2022年首季預計為申請時間，2022年第2季為攪珠日子，2022年第4季為揀樓日子，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。 2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期，換言之，在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。 樓盤坐落的地區位於坑口，由樓盤步行前往「坑口站」，可沿「昭信路」過對面馬路，經坑口文曲里公園前往站口，步行需時約六分鐘左右。 現時港鐵將軍澳線仍採用「2+1」行車模式，也就是說兩班由「寶琳」開出的列車才有一班由「康城」開出，只是「坑口站」屬於將軍澳線的中間站，早上從「寶琳」開出的列車，可能已經坐滿人，未必會有位置坐。 東港城為坑口站的指標屋苑，由新地發展，共提供七座物業，合共2,184個住宅單位，實用面積由 呎不等，當中兩房佔全盤約70%，面積 呎；三房連套房則佔三成，面積 呎。 物業在1997年高峰期推售，收票量高達27,000張，成為歷來票王之一。
提供約284個單位，單幢設計，規模比較細，但一定搶手，定價248萬至531萬元，平均呎價高達9,950元，即是新居屋中最貴一夥在此誕生。 因為單位較細，最細實用面積只得186平方呎，共提供1,840伙，規模比區內私樓都大，定價124萬至479萬元。 同時是區內4年來再有新居屋推出，折後平均呎價約8,530元，較2018年以「52折」推售的啟朗苑平均呎價7,440元，4年升高出15%。
將軍澳新居屋: 景觀變數
安秀苑位於東達臣道新發展區內近安達邨，港鐵東九龍線一直只聞樓梯響，以現有訊息估計，最接近的港鐵站很可能要去到一段距離外的寶達邨，準買家不要對港鐵站有太大期望。 現時交通配套主要依靠區內來往觀塘的巴士或小巴，繁忙時間的候車問題已多次被傳媒報導。 2019 年房委會將推售 5 個新居屋屋苑，共提供 6,528 個單位出售。 其中居屋單位數量最多的是位於粉嶺皇后山的山麗苑，有 3,222 伙，惟當中也是位置最偏遠的。 數到市場較矚目的居屋單位，有位於將軍澳南沿海的雍明苑，提供 1,395 伙出售，以及就是位於何文田常樂街、深水埗發祥街西的兩個未命名屋苑。 當中勝在交通方便之外，位於何文田常樂街的樓盤更以現樓發售，預計明年 3 月落成。
屋苑東北面是電照街遊樂場，後面是東區走廊及維多利亞港。 屋苑大部份單位均可側望維港景觀，大廈唯一的兩房單位7號室廳的維港景觀最濶，勢必成為今期兩房樓王。 雖然新一期居屋開始，所有屋苑都會實施新的轉售限制，買家十年後才能於自由市補地價出售，但由於區內有多個私人住宅樓盤，加上生活設施齊全及鄰近鐵路站，相信日後有一定升值潛力。 另外，屋苑旁邊亦是近年才落成的將軍澳海濱長廊，設緩跑徑及單車徑，後者更貫通整個將軍澳地區，日後亦有興建一個大型的「中央公園」，步程約15分鐘便可到遠將軍澳單車館、調景嶺圖書館等，不乏康樂設施。
將軍澳新居屋: 最新文章
7個新居屋項目的關鍵日期比先前公佈的日期延後了一至三個月，最遲的是啟德啟欣苑，預計關鍵日期為2025年3月。 一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。 另有火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑合共14個單位會重售。 如在「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，或者當1人申請者選樓後，仍有餘下單位，都會被回撥至「其他家庭」類別下的申請者。
今期居屋綠白表比例改為四六比，推算白表超額認購47倍，即是48個申請人爭一個單位，頭三個號碼分別是18，79及07。 第4至10個號碼，依次是11、51、08、17、02、97及00。 屋苑附近為工業區，生活配套比較貧乏，只能到附近屋苑解決生活所需。
將軍澳新居屋: 【新居屋2019】屹立臨海私樓群 將軍澳雍明苑升值潛力勁
5至11室向東南面對漆咸道北及漆咸道北天橋，預期交通噪音問題將頗為嚴重。 1至4及12至15室向西北單位面向高山道公園及何文田山景，以巿區住宅來說，環境實屬難能可貴的清幽。 與上前述的啟欣苑一樣，屋苑位處34校網，是不少家長夢寐以求的地區，不過屋苑最大單位是只有447平方呎的一房單位，長遠並不適合有小朋友的家庭居住。 啟德發展區內較早開發的是近啟德站的項目，而宋王臺站一側較遲，現時難以預料附近發展，啟欣苑附近的配套及景觀變數甚大。 另外，雍明苑臨海將軍澳海濱長廊，可以望到清水灣半島至日出康城方向的海景，風景CP值高，但由於雍明苑夾在兩個新落成樓盤SAVANNAH及海翩滙中間，部份座向單位景觀有可能受阻。 今次要為大家介紹的新居屋屋苑是將軍澳雍明苑，它不止是本輪推售的項目之中，單位數量最多的一個屋苑，而且升值潛力不容忽視，相信會成為一眾申請人追捧的對象。
不過搭一個站可到沙田站，就有圖書館、新城市廣場、沙田街市等。 當然，作為屋苑內唯二的三房單位，受觀迎程度與景觀不會成正比。 三房之中，其中兩個房間連在一起，收樓標準的門廊有2260毫米，屋主仍有一定的自由度設置房門。 不喜歡眼鏡房的屋主亦可自行加一個玄關來放兩個房門。
將軍澳新居屋: 將軍澳雍明苑：伙數最多
預計興建行人天橋後，由項目步行到港鐵坑口站約需7分鐘。 項目有機會以現樓發售，一共有6座，每座31層，提供3,300伙，為是次2022新居屋規模最大的項目，平均呎價更是最低，只需5,730元，而且是唯一有三房大單位的項目。 項目部分單位可享有海景或機場景，多數單位附設露台。 除了考慮景觀及交通因素，一個地方是否適合用家，也要觀看其周邊配套。 起碼最近的消費地方，可以前往「蔚藍灣畔」基座的商場「連理街」佔地約60,000呎，設有54個商舖外，亦可考慮前往領展的「TKO Gateway」內的零售以及濕地街市，因此日常生活配套可說不缺。 坑口居屋附近的休閒配套比較完善，公園及休閒設施相當齊全。
- 觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地，不過該處的交通配套一直為人詬病，提供1906伙，實用面積為279至479平方呎，介乎約153萬至325萬元，預計2024年入伙。
- 如果準買家堅持要借取90%按揭，按揭年期會按比例縮減；但若準買家能稍為提高首期比例，則仍可繼續借取25年期按揭。
- 以325萬的單位為例，綠表首期約為$16.25萬，白表首期約為$32.5萬。
- 而雍明苑立於多知豪宅盤中，簡直係「蔗渣價錢、燒鵝味道」。
- 房委會資助房屋小組今日(15日)審議新一期居屋銷售事宜，房屋署建議雍明苑市值五九折呎價為7509元，單位售價介乎183萬元至455萬元。
- 屋苑設有兩幢大廈共1840個單位，提供320個激細開放式、560個開放式、540個一房及440個二兩房單位，面積介乎186至448平方呎。
位於馬鞍山恆健街的錦暉苑提供1座735個單位，實用面積約為275至455平方呎，預計售價為156萬至348萬，平均呎價為$7,180，將於2020年10月尾落成。 將軍澳新居屋 今期發售的居屋當中，錦暉苑的門檻最低，最便宜的單位售156萬，綠表申請者最高可做9成半按揭，首期只需要7.8萬，而白表最高可做9成按揭，首期只需15.6萬。 將軍澳新居屋 昭明苑位於將軍澳煜明苑旁，與港鐵坑口站距離大約數分鐘步程，預計關鍵日期為2024年9月30日。 屋苑只設有一幢大廈594個單位，提供228個開放式、328個一房及38個兩房單位，面積介乎283平方呎至461平方呎。
將軍澳新居屋: 西貢區安達臣道石礦場（約3,100伙）
不過近年有部分銀行都會提供彈性方案予白居二買家，有銀行會以20年樓齡為界線，若居屋樓齡少於20年，就可向九成按揭買家批足25年還款期。 將軍澳新居屋 梁隼指出，如果純睇價錢，白居二是買得過，惟要負擔維修費用。 此外，白居二放盤資訊不透明，梁隼認為不值得花時間買。 最新消息，房屋委員會將於2020年至2025年間，共計完成9.52萬個公營房屋單位，其中6.71萬伙為公屋及綠置居單位，占總單位數量的71%，而資助出售房屋則約有2.81萬伙，占總單位數量的29%。
- 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。
- 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
- 梁隼指出，如果純睇價錢，白居二是買得過，惟要負擔維修費用。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
根據了解該交易情況的交易員透露，仍有大約三分之二的頭寸沒有平倉。 由於經濟數據強勁，投資者認為這暗示聯儲會到年中會加息至高於先前預期的水平，且在今年下半年降息的可能性下降，因而12月SOFR期貨合約上月大跌。 其目前隱含的年底政策利率大約為5.3%，高於2月1日的大約4.3%左右。
將軍澳新居屋: 觀塘安秀苑
該署已將個案呈交保險公司處理，署方及屋苑管理公司會繼續與受影響的業戶保持聯繫，以提供合適的協助。 將軍澳新居屋 另外，雍明苑於今年10月底獲發佔用許可證，並於上月開始派發鎖匙將單位交付業主，目前約有1,250個單位已經派發鎖匙。 除數伙被撤銷買賣協議外，屋苑其餘所有單位已全數售出。
當中有185伙屬於300平方呎以下的細單位；另有916伙為300餘至400平方呎的單位；52伙為面積逾500多平方呎的大單位。 將軍澳新居屋 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。
將軍澳新居屋: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
根據資料所示，將軍澳昭明苑內將設有長者鄰舍中心和停車場。 坑口的環境配套相對完善，交通、購物、休閒設施等配套俱全，區內更設有體育館和將軍澳醫院。 起火樓層今晨(12月1日)有清潔工人洗刷清理，起火單位門戶上鎖緊閉，大門及對出地面有明顯熏黑痕迹，有擔心新居受火警影響的業主，亦返回現場查看情況，得悉單位完好無缺才放下心頭大石。
以最大461呎單位計算，預計最貴賣335萬元，呎價約7772元。 錦暉苑只需步行約5分鐘便能到達馬鐵恒安站，與雍明苑異典同工也是被私人屋園包圍，如聽濤雅苑、天宇海及海典灣等，因位置臨海，估計向西單位可以看到吐露港海景，惟有西斜問題。 屋苑旁便是馬鞍山海濱長廊，附近亦有馬鞍山遊樂場、馬鞍山運動場，康樂設施不錯；鄰近有恆安商場和街市，以解決生活所需。 冠德苑位於坊間小學校網「四大校網」之一的34校網，網內小學有陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學等，而中學為九龍城區則有喇沙書院、迦密中學及拔萃男書院等。 冠德苑附近有不少康樂設施，如佛光街體育館、何文田游泳池、東何文田配水庫遊樂場等。
將軍澳新居屋: 新居屋雍明苑電鑽短路釀火警 住戶恐結構受損難安居
旭禾苑其中260伙是面積300平方呎或以下單位、有350伙的面積是300多至400平方呎，另有220伙為400多平方呎單位，大部分單位主要提供開放式至1房間格。 新一期居屋申請共推售6個項目中，以位於將軍澳至善街的雍明苑單位數量最多，共有1,395伙。 將軍澳新居屋 單位面積282至568.3平方呎，售183萬元至455萬元，大部份單位亦可望到海景。 房委會推售6個全新居屋屋苑，包括何文田常樂街的冠德苑、長沙灣發祥街西的凱德苑、荃灣德士古道尚文苑、馬鞍山錦暉苑、沙田旭禾苑及將軍澳雍明苑，均已在8月攪珠，料於11月揀樓。 項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。 集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。
將軍澳新居屋: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
馬鞍山錦暉苑位於馬鞍山恆健街，為單幢式大廈，樓高36層。 屋苑最大賣點在於其臨海位置，景觀極佳，向西單位料可享無敵吐露港海景，但就會有西斜問題。 另南面私樓天宇海高度只有80米，預計錦暉苑高層向南單位也能望到海景。 項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！ 啟欣苑共提供1,840伙，規模比區內私人項目還要大，其中320伙都是186呎至189呎細單位，佔總伙數之17%。 項目鄰近港鐵宋皇臺站，部分單位有機會有開揚維港海景。
將軍澳新居屋: 將軍澳最新二手成交│維景灣畔兩房975萬沽
屋苑共設兩座26層高樓宇，提供1,395個單位。 單位密度方面，潤明閣1-12樓每層30伙，而13樓以上為每層22伙；澤明閣2-12樓每層38伙（1樓設34伙），較天水圍屏欣苑屏彥閣的每層34伙更多；而13樓以上為每層20伙。 此屋苑設有可間三房單位，但僅限於澤明閣3、4室。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。