計劃優勢是借款人只需要通過供款與入息比率便能符合資格，毋須通過壓力測試。 譬如客戶揀選了30年供款，首10年定息計劃 (息率2.55%)，假設其後以浮息計，而最優惠利率假設是以5.25%，P-2.35即是2.9%。 如當初申請100萬元貸款，首10年每月供款3977.3元；其後20年浮息期以沒有加息計，月供4106.2元，如以+3%計算，供款額則是5309.6元。 定息按揭計劃下，每宗住宅按揭貸款上限為 1,000 萬港元。 定息期完結後，借款人可選擇採用屆時的定息按揭或浮息按揭計劃。 考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達十年或以上，按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意，借款人毋須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。
由於掉期曲線反映倫敦銀行同業拆息預期和銀行信貸質素，因此是固定收益市場狀況的有效指標。 在若干情況下，掉期曲線更已取代國庫券曲線，作為企業債券、貸款及按揭定價和交易的主要指標。 定息 最普遍及流動性最高的利率掉期稱為「普通」（Vanilla）掉期，以定息付款交換按倫敦銀行同業拆息（高信貸評級銀行之間就短期融資收取的利率）計算的浮息付款。 倫敦銀行同業拆息是浮動短期利率的基準，息率每日釐定。
定息: HIBOR 港元銀行同業拆息
另外，港元與美元市場有緊密的互動關係，部分美元市場數據亦具參考價值。 美國五年期國債收益率已由去年底上升158基點至今年7月27日的2.84%，在同一期間，美國15年期的定息按揭利率更上調了228基點至4.82%。 從以上資料可見，定息按揭計劃利率的變動與市場走勢大致相符，部分年期的升幅甚至比一些相關的長期利率要低，這是因為按揭證券公司有較好的信貸評級及融資能力。
而參考上一轉加息周期，美國在加息9次，合共2.25厘之下，香港銀行只加了一次0.125厘，所以用家在選擇何種按揭產品時，除了留意可能的加息「機會」外，亦要考慮可能的加息「幅度」。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
定息: 理財產品
財政司司長陳茂波指，計劃目的是為有意置業人士提供更多貸款選擇，減低他們面對利率波動的風險，亦有助按揭市場的長期穩定發展 。 按揭證券公司表示，仍有多家銀行表示有興趣加入。 債券基金就是投資於多隻債券的基金，風險一般低於股票基金。 想做穩健投資，除了定期和指數基金外，債券可能是不少人心目中的答案。 債券其實是一種借據，多由企業或政府發行，並設有到期日，投資者在指定日期取得定息或浮息回報，到期時會一次還清面額上的本金，一般被視為穩定收息的投資工具。 定息 不過一般小投資者資金有限，難以進場，但又希望參與債券市場的話，債券基金可能是一個好選擇，即睇MoneyHero債券基金教學。
計劃的總貸款額為10億港元，每宗私人住宅貸款上限1,000萬元。 考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達10年或以上，已徵得金管局同意，借款人毋須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。 按證公司指，定息按揭計劃旨在為有意置業人士提供更多財務上的選擇，並減低面對利率波動的風險，促進銀行體系長遠穩定發展。 WeSave S1主打平均5年保證派息3% ，惟與一般傳統儲蓄保不同的是，就算提早退保都不會扣減任何本金和利息。
定息: 加息影響丨美國加息對按揭的影響
在一些市場，例如美國，定息按揭的市佔率能高達九成，是主流產品。 香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)早在1998年就已推出試驗計劃，透過銀行提供三年期的定息按揭貸款，其後在2005年將最長定息期增至10年。 然而，在過去長時間的低息環境下，香港置業人士一般傾向採用浮息按揭。 投資於債券市場須承受若干風險，包括市場、利率、發行人、信貸、通脹風險及流動性風險。 大部份債券及債券策略的價值均受利率變動影響。 存續期較長的債券及債券策略的敏感度和波動性一般高於存續期較短的債券及債券策略；當利率上升時，債券的價格普遍下跌，而目前的低息環境令有關風險增加。
香港按揭轉介董事總經理葉景強就曾在《iMoney》專訪中表示，定息按揭是打賭未來息口的行為，如美國在定息期內沒有大規模加息，定息用家如同蝕了利息給銀行。 經濟學家關焯照則認為，定息期完結以後，按揭申請人最終都是採用回H按及P按，故長線而言，與採用浮息計劃（P按或H按），可能是分別不大。 前文提及買樓做按揭，現時有定息及浮息計劃可選擇。
定息: 定息按揭2021｜10年期息率1.99厘｜由試驗性質轉為恆常計劃｜利弊大解構
債券基金入場門檻較低，且有分散風險的功能。 投資者在挑選債券基金時要留意其派息政策，當中會列明基金經理在大方向下會按月派息，但息率不保證，亦可以從原本的投資額或資本收益中提取作派息。 股票基金主要投資於上市企業之股份，一般波動性都較債券高，因此風險亦比債券基金大，而回報亦有可能較債券或債券基金更豐厚，適合較進取的投資者。 主要透過間接投資於在中國大陸或境外發行或分銷，並以人民幣計值的定息或債務證券及存款，以取得收益及資本增值，主要承受匯率風險及息口風險。 定息 曹德明認為，美聯儲暗示明年或將啟動加息，未來港息亦有機會隨之上調，拆息有機會因而抽升，使選用H按計劃的業主供樓負擔稍為增加，而使用定息按揭計劃則免卻因加息而增加的供樓負擔。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新措施有助發展一個長期穩定的按揭市場，與其他發達國家睇齊。 定息 而過往銀行一般都有做定息計劃，但一般為期約1至3年，年期較短。 證券價格可升可跌，而且有時可能會非常波動，在某些情況下更可能變成毫無價值。 買賣證券未必一定能夠賺取利潤，反而可能會招致損失。
定息: 定息按揭計劃正式成為恆常計劃
本港有多種途徑投資債券基金，除了上班族每月都會供款的強積金之外，投資者亦可以向零售銀行、基金公司或證券行查詢。 較進取的投資者，或會考慮高收益債券基金，此類基金主要投資於非投資等級之高風險債券，而派息來源有可能來自本金。 高收益債券最大風險來自發債企業破產，導致債券違約。 投資者選擇時，應留意該基金投資的目標債券是否有低違約風險、該基金過往績效是否優異、過往有沒有被評選機構予以肯定評價，務求盡量控制風險。 不過，投資者亦應該留意，債券基金和債券同樣承受利率風險。
現時定息按揭根據定息年期而有不同利率：定息10年，利率為2.1厘；定息15年，利率為2.25厘：定息20年，利率為2.4厘。 要留意，「定息期」與「還款期」為兩個不同的概念。 定息 借款人大可申請一筆還款期為25年的按揭，而選用10年定息，定息期完結後，借款人可繼續選擇定息按揭或浮息按揭計劃。
定息: 存款利率
在簽訂掉期協議時，掉期的定息資金流總值相等於遠期倫敦銀行同業拆息曲線所引伸的預期浮息付款總值。 隨著市場對倫敦銀行同業拆息的預期轉變，投資者訂立新掉期時所要求的定息亦會隨之變動。 一般來說，掉期是以該定息或「掉期息差」報價，而掉期息差是指掉期利率與年期相同的當地政府債券 孳息率之間的差距。
在訂立掉期之時，「淨現值」或預期盈虧總和應為零。 雖然掉期曲線的形狀通常與同等的主權債券孳息曲線相若，但掉期利率可高於或低於年期相同的主權債券孳息。 如下圖所示，這兩者的差距稱為「掉期息差」。