因為不少的物業會以個人、聯名或公司方式持有，如果是夫妻兩人將自住的單位進行逆按揭的話當然無問題、如果要將單位進行逆按揭的話，最多只限三人。 即使物業是以公司持有，都要證明該三人已經全權持有該公司，同時也需要已還清所有貸款。 如果有多於三名聯名業主希望申請的話，銀行有較大機會拒絕批出申請。 5月8日，香港金管局再次宣布，将推出“保单逆按揭计划”，允许借款人以寿险保单为抵押品，换取养老年金，是继2012年推出“安老按揭计划”之后又一项补充居民养老金的金融工具。 舉例申請人81歲時，物業仍值600萬元，過去（65歲至80歲）多年已領取了253.4萬元，加上保險金和利息累計99.1萬元，合共352.6萬元。 若申請人此時過身，或終止安老按揭，此時銀行會賣出這個600萬元單位，以抵銷多年來貸款給你的352.6萬元。
上半年楼按市场的回顾与前胆(上) 分别回看香港今年的楼市及按揭市场，变化可谓十分之大。 就按揭市场而言，今年初市场仍在讨论加息机率，但及至年中，联储局已由鹰变鸽，不仅放寛减息幅… 金融市场上，每当有和保单相关的金融工具出现，都会增添出很多新的“玩法”，而且这些“玩法”通常会让现有保单衍生出新的功能，大大增强保单作为保障和理财的灵活性，很值得大家去细细研究。 但是万能和投连型寿险，由于其终身的身故保额是按照预期派息率计算出来的，假如保单中途有年份的实际派息率达不到预期，那么保单在中途就有失效的风险，自然也就不符合逆按揭的资格要求了。
安老按揭计划利弊: 健康好人生
行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 這項計劃能夠令業主可以在退休後，減少依賴他人（物業繼承者或子女）為生，順利渡過晚年。
如果想退休时拥有更多储备，或因经济状况有变需要更多现金周转，亦可考虑善用安老按揭应付生活开支。 至于「安老按揭」，有物业的退休人士可以按下自己的物业向HKMC申请「安老按揭贷款」，享每月收入。 安老按揭计划利弊 借款人仍然是物业的业主，并可继续安居在原有物业直至百年归老。
安老按揭计划利弊: 香港推逆按揭“以房养老”
60岁以上的长者可以将自己的寿险保单抵押给按揭证券公司合作的银行，来换取固定期限（10年/15年/20年）或终身的养老金派发，同时并不丧失对保单的持有权。 逆按揭到期时，借款人或其遗产继承人可以优先全额缴清欠款来赎回房产；如果不选择赎回，银行会将房产进行拍卖，拍卖所得的钱将优先用于偿还借款人生前的欠款，如果仍有剩余则会交予借款人的遗产继承人。 如果拍卖所得的金额不足以覆盖欠款（比如房价大跌），损失将由按揭证券公司旗下的附属公司“按证保险公司”（一家经营信贷担保业务的一般保险公司）全额承担，借款人或其继承人无需额外付钱。 退休這課題，每個人也要面對，不少人為部署退休而費煞思量。 A5：安老按揭可提供一筆過貸款以應付一些特定情況，如用來全數清還物業的原有按揭、維修保養物業、支付醫療開支或購買骨灰龕等。 當然，提取一筆過貸款後每月收取的年金金額會隨之減少。
借款人可选择浮息或定息按揭计划，以配合个人的财务需要。 借款人的年龄越高及选择的年金年期越短，每月年金金额便会越高。 上次提到，由按揭證券公司統籌的安老按揭計劃，俗稱「逆按揭」，已經推出了一段日子，但似乎不太受退休人士歡迎…
安老按揭计划利弊: 年金派發較靈活
同时，安老按揭计划及保单逆按计划增加一笔过贷款的用途作偿还个人贷款，提升客户财务安排的灵活性。 虽然安老按揭是其中一项吸引的退休方案，但借款人亦需注意，申请时需计算利息、按揭保费、辅导费、法律费及手续费等额外支出。 此外，借款人仍需继续负责支付抵押物业之地租、差饷及管理费等。
即60岁借款人手持600万物业的话，每月便能获得22,200元。 ”，允许借款人以寿险保单为抵押品，换取养老年金，是继2012年推出“安老按揭计划”之后又一项补充居民养老金的金融工具。 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 「安老按揭計劃」 的目的是旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。
安老按揭计划利弊: 香港储蓄分红险推荐
投保人将自己的寿险保单贴现后，把取出来的钱做一笔相对灵活的储蓄，可以每个月取一笔养老金出来使用（不建议买年金险，因为对预期寿命短的人不划算）。 通常来说，如果一张寿险保单的被保险人身体状况出了问题（比如罹患重病），未来预期寿命大大降低，有更大概率可以提早获得身故理赔款，那么这张保单的贴现价值就会越高，反之则越低（但总会高过保单的现金价值）。 经络按揭转介首席副总裁，拥有接近30年中港房地产销售及物业按揭业务经验，曾担任地产销售及按揭实务培训工作，资历丰富，对经济及按揭市场见解精辟。 四大银行加按息 入市精明部署 打算购入二手物业的准买家，首先定必要留意估价。 部份业主叫价仍然进取，加上银行对物业的估价转趋审慎，买家宜先向银行取得心仪单位的估价，如估价少…
- 安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。
- 中国内地2018年初正式开始保单贴现试点，未来此类业务会如何发展，大家还要慢慢期待。
- 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。
- 市場上不少資助房屋未補地價，這些物業又能否申請逆按揭？
- 早前天铸车位癫售660万，够买上车盘，另一边箱又有蚀让个…
- 安老按揭除了可让借款人有稳定收入，提取按揭贷款后又可继续居住所抵押之物业，安享晚年。
- 借款人的年龄越高及选择的年金年期越短，每月年金金额便会越高。
但如果申請人因為要接受長者或醫療護理服務而搬出單位，便可以將單位出租。 同時，與樓按類似，由於業主已經將物業抵押於銀行，只有從銀行先贖回物業才可以進行買賣。 如果遇上貸款人破產、物業不再是主要居所、出租、業權被分割的情況下，銀行有權終止貸款，要求業主清付貸款。 面對人口老化和預期人口壽命上升的情況下，政府一直推行不同的安老政策去完善退休制度，例如年金計劃、自願醫保計劃等，近年則力推逆按揭計劃，主要是長者將自住的住宅抵押於銀行，再換取一筆過或分期的退休收入。 在進行逆按揭後，長者可以一邊住在已抵押的物業，同時也可以從中獲得收入。 自2011年起，香港按证保险有限公司推出安老按揭计划（安老按揭），提供一项可得到稳定收入的方案给拥有自住物业的人士，好让他们在退休后的经济预算更轻松，并提升生活质素。
安老按揭计划利弊: 申請安老按揭有沒有年齡限制？
“保单逆按揭”与“保单贷款”的最大区别在于，逆按揭提供的金额是以按揭时寿险身故保额为基础计算的，而保单贷款是以贷款时保单的现金价值为基础计算的。 一般来说，保险公司只会在被保险人身故的时候才会给付寿险理赔金，而且理赔金是给保单受益人的，所以被保险人在生前如果不借助一些金融工具，是无法提前“享受”寿险保单带来的利益的。 银行停用指定律师行 申请按揭须注意 去年底亦曾发生某间律师行因严重违规事件，被律师公会接管及冻结该行的户口，导致大批业主的买楼交易受阻，严重的甚至未能及时上会并挞定离场，损失惨… 安老按揭计划利弊 火险及家居保险由中银集团保险有限公司(“中银集团保险”)承保，本行为中银集团保险的保险代理之一。 3对于估值超过800万港元的物业，其指定物业价值修订为：800万港元及超过800万港元部分的50%之总和。 请留意，经络与银行的合作只提供按揭转介服务，经络提供的其他服务并非与银行合作。
从实际情况来看，目前香港的房子极少有低于100万的。 从港岛及九龙市区楼龄在50年以下的房子，如果是使用面积50平方米左右（建筑面积约70平方米），市价大约在400万以上。 按上述东亚银行职员的介绍，这个老人实际上可以每月获得1万元的生活费。 虽然自去年11月推出短炒印花税之后，香港的房地产价格出现了滞缓的局面，近期甚至有所下跌，但是总体上看，目前的香港房价处于1997年以来的最高峰——这时银行能够批出的贷款额无疑是最高的。
安老按揭计划利弊: 長者屋是物業版的年金
以一位70歲長者持有物業現值1,000萬元計算，若選擇終身獲取年金，每月獲得之金額為24,800元，若改為選擇10年固定期，每月年金則達40,800元。 原則上若申請人年齡愈高，年金年期愈短；物業估值愈高（計算年金之物業價值上限為1,500萬元），可獲取之每月年金便愈多。 安老按揭计划利弊 目前持有香港住宅物業並達55歲或以上人士可申請安老按揭（若屬未補地價資助性房屋需達60歲或以上），樓齡以不超過50年為基準。 現時安老按揭的用家平均年齡約68歲，超過六成安老按揭以單人提交申請。
一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。 如持有物業未達 1 年，物業只可以自住或供親友居住，不接受出租；但如果持有達 1 年或以上的私樓，而所有借款人已退休，或需接受醫療護理服務而遷出物業，可申請將物業出租。 如果聯名物業，最多可與另外 2 人共同持有，而 3 位業主都要成為共同借款人。 它將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。
安老按揭计划利弊: 最新專欄文章
申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。 最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。 有些長者可能持有多個物業，但逆按揭只限將自住的單位進行抵押。 同時，由於逆按揭的好處是長者進行逆按揭後，仍可以住在單位直到百年歸老，因此理應單位需要繼續自住，不可以進行出租。
銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。 如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 安老按揭取得的年金收入能運用在多項用途，例如清還原有按揭貸款、幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修及維持更優質退休生活等。
安老按揭计划利弊: 健康醫思一點通
大部分人花半生供满一层物业，只冀望退休后拥有安乐居所。 然而，即使投放了资金于物业上，也未能为退休生活带来全面的保障及提供灵活的现金流。 安老按揭计划的客户申请「高年金定息按揭计划」，并成为AMIGOS 安老按揭计划利弊 By HKMC会员2 ，每月年金金额较浮息按揭计划可高达三成，而每月按揭保费年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 3) 當您一成功申請，物業價值及貸款利息便會被鎖定，日後不論樓價如何升跌、利息如何變動，一切都與您無關，老人家可更安枕無憂。 樓價高企下，越來越多置業者棄私樓搶居屋，幸好近年安老按揭已把物業類別擴充至未補價居屋及夾屋，但受制於房委會及房協訂明的年齡要求，居屋及夾屋申請安老按揭業主須年滿60歲，較私樓55歲門檻多五年。
安老按揭计划利弊: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
雖然人生許多大計如涉及借貸，但辛苦供完層樓，臨老時又要再抵押物業，確實會有一點心理壓力，甚至害怕被人取笑陷入財困。 安老按揭係用物業套現退休資本，咁最基本當然係要有層樓。 雖然近年安樓按揭物業要求已大幅放寬，但部分物業的申請門檻仍要留心。 【直播节目】逆市买车位 投资自用全攻略｜特别嘉宾：叶景强… 最近政府放宽非住宅物业按贷上限，当中门槛较低嘅车位最多可借5成，会唔会成为资金出路？
安老按揭计划利弊: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
申请安老按揭时，物业的估值会影响每月年金以及一笔过贷款的上限，现时楼价相对仍处于高企，前事亦可先寻找银行或专业公司作咨询及协助。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。
安老按揭计划利弊: 產品
用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。 如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。 安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。 另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。 如果業主申請後 安老按揭计划利弊 6 安老按揭计划利弊 個月內後悔，想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款依然要清還，而且要繳付解除安老按揭的法律費用。
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值得留意的是，现时估值不超过 800 万的物业，可以用100%的物业估值计算年金。 至于超过800 万的物业，计算年金时估值会先打折。 老人家收到錢後可以用來資助裝修或支付醫保費用，同時利息和融資交易費用可以無須償還，直至你賣掉房產。 不過，也有人認為這樣的貸款，只是解決到一班有富貴屋但無現金的退休人士的一堆問題，但仍然有相當的危機存在。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 逆按揭2021｜安老按揭為退休人士打造全新「高年金定息按揭計劃」，成為AMIGOS By HKMC會員每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成。
安老按揭计划利弊: 申請安老按揭的程序
另外，安老按揭计划推出优化措施，用作计算年金的指定物业价值上限，由1,500万港元调高至2,500万港元，指定物业价值的计算方法亦作简化3，使借款人更容易明白，并享有金额更高的每月年金。 安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬港元調高至2,500萬港元，指定物業價值的計算方法亦作簡化，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 「安老按揭計劃」由香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為 55 歲或以上而有物業的長者，讓他們可以將自住的物業向銀行作抵押，以換取每月現金作為生活費。