居屋2020已進入揀樓階段，今年未能中籤的綠白表申請人，除了展望房委會下期推出的居屋外，還有房協的資助房屋值得留意。 此外，公屋一樣有價有市，將軍澳翠林邨欣林樓中層12室，實用面積490方呎，獲同區分支家庭上車客以綠表價330萬元購入，創屋苑新高，實用呎價6,735元，較4年前購入價升值4.2倍。 最受將軍澳新盤推售影響的日出康城1期及2期，交投不跌反升，期內錄逾80宗成交，多過對上一季。 其他成交較多的指標屋苑為新都城及維景灣畔，首季錄60宗及41宗買賣。 據悉，原業主1998年以約46.7萬元（未補地價）一手向房委會買入，持貨長達25年，現帳面獲利約513.3萬元，物業期內升值約11倍。
雖然將軍澳是傳統上車熱點，但區內指標上車屋苑樓價愈來愈不「價細」。 新都城兩房單位自一月底屢錄實用呎價突破1.8萬元的成交個案。 世紀21將軍澳魏仕良稱，屋苑2期1座高層C室，實用面積363方呎，三月底以662.6萬元易手，實用呎價18,253元，創屋苑呎價新高。 香港置業劉浩勤表示，新寶城6座頂層連天台戶，實用面積436方呎，三月中以兩房新高價816.8萬元易手，實用呎價18,734元，呎價創屋苑新高。
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美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲說，富康花園5座高層D室，實用面積592平方呎，三房間隔，景觀開揚，原叫價620萬元，終以580萬元（綠表價）易手，較市價略高幾萬元，實用呎價約9,797元。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。
夾屋：5年後可申請補地價在公開市場發售，由於最後一期夾屋已於1999年出售，因此所有夾屋已過禁售限制。 居屋：購入單位後首2年，只能以原價經居二市場出售；2年後可自行定價於居二市場出售；5年後可經補地價在公開市場出售，2019年及以後出售居屋，設10年轉讓限制，才可在公開市場出售。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。
將軍澳二手居屋: 香港置業高級聯席董事唐榮花分析：
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 利嘉閣高級聯席董事歐柏倫透露，將軍澳居屋廣明苑E座低層12室，面積約539方呎，為兩房間隔，可享內園景，以415萬(未補地價)沽出，呎價約7699元。 將軍澳二手居屋 至於「昭明苑」本身，因需要符合規劃標準與準則中，每5000人提供400平方米的兒童遊樂區，故樓盤會設有1442呎的遊樂區設施。
合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。
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如果樓齡達19年以上的居屋單位，銀行未必會批到高成數按揭或會縮短還款年期。 申請「白居二」人士，房委會可提供人齡擔保，同樣是30年，每次單位轉售時，可以新業主年齡計算擔保期，這總好過以樓齡計算。 有調查指，白表年齡中位數為30歲，供款能力問題不大，風險不高。 不過，如想購買二手居屋，就需要留意的是承造按揭的問題。 如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。 相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。
- 景觀方面，以浩景臺及悅海華庭最佳，前者位處葵涌半山，享優美山景，後者前臨無遮擋海景。
- 但由於單位屬兩房大廳開則，並附有靚裝修，終吸引外區用家議價，最終議價後獲業主減多30萬元，以650萬元沽出，成交呎價達13,430元。
- 東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。
- 特色戶樓價同樣癲狂，東港城6座複式單位，一月底時售1,695萬元，實用呎價高達19,002元，售價及呎價同創屋苑新高，而且較舊紀錄高出27.9%。
- 東港城為坑口站的指標屋苑，由新地發展，共提供七座物業，合共2,184個住宅單位，實用面積由 呎不等，當中兩房佔全盤約70%，面積 呎；三房連套房則佔三成，面積 呎。
- 私人屋苑方面，香港置業劉浩勤稱，雖然將軍澳新盤登場搶去大批購買力，加上農曆新年期間交投例淡，但首季將軍澳二手續旺，區內26個私人屋苑期內錄逾460宗二手買賣，與去年第四季的470餘宗相去不遠。
- 據了解，原業主2009年以118萬購入單位，持貨約14年，是次易手帳面獲利357萬，期內升值約3倍。
「顯明苑」則位於「煜明苑」毗鄰，屬於單幢居屋，共提供759個單位，建有一些開放式的細單位，面積最細213呎起，最新居二價約為460萬元，呎價7,618元。 其中現時推出的新居屋「昭明苑」就是「昭信路以南」的用地。 將軍澳二手居屋 世紀21物業分行經理魏仕良表示，上述成交為富康花園3座高層B室單位，實用面積484平方呎，兩房大廳開則，享內園景觀單位附有靚裝修。 將軍澳居屋富康花園一伙靚裝兩房戶，獲外區用家以自由市場價650萬元買入，是次成交價較三個月前放盤叫價，累減55萬元，但原業主持貨10年仍大賺接近300萬元。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 將軍澳二手居屋 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
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而法團原定在7月8日晚上召開實體會議，不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由，最後改為以Zoom網上視像形式進行，並透過YouTube交代事件，有關做法引起不少街坊不滿，認為事件感到荒謬，不少疑問仍然未有解答。 而街坊組織「關注彩明」在停車場對開舉行交流會，讓居民表達意見。 到7月10日，一直未有現身的法團主席何民傑，聯同民政處、房屋署和領展代表召開管委會會議，不過他沒有正面回應業主提問便離開。 「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會，希望遣散現屆法團，並計劃另組法團。
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尤其是區內會愈來愈多公營房屋發展，究竟道路能否負荷得到，對交通造成壓力呢? 因為除了部份由「清水灣道」一帶居民會依賴「坑口站」轉乘外，日後在「影業路以西北」也就是清水灣電影製片場以西，也會改劃作住宅用地發展。 夾屋：屋苑配套較完善，質素接近私人屋苑，如將軍澳叠翠軒設健身會所、葵涌浩景臺設室外泳池、何文田欣圖軒設歐陸風格噴泉，配套比居屋吸引得多。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。
這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
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馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。
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同區居屋英明苑B座中層3室，亦以自由市場500萬元轉手，實用呎價12,469元創屋苑新高，買家為上車客。 近期政治人物頻頻沽售物業，繼早前支聯會主席李卓人、民主黨林卓廷先後沽貨，前立法會議員區諾軒亦加入賣樓行列。 將軍澳二手居屋 不過，他提醒，車位的需求始終頗受經濟環境影響，若然經濟逆轉，受影響的車主會考慮出售汽車及車位，令車位價格波動。 另一居屋英明苑B座中層3室，亦以自由市場500萬元轉手，實用呎價12,469元創屋苑新高，買家為上車客。
據了解，原業主2009年以118萬購入單位，持貨約14年，是次易手帳面獲利357萬，期內升值約3倍。 美聯區域經理尹皓霆表示，將軍澳南豐廣場6座中層F室，面積375方呎，2房間隔，外望開揚景觀，附有企理裝修，新近獲上車客斥613萬購入自住，呎價16346元。 據悉，原業主2017年以595萬購入上述單位，持貨超過5年，帳面獲利18萬，期内升值約3%。 將軍澳二手居屋 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。
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除了高檔次樓盤，將軍澳區內亦有入場費較低的屋苑供不同用家選擇。 直至2016年，將軍澳人口數目在12個新市鎮中排名第2，樓市成交長期熾熱。 有見及此，發展商積極發展將軍澳區一帶，近年不少新屋苑進駐將軍澳，例如日出康城MONTARA、GRAND MONTARA、MARINI等等，鍾情新樓盤的話，將軍澳會是一個不錯的選擇。 將軍澳區內有不少商場、社區設施，單是寵物公園就已經有三個，吃喝玩樂近在咫尺。
將軍澳二手居屋: 成交記錄
88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 屋苑所在地段為「將軍澳市地段第82號」，管理公司為佳定物業管理有限公司，目前已成立業主立案法團；全部樓宇均設置自動垃圾收集系統，清潔工人可利用垃圾收集槽，將垃圾運到屋苑外的處理中心，減少異味。 彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書。 房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保，買家需申請按揭保險計劃，才能敘造高成數按揭，另外，買家入息亦需通過銀行壓力測試。 房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若，惟新居屋業主需等待至買入單位後十年才可申請繳付補價。
將軍澳二手居屋: 將軍澳 熱門屋苑
東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。 三房方面，以新都城最貴，有套房單位叫價730萬元，慧安園及富麗花園三房套房單位最平650萬至670萬元有交易，相若銀碼只夠買入其他將軍澳鐵路沿線新型屋苑的兩房單位。 畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。
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正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。 新一期居屋已於今早公布攪珠結果（詳情可查看：【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知），並將於2022年第四季揀樓。 今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。
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此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 坑口站上蓋物業「蔚藍灣畔」為區內最新物業，共由6座合共2,132個單位組成，由信和及嘉里合作發展，當時標榜戶戶設有環保露台及工作平台，主打兩房、三房及四房，面積由 呎之間。 現時一個兩房單位，售價介乎 萬元左右，呎價約17,400元。 在2019年8月遞交項目發展藍圖，就提出更清晰的藍圖，建議把地皮發展為一座住宅，興建594個單位，容納人口1,670人。 以地皮佔地45,209呎計算，，以最高6.65倍地積比率發展，最高可建樓面300,644呎。 項目內還會設17,976呎的休憩空間，以及1,442呎的兒童遊樂區，以一間所護老中心。
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至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。 將軍澳二手居屋 中原柯勇指，現時兩屋苑入門價同為750萬元，實用面積近500方呎。 至於三房以都會駅入場費較低，入門盤叫價880萬元；三房尺碼較大的維景灣畔入場價要近千萬元。 位處港鐵將軍澳站一帶的將軍澳南，是區內重點發展的社區，私樓樓齡較新，不少新入伙屋苑更是「豪宅級別」包裝，為置業人士提供區內的中高檔入市選擇。 本公司分行遍佈觀塘、藍田、油塘、黃大仙、九龍灣、將軍澳及各大型屋苑村，特別是其「居屋專組」，歷年成交達萬宗之多。