盤廣告，十幾萬元首期，平到無朋友，這是銷售手法，5%首付作招徠，實質一個逾300方呎的studio flat都賣過百萬港元，而且只受當地法律保護，有起事上嚟想追都不容易。 我有投資柬埔寨，而且不計槓桿也兩年升逾1倍，但不是上述廣告這一種。 小心有伏投資柬埔寨樓的問題 現時專為投資客戶做把關工作，評估及查證物業資料來源。
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Chara ：柬埔寨是收一個叫Hard Tittle的證，好像樓契一樣。 我的那份是正本，大約有5版左右，好像個地圖，有有發展商，還有屋的永久產權證明。 只有永久產權才會有Hard Tittle的證，非永久係無。 數據自己會講說話，很難相信推銷員口中所講，買金邊樓等於投資10年前的深圳，想投資金邊房地產市場的朋友不妨再仔細想想。
合約是英文，其實他的樓盤都係，基本上是英文或者中文。 如果你認識住在金邊的朋友，可以問他們在金邊買樓的看法，十個中有九個人會告訴你，他們寧可買離市區20分鐘車程、又新又大又平的排屋別墅，也不願意花兩三倍價錢去買市區的電梯公寓。
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第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。 国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。 小心有伏投資柬埔寨樓的問題 开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。
- 贛鋒鋰業（1772）是潛力股，但估值較難，分析時的確資料較少。
- 如果是「人」的問題令按揭申請被拒，一般處理方式是增加擔保人，又或以更長時間整理收入紀錄，令銀行信納借款人上報的收入。
- 這裡是舉世聞名的吳哥窟古蹟所在地，但它卻也是柬埔寨最貧窮的地方。
- 柬越戰爭結束，柬埔寨1991年10月簽署了《巴黎和平協定》，整個國家從戰爭中漸漸平復，房地產也開始興起。
- 到 柬埔寨買房 ，稅率規定與相關費用絕對是必做的功課，尤其在東南亞許多國家對於稅率的規定往往十分繁瑣，有不同的分類，像是柬埔寨會依照軟卡和硬卡，在過戶流程和後續產權取得有不同的處理方式與費用。
- 即便如此，統計至2016年底金邊還有約33,000戶的排屋賣不掉，等於市場上有1/3的排屋是賣不出去的，而當中有28,000戶準備要交屋，導致金邊目前供給過剩的問題更惡化。
其實除了單位現況與圖則不符之外，尚有其他因素可能令銀行拒批按揭。 挑選了解柬浦寨當地法規的房地產仲介商，因為對於法規以及法規的運用的有深度的理解，他們對於政策的敏銳度，或是提前得知可靠消息的可能也會比一般人高，進而有更有效的手段能降低、提前預防政策法規變得不利的可能性。 過去相關的課稅傳聞已謠傳多年，但一直沒有實施。 目前確定適用於柬埔寨納稅義務人，對於非居民是否會強制克稱相關費用，可能要看實務上的進行。 柬埔寨賣房課徵資本利得稅的稅率高達 20% ，是否能透過其他方式減免或規避這項費用，必須等開徵後的執行狀況再做確認。 在申請硬卡和軟卡的時候，需要提供申請的行政費用，和契稅不同的是，這部分是屬於行政流程的相關費用，只要更動產權名字就需要繳交，與取得方式並無相關。
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海外地產發展商質素參差，實力不足的可能會把收來的買家訂金用來支付建築物料、工人薪酬等支出。 萬一發展商突然遇上資金周轉不靈，物業有機會爛尾告終，這亦是投資海外物業預售樓花可能遇到的最大風險。 (五)1990年代柬國內政局混亂，有很長的一段時間土地等於是脫序、無序買賣，產權相當混亂，當初即有不少浙江溫州商人以各種名義購買大批土地。 後來在世界銀行的協助之下，柬埔寨政府開始核實土地登記，逐步整理土地市場。 一些當初採用當地人身份(借人頭)購買土地的溫州商，陸續成為柬政府整頓的對象，甚至土地被政府沒收。
- 并计划在2030年柬埔寨将从目前的中等偏低收入国家进入到中等偏高收入国家，2050年完成高收入国家的目标。
- 由于对咖啡馆，餐馆，休闲餐饮的需求不断增加，以及国际品牌的不断涌入， 在高档购物中心，2017年中期，获得最高租金率为安达大厦。
- 警察專門到機場攔查和勸返凖備赴柬埔寨的民眾，引來在野黨派嘲笑，同時批評執政民進黨營救不力。
- 承上，發展商希望促進銷情，知道到港樓的核心問題在於「樓價」，但同時又不想因「減價」而冒著拆掉自己招牌和股價受挫的風險，因此發展商都會暗地把成交佣金交給成功銷售的地產經紀。
- 當然，有可能會更加不利，正如你現時面對的情況，但我認為，你唔需要後悔跳出來，因為唔試過，永遠唔知，同時這個跳出的動作，可能對你一生影響好大。
- 3年抱3幢英國樓的黃小姐奉勸：「香港人唔好太心急（買海外樓），唔好俾心急沖昏理智！」她以過來人身分，分享自己買曼城樓的經驗。
很多台灣人對柬埔寨的印象，仍停留在「紅色高棉」的可怕歷史，或者千年古蹟吳哥窟的絕代風華；其實，柬埔寨今非昔比，正蛻變成一個潛力十足的新興國度。 上述的幾次趨勢，都可以讓你賺到非常豐沛的利潤，只是目前種種跡象看起來，這些成長機會也許數十年之後才會在金邊出現。 小心有伏投資柬埔寨樓的問題 千萬不要光看地段似乎不錯、房子表面蓋得很漂亮、看起來價格算起來很便宜，就忽略整個市場「供需狀況」就買下去了，因為許多業者就是看準你這種盲點來設計建案。 我相信隨著城市型態的轉變，願意購買電梯大樓數據在未來一定會漸漸上升，但也看得出來，現今絕大多數金邊民眾還是會購買傳統的排屋住宅（就好比許多中南部居民的住屋習慣vs台北的住屋習慣）的習慣，並不是短期內可以改變的。 人口密集度落差極大，金邊人還不會像曼谷、胡志明市、雅加達會發生住在稍微郊區一點的區域，卻得塞車兩時才能進入市區上班的可怕狀況。 Chara ：第一當然是拿passport就可以了，外國人用passport就代表了我們的身分。
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「大橋建好後，每天往返金邊、胡志明市的公車就多達八十班次。」曼哈頓國際金邊辦公室總經理高哲雄指出，柬越兩國的人民只要花十四美元車票，五、六小時就能「跨國」工作或做生意，形成一日生活圈，非常方便。 在區域經濟的意義上，這座橋更是連接了越南胡志明、柬埔寨金邊、泰國曼谷、緬甸仰光等湄公河流域的主要城市。 隨著今年底東協共同體成立，湄公河流域的貿易往來將更活躍，河良大橋的開通，有望進一步推動區域內的經濟交流。 事實上，台商早在二十多年前就來投資，從一九九四年至二○一一年，台灣在柬埔寨投資了八億三千多萬美元，而柬埔寨最大外來投資國是中國，同期投資金額高達八十九億美元，其次是韓國、馬來西亞等。 現在，每天有三個飛機航班，從台北直飛金邊，去年下半年以來，幾乎班班客滿，機上三分之一的乘客都是要到金邊考察。 熟稔東南亞經濟的作家范疇形容，柬埔寨可說是台灣在東協經濟共同體（AEC）成立之前，能夠卡位的最後一個戰略據點。
柬埔寨现在是君主立宪制，东南亚政局最稳定的国家就是柬埔寨。 从1985年到现在，柬埔寨很多年都是一个首相，就是洪森，他也是目前亚洲执政时间最长的领导人之一。 柬埔寨算是世界上对中国人最友善和最宽容的国家之一。
小心有伏投資柬埔寨樓的問題: 樓市亮話．湯文亮在海外買樓，不要借錢
2015年，林家駒與友人合資55萬美元，在新澤西州購入一幢三層連地下室物業，由於友人是美國居民，可承造按揭，當時只要付一成首期就能做業主，購入後則把單位拆分為兩個單位，每單位每月以2000美元出租。 不論做人或投資，心態最重要，而林家駒買海外樓的心態，正如他投資股市一樣，指應抱著長期持有的心態，不應短炒。 在海外的物業，買完一間又一間，要有更多彈藥投資，林家駒當然要繼續投資自己最熟行的股票，但稱現在持有的股票不算多，近期只買入少許地產股收息，並靜待入市機會來臨。 其次原因是，投資海外樓回報率高，收租又相對穩定。 英國樓是港人買海外樓投資的熱點，尤其是早前英國宣布推出BNO簽證，讓港人居留5+1年可獲入籍，令到不少港人盲搶英國樓。 3年抱3幢英國樓的黃小姐奉勸：「香港人唔好太心急（買海外樓），唔好俾心急沖昏理智！」她以過來人身分，分享自己買曼城樓的經驗。
你買入時，正值熱炒時候，當市場回復冷靜，令佢股票慢慢回調至較合理水平。 你可以持有，但唔建議佔組合太多，你可以沽出部份，換至其他股票。 如果你連間公司點賺錢、行內有乜優勢、點解未來有發展和增長潛力，都答唔倒自已，就唔好投資住。 如果以長遠角度分析，佢主要業務為於中國從事汽車零部件、發動機及專用汽車之製造及銷售業務。
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《今周刊》實地走訪柬埔寨，從南到北，一探東協經濟共同體成立之前，柬埔寨的發展與未來。 柬埔寨和其他東南亞國家最大的不同，就在於「完全無限制歡迎外資進入」的開放政策。 「在這裡做生意和投資，最大的優勢就是自由。」在柬埔寨工作和生活了十七年的老台幹，一語道破柬埔寨的經濟特色。 房地產能否投資還是要看三個要件：人口需求大、供給數量少、經濟成長好，很遺憾的是目前金邊只有達到經濟成長好的這個標準，人口需求目前仍然是偏低。
這樣的情況下，買家沒有看房的權利，而且需要履行租約期內房東的義務。 其實，「凶宅」以折讓價出售，並不是因為所有人都怕鬼，而是它本就低於市場價值。 「凶宅」這個標籤，會一世貼在這個物業上，以後若需要轉手，仍只能以低於市場價格出售，加上還有不少人介意「風水」，極大可能出現無價無市只能降價的情況。 2010年柬埔寨通過了《外國人不動產產權法》，發佈了所有權法律條規，在柬埔寨的外國人也可享有某些特定房產產權。
小心有伏投資柬埔寨樓的問題: 台灣熱話
建筑业吸引着大量的投资，其中80％的外商直接投资来自亚洲投资者。 主要贡献者包括中国，日本，韩国，马来西亚、台湾和香港。 柬埔寨的人口红利还未爆发，目前的柬埔寨正处于有利于经济发展的“黄金时期”。 目前的劳动力有可能提供30年的生产力，可参考越南的情况，柬埔寨将在未来几年继续刺激GDP的增长。
小心有伏投資柬埔寨樓的問題: 香港、澳門也傳出柬埔寨詐騙案件
國際社會聚焦中國與美國在台灣問題上激烈交鋒，和與之關聯的台灣海峽軍事緊張之際，台灣島內因接連有青年人被引誘到柬埔寨從事電信詐騙活動，甚至遭受禁錮虐待，或拐賣他處，而議論紛紛。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 對上車客而言，唐樓售價的確吸引，不過這類物業一般風險較高，需多加註意，若有疑問，建議準買家尋求地產經紀或律師幫助，保障自身利益。 購入唐樓時若物業正在進行維修或翻新，原則上由原業主支付有關費用。 不過若未有在臨時買賣合約上列明費用由誰承擔，有機會最終買家需要支付。
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上一集講的大部分關於投資過程中出現的問題，今集想告訴想買柬埔寨物業投資者，當地土地登記中「硬卡」和「軟卡」的區別。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 另外還要小心，有些賣家明明如果土地類型暫時不合規定，但又心急出售，可能欺負外地買家看不明柬文產權證或土地證，不說明土地使用類型的問題，只游說買家盡快完成交易。 筆者建議，買家應在付款前，讓賣方申請好轉換土地性質。
主講人： 旺界國際房地產總經理《玩賺金邊》柬埔寨房地產投資專書作者葉斯博先生. 說明會內容： ○海外房地產投資原則○柬埔寨總經面簡介○東協與柬埔寨… 最後，唐樓較一般私樓易出現僭建或契約等問題，如銀行發現相關問題，或有機會影響其按揭審批。 此外，亦有人會將唐樓改建成劏房出租，而銀行對出租物業的批核較為嚴格，可批出的按揭息率較高之餘，出租物業亦只可承造最高五成按揭。