雖然近年安樓按揭物業要求已大幅放寬，但部分物業的申請門檻仍要留心。 安老按揭计算机 安老按揭计算机 小森：按揭证券公司正着手研究计划嘅细则，预计最快下年年中推出。 睇到市民初步对产品嘅反应唔错，令我哋更有动力做到最好。
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有見及此，香港金管局於2011年推出「安老按揭計劃」（亦稱「逆按揭」），不過，坊間上的討論聲音不多，似乎不大多人暸解這個退休保障計劃。 今次阿睥就向大家詳細介紹安老按揭，等大家可盡早為退休做足功課。 安老按揭计算机 第二重壓力係財富傳承，這一環對無兒女的長者來講就問題不大，特別係當你想到過身後物業可能由從來不會向你打招呼的侄仔繼承，你都寧願用安老按揭令物業價值歸零。 至於有子女的長者，就確實要衡量子女本身的收入及資產，如果他們有相當財務自理條件，亦可以消解財富傳承的心理壓力。
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由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 其中，安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 安老按揭计算机 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。 安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。 雖然安老按揭計劃以物業作抵押，但住戶毋須遷出單位，合資格者甚至可將單位出租，安坐家中等收年金。
安老按揭计算机: 申請安老按揭的程序
辅导费：正式申请安老按揭前，必须约见相关法律顾问进行辅导，包括借款人的权益责任及法律后果，因此需要缴付辅导服务的费用。 按揭保费：涉及基本按揭保费及每月按揭保费，基本按揭保费为指定物业价值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期费用为指定物业价值的0.28%。 每月按揭保费根据安老按揭贷款的总结欠，以年利率1.25%计算，按月支付。 2021年7月19日按揭证券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭计划」，每月年金金额较浮息按揭计划可高达三成，每月按揭保费增加至0.25%，由7月20日起接受申请。 一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理應愈來愈少；安老按揭正好相反，貸款額會以年金發放，業主每月先領取年金，已領取的年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。 如持有物業未達 1 年，物業只可以自住或供親友居住，不接受出租；但如果持有達 1 年或以上的私樓，而所有借款人已退休，或需接受醫療護理服務而遷出物業，可申請將物業出租。
參與計劃的長者，可以申請抵押自住物業10年、15年、20年及終生，每個月或一筆過收取按揭年金，領取款項後可以繼續自住，直至百年歸老。 但借款人仍須繼續負責物業之維修保養，以及繳付物業差餉、政府地稅及管理費等。 中国银行(香港)有限公司(「本行」)对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。 定息息率及香港最优惠利率分别由按证保险公司及按揭证券公司不时厘定。 上述浮息按揭计划的每月年金金额是按2022年11月30日的年利率计算（即香港最优惠利率减2.5%），只供参考。 浮息息率及香港最优惠利率分别由按证保险公司及按揭证券公司不时厘定。
安老按揭计算机: 提前還款無需罰錢
如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 – 與此同時，他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。 趁楼市回暖 锁定安老按揭回报 本身有物业的业主申请俗称「逆按揭」的安老按揭，获得更多年金收入。
安老按揭计算机: 借款人每月可收取多少钱？
歐美逆按揭市場發展較成熟，美國退休人員協會公共政策研究所高級戰略政策顧問指，逆按揭是對某些人有用的工具，可以令退休人士養老，但強調這是貸款，借款人仍然有合約在身。 合約期間，依然要支付物業稅及房屋保險等，亦要維持房產狀態良好，否則可能會被指違約及取消抵押品贖回權。 【逆按揭2021】香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）繼「HKMC退休3寶」之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後 ，安老按揭計劃最新再推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 有意申请安老按揭计划的人士，事前可於按证公司的官网所设置的安老按揭计算机上，输入简单的个人及物业资料，便能作出初步的年金计算。 若想了解更多资讯，建议直接联络参与之银行、按证公司或专业转介公司，以作详细谘询。 以上例子仅供参考，中国银行（香港）有限公司（「本行」）对贷款及抵押贷款申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。
安老按揭（或称逆按揭reverse mortgage）在海外一些发达国家已经发展多年，不过由於华人社会的传统思想，以及风险较高，本港的金融机构过往并没有推出安老按揭这类产品。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 安老按揭计算机 持有認可財務策劃師 及國際金融風險管理師 資格。
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雖然這些開支不會影響每月年金的多少，不過當業主（長者）過身後，銀行清算本金及利息時，能惠及子女的遺產便會大大缩水。 計劃推出初期反應未如理想，經優化後，終在去年申請宗數錄得歷來最大增長，但仍未達至收支平衡。 筆者認為只要有關當局能根據本地長者實際狀況及需要，進一步優化產品，並且在不同渠道加強推廣，「安老按揭」的申請宗數必定能持續上升。 上述例子只供参考，客户须符合按揭保险计划的申请及审批要求，最终批核的贷款金额、利率及适用条款将以中国银行(香港)有限公司最后的审批爲准。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。
- 由於申請安老按揭的都是長者，為了讓申請人清楚明白申請的程序和需要注意事項。
- 申請安老按揭第二項關卡係心理壓力，第一重壓力係借貸的心理壓力。
- 如有任何餘額，貸款機構將退還給物業業主（或其遺產代理人）。
- 逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。
- 安老按揭取得的年金收入能运用在多项用途，例如清还原有按揭贷款、帮未补地价的资助房屋补回地价、家居装修及维持更优质退休生活等。
- 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
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到達訂定的退休年齡後，年金供應商需按合約承諾定期向年金購買者派發合約訂定的年金，直至年金購買者百年歸老，因此雖然兩者都能為退休人士提供穩定收入，但性質完全不同。 前者實質是銀行貸款，貸款人以自置物業抵押給銀行來換取銀行每月的貸款，貸款人在百年歸老前不用向銀行還款。 貸款人去世後，銀行會將抵押的物業出售，用以償還欠款。 答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
老李所谓的提前还贷，即借款人在还款期内提前偿还部分或全部借款余额的行为。 提前还款是否构成违约需要根据借款合同的具体内容等来进行判断。 民法典第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
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投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子..
安老按揭计算机: 【逆按揭2021】 全新高年金定息按揭 年金較浮息高三成 安老按揭樓價上限調高至2500萬 附申請詳情
3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。 相反，如果每月開支不是太多，或有其他收入或資產，便可以選擇較長年期甚至終身年金，以確保自己一直有收入。 年金期可以選擇 10 年、15 年或 20 年的固定年期，或終身每月收取年金。 如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 物業估值。