針對以不實申報實價登錄手法墊高房價的情事，內政部近日則對外發布聲明指出，將聯合縣市政府加強建案申報交易資訊稽查，對於違規案件按次處罰，最重可罰100萬元，並依法將不實申報人移送檢調偵辦，以遏止不實申報炒作。 接下來，我們整理了房地產市場上常見的實價登錄造假手法，在預售屋接待中心的跑單小姐或房仲店頭裡的經紀人把實價登錄行情表交到你眼下之時，你得學會一眼分辨出葫蘆裡賣真藥還是賣假藥的功夫。 一、申報登錄後如需複印實價登錄申報書，得由申報人或交易雙方當事人（或其繼承人）提供相關身分證明文件，並填寫地籍謄本及相關資料申請書，向臺北市政府地政局（地價科）或臺北市各地政事務所申請複印申報書。 二、資訊經篩選整理後，地號及門牌等成交資訊完整揭露提供查詢，使不動產交易資訊更為透明。 (三) 特殊案件之交易，非屬一般正常交易者，如備註欄代碼2-2建商與地主合建案、5-8借名登記返還、5-9受債權債務關係影響或債務抵償、5-10雙方合意（法院判決）解除契約、6-1塔位/墓園等案件，不予揭露。 A2 直轄市、縣（市）主管機關為查核申報登錄資訊，得向買方、賣方、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱有關文件或提出說明。
簡易查詢：提供案件類型、交易年月、交易種類、總價之篩選項目，如需其他篩選條件，請按「更多條件」。 我們絕對肯定實價登錄讓房地產交易環境更透明的價值，也期待房市的公平與正義不要再打折扣，但是在保護傘的漏洞都被補好之前，還是不得不請你處處小心，不管是買預售屋、新成屋和中古屋，都要防範那些隨時會坑了你的假藥郎中。 業者、學者異口同聲表明預售屋實登需要一段除錯期，是否就表示7月上路後，預售屋實登根本就不具參考性，民眾白開心了一場? 對此彭建文指出，現在的實登新制也不是無可取之處，簽約完30日登錄，至少可以讓民眾對於銷況也基礎的了解，未來不會再被「一開案即熱銷」、「倒數銷售中」等話術誤導。
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二、建物買賣移轉登記案件申報登錄時，請依買賣契約就土地、建物（及車位）之相關資訊及成交價格完整申報，並勾選備註欄「⑨預售屋、或土地及建物分件登記案件」，另勾選備註欄⑫填寫地號及權利範圍。 買賣雙方協議由其中一人或其代理人於申請登記前，無須使用憑證，透過網際網路之「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」登錄申報資料後，取得申報書序號，並列印「不動產成交案件實際資訊申報書（買賣）」紙本，由買賣雙方（及其代理人）簽章確認後，併同登記案件送件至地政事務所。 去年7月上路的實價登錄新制做了一些變革，主要內容包括登錄義務人從過去的地政士改為買賣雙方、移轉登記時就要申報登錄、違反申報義務或不實將開罰等。
不良仲介利用塗改等方法加工，虛構或以模糊手法扭曲實價登錄數據，例如把行情較高的非同型態或同區位物件成交價格出示給買方，把行情的被期待值拉高。 由於在「實價登錄2.0」完成修法與立法通過前，預售屋只要在銷售結案後三十天內完成登錄就行了，這可給建商「海一樣大的操作空間」了，賣不好的，兩、三年後再登錄就行了，想拉售價的，就先登錄高樓層單價高的成交戶，單價低的慢慢登錄就行了，建商全權掌控作價權，消費者也只能當俎下肉。 內政部為防範實價登錄造假，不是訂有申報不實的處理辦法，按次處以三到十五萬元罰鍰嗎？ 其實，所謂道高一尺，魔高一丈，這些年來居心不良的建築業者、仲介業者與投機客早已經鑽透實價登錄制度與不動產交易的漏洞，把「造假」兩字玩得酣暢淋漓，不論買預售屋、新成屋或中古屋，你千萬別睜著眼卻還上了當。
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按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。 新制實價登錄即將在7月1日上路，此次修法3大重點包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。 當交易申報的成交價格有誤，直接向雙方開罰3~15萬元，如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，則開罰6,000元至3萬元。 揭露原則：本資料庫提供臺北市之成交案件，已篩選去除顯著異於市場正常交易價格之資訊，故尚非所有成交案件均查詢得到資料。
- 原PO在PTT寫道在台中看房子看了一年多，他發現從去年（2019）到現在，「3房平車」的物件平均漲了200萬元左右，最近看到一處社區的2房房子，得知屋主開出來的價格覺得很佛心，而且和3房比起來負擔輕鬆許多，因此決定下斡。
- 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。
- 如果你點選的是「一般搜尋」那就會依照你所輸入的行政區及交易時間，進到資料畫面，呈現的方式就是清楚明瞭的把每一筆數據攤開（這邊不會附地圖標示，跟舊版的不太一樣）。
- 但凡事都有例外，商業區土地也可做住家使用，同樣住宅區土地也有例外規定可作商業用，如此一來即便查到了土地用途，也未必能真正反映該建物的實際用途，對民眾來說仍是困擾。
- 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
實價登錄2.0新制有5大變革，包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，將使不動產成交資訊更即時完整揭露，防堵投機炒作。 土地及建物成交案件實際資訊登錄，而且也一定都要簽名或蓋章喔！ 實價登錄申報送件則可以由買賣雙方共同協議，由其中一方或是其他代理人到地政事務所送件。
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該名網友在臉書《靠北建商2.0》發文表示，好不容易看到一間喜歡的房子，價格約落在900萬元左右，不過奇怪的是，他卻被告知在實價登錄上，房價只能登記700萬元，中間價差高達200萬元。 實價登 但房產業者質疑，假設到最後建商或是賣方並沒有附贈裝潢，也沒有去補申報的話，即便主管機關要罰，也必須要有人力抓到並且裁罰，否則很可能就是默默被隱藏過去，建商直到要去處理國稅局折讓單契約書的階段才會去處理這些事情，「但實價登錄比國稅局查帳大概早了3年，消費者早就已經被誤導了」。 地政局長吳存金說，過去是由專業代理人代為登記，現在是由買賣雙方實價登錄，台中市全國首創11個地政事務所都可登記，如登記不實會有罰款3到15萬元，過去1個月內要登記，現在是同時，地政局希望不實被罰、不要逾限未登記被罰，新的法令修正是同時辦理。
實價登錄都上路這麼多年了，如今還有那麼多「上有政策，下有對策」的事情發生，大致上都對症下藥的「實價登錄二點零版」修正草案也早早就送進立法院等候審議，但是在某些業者強力反對並積極運作下，部分「有爭議的法條」還有可能被撤下。 政大地政系教授張金鶚說，這些資訊公布了，預售屋就很難賣了，所以建商一定會擋。 裝潢費是一個黑洞，把三十萬元的裝潢費浮報成一百萬元，不過只是一張嘴和一張裝潢報價單的事，這種手法對想向銀行多貸一點錢出來的買方真的很受用，浮報的裝潢費又能拱高房價，是很多不肖房仲經紀人熟悉的招數，還可以用這種明明是虛假的實價混淆其他買方對區域行情的認知，擊碎買方心中那道防衛的牆。 以往實價登錄機制遭人詬病的缺失之一，是車位坪數登錄與價格登錄規範不清楚，房屋與土地登錄的是價格，車位登錄的卻是數量，導致投機客與不良仲介可以高報房屋價格、低報車位價格，藉以拱高房屋單價。
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在產品的判別上，大樓、公寓等集合式住宅相對好判斷，只要看是不是1~2樓就知道是不是店面，但透天產品沒有樓層之分，要判斷高價者是否為店面難度就很高，高雄市地政士公會理事謝志明就表示，很多時候光看地圖資訊會認定該物件是透天住家或透天店面，但實際使用上卻是相反，民眾就得要到現場勘查才會知道。 實價登 這項改變對於民眾搜尋實價登錄資料時產生相當大的困擾，但內政部對此卻隻字未提，不曾公告或知會相關業者。 實際聯絡各家房仲，有些業者表示知道取消了選項，但沒有接到地政司告知，更有些業者甚至完全不知情。 本網站主機均設有防火牆、防毒系統等相關的各項資訊安全設備及必要的安全防護措施，加以保護網站及您的個人資料採用嚴格的保護措施，只由經過授權的人員才能接觸您的個人資料，相關處理人員皆簽有保密合約，如有違反保密義者，將會受到相關的法律處分。 如因業務需要有必要委託本部相關單位提供服務時，本網站亦會嚴格要求其遵守保密義務，並且採取必要檢查程序以確定其將確實遵守。 房市趨勢專家陳傑鳴表示，實價登錄造價造假，首先面對的就是觸法問題，呼籲民眾勿存僥倖心態以身試法，且若房價低報，賣家可能藉此省稅，不過買家未來恐面臨因當初帳面取得成本低，在轉手交易房屋時，必須繳更多房地合一稅的問題，幾乎沒有好處。
A3 於主管機關要求說明時，申報人應檢具相關證明文件（例如契約書或不動產說明書等文件），向主管機關提出說明；如已遭主管機關裁罰，認為行政處分違法或不當，致損害其權利或利益者，得依法提起訴願。 四、原「土地租金總額」、「建物租金總額」欄位刪除，僅需填寫「房地租金總額（含車位租金總額）」及「車位租金總額」。 A3 實價登錄申報書代理人應親自送件，但地政士同時代理申請登記及申報登錄者，得由其登記案件之複代理人或登記助理員送件。 依據行政程序法第48條第4項及法務部90年9月25日法90律字第033821號函規定，期間之末日為星期日、國定假日或其他休息日者，以該日之次日為期間之末日；期間之末日為星期六者，以其次星期一為期間末日。 例如：某實價登錄案件原申報登錄期間最後一日為110年8月1日（星期日），則申報期限可順延至110年8月2日（星期一）。 一名女網友表示，最近開始和另一半討論要買房，目前優先考慮的是預售屋的大樓，不過將此事告訴父母後，卻因此大吵一架，對方還說「未來一定買得到5、6百萬的透天」，讓她不知所措。
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實價登錄2.0嚴禁紅單轉售第三人，違者將按戶(棟)處15萬~100萬元罰鍰。 多數專家恐不這麼認為，畢竟房價涉及地價、營建成本等複雜要素，想單靠這招打房，可沒那麼簡單。 「喬王你看，如果是你說的每坪X萬，這五年的實價登錄只有1筆而已，遠低於附近行情耶！」他試著繼續說服我。 1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 可以說這次政院版推出的才是真正的「實價登錄」，但是這些條文在上路之後究竟是否能夠真的抑制過熱的房市，對於紅單炒作的情況能不能有效果，就要等待時間來證明了。
均價計算公式如下：查詢案件總筆數”交易總價”加總，除以查詢案件總筆數”移轉總面積”加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。 如使用者未再區分建物型態等搜尋條件，計算時會將店面一併納入，故平均單價可能較高，宜請注意。 為方便均價查詢功能使用，交易標的預設為房地(土地+建物)。 針對實價登錄新制即將上路，各縣市政府也祭出不同的便民措施，如台北地政雲揭露系統由每「週」更新改為按「日」，提供更即時的交易資訊，並主動以簡訊通知未申報者儘速申報。 台中市政府地政局則開發簡訊程式，由系統傳送簡訊，提醒申報義務人，應於限期申報書送達後7日內申報實價登錄；並開發申報登錄即時通程式，透過簡訊將實價登錄價格傳送至權利人、義務人及代理人手機，供民眾檢視申報內容，避免申報錯誤受罰。
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原來，去年7月內政部推出實價登錄新制時，在申報端就已經取消「店面（店舖）」這個申報選項，改成完全以「建物型態」申報，例如大樓店面就申報為「住宅大樓」，透天店面也是以「透天厝」申報。 主要輸入想查詢的地標名稱，就可以搜尋其周圍半徑 1 或 2 公里的實際租賃案例。 建立處理資訊安全事件之作業程序，並課予相關人員必要的責任，以便迅速有效處理資訊安全事件。 建立資訊設施及系統的變更管理通報機制，以免造成系統安全上的漏洞。 依據電腦處理個人資料保護法之相關規定，審慎處理及保護個人資訊。 建立系統備援設施，定期執行必要的資料、軟體備份及備援作業，以便發生災害或儲存媒體失效時，可迅速回復正常作業。
透過網際網路之「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」申報者，經紀業應以工商憑證申報、銷售預售屋者（不動產開發業或自然人）應以工商憑證或自然人憑證申報進行驗證，相關標示資訊均需由申報人自行輸入項目。 實價登 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，將店面和一般住宅打散混在一起最大的影響就是改變了區域的平均價格，尤其成交量相對少的時候會更明顯，此外，也會影響大家對社區價格的認知，反而變成有新的業者操作的可乘之機。 徐佳馨指出，還是希望政府單位在特殊型產品能與一般標的有些分別，也有助於民眾判別，作為出價時的依據。
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三、買賣雙方如皆僅部分當事人舉證其無故意或過失者，由雙方各負擔罰鍰1/2，再按有故意或過失之買方或賣方各自之人數分算。 (二) 多筆多棟（戶）或1筆多棟（戶）交易中，建物座落相同基地者，並應於備註欄⑫填寫該申報書申報建物座落之基地地號及其對應之權利範圍。 桃園八德、中壢以及桃園3個行政區正中間的龍安商圈，由於位於三大商圈交界處，過去較少吸引建商開發，為桃園市區罕見的「房價凹陷區」，不過近期不僅有「推案王」寶佳機構進駐，還有在地建商即將在此推出4字頭「旋轉大樓」，引起業界關注。
有關都市計畫使用分區僅概分為住、商、工、農等，若需瞭解各分區強度、使用項目等資訊，請逕洽各直轄市、縣市政府都市計畫主管機關查詢。 至於後續狀況，陳炳辰說，由於銀行也有相關聯徵信用紀錄，至為嚴重都難再貸到款項，更可能無法與銀行有其他金融往來，而留下犯罪紀錄，也對於日常生活有其妨礙，如求職上出具良民證等情事，或像是想要做保險、創業，人際交往事宜，都會因這類紀錄造成不便。 實價登 近期兩岸情勢緊張，不少人擔憂台海若爆發戰爭，台灣是否出現逃命移民潮？